{"id":159686,"date":"2025-07-21T00:01:52","date_gmt":"2025-07-20T22:01:52","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/erstbezug-am-helios-turm\/"},"modified":"2025-07-21T00:01:52","modified_gmt":"2025-07-20T22:01:52","slug":"erstbezug-am-helios-turm","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/erstbezug-am-helios-turm\/","title":{"rendered":"ERSTBEZUG am Helios Turm"},"content":{"rendered":"

Die historische Rheinlandhalle \u2013 einst Maschinenhalle der Helios AG \u2013 wurde 1927\/28 zur Veranstaltungshalle mit Radrennbahn umgebaut. Im 2. Obergeschoss entstehen nun drei moderne B\u00fcroeinheiten mit flexibler Gestaltung: ME 1 (331 m\u00b2), ME 2 (262,5 m\u00b2) und ME 3 (336,5 m\u00b2), zusammen ca. 930 m\u00b2. Die Einheiten sind einzeln oder kombiniert nutzbar und bieten durch den offenen Grundriss optimale Voraussetzungen f\u00fcr ein ruhiges, produktives Arbeitsumfeld.<\/p>\n

Mieter k\u00f6nnen Ausstattungselemente wie Bodenbelag, Wandfarbe, Sanit\u00e4rausstattung und Bedienelemente je nach Baufortschritt individuell w\u00e4hlen. Die B\u00fcros verf\u00fcgen \u00fcber Hohlraumb\u00f6den mit Bodentanks zur flexiblen Verkabelung, Sanit\u00e4rr\u00e4ume, Serverschr\u00e4nke, Videosprechanlagen, Garderoben mit Oberlicht und K\u00fcchenanschl\u00fcsse. Heizung und K\u00fchlung erfolgen \u00fcber ein VRV-Klimasplit-System. Parkpl\u00e4tze sind nach Vereinbarung verf\u00fcgbar.<\/p>\n

Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage im beliebten K\u00f6lner Stadtteil Ehrenfeld. Der Standort \u00fcberzeugt durch seine zentrale Lage und eine exzellente infrastrukturelle Anbindung. Die Haltestelle “Weinsbergstra\u00dfe\/G\u00fcrtel”, an der sowohl die Stra\u00dfenbahnlinie 13 als auch die S-Bahnlinien S12 und S13 verkehren, ist in nur etwa 2 Gehminuten erreichbar und gew\u00e4hrleistet eine schnelle Verbindung in die K\u00f6lner Innenstadt sowie in die umliegenden Regionen. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch nahegelegene Bushaltestellen der Linien 141, 142 und 143.<\/p>\n

Der K\u00f6lner Hauptbahnhof ist mit der S-Bahn in rund 7 bis 10 Minuten erreichbar, der Flughafen K\u00f6ln\/Bonn l\u00e4sst sich mit dem Auto oder dem \u00f6ffentlichen Nahverkehr in etwa 25 Minuten anfahren. Die Autobahnanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet: Die Auffahrt zur A57 (Anschlussstelle Ehrenfeld) erreicht man in rund 5 Minuten, das Autobahnkreuz K\u00f6ln-West mit Anschluss an die A1 und A4 in etwa 10 Minuten.<\/p>\n

Dar\u00fcber hinaus bietet die Umgebung eine Vielzahl an gastronomischen Einrichtungen, Caf\u00e9s und B\u00e4ckereien, die gr\u00f6\u00dftenteils in weniger als f\u00fcnf Gehminuten erreichbar sind. Auch Superm\u00e4rkte, Apotheken und weitere Angebote des t\u00e4glichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer N\u00e4he und sorgen f\u00fcr eine hohe Standortqualit\u00e4t.<\/p>\n

\u2022 Ausstattung nach Mieterwunsch und Baufortschritt
\n\u2022 Videogegensprechanlage
\n\u2022 Klimasplitsysteme<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten
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Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
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    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> not available<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Hinzu kommt die jeweils g\u00fcltige Umsatzsteuer.\";}i:9;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"MwSt.-Satz\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"19 %\";}i:10;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:12:\"B\u00fcrofl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"930 m\u00b2\";}i:11;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:16:\"B\u00fcroteilfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"262,5 m\u00b2\";}i:12;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Teilbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"262,5 m\u00b2\";}i:13;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:19:\"Art der Ausstattung\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:7:\"gehoben\";}i:14;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:18:\"Sicherheitstechnik\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:19:\"Alarmanlage, Kamera\";}i:15;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:7:\"Zustand\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"Erstbezug\";}i:16;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:27:\"Immobilie ist verf\u00fcgbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:10:\"01.10.2025\";}}"],"fave_additional_features_enable":["enable"],"_immonex_custom_fields":["a:1:{s:23:\"Energieausweis-Jahrgang\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:38:\"zustand_angaben->energiepass->jahrgang\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:13:\"not available\";s:19:\"value_before_filter\";s:4:\"ohne\";}}"],"_immonex_property_xml_source":["\n\n\n\n\n\n\n<\/objektart>\n\n<\/objektkategorie>\n\n50825<\/plz>\nKöln<\/ort>\nVenloer Str.<\/strasse>\n389<\/hausnummer>\n\n\n<\/geo>\n\nanfrage@ruhr-real.de<\/email_zentrale>\nlendzian@ruhr-real.de<\/email_direkt>\n+49 221 273 229 22<\/tel_durchw>\n+49 162 1531000<\/tel_handy>\nLendzian<\/name>\nNiklas<\/vorname>\nHerr<\/anrede>\nRUHR REAL GmbH<\/firma>\nHolsterhauser Platz<\/strasse>\n2<\/hausnummer>\n45147<\/plz>\nEssen<\/ort>\ntrue<\/adressfreigabe>\n<\/kontaktperson>\n\n22.00<\/nettokaltmiete>\n22.00<\/kaltmiete>\n24.50<\/warmmiete>\n2.50<\/nebenkosten>\nfalse<\/heizkosten_enthalten>\nfalse<\/zzg_mehrwertsteuer>\n\n22.0000<\/mietpreis_pro_qm>\nfalse<\/provisionspflichtig>\n3-4 Nettomonatsmieten<\/aussen_courtage>\nBei Verträgen bis zu fünf Jahren Laufzeit ist ein Honorar von 3 Nettomonatsmieten vom Mieter an RUHR REAL zahlbar; bei Laufzeiten bis zu zehn Jahren werden 4 Nettomonatsmieten fällig. Hinzu kommt die jeweils gültige Umsatzsteuer.<\/courtage_hinweis>\n\n19.00<\/mwst_satz>\n\n\n\n\n\n\n<\/preise>\n\n\n\n930<\/bueroflaeche>\n262.5<\/bueroteilflaeche>\n262.5<\/teilbar_ab>\n<\/flaechen>\n\nGEHOBEN<\/ausstatt_kategorie>\n\n\n\n\n\n\n\n\n<\/ausstattung>\n\n2025<\/baujahr>\n\n\nohne<\/jahrgang>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n\n\n\nERSTBEZUG am Helios Turm <\/objekttitel>\nDie Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Kölner Stadtteil Ehrenfeld. Der Standort überzeugt durch seine zentrale Lage und eine exzellente infrastrukturelle Anbindung. Die Haltestelle \"Weinsbergstraße\/Gürtel\", an der sowohl die Straßenbahnlinie 13 als auch die S-Bahnlinien S12 und S13 verkehren, ist in nur etwa 2 Gehminuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in die umliegenden Regionen. Ergänzt wird das Angebot durch nahegelegene Bushaltestellen der Linien 141, 142 und 143.\n\nDer Kölner Hauptbahnhof ist mit der S-Bahn in rund 7 bis 10 Minuten erreichbar, der Flughafen Köln\/Bonn lässt sich mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr in etwa 25 Minuten anfahren. Die Autobahnanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet: Die Auffahrt zur A57 (Anschlussstelle Ehrenfeld) erreicht man in rund 5 Minuten, das Autobahnkreuz Köln-West mit Anschluss an die A1 und A4 in etwa 10 Minuten.\n\nDarüber hinaus bietet die Umgebung eine Vielzahl an gastronomischen Einrichtungen, Cafés und Bäckereien, die größtenteils in weniger als fünf Gehminuten erreichbar sind. Auch Supermärkte, Apotheken und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Standortqualität.\n\n<\/lage>• Ausstattung nach Mieterwunsch und Baufortschritt\n• Videogegensprechanlage\n• Klimasplitsysteme<\/ausstatt_beschr>\nDie historische Rheinlandhalle – einst Maschinenhalle der Helios AG – wurde 1927\/28 zur Veranstaltungshalle mit Radrennbahn umgebaut. Im 2. Obergeschoss entstehen nun drei moderne Büroeinheiten mit flexibler Gestaltung: ME 1 (331 m²), ME 2 (262,5 m²) und ME 3 (336,5 m²), zusammen ca. 930 m². Die Einheiten sind einzeln oder kombiniert nutzbar und bieten durch den offenen Grundriss optimale Voraussetzungen für ein ruhiges, produktives Arbeitsumfeld.\n\nMieter können Ausstattungselemente wie Bodenbelag, Wandfarbe, Sanitärausstattung und Bedienelemente je nach Baufortschritt individuell wählen. Die Büros verfügen über Hohlraumböden mit Bodentanks zur flexiblen Verkabelung, Sanitärräume, Serverschränke, Videosprechanlagen, Garderoben mit Oberlicht und Küchenanschlüsse. Heizung und Kühlung erfolgen über ein VRV-Klimasplit-System. Parkplätze sind nach Vereinbarung verfügbar.<\/objektbeschreibung>\nEs gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung 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