{"id":159578,"date":"2025-10-16T00:01:48","date_gmt":"2025-10-15T22:01:48","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/provisionsfrei-ausbau-nach-mieterwunsch-tiefgarage\/"},"modified":"2025-10-16T10:36:48","modified_gmt":"2025-10-16T08:36:48","slug":"provisionsfrei-ausbau-nach-mieterwunsch-tiefgarage","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/provisionsfrei-ausbau-nach-mieterwunsch-tiefgarage\/","title":{"rendered":"Provisionsfrei | Ausbau nach Mieterwunsch | Tiefgarage"},"content":{"rendered":"

Der repr\u00e4sentative B\u00fcrokomplex besteht aus vier Vollgeschossen sowie einem Staffelgeschoss und verf\u00fcgt \u00fcber einen attraktiv gestaltbaren Innenhof. Jeder Geb\u00e4udeteil ist separat erschlossen und mit eigenen Aufz\u00fcgen ausgestattet. Die Raumaufteilung ist flexibel und l\u00e4sst sich individuell an die Anforderungen der zuk\u00fcnftigen Mieter anpassen. Dar\u00fcber hinaus bietet die Immobilie eine integrierte Teek\u00fcche sowie video\u00fcberwachte Zugangsbereiche. Stellpl\u00e4tze k\u00f6nnen sowohl in der hauseigenen Tiefgarage als auch auf den Au\u00dfenfl\u00e4chen angemietet werden.<\/p>\n

Folgende Fl\u00e4chen stehen zur Disposition:<\/p>\n

EG Trankt V: 633,55 m\u00b2, ab 15,50 EUR, sofort verf\u00fcgbar
\n1. OG Trakt I: 609,62 m\u00b2, ab 15,50 EUR, sofort verf\u00fcgbar
\n1. OG Trakt II: 413 m\u00b2, ab 15,50 EUR, sofort verf\u00fcgbar
\n1. OG Trakt III: 858,89 m\u00b2, ab 15,50 EUR, sofort verf\u00fcgbar
\n1. OG Trakt IV: 520,53 m\u00b2, ab 15,50 EUR, sofort verf\u00fcgbar
\n3. OG Trakt IV: 554,26 m\u00b2, ab 15,50 EUR, sofort verf\u00fcgbar<\/p>\n

Das Objekt befindet sich im begehrten und innenstadtnahen K\u00f6lner Stadtteil Braunsfeld, der sich in den vergangenen Jahren zu einem attraktiven Standort f\u00fcr zahlreiche namhafte Unternehmen entwickelt hat. Die Innenstadt ist nur etwa 3 Kilometer entfernt. Eine hervorragende Anbindung sowohl an das Autobahnnetz als auch an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Die etablierte Infrastruktur vor Ort gew\u00e4hrleistet eine optimale Versorgung f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf.<\/p>\n

\u2022 Ausbau nach Mieterwunsch
\n\u2022 video\u00fcberwacht
\n\u2022 barrierefrei
\n\u2022 24\/7 Empfang
\n\u2022 2023 modernisiert
\n\u2022 Photovoltaikanlage
\n\u2022 Dachbegr\u00fcnung
\n\u2022 Bienen auf dem Dach<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
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Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
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  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> not available<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Platz<\/strasse>\n2<\/hausnummer>\n45147<\/plz>\nEssen<\/ort>\ntrue<\/adressfreigabe>\n<\/kontaktperson>\n\n15.50<\/nettokaltmiete>\n15.50<\/kaltmiete>\nfalse<\/heizkosten_enthalten>\nfalse<\/zzg_mehrwertsteuer>\n\n15.5000<\/mietpreis_pro_qm>\nfalse<\/provisionspflichtig>\n\n19.00<\/mwst_satz>\n\n\n\n\n\n\n<\/preise>\n\n\n\n5951.84<\/bueroflaeche>\n382.33<\/bueroteilflaeche>\n382.33<\/teilbar_ab>\n231<\/anzahl_stellplaetze>\n<\/flaechen>\n\nGEHOBEN<\/ausstatt_kategorie>\n\n\n\n\ntrue<\/klimatisiert>\n\n\n\n\n\n\n<\/ausstattung>\n\n1993<\/baujahr>\n\n\nohne<\/jahrgang>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n\n\n\nProvisionsfrei | Ausbau nach Mieterwunsch | Tiefgarage<\/objekttitel>\nDas Objekt befindet sich im begehrten und innenstadtnahen Kölner Stadtteil Braunsfeld, der sich in den vergangenen Jahren zu einem attraktiven Standort für zahlreiche namhafte Unternehmen entwickelt hat. Die Innenstadt ist nur etwa 3 Kilometer entfernt. Eine hervorragende Anbindung sowohl an das Autobahnnetz als auch an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Die etablierte Infrastruktur vor Ort gewährleistet eine optimale Versorgung für den täglichen Bedarf.\n\n<\/lage>\n• Ausbau nach Mieterwunsch\n• videoüberwacht\n• barrierefrei\n• 24\/7 Empfang\n• 2023 modernisiert\n• Photovoltaikanlage\n• Dachbegrünung\n• Bienen auf dem Dach<\/ausstatt_beschr>\nDer repräsentative Bürokomplex besteht aus vier Vollgeschossen sowie einem Staffelgeschoss und verfügt über einen attraktiv gestaltbaren Innenhof. Jeder Gebäudeteil ist separat erschlossen und mit eigenen Aufzügen ausgestattet. Die Raumaufteilung ist flexibel und lässt sich individuell an die Anforderungen der zukünftigen Mieter anpassen. Darüber hinaus bietet die Immobilie eine integrierte Teeküche sowie videoüberwachte Zugangsbereiche. Stellplätze können sowohl in der hauseigenen Tiefgarage als auch auf den Außenflächen angemietet werden.\n\nFolgende Flächen stehen zur Disposition:\n\nEG Trankt V: 633,55 m², ab 15,50 EUR, sofort verfügbar\n1. OG Trakt I: 609,62 m², ab 15,50 EUR, sofort verfügbar\n1. OG Trakt II: 413 m², ab 15,50 EUR, sofort verfügbar\n1. OG Trakt III: 858,89 m², ab 15,50 EUR, sofort verfügbar\n1. OG Trakt IV: 520,53 m², ab 15,50 EUR, sofort verfügbar\n3. OG Trakt IV: 554,26 m², ab 15,50 EUR, sofort verfügbar<\/objektbeschreibung>Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nAußenbild<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n99d6689698ab47038904fe813e2cfe4d.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nAußenbild<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n2326c00d0b5b486a8cd7b783a704b84f.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n53395dad4d3544bea531350ae9e319f0.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n760acc0576624315a6cf890f445a50df.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nbc57649e852745169f1c492c758a20b3.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n2069bd94026843ddb15e6c8f04c61afe.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n6ca88fa085f441c6a697d2b316a20686.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n27a08fdfbe9c4dc8934bee76cd3c301c.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n53ffd630652449e2bf6bbaa1a405d100.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<\/anhaenge>\n\nfalse<\/objektadresse_freigeben>\nkurzfristig 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