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Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die nächstgelegene Haltestelle mit mehreren U-Bahnlinien (u.?a. Linien 1, 7, 12, 15) ist in weniger als 2 Gehminuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in alle Kölner Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof.\n\n Zahlreiche Restaurants, Cafés, Bistros und Bars befinden sich im direkten Umfeld und sind fußläufig in kürzester Zeit erreichbar – ideal für Geschäftsessen, Mittagspausen oder den entspannten Ausklang des Arbeitstags. Auch diverse Einkaufsmöglichkeiten, Hotels und weitere Dienstleister sind unmittelbar vor Ort angesiedelt. \n\nDer Kölner Hauptbahnhof ist in rund 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Fahrzeit zum Flughafen Köln\/Bonn beträgt etwa 16 Minuten mit dem Pkw oder rund 25 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die nächste Autobahnauffahrt (A57) liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und sorgt für eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.\n\n<\/lage>\nDie Büroflächen des architektonisch herausragenden Ensembles, entworfen vom renommierten Architekturbüro Foster + Partners, bieten ideale Voraussetzungen für eine moderne und anspruchsvolle Businesskultur. Das Ensemble verteilt sich auf zwei Riegelgebäude entlang des Hohenzollernrings und des Friesenwalls sowie drei markante Bürotürme. Die Mischnutzung mit Wohneinheiten, Restaurants und Einzelhandelsflächen unterstreicht den offenen, urbanen Charakter des Objekts und schafft ein lebendiges Umfeld, das Arbeiten, Leben und Erleben miteinander verbindet.\n\nDie repräsentative Lobby empfängt Besucher mit einem hochwertigen Ambiente und gibt den Ton für das architektonisch anspruchsvolle Gesamtbild an. Ein besonderes Highlight ist der Innenhof mit japanischem Garten und See, der als Ruhe-Oase mitten in der Stadt dient. Ergänzt wird das Konzept durch begrünte Dachflächen und markante Gestaltungselemente wie geschwungene, weiße Betondecken, die dem Objekt eine unverwechselbare Identität verleihen.\n\nDie Büroflächen selbst sind modern, effizient und flexibel nutzbar. Transparente Strukturen, lichte Raumhöhen von 2,55 bis 3,10 Metern sowie ein großzügiges Achsraster von 1,35 Metern ermöglichen individuelle Raumkonzepte und optimale Flächennutzung. Großflächige Verglasungen sorgen für eine helle, lichtdurchflutete Arbeitsumgebung, während die passive Nutzung von Sonnenenergie durch integrierte Sonnen- und Lichtlenkungssysteme sowie eine teilweise natürlich hinterlüftete Doppelfassade zur Energieeffizienz beitragen. Individuell steuerbarer Sonnen- und Blendschutz, Hohlraumböden, Teeküchen in jeder Mieteinheit, teilweise vorhandene Kühlung und BAP-gerechte Stehleuchten runden die hochwertige Ausstattung ab. Insgesamt 12 Aufzüge gewährleisten eine komfortable Erschließung aller Mietgeschosse.\n\nDurch die zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zu den attraktivsten Vierteln der Kölner Innenstadt genießen Nutzer dieser Büroflächen nicht nur eine erstklassige Arbeitsumgebung, sondern auch kurze Wege zu Gastronomie, Shopping und urbanem Leben.\n\nFolgende Flächen sind verfügbar:\n\n5.OG: 320 m², 20,00 EUR\/m², sofort verfügbar\n16.OG: 280 m², 25,00 EUR\/m², sofort verfügbar\n\n<\/objektbeschreibung>Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nAußen<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\ndd27cf2530b2443ea4139cb2486ebe5d.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nAußen<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n47454160d8a64925ab4764c467500e02.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nPersonenaufzüge<\/anhangtitel>\nJPEG<\/format>\n\n36d06100a7344687bdb9a9e28e8c6c98.JPEG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\ngroßes Büro<\/anhangtitel>\nJPEG<\/format>\n\na559351cd0ec427aad1b8390cec9d4f7.JPEG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro mit Glaswand<\/anhangtitel>\nJPEG<\/format>\n\n9510b4579373441687f937da8b3ba134.JPEG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro mit Glaswand<\/anhangtitel>\nJPEG<\/format>\n\n3c9e9a3df3c5492e97a99b2b9c8b9715.JPEG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro Innenansicht<\/anhangtitel>\nJPEG<\/format>\n\n35b92b410a2a4361b98b0319edf95732.JPEG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nkleines Büro mit Glaswand<\/anhangtitel>\nJPEG<\/format>\n\n2d241032b02b48bb88b2f2cae24dea68.JPEG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\ngroßes Büro<\/anhangtitel>\nJPEG<\/format>\n\n00e692e48f0148a7abe78e02c3da0b4d.JPEG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nGrundriss 5. 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