{"id":160545,"date":"2026-03-11T00:01:22","date_gmt":"2026-03-10T23:01:22","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/flexible-bueroflaechen-diverse-groessen-grundrisse-individuell-anpassbar\/"},"modified":"2026-03-11T14:49:22","modified_gmt":"2026-03-11T13:49:22","slug":"flexible-bueroflaechen-diverse-groessen-grundrisse-individuell-anpassbar","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/flexible-bueroflaechen-diverse-groessen-grundrisse-individuell-anpassbar\/","title":{"rendered":"Flexible B\u00fcrofl\u00e4chen | Diverse Gr\u00f6\u00dfen | Grundrisse individuell anpassbar"},"content":{"rendered":"<p>Der helle und gepflegte Gewerbepark Cologno aus dem Jahr 1987 liegt im Nordwesten K\u00f6lns, in der Metropolregion Rhein-Ruhr, und bietet auf 48.000 m\u00b2 Grundst\u00fccksfl\u00e4che ideale Bedingungen f\u00fcr Unternehmen.<\/p>\n<p>Rund 29.200 m\u00b2 flexibel nutzbare Mietfl\u00e4chen stehen zur Verf\u00fcgung: davon ca. 12.800 m\u00b2 B\u00fcro- und Gastronomiefl\u00e4chen in zwei B\u00fcrogeb\u00e4uden sowie Hallen mit B\u00fcroetagen. Hinzu kommen ca. 16.300 m\u00b2 Lagerfl\u00e4chen und 100 m\u00b2 Servicefl\u00e4chen.<\/p>\n<p>Folgende Fl\u00e4chen stehen zur Disposition:<\/p>\n<p>Haus 124 EG: 90 m\u00b2, 11,00 EUR\/ m\u00b2, NK 2,80 EUR\/ m\u00b2, sofort verf\u00fcgbar<br \/>\nHaus 130 1. OG: 274 m\u00b2, 9,90 EUR\/ m\u00b2, verf\u00fcgbar ab 01.04.2026, ggf. fr\u00fcher<br \/>\nHaus 132 1. OG: 362 m\u00b2, 9,90 EUR\/ m\u00b2, NK 2,60 EUR\/ m\u00b2, sofort verf\u00fcgbar<br \/>\nHaus 152 1. OG: 122 m\u00b2, 11,00 EUR\/ m\u00b2, NK 2,80 EUR\/ m\u00b2, sofort verf\u00fcgbar<br \/>\nHaus 154 1. OG: 205 m\u00b2, 9,90 EUR\/ m\u00b2, verf\u00fcgbar ab 01.08.2026, ggf. fr\u00fcher<br \/>\nHaus 164 EG: 75 m\u00b2, Mietpreis auf Anfrage, NK 2,50 EUR\/ m\u00b2, sofort verf\u00fcgbar<br \/>\nHaus 170 3. OG: 577 m\u00b2, 10,70 EUR\/ m\u00b2, NK 2,60 EUR\/ m\u00b2, sofort verf\u00fcgbar<\/p>\n<p>Der Standort im Nordwesten K\u00f6lns \u00fcberzeugt durch seine gute Anbindung und Infrastruktur. Haltestellen der Stadtbahnlinie 5 und der Buslinie 139 sind in etwa zehn Minuten zu Fu\u00df erreichbar. Die A57 ist in f\u00fcnf Fahrminuten, der K\u00f6lner Hauptbahnhof in rund 20 und der Flughafen K\u00f6ln\/Bonn in etwa 30 Minuten erreichbar. Gastronomische Angebote und die Motorworld K\u00f6ln Rheinland befinden sich in fu\u00dfl\u00e4ufiger N\u00e4he und bieten vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Pausen und Gesch\u00e4ftsessen.<\/p>\n<p>\u2022 Parkhaus mit 210 Stellpl\u00e4tzen<br \/>\n\u2022 Sanit\u00e4reinrichtungen<br \/>\n\u2022 hell &amp; modern<\/p>\n<p>Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Die Halle ist nicht f\u00fcr Veranstaltungsr\u00e4ume geeignet. Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.<br \/>\n<div class=\"widget widget_immonex_user_defined_properties_widget\"><div class=\"immonex-widget immonex-widget-houzez\">\n\t\t<div class=\"immonex-widget-title clearfix\">\n\t\t<h2 class=\"widgettitle\">Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t<ul class=\"immonex-property-details row list-lined list-unstyled\">\n\t\t\t\t<li>\n\t\t\t<div class=\"list-lined-item w-100 d-flex justify-content-between py-2\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<strong class=\"property-details-label\">Energieausweis-Jahrgang:<\/strong>&nbsp;<span class=\"property-details-value\">not available<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der helle und gepflegte Gewerbepark Cologno aus dem Jahr 1987 liegt im Nordwesten K\u00f6lns, in der Metropolregion&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":181170,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[379],"property_status":[352],"property_feature":[361,354],"property_label":[],"property_country":[353],"property_state":[],"property_city":[336],"property_area":[],"class_list":["post-160545","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-bueroflaechen","property_status-zu-vermieten","property_feature-klimaanlage","property_feature-personenaufzug","property_country-deutschland","property_city-koln"],"acf":[],"property_meta":{"_immonex_import_folder":["users\/RUHRREAL"],"_immonex_translation_id":["4105\/G5\/E2"],"_openimmo_obid":["181400F1A2B04425AB5D0A5E058B360C"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"rank_math_internal_links_processed":["1"],"_immonex_post_status":["updated"],"fave_property_map_address":["50827 K\u00f6ln"],"fave_property_zip":["50827"],"fave_property_country":["DE"],"_immonex_lat":["50.9687331"],"_immonex_lng":["6.9031219"],"houzez_geolocation_lat":["50.9687331"],"houzez_geolocation_long":["6.9031219"],"fave_property_location":["50.9687331,6.9031219"],"fave_property_size":["75"],"fave_property_year":["1987"],"fave_property_id":["4105\/G5\/E2"],"_fave_property_id":["4105\/G5\/E2"],"_immonex_iso_country":["DEU"],"_openimmo_anid":["0000"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:131:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/users\/RUHRREAL\/Immowelt_estatePro_20260311144840.zip\";s:8:\"xml_file\";s:158:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/immowelt_estatepro_20260311144840\/Homepage_2024_NEW_estatePro20260311144840.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:116:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez_ruhrreal_18122023.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1773236962;s:4:\"date\";s:10:\"2026-03-11\";s:4:\"time\";s:8:\"14:49:22\";}"],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:14:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:33:\"Heizkosten in Warmmiete enthalten\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"nein\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:32:\"Preise zuz\u00fcglich Mehrwertsteuer\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"nein\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:15:\"Mieterprovision\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:21:\"3-4 Nettomonatsmieten\";}i:3;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:20:\"Hinweis zur Courtage\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:233:\"Bei Vertr\u00e4gen bis zu f\u00fcnf Jahren Laufzeit ist ein Honorar von 3 Nettomonatsmieten vom Mieter an RUHR REAL zahlbar; bei Laufzeiten bis zu zehn Jahren werden 4 Nettomonatsmieten f\u00e4llig. 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Hinzu kommt die jeweils g&#xFC;ltige Umsatzsteuer.<\/courtage_hinweis>\n<waehrung iso_waehrung=\"EUR\"\/>\n<mwst_satz>19.00<\/mwst_satz>\n<stp_carport\/>\n<stp_duplex\/>\n<stp_freiplatz\/>\n<stp_garage\/>\n<stp_parkhaus\/>\n<stp_tiefgarage\/>\n<\/preise>\n<bieterverfahren\/>\n<versteigerung\/>\n<flaechen>\n<bueroflaeche>2130<\/bueroflaeche>\n<bueroteilflaeche>75<\/bueroteilflaeche>\n<teilbar_ab>75<\/teilbar_ab>\n<anzahl_stellplaetze type=\"xsd:decimal\">358<\/anzahl_stellplaetze>\n<\/flaechen>\n<ausstattung>\n<ausstatt_kategorie>STANDARD<\/ausstatt_kategorie>\n<bad\/>\n<kueche PANTRY=\"true\"\/>\n<boden TEPPICH=\"true\" KUNSTSTOFF=\"true\"\/>\n<heizungsart\/>\n<befeuerung\/>\n<klimatisiert>true<\/klimatisiert>\n<fahrstuhl PERSONEN=\"true\"\/>\n<stellplatzart FREIPLATZ=\"true\"\/>\n<stellplatzart PARKHAUS=\"true\"\/>\n<ausricht_balkon_terrasse\/>\n<angeschl_gastronomie\/>\n<sicherheitstechnik\/>\n<\/ausstattung>\n<zustand_angaben>\n<baujahr>1987<\/baujahr>\n<zustand zustand_art=\"GEPFLEGT\"\/>\n<energiepass>\n<jahrgang>ohne<\/jahrgang>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n<bewertung\/>\n<infrastruktur\/>\n<freitexte>\n<objekttitel>Flexible B&#xFC;rofl&#xE4;chen | Diverse Gr&#xF6;&#xDF;en | Grundrisse individuell anpassbar<\/objekttitel>\n<lage>Der Standort im Nordwesten K&#xF6;lns &#xFC;berzeugt durch seine gute Anbindung und Infrastruktur. Haltestellen der Stadtbahnlinie 5 und der Buslinie 139 sind in etwa zehn Minuten zu Fu&#xDF; erreichbar. Die A57 ist in f&#xFC;nf Fahrminuten, der K&#xF6;lner Hauptbahnhof in rund 20 und der Flughafen K&#xF6;ln\/Bonn in etwa 30 Minuten erreichbar. Gastronomische Angebote und die Motorworld K&#xF6;ln Rheinland befinden sich in fu&#xDF;l&#xE4;ufiger N&#xE4;he und bieten vielf&#xE4;ltige M&#xF6;glichkeiten f&#xFC;r Pausen und Gesch&#xE4;ftsessen.<\/lage>\n<ausstatt_beschr>&#x2022; Parkhaus mit 210 Stellpl&#xE4;tzen\n&#x2022; Sanit&#xE4;reinrichtungen\n&#x2022; hell &amp; modern<\/ausstatt_beschr>\n<objektbeschreibung>Der helle und gepflegte Gewerbepark Cologno aus dem Jahr 1987 liegt im Nordwesten K&#xF6;lns, in der Metropolregion Rhein-Ruhr, und bietet auf 48.000 m&#xB2; Grundst&#xFC;cksfl&#xE4;che ideale Bedingungen f&#xFC;r Unternehmen.\n\nRund 29.200 m&#xB2; flexibel nutzbare Mietfl&#xE4;chen stehen zur Verf&#xFC;gung: davon ca. 12.800 m&#xB2; B&#xFC;ro- und Gastronomiefl&#xE4;chen in zwei B&#xFC;rogeb&#xE4;uden sowie Hallen mit B&#xFC;roetagen. Hinzu kommen ca. 16.300 m&#xB2; Lagerfl&#xE4;chen und 100 m&#xB2; Servicefl&#xE4;chen.\n\nFolgende Fl&#xE4;chen stehen zur Disposition:\n\nHaus 124 EG: 90 m&#xB2;, 11,00 EUR\/ m&#xB2;, NK 2,80 EUR\/ m&#xB2;, sofort verf&#xFC;gbar\nHaus 130 1. OG: 274 m&#xB2;, 9,90 EUR\/ m&#xB2;, verf&#xFC;gbar ab 01.04.2026, ggf. fr&#xFC;her\nHaus 132 1. OG: 362 m&#xB2;, 9,90 EUR\/ m&#xB2;, NK 2,60 EUR\/ m&#xB2;, sofort verf&#xFC;gbar\nHaus 152 1. OG: 122 m&#xB2;, 11,00 EUR\/ m&#xB2;, NK 2,80 EUR\/ m&#xB2;, sofort verf&#xFC;gbar\nHaus 154 1. OG: 205 m&#xB2;, 9,90 EUR\/ m&#xB2;, verf&#xFC;gbar ab 01.08.2026, ggf. fr&#xFC;her\nHaus 164 EG: 75 m&#xB2;, Mietpreis auf Anfrage, NK 2,50 EUR\/ m&#xB2;, sofort verf&#xFC;gbar\nHaus 170 3. OG: 577 m&#xB2;, 10,70 EUR\/ m&#xB2;, NK 2,60 EUR\/ m&#xB2;, sofort verf&#xFC;gbar<\/objektbeschreibung><sonstige_angaben>Es gelten ausschlie&#xDF;lich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Die Halle ist nicht f&#xFC;r Veranstaltungsr&#xE4;ume geeignet. Wir m&#xF6;chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie&#xDF;lich auf den uns vom Eigent&#xFC;mer &#xFC;bermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F&#xFC;r Richtigkeit und Vollst&#xE4;ndigkeit &#xFC;bernehmen wir keine Gew&#xE4;hr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>Ansicht<\/anhangtitel>\n<format>PNG<\/format>\n<daten>\n<pfad>5aad2e4a52e1444a94e33eccccee108a.PNG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>klimatisierte B&#xFC;rofl&#xE4;che<\/anhangtitel>\n<format>PNG<\/format>\n<daten>\n<pfad>1990412fe6c24b8da0bbe6f4064b7973.PNG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Au&#xDF;en<\/anhangtitel>\n<format>PNG<\/format>\n<daten>\n<pfad>33284c57973f4171845f197051bd3d4e.PNG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Ansicht<\/anhangtitel>\n<format>PNG<\/format>\n<daten>\n<pfad>be52509c440b4779aaa32ce402a537ca.PNG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"GRUNDRISS\">\n<anhangtitel>Grundriss Hausnr. 124 EG<\/anhangtitel>\n<format>PNG<\/format>\n<daten>\n<pfad>622846c6e4aa44e5b25ec928179fbbb6.PNG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"GRUNDRISS\">\n<anhangtitel>Grundriss Hausnr. 132 1. 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