{"id":159907,"date":"2025-07-24T00:01:02","date_gmt":"2025-07-23T22:01:02","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/190-m%c2%b2-buero-nahe-der-a1-2-kostenfreie-stellplaetze-glasfaser\/"},"modified":"2025-07-24T00:01:02","modified_gmt":"2025-07-23T22:01:02","slug":"190-m%c2%b2-buero-nahe-der-a1-2-kostenfreie-stellplaetze-glasfaser","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/190-m%c2%b2-buero-nahe-der-a1-2-kostenfreie-stellplaetze-glasfaser\/","title":{"rendered":"190 m\u00b2 B\u00fcro nahe der A1 | 2 kostenfreie Stellpl\u00e4tze | Glasfaser"},"content":{"rendered":"<p>Die B\u00fcrofl\u00e4che bietet eine moderne und funktionale Ausstattung, die sich ideal f\u00fcr verschiedenste Nutzungskonzepte eignet. Die neu gestalteten WC-Anlagen sowie eine frisch installierte K\u00fcchenzeile sorgen f\u00fcr zeitgem\u00e4\u00dfen Komfort im Arbeitsalltag. Ein Glasfaseranschluss erm\u00f6glicht leistungsstarkes und stabiles Arbeiten im digitalen Umfeld. Zwei Stellpl\u00e4tze sind bereits im Angebot inbegriffen und bieten praktische Parkm\u00f6glichkeiten direkt am Objekt. Zus\u00e4tzlich besteht die Option, im Erdgeschoss eine rund 200?m\u00b2 gro\u00dfe Lagerhalle anzumieten \u2013 ideal f\u00fcr Unternehmen mit zus\u00e4tzlichem Fl\u00e4chenbedarf f\u00fcr Logistik oder Lagerhaltung.<\/p>\n<p>Das B\u00fcroobjekt liegt im westlichen Stadtgebiet und profitiert von einer ruhigen, gewerblich gepr\u00e4gten Umgebung mit guter infrastruktureller Anbindung. Haltestellen des \u00f6ffentlichen Nahverkehrs sind fu\u00dfl\u00e4ufig in wenigen Minuten erreichbar und sorgen f\u00fcr eine direkte Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen sowie zur K\u00f6lner Innenstadt. Gastronomische Angebote wie B\u00e4ckereien und kleinere Restaurants befinden sich in der n\u00e4heren Umgebung und sind bequem zu Fu\u00df erreichbar. Der K\u00f6lner Hauptbahnhof ist mit dem Auto in etwa 20 bis 25 Minuten erreichbar, der Flughafen K\u00f6ln\/Bonn liegt rund 30 bis 35 Fahrminuten entfernt. Durch die nahegelegenen Autobahnanschl\u00fcsse besteht eine sehr gute Anbindung an das regionale und \u00fcberregionale Verkehrsnetz, was den Standort sowohl f\u00fcr Mitarbeitende als auch f\u00fcr Gesch\u00e4ftspartner gut erreichbar macht.<\/p>\n<p>\u2022 Glasfaseranschluss<br \/>\n\u2022 neue WC-Anlagen<br \/>\n\u2022 komplett neue K\u00fcchenzeile<br \/>\n\u2022 2 kostenfreie Stellpl\u00e4tze<\/p>\n<p>Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Die Halle ist nicht f\u00fcr Veranstaltungsr\u00e4ume geeignet. Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.<br \/>\n<div class=\"widget widget_immonex_user_defined_properties_widget\"><div class=\"immonex-widget immonex-widget-houzez\">\n\t\t<div class=\"immonex-widget-title clearfix\">\n\t\t<h2 class=\"widgettitle\">Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t<ul class=\"immonex-property-details row list-lined list-unstyled\">\n\t\t\t\t<li>\n\t\t\t<div class=\"list-lined-item w-100 d-flex justify-content-between py-2\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<strong class=\"property-details-label\">Energieausweis-Jahrgang:<\/strong>&nbsp;<span class=\"property-details-value\">not available<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die B\u00fcrofl\u00e4che bietet eine moderne und funktionale Ausstattung, die sich ideal f\u00fcr verschiedenste Nutzungskonzepte&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":159908,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[379],"property_status":[352],"property_feature":[],"property_label":[],"property_country":[353],"property_state":[],"property_city":[336],"property_area":[],"class_list":["post-159907","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-bueroflaechen","property_status-zu-vermieten","property_country-deutschland","property_city-koln"],"acf":[],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"_immonex_import_folder":["users\/RUHRREAL"],"fave_property_map_address":["50859 K\u00f6ln"],"fave_property_zip":["50859"],"fave_property_country":["DE"],"_immonex_lat":["50.9408525"],"_immonex_lng":["6.8140982"],"houzez_geolocation_lat":["50.9408525"],"houzez_geolocation_long":["6.8140982"],"fave_property_location":["50.9408525,6.8140982"],"fave_property_price":["12.00"],"fave_property_sec_price":["12.0000"],"fave_property_size":["190"],"fave_property_id":["4358\/G1\/E1"],"_immonex_translation_id":["4358\/G1\/E1"],"_immonex_iso_country":["DEU"],"_openimmo_obid":["2E608E7E211B4145B4142BD788A927FE"],"_openimmo_anid":["0000"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:131:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/users\/RUHRREAL\/Immowelt_estatePro_20250724123506.zip\";s:8:\"xml_file\";s:158:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/immowelt_estatepro_20250724123506\/Homepage_2024_NEW_estatePro20250724123506.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:116:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez_ruhrreal_18122023.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1753353365;s:4:\"date\";s:10:\"2025-07-24\";s:4:\"time\";s:8:\"12:36:05\";}"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"additional_features":["a:17:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:14:\"Nettokaltmiete\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:11:\"12&nbsp;\u20ac\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:9:\"Kaltmiete\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:11:\"12&nbsp;\u20ac\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:33:\"Heizkosten in Warmmiete enthalten\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"nein\";}i:3;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:32:\"Preise zuz\u00fcglich Mehrwertsteuer\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"nein\";}i:4;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:23:\"Netto-Kaltmiete pro m\u00b2\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:11:\"12&nbsp;\u20ac\";}i:5;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:16:\"K\u00e4uferprovision\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:21:\"3-4 Nettomonatsmieten\";}i:6;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:20:\"Hinweis zur Courtage\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:233:\"Bei Vertr\u00e4gen bis zu f\u00fcnf Jahren Laufzeit ist ein Honorar von 3 Nettomonatsmieten vom Mieter an RUHR REAL zahlbar; bei Laufzeiten bis zu zehn Jahren werden 4 Nettomonatsmieten f\u00e4llig. Hinzu kommt die jeweils g\u00fcltige Umsatzsteuer.\";}i:7;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"MwSt.-Satz\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"19&nbsp;%\";}i:8;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:12:\"B\u00fcrofl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"190&nbsp;m\u00b2\";}i:9;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:16:\"B\u00fcroteilfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"190&nbsp;m\u00b2\";}i:10;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Teilbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"190&nbsp;m\u00b2\";}i:11;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:19:\"Art der Ausstattung\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:8:\"Standard\";}i:12;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Bodenbelag\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:19:\"Teppich, Kunststoff\";}i:13;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:6:\"K\u00fcche\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:13:\"Pantry-K\u00fcche\";}i:14;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:13:\"Stellplatzart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"Freiplatz\";}i:15;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:7:\"Zustand\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"modernisiert\";}i:16;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:27:\"Immobilie ist verf\u00fcgbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:17:\"nach Vereinbarung\";}}"],"fave_additional_features_enable":["enable"],"_immonex_custom_fields":["a:1:{s:23:\"Energieausweis-Jahrgang\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:38:\"zustand_angaben->energiepass->jahrgang\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:13:\"not available\";s:19:\"value_before_filter\";s:4:\"ohne\";}}"],"_immonex_property_xml_source":["<?xml version=\"1.0\"?>\n<immobilie>\n<objektkategorie>\n<nutzungsart WOHNEN=\"false\" GEWERBE=\"true\"\/>\n<vermarktungsart KAUF=\"false\" MIETE_PACHT=\"true\"\/>\n<objektart>\n<buero_praxen buero_typ=\"BUEROHAUS\"\/>\n<\/objektart>\n<user_defined_simplefield\/>\n<\/objektkategorie>\n<geo>\n<plz>50859<\/plz>\n<ort>K&#xF6;ln<\/ort>\n<strasse>Hertzstra&#xDF;e<\/strasse>\n<hausnummer>2A<\/hausnummer>\n<land iso_land=\"DEU\"\/>\n<lage_im_bau\/>\n<\/geo>\n<kontaktperson>\n<email_zentrale>anfrage@ruhr-real.de<\/email_zentrale>\n<email_direkt>laufenberg@ruhr-real.de<\/email_direkt>\n<tel_durchw>+49 221 273 229 33<\/tel_durchw>\n<tel_handy>+49 162 1728000<\/tel_handy>\n<name>Laufenberg<\/name>\n<vorname>Lars<\/vorname>\n<anrede>Herr<\/anrede>\n<firma>RUHR REAL GmbH<\/firma>\n<strasse>Holsterhauser Platz<\/strasse>\n<hausnummer>2<\/hausnummer>\n<plz>45147<\/plz>\n<ort>Essen<\/ort>\n<adressfreigabe>true<\/adressfreigabe>\n<\/kontaktperson>\n<preise>\n<nettokaltmiete>12.00<\/nettokaltmiete>\n<kaltmiete>12.00<\/kaltmiete>\n<heizkosten_enthalten>false<\/heizkosten_enthalten>\n<zzg_mehrwertsteuer>false<\/zzg_mehrwertsteuer>\n<preis_zeiteinheit\/>\n<mietpreis_pro_qm>12.0000<\/mietpreis_pro_qm>\n<provisionspflichtig>true<\/provisionspflichtig>\n<aussen_courtage mit_mwst=\"false\">3-4 Nettomonatsmieten<\/aussen_courtage>\n<courtage_hinweis>Bei Vertr&#xE4;gen bis zu f&#xFC;nf Jahren Laufzeit ist ein Honorar von 3 Nettomonatsmieten vom Mieter an RUHR REAL zahlbar; bei Laufzeiten bis zu zehn Jahren werden 4 Nettomonatsmieten f&#xE4;llig. Hinzu kommt die jeweils g&#xFC;ltige Umsatzsteuer.<\/courtage_hinweis>\n<waehrung iso_waehrung=\"EUR\"\/>\n<mwst_satz>19.00<\/mwst_satz>\n<stp_carport\/>\n<stp_duplex\/>\n<stp_freiplatz\/>\n<stp_garage\/>\n<stp_parkhaus\/>\n<stp_tiefgarage\/>\n<\/preise>\n<bieterverfahren\/>\n<versteigerung\/>\n<flaechen>\n<bueroflaeche>190<\/bueroflaeche>\n<bueroteilflaeche>190<\/bueroteilflaeche>\n<teilbar_ab>190<\/teilbar_ab>\n<anzahl_stellplaetze type=\"xsd:decimal\">2<\/anzahl_stellplaetze>\n<\/flaechen>\n<ausstattung>\n<ausstatt_kategorie>STANDARD<\/ausstatt_kategorie>\n<bad\/>\n<kueche PANTRY=\"true\"\/>\n<boden TEPPICH=\"true\" KUNSTSTOFF=\"true\"\/>\n<heizungsart\/>\n<befeuerung\/>\n<fahrstuhl\/>\n<stellplatzart FREIPLATZ=\"true\"\/>\n<ausricht_balkon_terrasse\/>\n<angeschl_gastronomie\/>\n<sicherheitstechnik\/>\n<\/ausstattung>\n<zustand_angaben>\n<zustand zustand_art=\"MODERNISIERT\"\/>\n<energiepass>\n<jahrgang>ohne<\/jahrgang>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n<bewertung\/>\n<infrastruktur\/>\n<freitexte>\n<objekttitel>190 m&#xB2; B&#xFC;ro nahe der A1 | 2 kostenfreie Stellpl&#xE4;tze | Glasfaser<\/objekttitel>\n<lage>Das B&#xFC;roobjekt liegt im westlichen Stadtgebiet und profitiert von einer ruhigen, gewerblich gepr&#xE4;gten Umgebung mit guter infrastruktureller Anbindung. Haltestellen des &#xF6;ffentlichen Nahverkehrs sind fu&#xDF;l&#xE4;ufig in wenigen Minuten erreichbar und sorgen f&#xFC;r eine direkte Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen sowie zur K&#xF6;lner Innenstadt. Gastronomische Angebote wie B&#xE4;ckereien und kleinere Restaurants befinden sich in der n&#xE4;heren Umgebung und sind bequem zu Fu&#xDF; erreichbar. Der K&#xF6;lner Hauptbahnhof ist mit dem Auto in etwa 20 bis 25 Minuten erreichbar, der Flughafen K&#xF6;ln\/Bonn liegt rund 30 bis 35 Fahrminuten entfernt. Durch die nahegelegenen Autobahnanschl&#xFC;sse besteht eine sehr gute Anbindung an das regionale und &#xFC;berregionale Verkehrsnetz, was den Standort sowohl f&#xFC;r Mitarbeitende als auch f&#xFC;r Gesch&#xE4;ftspartner gut erreichbar macht.<\/lage>\n<ausstatt_beschr>&#x2022; Glasfaseranschluss\n&#x2022; neue WC-Anlagen\n&#x2022; komplett neue K&#xFC;chenzeile\n&#x2022; 2 kostenfreie Stellpl&#xE4;tze<\/ausstatt_beschr>\n<objektbeschreibung>Die B&#xFC;rofl&#xE4;che bietet eine moderne und funktionale Ausstattung, die sich ideal f&#xFC;r verschiedenste Nutzungskonzepte eignet. Die neu gestalteten WC-Anlagen sowie eine frisch installierte K&#xFC;chenzeile sorgen f&#xFC;r zeitgem&#xE4;&#xDF;en Komfort im Arbeitsalltag. Ein Glasfaseranschluss erm&#xF6;glicht leistungsstarkes und stabiles Arbeiten im digitalen Umfeld. Zwei Stellpl&#xE4;tze sind bereits im Angebot inbegriffen und bieten praktische Parkm&#xF6;glichkeiten direkt am Objekt. Zus&#xE4;tzlich besteht die Option, im Erdgeschoss eine rund 200?m&#xB2; gro&#xDF;e Lagerhalle anzumieten &#x2013; ideal f&#xFC;r Unternehmen mit zus&#xE4;tzlichem Fl&#xE4;chenbedarf f&#xFC;r Logistik oder Lagerhaltung.<\/objektbeschreibung><sonstige_angaben>Es gelten ausschlie&#xDF;lich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Die Halle ist nicht f&#xFC;r Veranstaltungsr&#xE4;ume geeignet. Wir m&#xF6;chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie&#xDF;lich auf den uns vom Eigent&#xFC;mer &#xFC;bermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F&#xFC;r Richtigkeit und Vollst&#xE4;ndigkeit &#xFC;bernehmen wir keine Gew&#xE4;hr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>Au&#xDF;enansicht<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>d921816cd372498685b602afa54c99c0.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"GRUNDRISS\">\n<anhangtitel>Grundriss Hochpaterre<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>c26275dd4a784cf780f38e1416b78131.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<\/anhaenge>\n<verwaltung_objekt>\n<objektadresse_freigeben>false<\/objektadresse_freigeben>\n<verfuegbar_ab>nach Vereinbarung<\/verfuegbar_ab>\n<geschlecht\/>\n<\/verwaltung_objekt>\n<verwaltung_techn>\n<objektnr_intern>2E608E7E211B4145B4142BD788A927FE<\/objektnr_intern>\n<objektnr_extern>4358\/G1\/E1<\/objektnr_extern>\n<aktion aktionart=\"CHANGE\"\/>\n<openimmo_obid>2E608E7E211B4145B4142BD788A927FE<\/openimmo_obid>\n<kennung_ursprung>estatePro 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