{"id":161365,"date":"2025-08-18T00:01:27","date_gmt":"2025-08-17T22:01:27","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/helle-flexibel-gestaltbare-bueroflaeche-am-volkspark-mit-ausgezeichneter-anbindung\/"},"modified":"2025-08-18T19:09:27","modified_gmt":"2025-08-18T17:09:27","slug":"helle-flexibel-gestaltbare-bueroflaeche-am-volkspark-mit-ausgezeichneter-anbindung","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/helle-flexibel-gestaltbare-bueroflaeche-am-volkspark-mit-ausgezeichneter-anbindung\/","title":{"rendered":"Helle, flexibel gestaltbare B\u00fcrofl\u00e4che am Volkspark mit ausgezeichneter Anbindung!"},"content":{"rendered":"<p>Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und B\u00fcrogeb\u00e4ude mit flexibel gestaltbaren R\u00e4umlichkeiten und barrierearmen Zugang. Die bodentiefen Fenster spenden viel Licht und sorgen f\u00fcr eine produktive Arbeitsatmosph\u00e4re, w\u00e4hrend der verlegte Fliesenboden f\u00fcr Langlebigkeit und leichte Pflege sorgt. Dar\u00fcber hinaus stehen zwei Stellpl\u00e4tze zur Anmietung zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n<p>Derzeit stehen folgende Fl\u00e4chen zur Disposition:<\/p>\n<p>EG: ca. 174 m\u00b2<\/p>\n<p>Die Liegenschaft ist in Bochum Norden von Bochum unweit des Volksparks situiert, welcher  zu Spazierg\u00e4ngen in der Mittagpause einl\u00e4dt. In der Umgebung befinden sich verschiedene kleine Gesch\u00e4fte, Dienstleister und Wohngeb\u00e4ude. Die Anbindung an die \u00f6rtliche Infrastruktur ist hervorragend gestaltet: Bushaltestellen befinden sich direkt vor der T\u00fcr und die Autobahnen A43 und A40 k\u00f6nnen innerhalb weniger Fahrminuten erreicht werden.<\/p>\n<p>Hotels in der Umgebung: Parkhotel Herne, Hotel Ostmeier Bochum, H+ Hotel Bochum<\/p>\n<p>Bedeutende Unternehmen in der B\u00fcromarktzone: Akademie Ruhr, Westfield Ruhrpark, DocMed GmbH<\/p>\n<p>\u2022 Bodenbelag: Fliesenboden<br \/>\n\u2022 K\u00fchlung\/ L\u00fcftung: nach Vereinbarung<br \/>\n\u2022 Beleuchtung: Deckenleuchten<br \/>\n\u2022 Teek\u00fcche: vom Vormieter<br \/>\n\u2022 Stellpl\u00e4tze: vorhanden<br \/>\n\u2022 Barrierearm: ja<br \/>\n\u2022 Heizungsart: Fernw\u00e4rme<\/p>\n<p>Die Ausstattung kann nach Bedarf angepasst werden!<\/p>\n<p>Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.<br \/>\n<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und B\u00fcrogeb\u00e4ude mit flexibel gestaltbaren R\u00e4umlichkeiten&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":161372,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[379],"property_status":[352],"property_feature":[537,350],"property_label":[],"property_country":[353],"property_state":[],"property_city":[292],"property_area":[],"class_list":["post-161365","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-bueroflaechen","property_status-zu-vermieten","property_feature-gewerbliche-nutzung-moeglich","property_feature-raeume-veraenderbar","property_country-deutschland","property_city-bochum"],"acf":[],"property_meta":{"_immonex_import_folder":["users\/RUHRREAL"],"_immonex_translation_id":["4435\/E1"],"_openimmo_obid":["DE4F4E956BD84DA7A48BC75C48811E1A"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_map_address":["44805 Bochum"],"fave_property_zip":["44805"],"fave_property_country":["DE"],"_immonex_lat":["51.5055057"],"_immonex_lng":["7.2790794"],"houzez_geolocation_lat":["51.5055057"],"houzez_geolocation_long":["7.2790794"],"fave_property_location":["51.5055057,7.2790794"],"fave_property_price":["10.00"],"fave_property_sec_price":["10.0000"],"fave_property_size":["174"],"fave_property_year":["2009"],"fave_property_id":["4435\/E1"],"_immonex_iso_country":["DEU"],"_openimmo_anid":["0000"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:131:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/users\/RUHRREAL\/Immowelt_estatePro_20250818190859.zip\";s:8:\"xml_file\";s:158:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/immowelt_estatepro_20250818190859\/Homepage_2024_NEW_estatePro20250818190859.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:116:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez_ruhrreal_18122023.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1755536968;s:4:\"date\";s:10:\"2025-08-18\";s:4:\"time\";s:8:\"19:09:28\";}"],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"additional_features":["a:19:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Heizungsart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:11:\"Fernheizung\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:14:\"Nettokaltmiete\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:11:\"10&nbsp;\u20ac\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:9:\"Kaltmiete\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:11:\"10&nbsp;\u20ac\";}i:3;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:29:\"monatl. 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Umsatzsteuer vom Auftraggeber an RUHR REAL zu zahlen.\";}i:9;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"MwSt.-Satz\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"19&nbsp;%\";}i:10;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:7:\"Kaution\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"5.220&nbsp;\u20ac\";}i:11;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:12:\"B\u00fcrofl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"174&nbsp;m\u00b2\";}i:12;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:16:\"B\u00fcroteilfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"174&nbsp;m\u00b2\";}i:13;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Teilbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"174&nbsp;m\u00b2\";}i:14;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:19:\"Art der Ausstattung\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:8:\"Standard\";}i:15;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Bodenbelag\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:7:\"Fliesen\";}i:16;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:13:\"Stellplatzart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"Freiplatz\";}i:17;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:7:\"Zustand\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:8:\"gepflegt\";}i:18;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:27:\"Immobilie ist verf\u00fcgbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"ab sofort\";}}"],"fave_additional_features_enable":["enable"],"_immonex_property_xml_source":["<?xml version=\"1.0\"?>\n<immobilie>\n<objektkategorie>\n<nutzungsart WOHNEN=\"false\" GEWERBE=\"true\"\/>\n<vermarktungsart KAUF=\"false\" MIETE_PACHT=\"true\"\/>\n<objektart>\n<buero_praxen buero_typ=\"BUEROHAUS\"\/>\n<\/objektart>\n<user_defined_simplefield\/>\n<\/objektkategorie>\n<geo>\n<plz>44805<\/plz>\n<ort>Bochum<\/ort>\n<strasse>Hiltroper Landwehr<\/strasse>\n<hausnummer>57<\/hausnummer>\n<land iso_land=\"DEU\"\/>\n<lage_im_bau\/>\n<\/geo>\n<kontaktperson>\n<email_zentrale>anfrage@ruhr-real.de<\/email_zentrale>\n<email_direkt>ostermann@ruhr-real.de<\/email_direkt>\n<tel_durchw>+49 201 99996333<\/tel_durchw>\n<tel_fax>+49 201 99996344<\/tel_fax>\n<tel_handy>+49 162 8184000<\/tel_handy>\n<name>Ostermann<\/name>\n<vorname>Leon<\/vorname>\n<anrede>Herr<\/anrede>\n<firma>RUHR REAL GmbH<\/firma>\n<strasse>Holsterhauser Platz<\/strasse>\n<hausnummer>2<\/hausnummer>\n<plz>45147<\/plz>\n<ort>Essen<\/ort>\n<adressfreigabe>true<\/adressfreigabe>\n<\/kontaktperson>\n<preise>\n<nettokaltmiete>10.00<\/nettokaltmiete>\n<kaltmiete>10.00<\/kaltmiete>\n<nebenkosten>3.70<\/nebenkosten>\n<heizkosten_enthalten>false<\/heizkosten_enthalten>\n<zzg_mehrwertsteuer>false<\/zzg_mehrwertsteuer>\n<preis_zeiteinheit\/>\n<mietpreis_pro_qm>10.0000<\/mietpreis_pro_qm>\n<provisionspflichtig>true<\/provisionspflichtig>\n<aussen_courtage mit_mwst=\"false\">3-4 Nettomonatsmieten zzgl. USt<\/aussen_courtage>\n<courtage_hinweis>Bei Abschluss eines Mietvertrags &#xFC;ber die angebotenen Mietfl&#xE4;chen mit bis zu einschlie&#xDF;lich f&#xFC;nf Jahren Laufzeit ist eine Provision in H&#xF6;he von 3,0 Nettomonatsmieten; bei einer Laufzeit von bis zu einschlie&#xDF;lich sieben Jahren ist eine Provision von 3,5 Nettomonatsmieten und bei einer Laufzeit von &#xFC;ber sieben Jahren ist eine Provision von 4,0 Nettomonatsmieten jeweils zzgl. Umsatzsteuer vom Auftraggeber an RUHR REAL zu zahlen.<\/courtage_hinweis>\n<waehrung iso_waehrung=\"EUR\"\/>\n<mwst_satz>19.00<\/mwst_satz>\n<kaution>5220<\/kaution>\n<stp_carport\/>\n<stp_duplex\/>\n<stp_freiplatz\/>\n<stp_garage\/>\n<stp_parkhaus\/>\n<stp_tiefgarage\/>\n<\/preise>\n<bieterverfahren\/>\n<versteigerung\/>\n<flaechen>\n<bueroflaeche>174<\/bueroflaeche>\n<bueroteilflaeche>174<\/bueroteilflaeche>\n<teilbar_ab>174<\/teilbar_ab>\n<anzahl_stellplaetze type=\"xsd:decimal\">2<\/anzahl_stellplaetze>\n<\/flaechen>\n<ausstattung>\n<ausstatt_kategorie>STANDARD<\/ausstatt_kategorie>\n<raeume_veraenderbar>true<\/raeume_veraenderbar>\n<bad\/>\n<kueche\/>\n<boden FLIESEN=\"true\"\/>\n<heizungsart FERN=\"true\"\/>\n<befeuerung\/>\n<fahrstuhl\/>\n<stellplatzart FREIPLATZ=\"true\"\/>\n<ausricht_balkon_terrasse\/>\n<angeschl_gastronomie\/>\n<sicherheitstechnik\/>\n<\/ausstattung>\n<zustand_angaben>\n<baujahr>2009<\/baujahr>\n<zustand zustand_art=\"GEPFLEGT\"\/>\n<\/zustand_angaben>\n<bewertung\/>\n<infrastruktur\/>\n<freitexte>\n<objekttitel>Helle, flexibel gestaltbare B&#xFC;rofl&#xE4;che am Volkspark mit ausgezeichneter Anbindung!<\/objekttitel>\n<lage>Die Liegenschaft ist in Bochum Norden von Bochum unweit des Volksparks situiert, welcher  zu Spazierg&#xE4;ngen in der Mittagpause einl&#xE4;dt. In der Umgebung befinden sich verschiedene kleine Gesch&#xE4;fte, Dienstleister und Wohngeb&#xE4;ude. Die Anbindung an die &#xF6;rtliche Infrastruktur ist hervorragend gestaltet: Bushaltestellen befinden sich direkt vor der T&#xFC;r und die Autobahnen A43 und A40 k&#xF6;nnen innerhalb weniger Fahrminuten erreicht werden. \n\nHotels in der Umgebung: Parkhotel Herne, Hotel Ostmeier Bochum, H+ Hotel Bochum\n\nBedeutende Unternehmen in der B&#xFC;romarktzone: Akademie Ruhr, Westfield Ruhrpark, DocMed GmbH<\/lage>\n<ausstatt_beschr>&#x2022; Bodenbelag: Fliesenboden\n&#x2022; K&#xFC;hlung\/ L&#xFC;ftung: nach Vereinbarung\n&#x2022; Beleuchtung: Deckenleuchten\n&#x2022; Teek&#xFC;che: vom Vormieter\n&#x2022; Stellpl&#xE4;tze: vorhanden \n&#x2022; Barrierearm: ja\n&#x2022; Heizungsart: Fernw&#xE4;rme\n\nDie Ausstattung kann nach Bedarf angepasst werden!<\/ausstatt_beschr><objektbeschreibung>Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und B&#xFC;rogeb&#xE4;ude mit flexibel gestaltbaren R&#xE4;umlichkeiten und barrierearmen Zugang. Die bodentiefen Fenster spenden viel Licht und sorgen f&#xFC;r eine produktive Arbeitsatmosph&#xE4;re, w&#xE4;hrend der verlegte Fliesenboden f&#xFC;r Langlebigkeit und leichte Pflege sorgt. Dar&#xFC;ber hinaus stehen zwei Stellpl&#xE4;tze zur Anmietung zur Verf&#xFC;gung.\n\nDerzeit stehen folgende Fl&#xE4;chen zur Disposition:\n\nEG: ca. 174 m&#xB2;<\/objektbeschreibung>\n<sonstige_angaben>Es gelten ausschlie&#xDF;lich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m&#xF6;chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie&#xDF;lich auf den uns vom Eigent&#xFC;mer &#xFC;bermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F&#xFC;r Richtigkeit und Vollst&#xE4;ndigkeit &#xFC;bernehmen wir keine Gew&#xE4;hr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>Titelbild<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>e0273e372f9f445d9faff00f61e4e66c.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Eingang<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>3082ec6db2b645d79e9ad4088484766d.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Fl&#xE4;che<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>e2a7781c2a6547cf9e2d00dcc535a0a7.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Teek&#xFC;che<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>a2772e0da40f43318ca5ff2d3b5fb63b.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" 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