{"id":159664,"date":"2025-11-20T00:02:38","date_gmt":"2025-11-19T23:02:38","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/repraesentative-bueroflaechen-direkt-auf-der-ruhrallee-hell-modern-tolle-anbindung\/"},"modified":"2025-11-20T14:55:38","modified_gmt":"2025-11-20T13:55:38","slug":"repraesentative-bueroflaechen-direkt-auf-der-ruhrallee-hell-modern-tolle-anbindung","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/repraesentative-bueroflaechen-direkt-auf-der-ruhrallee-hell-modern-tolle-anbindung\/","title":{"rendered":"Repr\u00e4sentative B\u00fcrofl\u00e4chen direkt auf der Ruhrallee | hell & modern | tolle Anbindung"},"content":{"rendered":"

Mit bester Sichtbarkeit befindet sich das B\u00fcrohaus auf der Ruhrallee im Gewerbepark. Durch die repr\u00e4sentative Fassade wirkt das Geb\u00e4ude einladend und sehr modern. Die Immobilie verf\u00fcgt \u00fcber einen besetzten Empfang und einen kleinen Wartebereich f\u00fcr Besucher und Kunden. Die hellen, modernen und gut geschnittenen B\u00fcros bieten einen Arbeitsplatz zum Wohlf\u00fchlen. Die Fl\u00e4chen k\u00f6nnen bei Bedarf komplett neu gestaltet werden. Da\u00fcber hinaus stehen zahlreiche Stellpl\u00e4tze zur Anmietung zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Folgende Fl\u00e4chen stehen aktuell zur Disposition:<\/p>\n

BT I EG: 1.289 m\u00b2
\nBT II 2. OG: 659 m\u00b2<\/p>\n

Die B\u00fcroimmobilie befindet sich im s\u00fcdlichen Teil von Essen, im beliebten B\u00fcropark Ruhrallee. In unmittelbarer N\u00e4he befinden sich die Auffahrten zur A40, A52 und B227. \u00d6PVN-Anbindungen stehen dem Nutzer direkt zur Verf\u00fcgung. Die Gr\u00fcnanlagen rund um den hochwertigen Geb\u00e4udekomplex sorgen f\u00fcr einen angenehmen Arbeitsplatz.<\/p>\n

Bedeutende Unternehmen in der B\u00fcromarktzone: GEA Bischoff, PSI, Heitkamp, Imex Dental, Kone<\/p>\n

Hotels in der Umgebung: Hotel Franz, Webers Hotel, Petul Apart Hotel, Best Western Hotel<\/p>\n

\u2022 Bodenbelag: Teppichboden
\n\u2022 EDV-Verkabelung: CAT-5\/ vom Vormieter
\n\u2022 Kabelf\u00fchrung: Fensterbankkabelkanal
\n\u2022 Sonnenschutz: au\u00dfenliegend, elektrisch
\n\u2022 Klimaanlage: teilweise klimatisiert<\/p>\n

Die Ausstattung kann bei Bedarf angepasst werden!<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
\n

\n\t\t
\n\t\t

Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
    \n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Art:<\/strong> Consumption<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tStromverbrauchskennwert:<\/strong> 297 kWh\/(m\u00b2*a)<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tBaujahr (Energieausweis):<\/strong> 1990<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Betriebs-\/Nebenkosten\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:10:\"3 \u20ac\";}i:4;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:33:\"Heizkosten in Warmmiete enthalten\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"nein\";}i:5;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:32:\"Preise zuz\u00fcglich Mehrwertsteuer\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"nein\";}i:6;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:23:\"Netto-Kaltmiete pro m\u00b2\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:11:\"10 \u20ac\";}i:7;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:16:\"K\u00e4uferprovision\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:33:\"3-4 Nettomonatsmieten zzgl.\u00a0Ust.\";}i:8;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"MwSt.-Satz\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"19 %\";}i:9;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:12:\"B\u00fcrofl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"1.289 m\u00b2\";}i:10;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:16:\"B\u00fcroteilfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"1.289 m\u00b2\";}i:11;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Teilbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"1.289 m\u00b2\";}i:12;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:19:\"Art der Ausstattung\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:8:\"Standard\";}i:13;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Bodenbelag\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:7:\"Teppich\";}i:14;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:13:\"Stellplatzart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:21:\"Tiefgarage, Freiplatz\";}i:15;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:7:\"Zustand\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:8:\"gepflegt\";}i:16;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:27:\"Immobilie ist verf\u00fcgbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:10:\"01.01.2027\";}}"],"fave_additional_features_enable":["enable"],"_immonex_custom_fields":["a:3:{s:18:\"Energieausweis-Art\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:35:\"zustand_angaben->energiepass->epart\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:11:\"Consumption\";s:19:\"value_before_filter\";s:9:\"VERBRAUCH\";}s:23:\"Stromverbrauchskennwert\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:39:\"zustand_angaben->energiepass->stromwert\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:20:\"297 kWh\/(m\u00b2*a)\";s:19:\"value_before_filter\";s:3:\"297\";}s:24:\"Baujahr (Energieausweis)\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:37:\"zustand_angaben->energiepass->baujahr\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:4:\"1990\";s:19:\"value_before_filter\";s:4:\"1990\";}}"],"_immonex_property_xml_source":["\n\n\n\n\n\n\n<\/objektart>\n\n<\/objektkategorie>\n\n45136<\/plz>\nEssen<\/ort>\nRuhrallee<\/strasse>\n311<\/hausnummer>\n\n\nBergerhausen<\/regionaler_zusatz>\n<\/geo>\n\nanfrage@ruhr-real.de<\/email_zentrale>\nbruckmann@ruhr-real.de<\/email_direkt>\n+49 201 99996337<\/tel_durchw>\n+49 201 99996344<\/tel_fax>\n+49 172 7088870<\/tel_handy>\nBruckmann<\/name>\nJonas<\/vorname>\nHerr<\/anrede>\nRUHR REAL GmbH<\/firma>\nHolsterhauser Platz<\/strasse>\n2<\/hausnummer>\n45147<\/plz>\nEssen<\/ort>\ntrue<\/adressfreigabe>\n<\/kontaktperson>\n\n10.00<\/nettokaltmiete>\n10.00<\/kaltmiete>\n3.00<\/nebenkosten>\nfalse<\/heizkosten_enthalten>\nfalse<\/zzg_mehrwertsteuer>\n\n10.0000<\/mietpreis_pro_qm>\nfalse<\/provisionspflichtig>\n3-4 Nettomonatsmieten zzgl. Ust.<\/aussen_courtage>\n\n19.00<\/mwst_satz>\n\n\n\n\n\n<\/preise>\n\n\n\n1289<\/bueroflaeche>\n1289<\/bueroteilflaeche>\n1289<\/teilbar_ab>\n79<\/anzahl_stellplaetze>\n<\/flaechen>\n\nSTANDARD<\/ausstatt_kategorie>\ntrue<\/raeume_veraenderbar>\n\n\n\n\n\ntrue<\/klimatisiert>\n\n\n\n\n\n\n<\/ausstattung>\n\n1990<\/baujahr>\n\n\nVERBRAUCH<\/epart>\n297<\/stromwert>\n1990<\/baujahr>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n\n\n\nRepräsentative Büroflächen direkt auf der Ruhrallee | hell & modern | tolle Anbindung<\/objekttitel>\nDie Büroimmobilie befindet sich im südlichen Teil von Essen, im beliebten Büropark Ruhrallee. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Auffahrten zur A40, A52 und B227. ÖPVN-Anbindungen stehen dem Nutzer direkt zur Verfügung. Die Grünanlagen rund um den hochwertigen Gebäudekomplex sorgen für einen angenehmen Arbeitsplatz.\n\nBedeutende Unternehmen in der Büromarktzone: GEA Bischoff, PSI, Heitkamp, Imex Dental, Kone\n\nHotels in der Umgebung: Hotel Franz, Webers Hotel, Petul Apart Hotel, Best Western Hotel<\/lage>\n• Bodenbelag: Teppichboden\n• EDV-Verkabelung: CAT-5\/ vom Vormieter\n• Kabelführung: Fensterbankkabelkanal\n• Sonnenschutz: außenliegend, elektrisch\n• Klimaanlage: teilweise klimatisiert\n\nDie Ausstattung kann bei Bedarf angepasst werden!<\/ausstatt_beschr>\nMit bester Sichtbarkeit befindet sich das Bürohaus auf der Ruhrallee im Gewerbepark. Durch die repräsentative Fassade wirkt das Gebäude einladend und sehr modern. Die Immobilie verfügt über einen besetzten Empfang und einen kleinen Wartebereich für Besucher und Kunden. Die hellen, modernen und gut geschnittenen Büros bieten einen Arbeitsplatz zum Wohlfühlen. Die Flächen können bei Bedarf komplett neu gestaltet werden. Daüber hinaus stehen zahlreiche Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung.\n\nFolgende Flächen stehen aktuell zur Disposition:\n\nBT I EG: 1.289 m²\nBT II 2. OG: 659 m²<\/objektbeschreibung>\nEs gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nAußenansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n8d255408839d41a9b50e6b224ba67abf.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nSozialbereich<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n480edde7b8794a1a8379e7c3607733ef.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBesprechung<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n55ab190a8cf847fabcec9fc26065e538.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nKonferenzraum<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n860c8401536d41fea8beeb87efcbf31e.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nc1738bebbb714b219164825a0730ccf4.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nSchulung<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n39629057b92745489e41efb509a5b81b.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüros<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n5534473282ea48a1ad784928e2906c8d.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBT 1 EG<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\nb2f0258ae51046d9b331326ba11e0a2f.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBT 2 2. 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