{"id":161083,"date":"2025-08-22T00:01:35","date_gmt":"2025-08-21T22:01:35","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/attraktiver-hallen-und-buerokomplex-in-gelsenkirchen-sehr-gute-anbindung-glasfaser\/"},"modified":"2025-08-22T09:59:35","modified_gmt":"2025-08-22T07:59:35","slug":"attraktiver-hallen-und-buerokomplex-in-gelsenkirchen-sehr-gute-anbindung-glasfaser","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/attraktiver-hallen-und-buerokomplex-in-gelsenkirchen-sehr-gute-anbindung-glasfaser\/","title":{"rendered":"Attraktiver Hallen- und B\u00fcrokomplex in Gelsenkirchen | sehr gute Anbindung | Glasfaser"},"content":{"rendered":"

Auf dem ca. 29.150 m\u00b2 Grundst\u00fcck befindet sich ein gro\u00dfer Hallenkomplex mit anliegenden B\u00fcrofl\u00e4chen. Die vakanten Fl\u00e4chen befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung und Gestaltung der vakanten Fl\u00e4chen ist flexibel und kann bei Bedarf angepasst werden. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Ferner verf\u00fcgt das Objekt \u00fcber eine Brandmeldeanlage, Sprinkleranlage sowie eine Einbruchmeldeanlage. Eine Deckenh\u00f6he von 12,50 m UKB sowie die anliegenden Sozial- und B\u00fcrofl\u00e4chen schaffen eine hervorragende Arbeitsbedingungen. Die Anlieferung erfolgt \u00fcber ebenerdige Tore.<\/p>\n

Zahlreiche Stellpl\u00e4tze stehen auf dem weitl\u00e4ufigen Grundst\u00fcck zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Zur Zeit stehen folgende Fl\u00e4chen zur Disposition:<\/p>\n

EG Halle: 3.276 m\u00b2
\n1. OG: 391 m\u00b2<\/p>\n

Der Hallen- und B\u00fcrokomplex befindet sich im Gewerbepark Nordstern vis-a-vis des Emscherparks und zeichnet sich durch seine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz in Nordrhein-Westfalen aus.
\nInnerhalb weniger Fahrminuten gelangt man auf die A42 oder die B224. Das \u00d6PNV-Netz ist fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar. F\u00fcr die Nahversorgung sorgen zahlreiche Caf\u00e9s, Bars und Restaurants.<\/p>\n

B\u00fcrofl\u00e4chen
\n\u2022 Bodenbelag: Teppichboden
\n\u2022 Heizung: Fernw\u00e4rme
\n\u2022 Glasfaser
\n\u2022 Sonnenschutz: au\u00dfenliegend, elektrisch
\n\u2022 Verkabelung: Fensterbankkabelkan\u00e4le<\/p>\n

Lagerfl\u00e4chen:
\n\u2022 Heizung: Fernw\u00e4rme
\n\u2022 Anlieferung: \u00fcber 4 Rampentore
\n\u2022 Bodenlast: 5 t\/ m\u00b2
\n\u2022 Bodenbelag: Steinboden
\n\u2022 Deckenh\u00f6he: 12,50 m
\n\u2022 BMA, EMA
\n\u2022 Duschen vorhanden<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Die Halle ist nicht f\u00fcr Veranstaltungsr\u00e4ume geeignet. Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
\n

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Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
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  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> not available<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Auf dem ca. 29.150 m\u00b2 Grundst\u00fcck befindet sich ein gro\u00dfer Hallenkomplex mit anliegenden B\u00fcrofl\u00e4chen. 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Das ÖPNV-Netz ist fußläufig erreichbar. Für die Nahversorgung sorgen zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants. \n<\/lage>\nBüroflächen\n• Bodenbelag: Teppichboden\n• Heizung: Fernwärme\n• Glasfaser\n• Sonnenschutz: außenliegend, elektrisch\n• Verkabelung: Fensterbankkabelkanäle\n\nLagerflächen: \n• Heizung: Fernwärme\n• Anlieferung: über 4 Rampentore \n• Bodenlast: 5 t\/ m² \n• Bodenbelag: Steinboden\n• Deckenhöhe: 12,50 m \n• BMA, EMA\n• Duschen vorhanden<\/ausstatt_beschr>\nAuf dem ca. 29.150 m² Grundstück befindet sich ein großer Hallenkomplex mit anliegenden Büroflächen. Die vakanten Flächen befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung und Gestaltung der vakanten Flächen ist flexibel und kann bei Bedarf angepasst werden. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Ferner verfügt das Objekt über eine Brandmeldeanlage, Sprinkleranlage sowie eine Einbruchmeldeanlage. Eine Deckenhöhe von 12,50 m UKB sowie die anliegenden Sozial- und Büroflächen schaffen eine hervorragende Arbeitsbedingungen. Die Anlieferung erfolgt über ebenerdige Tore.\n\nZahlreiche Stellplätze stehen auf dem weitläufigen Grundstück zur Verfügung.\n\nZur Zeit stehen folgende Flächen zur Disposition:\n\nEG Halle: 3.276 m²\n1. OG: 391 m²<\/objektbeschreibung>Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Die Halle ist nicht für Veranstaltungsräume geeignet. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nEingang<\/anhangtitel>\njpeg<\/format>\n\n20aa462fe00c40f5a2484722cca89fae.jpeg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nebenerdige 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