{"id":161130,"date":"2025-08-15T00:01:02","date_gmt":"2025-08-14T22:01:02","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/moderne-buero-und-praxisflaechen-in-essen-ruettenscheid-ruhr-real\/"},"modified":"2025-08-15T13:08:02","modified_gmt":"2025-08-15T11:08:02","slug":"moderne-buero-und-praxisflaechen-in-essen-ruettenscheid-ruhr-real","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/moderne-buero-und-praxisflaechen-in-essen-ruettenscheid-ruhr-real\/","title":{"rendered":"Moderne B\u00fcro- und Praxisfl\u00e4chen in Essen-R\u00fcttenscheid | RUHR REAL"},"content":{"rendered":"

Bei der attraktiven Immobilie handelt es sich um ein \u00c4rztehaus in bester Lage von Essen-R\u00fcttenscheid. Die vakanten B\u00fcrofl\u00e4chen sind \u00fcber das Treppenhaus und \u00fcber einen Personenaufzug zug\u00e4nglich. Das Objekt verf\u00fcgt im Erdgeschoss ein Restaurant.<\/p>\n

Zur Zeit stehen folgende Fl\u00e4chen zur Disposition:<\/p>\n

EG: 190 m\u00b2<\/p>\n

Die Verkehrsanbindung ist durch die schnell zu erreichenden Autobahnen A40 und A52 ausgezeichnet. Die B224 ist die wichtigste Nord-S\u00fcd-Verbindung durch Essen, \u00fcber die man in wenigen Minuten mit dem PKW und \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln die Innenstadt erreicht. Die \u00d6PNV-Anbindung ist ebenfalls hervorragend.<\/p>\n

Bedeutende Unternehmen in der B\u00fcromarktzone: Atos, Brenntag, Ernst & Young, EON, Gagfah, Hochtief, ifm, ista, K\u00fcttner, Steag, T\u00dcV Nord<\/p>\n

Hotels in der Umgebung: Mercure Hotel Plaza, Hotel R\u00fcttenscheider Stern, Hotel im Giradet-Haus, Hotel an der Gruga<\/p>\n

\u2022 Bodenbelag: Parkett
\n\u2022 Verkabelung: CAT 7
\n\u2022 Verkabelungsort: Bodentanks<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
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Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
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    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> not available<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Hinzu kommt die jeweils g\u00fcltige Umsatzsteuer.\";}i:7;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"MwSt.-Satz\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"19 %\";}i:8;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:12:\"B\u00fcrofl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"190 m\u00b2\";}i:9;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:16:\"B\u00fcroteilfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"190 m\u00b2\";}i:10;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Teilbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"190 m\u00b2\";}i:11;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Bodenbelag\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:7:\"Parkett\";}i:12;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:13:\"Stellplatzart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:10:\"Tiefgarage\";}i:13;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:7:\"Zustand\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"neuwertig\";}i:14;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:27:\"Immobilie ist verf\u00fcgbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:10:\"01.03.2025\";}}"],"fave_additional_features_enable":["enable"],"_immonex_custom_fields":["a:1:{s:23:\"Energieausweis-Jahrgang\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:38:\"zustand_angaben->energiepass->jahrgang\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:13:\"not available\";s:19:\"value_before_filter\";s:4:\"ohne\";}}"],"_immonex_property_xml_source":["\n\n\n\n\n\n\n<\/objektart>\n\n<\/objektkategorie>\n\n45131<\/plz>\nEssen<\/ort>\nRüttenscheider Straße<\/strasse>\n199<\/hausnummer>\n\n\nRüttenscheid<\/regionaler_zusatz>\n<\/geo>\n\nanfrage@ruhr-real.de<\/email_zentrale>\nkruse@ruhr-real.de<\/email_direkt>\n+49 201 999963-33<\/tel_durchw>\n+49 201 99 99 63 44<\/tel_fax>\n+49 162 88 87 076<\/tel_handy>\nKruse<\/name>\nSamuel<\/vorname>\nHerr<\/anrede>\nRUHR REAL GmbH<\/firma>\nHolsterhauser Platz<\/strasse>\n2<\/hausnummer>\n45147<\/plz>\nEssen<\/ort>\ntrue<\/adressfreigabe>\n<\/kontaktperson>\n\n16.00<\/nettokaltmiete>\n16.00<\/kaltmiete>\nfalse<\/heizkosten_enthalten>\nfalse<\/zzg_mehrwertsteuer>\n\n16.0000<\/mietpreis_pro_qm>\nfalse<\/provisionspflichtig>\nBei Verträgen bis zu fünf Jahren Laufzeit ist ein Honorar von 3 Nettomonatsmieten zahlbar; bei Laufzeiten bis zu zehn Jahren werden 4 Nettomonatsmieten fällig. Hinzu kommt die jeweils gültige Umsatzsteuer.<\/courtage_hinweis>\n\n19.00<\/mwst_satz>\n\n\n\n\n\n\n<\/preise>\n\n\n\n190<\/bueroflaeche>\n190<\/bueroteilflaeche>\n190<\/teilbar_ab>\n3<\/anzahl_stellplaetze>\n<\/flaechen>\n\ntrue<\/raeume_veraenderbar>\n\n\n\n\n\ntrue<\/klimatisiert>\n\n\n\n\n\n<\/ausstattung>\n\n2009<\/baujahr>\n\n\nohne<\/jahrgang>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n\n\n\nModerne Büro- und Praxisflächen in Essen-Rüttenscheid | RUHR REAL<\/objekttitel>\nDie Verkehrsanbindung ist durch die schnell zu erreichenden Autobahnen A40 und A52 ausgezeichnet. Die B224 ist die wichtigste Nord-Süd-Verbindung durch Essen, über die man in wenigen Minuten mit dem PKW und öffentlichen Verkehrsmitteln die Innenstadt erreicht. Die ÖPNV-Anbindung ist ebenfalls hervorragend.\n\nBedeutende Unternehmen in der Büromarktzone: Atos, Brenntag, Ernst & Young, EON, Gagfah, Hochtief, ifm, ista, Küttner, Steag, TÜV Nord\n\nHotels in der Umgebung: Mercure Hotel Plaza, Hotel Rüttenscheider Stern, Hotel im Giradet-Haus, Hotel an der Gruga<\/lage>\n• Bodenbelag: Parkett\n• Verkabelung: CAT 7\n• Verkabelungsort: Bodentanks\n<\/ausstatt_beschr>\nBei der attraktiven Immobilie handelt es sich um ein Ärztehaus in bester Lage von Essen-Rüttenscheid. Die vakanten Büroflächen sind über das Treppenhaus und über einen Personenaufzug zugänglich. Das Objekt verfügt im Erdgeschoss ein Restaurant.\n\nZur Zeit stehen folgende Flächen zur Disposition:\n\nEG: 190 m²<\/objektbeschreibung>\nEs gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben><\/freitexte>\n\n\nAußenansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n2c41cdb395eb45588a3c1f12f384941c.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nAußenansicht vorne<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nb34449c98fbb4aa3b175862ef51fd661.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nEmpfang<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\n594f2de4e00f4f6daaef509a186f632a.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\nb08fe1b4dc4542f88487566c680512d2.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nLagerraum<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\n0f46e86e495b4d0c874e09eae94796a5.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\naa000d76e6cb412490239c1a49326c7e.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüroeingang<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\n4ce88f37846c42ad95b4bdf64740d48f.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n1. 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