{"id":159352,"date":"2025-07-17T00:01:02","date_gmt":"2025-07-16T22:01:02","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/exklusiv-aussergewoehnliche-light-industrial-flaeche-am-flughafen-kranbahnen-aussenflaeche-office\/"},"modified":"2025-07-17T11:31:02","modified_gmt":"2025-07-17T09:31:02","slug":"exklusiv-aussergewoehnliche-light-industrial-flaeche-am-flughafen-kranbahnen-aussenflaeche-office","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/exklusiv-aussergewoehnliche-light-industrial-flaeche-am-flughafen-kranbahnen-aussenflaeche-office\/","title":{"rendered":"Exklusiv: Au\u00dfergew\u00f6hnliche Light-Industrial Fl\u00e4che am Flughafen | Kranbahnen | Au\u00dfenfl\u00e4che | Office"},"content":{"rendered":"

Im Alleinauftrag:
\nDas Objekt findet sich auf einem 8.508 m\u00b2 gro\u00dfem Grundst\u00fcck und bietet insgesamt ca. 3.800 m\u00b2 Hallenfl\u00e4che mit einer Deckenh\u00f6he von ca. 6 m UKB und ist damit ideal f\u00fcr vielf\u00e4ltige Lager- und Produktionszwecke geeignet. Die Halle ist mit einer Kranbahn ausgestattet, die einen 2,5-Tonnen-Kran tr\u00e4gt, und verf\u00fcgt \u00fcber drei ebenerdige Sektionaltore. F\u00fcr eine angenehme Arbeitsatmosph\u00e4re sorgen gro\u00dfz\u00fcgige Lichtb\u00e4nder sowie eine moderne RWA-Anlage.<\/p>\n

\u00dcberdies bestehen verschiedene Produktionsvehikel wie Druckluftleitungen.<\/p>\n

Erg\u00e4nzt wird die Fl\u00e4che durch ca. 1.000 m\u00b2 helle und moderne B\u00fcro- und Sozialr\u00e4ume, die direkt an die Halle angebunden sind. Die Fl\u00e4chen bieten ausreichend Platz f\u00fcr Verwaltung, Besprechung und Mitarbeiterbereiche und runden das Gesamtbild funktional und repr\u00e4sentativ ab.
\n Hier sind verschiedene L\u00f6sungen einer Teilung denkbar.<\/p>\n

Ein Bezug ist nach Absprache m\u00f6glich.<\/p>\n

Die Lage befindet sich im \u00f6stlichen Teil von Dortmund im Gewerbegebiet Wickede am Flughafen. In fu\u00dfl\u00e4ufiger Entfernung (ca. 5\u201310 Minuten) sind verschiedene gastronomische Angebote erreichbar. Der Anschluss an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Stadtbahn- und Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Damit erreicht man die Dortmunder Innenstadt in etwa 15\u201320 Minuten Fahrzeit.<\/p>\n

Die n\u00e4chste Autobahnauffahrt (A40 oder B236) ist in rund 5 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an das regionale und \u00fcberregionale Stra\u00dfennetz. Der Dortmunder Hauptbahnhof ist je nach Verkehrslage in ca. 15\u201320 Minuten mit dem Auto oder \u00d6PNV zu erreichen. Die Fahrzeit zum Flughafen Dortmund betr\u00e4gt etwa 5 Minuten mit dem Auto.<\/p>\n

\u2022 3 ebenerdige Sektionaltore
\n\u2022 Kranbahn mit 2,5t Kran
\n\u2022 B\u00fcro-\/ Sozialfl\u00e4chen vorhanden
\n\u2022 hell & modern
\n\u2022 K\u00fcchen
\n\u2022 Glaselemente in den B\u00fcros
\n\u2022 Druckluftleitungen<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Da der Eigent\u00fcmer ausschlie\u00dflich Lager\/Logistik, Produktion und Light Industrial als Nutzung w\u00fcnscht, bitten wir Sie zu ber\u00fccksichtigen, dass Anfragen zu folgenden Nutzungen nicht bearbeitet werden k\u00f6nnen: Veranstaltungen\/Events, Gastronomie\/Vergn\u00fcgungsst\u00e4tten, religi\u00f6se Einrichtungen sowie Sport- und Spielst\u00e4tten. Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
\n

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Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
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  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> not available<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Im Alleinauftrag: Das Objekt findet sich auf einem 8.508 m\u00b2 gro\u00dfem Grundst\u00fcck und bietet insgesamt ca. 3.800 m\u00b2…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":159363,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[380],"property_status":[352],"property_feature":[537,361,354,350,538],"property_label":[],"property_country":[353],"property_state":[],"property_city":[304],"property_area":[],"class_list":["post-159352","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-lager-und-produktionsflaechen","property_status-zu-vermieten","property_feature-gewerbliche-nutzung-moeglich","property_feature-klimaanlage","property_feature-personenaufzug","property_feature-raeume-veraenderbar","property_feature-zulieferung","property_country-deutschland","property_city-dortmund"],"acf":[],"property_meta":{"_immonex_import_folder":["users\/RUHRREAL"],"_immonex_translation_id":["4186\/E1"],"_openimmo_obid":["CAE9196488A94671AC61ED3166CE8FF5"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_map_address":["44319 Dortmund"],"fave_property_zip":["44319"],"fave_property_country":["DE"],"_immonex_lat":["51.51090725"],"_immonex_lng":["7.60571787167"],"houzez_geolocation_lat":["51.51090725"],"houzez_geolocation_long":["7.60571787167"],"fave_property_location":["51.51090725,7.60571787167"],"fave_property_size":["4800"],"fave_property_year":["2001"],"fave_property_id":["4186\/E1"],"_immonex_iso_country":["DEU"],"_openimmo_anid":["0000"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:131:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/users\/RUHRREAL\/Immowelt_estatePro_20250717113039.zip\";s:8:\"xml_file\";s:158:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/immowelt_estatepro_20250717113039\/Homepage_2024_NEW_estatePro20250717113039.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:116:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez_ruhrreal_18122023.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1752744662;s:4:\"date\";s:10:\"2025-07-17\";s:4:\"time\";s:8:\"11:31:02\";}"],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"additional_features":["a:15:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:33:\"Heizkosten in Warmmiete enthalten\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"nein\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:32:\"Preise zuz\u00fcglich Mehrwertsteuer\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"nein\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:16:\"K\u00e4uferprovision\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:21:\"3-4 Nettomonatsmieten\";}i:3;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:20:\"Hinweis zur Courtage\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:233:\"Bei Vertr\u00e4gen bis zu f\u00fcnf Jahren Laufzeit ist ein Honorar von 3 Nettomonatsmieten vom Mieter an RUHR REAL zahlbar; bei Laufzeiten bis zu zehn Jahren werden 4 Nettomonatsmieten f\u00e4llig. Hinzu kommt die jeweils g\u00fcltige Umsatzsteuer.\";}i:4;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"MwSt.-Satz\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"19 %\";}i:5;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:13:\"Gesamtfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"4.800 m\u00b2\";}i:6;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:12:\"Lagerfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"3.800 m\u00b2\";}i:7;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:12:\"B\u00fcrofl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"1.000 m\u00b2\";}i:8;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:16:\"B\u00fcroteilfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"1.000 m\u00b2\";}i:9;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Teilbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"3.800 m\u00b2\";}i:10;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:19:\"Art der Ausstattung\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:7:\"gehoben\";}i:11;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:18:\"Sicherheitstechnik\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:19:\"Alarmanlage, Kamera\";}i:12;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:13:\"Stellplatzart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"Freiplatz\";}i:13;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:7:\"Zustand\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:8:\"gepflegt\";}i:14;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:27:\"Immobilie ist verf\u00fcgbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:17:\"nach Vereinbarung\";}}"],"fave_additional_features_enable":["enable"],"_immonex_custom_fields":["a:1:{s:23:\"Energieausweis-Jahrgang\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:38:\"zustand_angaben->energiepass->jahrgang\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:13:\"not available\";s:19:\"value_before_filter\";s:4:\"ohne\";}}"],"_immonex_property_xml_source":["\n\n\n\n\n\n\n<\/objektart>\n\n<\/objektkategorie>\n\n44319<\/plz>\nDortmund<\/ort>\nFränkischer Friedhof<\/strasse>\n1<\/hausnummer>\n\n\n<\/geo>\n\nanfrage@ruhr-real.de<\/email_zentrale>\nmehrer@ruhr-real.de<\/email_direkt>\n+49 201 99996330<\/tel_durchw>\n+49 201 99996344<\/tel_fax>\n+49 162 2907000<\/tel_handy>\nMehrer<\/name>\nNils<\/vorname>\nHerr<\/anrede>\nRUHR REAL GmbH<\/firma>\nHolsterhauser Platz<\/strasse>\n2<\/hausnummer>\n45147<\/plz>\nEssen<\/ort>\ntrue<\/adressfreigabe>\n<\/kontaktperson>\n\nfalse<\/heizkosten_enthalten>\nfalse<\/zzg_mehrwertsteuer>\n\nfalse<\/provisionspflichtig>\n3-4 Nettomonatsmieten<\/aussen_courtage>\nBei Verträgen bis zu fünf Jahren Laufzeit ist ein Honorar von 3 Nettomonatsmieten vom Mieter an RUHR REAL zahlbar; bei Laufzeiten bis zu zehn Jahren werden 4 Nettomonatsmieten fällig. Hinzu kommt die jeweils gültige Umsatzsteuer.<\/courtage_hinweis>\n\n19.00<\/mwst_satz>\n\n\n\n\n\n\n<\/preise>\n\n\n\n4800<\/gesamtflaeche>\n3800<\/lagerflaeche>\n1000<\/bueroflaeche>\n1000<\/bueroteilflaeche>\n3800<\/teilbar_ab>\n30<\/anzahl_stellplaetze>\n<\/flaechen>\n\nGEHOBEN<\/ausstatt_kategorie>\ntrue<\/raeume_veraenderbar>\n\n\n\n\ntrue<\/klimatisiert>\n\n\n\n\n\n<\/ausstattung>\n\n2001<\/baujahr>\n\n\nohne<\/jahrgang>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n\n\ntrue<\/zulieferung>\n<\/infrastruktur>\n\nExklusiv: Außergewöhnliche Light-Industrial Fläche am Flughafen | Kranbahnen | Außenfläche | Office <\/objekttitel>\nDie Lage befindet sich im östlichen Teil von Dortmund im Gewerbegebiet Wickede am Flughafen. In fußläufiger Entfernung (ca. 5–10 Minuten) sind verschiedene gastronomische Angebote erreichbar. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Stadtbahn- und Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Damit erreicht man die Dortmunder Innenstadt in etwa 15–20 Minuten Fahrzeit.\n\n Die nächste Autobahnauffahrt (A40 oder B236) ist in rund 5 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Der Dortmunder Hauptbahnhof ist je nach Verkehrslage in ca. 15–20 Minuten mit dem Auto oder ÖPNV zu erreichen. Die Fahrzeit zum Flughafen Dortmund beträgt etwa 5 Minuten mit dem Auto.<\/lage>\n• 3 ebenerdige Sektionaltore\n• Kranbahn mit 2,5t Kran\n• Büro-\/ Sozialflächen vorhanden\n• hell & modern\n• Küchen\n• Glaselemente in den Büros\n• Druckluftleitungen<\/ausstatt_beschr>\nIm Alleinauftrag:\nDas Objekt findet sich auf einem 8.508 m² großem Grundstück und bietet insgesamt ca. 3.800 m² Hallenfläche mit einer Deckenhöhe von ca. 6 m UKB und ist damit ideal für vielfältige Lager- und Produktionszwecke geeignet. Die Halle ist mit einer Kranbahn ausgestattet, die einen 2,5-Tonnen-Kran trägt, und verfügt über drei ebenerdige Sektionaltore. Für eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgen großzügige Lichtbänder sowie eine moderne RWA-Anlage.\n\n Überdies bestehen verschiedene Produktionsvehikel wie Druckluftleitungen. \n\nErgänzt wird die Fläche durch ca. 1.000 m² helle und moderne Büro- und Sozialräume, die direkt an die Halle angebunden sind. Die Flächen bieten ausreichend Platz für Verwaltung, Besprechung und Mitarbeiterbereiche und runden das Gesamtbild funktional und repräsentativ ab.\n Hier sind verschiedene Lösungen einer Teilung denkbar. \n\nEin Bezug ist nach Absprache möglich. \n<\/objektbeschreibung>Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Da der Eigentümer ausschließlich Lager\/Logistik, Produktion und Light Industrial als Nutzung wünscht, bitten wir Sie zu berücksichtigen, dass Anfragen zu folgenden Nutzungen nicht bearbeitet werden können: Veranstaltungen\/Events, Gastronomie\/Vergnügungsstätten, religiöse Einrichtungen sowie Sport- und Spielstätten. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nTitelbild<\/anhangtitel>\nPNG<\/format>\n\n4404832c557f431faf863662fa9ce6d4.PNG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nHallenfläche<\/anhangtitel>\nPNG<\/format>\n\n21d6eecfea1443d2b5f8041cc74ffb51.PNG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBürofläche<\/anhangtitel>\nPNG<\/format>\n\n7d23fcd953de4b528383b08a4234bd32.PNG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nHallenfläche<\/anhangtitel>\nPNG<\/format>\n\n712be41625db46d997a092d7af55ee80.PNG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nAndienung<\/anhangtitel>\nPNG<\/format>\n\n311296f1ba0c4d05a9823ffa5d812d67.PNG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nAnsicht 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