{"id":160299,"date":"2026-04-29T00:01:47","date_gmt":"2026-04-28T22:01:47","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/moderne-bueroeinheit-im-henry-cat-7-verkabelung-hervorragende-verkehrsanbindung\/"},"modified":"2026-04-29T20:39:47","modified_gmt":"2026-04-29T18:39:47","slug":"moderne-bueroeinheit-im-henry-cat-7-verkabelung-hervorragende-verkehrsanbindung","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/moderne-bueroeinheit-im-henry-cat-7-verkabelung-hervorragende-verkehrsanbindung\/","title":{"rendered":"Moderne B\u00fcroeinheit im HENRY | CAT-7 Verkabelung | hervorragende Verkehrsanbindung"},"content":{"rendered":"

Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein modernes B\u00fcrogeb\u00e4ude, welches im Jahre 2022 vollst\u00e4ndig saniert wurde. Die B\u00fcrofl\u00e4chen haben einen direkten Blick auf die Philharmonie und k\u00f6nnen separat voneinander angemietet werden. Alle Fl\u00e4chen sind \u00fcber einen Personenaufzug oder das Treppenhaus zu erreichen.<\/p>\n

Derzeit stehen folgende Fl\u00e4chen zur Disposition:<\/p>\n

EG + UG: ca. 433 m\u00b2
\n3. OG: ca. 240 m\u00b2
\n8. OG: ca. 240 m\u00b2<\/p>\n

Das Geb\u00e4ude liegt im Bereich R\u00fcttenscheid\/S\u00fcdviertel von Essen, nahe der Philharmonie und dem Stadtgarten. Aufgrund der direkten Anbindung an die Autobahn A40, sowie der N\u00e4he zum Essener Hauptbahnhof, ist dieses Objekt besonders verkehrsg\u00fcnstig gelegen. Zahlreiche Caf\u00e9s und Restaurants, sowie Einkaufsm\u00f6glichkeiten und Gr\u00fcnfl\u00e4chen sind ebenfalls in nur wenigen Gehminuten erreichbar.<\/p>\n

Bedeutende Unternehmen in der B\u00fcromarktzone: Evonik, Funke Mediengruppe, RWE, Siemens, STEAG<\/p>\n

Hotels in der N\u00e4he: Sheraton Hotel, Mercure Hotel Plaza<\/p>\n

\u2022 Bodenbelag: Laminatboden
\n\u2022 EDV-Verkabelung: CAT-7 Verkabelung, Glasfaser
\n\u2022 Sonnenschutz: au\u00dfenliegend, elektrisch
\n\u2022 Beleuchtung: nach Mieterwunsch
\n\u2022 K\u00fchlung\/ L\u00fcftung: vorhanden
\n\u2022 Tiefgarage mit E-Lades\u00e4ulen<\/p>\n

Da es sich um einen Erstbezug nach Sanierung handelt, ist die Ausstattung frei w\u00e4hlbar.<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
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Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
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  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> not available<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Aufgrund der direkten Anbindung an die Autobahn A40, sowie der Nähe zum Essener Hauptbahnhof, ist dieses Objekt besonders verkehrsgünstig gelegen. Zahlreiche Cafés und Restaurants, sowie Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen sind ebenfalls in nur wenigen Gehminuten erreichbar. \n\nBedeutende Unternehmen in der Büromarktzone: Evonik, Funke Mediengruppe, RWE, Siemens, STEAG\n\nHotels in der Nähe: Sheraton Hotel, Mercure Hotel Plaza<\/lage>\n• Bodenbelag: Laminatboden\n• EDV-Verkabelung: CAT-7 Verkabelung, Glasfaser\n• Sonnenschutz: außenliegend, elektrisch\n• Beleuchtung: nach Mieterwunsch\n• Kühlung\/ Lüftung: vorhanden\n• Tiefgarage mit E-Ladesäulen\n\nDa es sich um einen Erstbezug nach Sanierung handelt, ist die Ausstattung frei wählbar.<\/ausstatt_beschr>\nBei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein modernes Bürogebäude, welches im Jahre 2022 vollständig saniert wurde. Die Büroflächen haben einen direkten Blick auf die Philharmonie und können separat voneinander angemietet werden. Alle Flächen sind über einen Personenaufzug oder das Treppenhaus zu erreichen. \n\nDerzeit stehen folgende Flächen zur Disposition:\n\nEG + UG: ca. 433 m²\n3. OG: ca. 240 m²\n8. OG: ca. 240 m²<\/objektbeschreibung>Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nDrohnenansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n2b0f41f340a24e3d9e197b00cd635e1f.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBesprechungsraum<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nb0b708b1a112416b824fb44da4711e7e.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nGroßraumbüro<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n09328e8df4de49ddabe66a20af965e8b.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nKüche II<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\naf5fcbc14da24ec191efc8516c3600da.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nAufenthaltsraum<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n251f75ccd4144297afcf0be8990a85b1.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nTerrasse<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n855075d22ee1437ba510b5e656d6cb1b.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n1. UG<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\n9cc17b8ae2e6468c8b2bd1d096184d9c.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nEG<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\n5fd206ec26bd44258de757e9533ca4a9.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n3. + 8. 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