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Hinzu kommt die jeweils gültige Umsatzsteuer.<\/courtage_hinweis>\n\n19.00<\/mwst_satz>\n\n\n\n\n\n\n<\/preise>\n\n\n\n2<\/anzahl_stellplaetze>\n<\/flaechen>\n\nGEHOBEN<\/ausstatt_kategorie>\n\n\n\n\n\n\n\n\n<\/ausstattung>\n\n2021<\/baujahr>\n\n\nBEDARF<\/epart>\n25.07.2031<\/gueltig_bis>\n35<\/stromwert>\n61<\/waermewert>\n2021-07-26<\/ausstelldatum>\n2014<\/jahrgang>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n\n\n\nWALLARKADEN | Provisionsfrei | In bester Lage 817,50 m² Büro | LEED Gold<\/objekttitel>\nDie Büroimmobilie befindet sich in einer der zentralsten und gefragtesten Lagen Kölns mit ausgezeichneter Infrastruktur. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind in unmittelbarer Nähe und in weniger als einer Gehminute erreichbar. Auch gastronomisch bietet das direkte Umfeld eine große Auswahl – zahlreiche Cafés, Restaurants und Imbisse liegen fußläufig und sogar im gleichen Gebäude und sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität. Der Kölner Hauptbahnhof ist in etwa 6 Minuten mit dem Auto oder wenigen Stationen mit der Bahn erreichbar. Der Flughafen Köln\/Bonn liegt rund 20 Minuten entfernt. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist über nahegelegene Autobahnauffahrten ebenfalls sehr gut gegeben, was die Lage für Berufspendler und Kundenverkehr gleichermaßen attraktiv macht.<\/lage>\n• Glasfaseranschluss\n• LEED Gold Zertifizierung\n• Videogegensprechanlage\n• elektronisches Zutrittskontrollsystem\n• Umbau nach Mieterbedarf\n• Gastronomie im EG\n• E-Ladesäulen für Fahrräder\n• teilweise Glaselemente\n• Sprinklerung\n• Schallschutztüren<\/ausstatt_beschr>\nIm 7. Obergeschoss dieses modernen Bürogebäudes erwartet Sie eine hochwertige Bürofläche, die sich flexibel nach Mieterwunsch gestalten lässt. Die Fläche ist über einen Personen- sowie einen Lastenaufzug bequem erreichbar und bietet durch Bodentanks mit CAT-7-Verkabelung eine moderne IT-Infrastruktur. Ein Glasfaseranschluss sorgt für höchste Konnektivität. Für Sicherheit und Komfort stehen eine Videogegensprechanlage sowie ein elektronisches Zutrittskontrollsystem zur Verfügung. Das Gebäude wurde nach LEED-Gold-Standards zertifiziert und erfüllt somit hohe Anforderungen an Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gastronomieeinheit, die zur Nahversorgung beiträgt. Zusätzlich stehen E-Ladesäulen für Fahrräder zur Verfügung – ideal für umweltbewusste Mitarbeitende.<\/objektbeschreibung>\nEs gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Die Halle ist nicht für Veranstaltungsräume geeignet. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben><\/freitexte>\n\n\nAußenansicht<\/anhangtitel>\nPNG<\/format>\n\nb3780ef0e1cb4d7a9dbc0d894cd0b2ae.PNG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBürofläche<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nd649bbe904dd4615b622053704b2c838.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBürofläche<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n8313c052d2ab472a96916a1c25559512.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBürofläche<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\ndec96dddfd134842861806def1f1adc5.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nSozialbereich<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nec826170630149d99b3ff08fbd7515f9.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nGrundriss 7. 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