{"id":159567,"date":"2025-07-21T00:01:17","date_gmt":"2025-07-20T22:01:17","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/grosszuegige-bueroetagen-ausbau-nach-mieterwunsch-personenaufzug\/"},"modified":"2025-07-21T00:01:17","modified_gmt":"2025-07-20T22:01:17","slug":"grosszuegige-bueroetagen-ausbau-nach-mieterwunsch-personenaufzug","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/grosszuegige-bueroetagen-ausbau-nach-mieterwunsch-personenaufzug\/","title":{"rendered":"Gro\u00dfz\u00fcgige B\u00fcroetagen | Ausbau nach Mieterwunsch | Personenaufzug"},"content":{"rendered":"

Die angebotenen B\u00fcrofl\u00e4chen bieten eine moderne Ausstattung und k\u00f6nnen individuell nach Mieterwunsch ausgebaut werden. Sie verf\u00fcgen \u00fcber Bodentanks mit CAT7-Verkabelung sowie einen Glasfaseranschluss und sind damit bestens f\u00fcr zeitgem\u00e4\u00dfe IT-Infrastrukturen vorbereitet. F\u00fcr eine angenehme Arbeitsatmosph\u00e4re sorgen Deckenstrahler, Akustikdecken und teilweise vorhandene Klimatisierung. Die Fl\u00e4chen sind mit hochwertigem Teppich- und Vinylboden ausgestattet. Ein elektronisches Zugangssystem gew\u00e4hrleistet Sicherheit und Komfort. Zudem steht eine Einbauk\u00fcche zur Verf\u00fcgung. Ein Aufzug erm\u00f6glicht einen barrierefreien Zugang zu den B\u00fcroeinheiten.<\/p>\n

Folgende Fl\u00e4chen stehen zur Disposition:<\/p>\n

UG: 578,74 m\u00b2 Lager
\nEG: 1.753,57 m\u00b2 B\u00fcro
\n1. OG: 2.122,61 m\u00b2 B\u00fcro
\n2. OG: 1.889,33 m\u00b2 B\u00fcro
\n4. OG: 1.946,41 m\u00b2 B\u00fcro<\/p>\n

Die Mietpreise gestalten sich nach Etage und Ausbau, jeweils auf Anfrage.<\/p>\n

Das Objekt befindet sich in einem zentral gelegenen und lebendigen Stadtteil im S\u00fcden der K\u00f6lner Innenstadt. Haltestellen des \u00f6ffentlichen Nahverkehrs sind in wenigen Gehminuten erreichbar und erm\u00f6glichen eine schnelle Anbindung an die Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie andere Stadtteile. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche gastronomische Angebote, darunter Caf\u00e9s, Restaurants und Imbisse, die fu\u00dfl\u00e4ufig bequem erreichbar sind. Der K\u00f6lner Hauptbahnhof ist mit dem Auto in etwa 10 bis 15 Minuten zu erreichen, der Flughafen K\u00f6ln\/Bonn liegt rund 20 Minuten entfernt. Die n\u00e4chste Autobahnauffahrt ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet eine gute Verbindung an das \u00fcberregionale Verkehrsnetz.<\/p>\n

\u2022 Glasfaseranschluss
\n\u2022 Ausbau nach Mieterwunsch
\n\u2022 Teppichboden, Vinylboden
\n\u2022 elektronisches Zugangssystem
\n\u2022 Akustikdecken<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Die Halle ist nicht f\u00fcr Veranstaltungsr\u00e4ume geeignet. Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
\n

\n\t\t
\n\t\t

Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
    \n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> not available<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Ausbau nach Mieterwunsch | Personenaufzug<\/objekttitel>\nDas Objekt befindet sich in einem zentral gelegenen und lebendigen Stadtteil im Süden der Kölner Innenstadt. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie andere Stadtteile. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche gastronomische Angebote, darunter Cafés, Restaurants und Imbisse, die fußläufig bequem erreichbar sind. Der Kölner Hauptbahnhof ist mit dem Auto in etwa 10 bis 15 Minuten zu erreichen, der Flughafen Köln\/Bonn liegt rund 20 Minuten entfernt. Die nächste Autobahnauffahrt ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet eine gute Verbindung an das überregionale Verkehrsnetz.<\/lage>\n• Glasfaseranschluss\n• Ausbau nach Mieterwunsch\n• Teppichboden, Vinylboden\n• elektronisches Zugangssystem\n• Akustikdecken<\/ausstatt_beschr>\nDie angebotenen Büroflächen bieten eine moderne Ausstattung und können individuell nach Mieterwunsch ausgebaut werden. Sie verfügen über Bodentanks mit CAT7-Verkabelung sowie einen Glasfaseranschluss und sind damit bestens für zeitgemäße IT-Infrastrukturen vorbereitet. Für eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgen Deckenstrahler, Akustikdecken und teilweise vorhandene Klimatisierung. Die Flächen sind mit hochwertigem Teppich- und Vinylboden ausgestattet. Ein elektronisches Zugangssystem gewährleistet Sicherheit und Komfort. Zudem steht eine Einbauküche zur Verfügung. Ein Aufzug ermöglicht einen barrierefreien Zugang zu den Büroeinheiten.\n\nFolgende Flächen stehen zur Disposition:\n\nUG: 578,74 m² Lager\nEG: 1.753,57 m² Büro\n1. OG: 2.122,61 m² Büro\n2. OG: 1.889,33 m² Büro\n4. OG: 1.946,41 m² Büro \n\nDie Mietpreise gestalten sich nach Etage und Ausbau, jeweils auf Anfrage.<\/objektbeschreibung>Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Die Halle ist nicht für Veranstaltungsräume geeignet. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nInnenansicht Büro Köln<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n45919c11af994bd09c2e73e53b835823.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenansicht Büro Köln (2)<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n20c8f696960b432db46af112a31b4e51.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenansicht Büro Köln (3)<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n7b983af9458a4459b4c8718ead449919.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenansicht Büro Köln (4)<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n550c77d6e2d4436bbdc3a491cc4750f9.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenansicht Büro Köln (5)<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nc307be3635d447d99ee85740a27a12b4.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenansicht Büro Köln (6)<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n08194c10b03848daabe55eb969d8d87a.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenansicht Büro Köln (7)<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nc638be47fd2342c68a9ad864b13c48bf.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenansicht 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