{"id":161377,"date":"2025-10-16T00:01:15","date_gmt":"2025-10-15T22:01:15","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/aussergewoehnliche-bueros-mit-toller-anbindung-klimaanlage-helle-raeumlichkeiten\/"},"modified":"2025-10-16T11:37:15","modified_gmt":"2025-10-16T09:37:15","slug":"aussergewoehnliche-bueros-mit-toller-anbindung-klimaanlage-helle-raeumlichkeiten","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/aussergewoehnliche-bueros-mit-toller-anbindung-klimaanlage-helle-raeumlichkeiten\/","title":{"rendered":"Au\u00dfergew\u00f6hnliche B\u00fcros mit toller Anbindung & Klimaanlage | helle R\u00e4umlichkeiten"},"content":{"rendered":"

Die angebotenen Immobilie bietet ihrem Nutzer eine gro\u00dfz\u00fcgige, klimatisierte B\u00fcrofl\u00e4che im Dachgeschoss. Die integrierten Erker und markant gestalteten Fensterausschnitte verleihen den R\u00e4umen ein au\u00dfergew\u00f6hnliches Design mit Wohlf\u00fchlcharakter. Dar\u00fcber hinaus verf\u00fcgen die Fl\u00e4chen \u00fcber CAT-Verkabelung, Teppichboden und Kabelkan\u00e4le.<\/p>\n

Derzeit stehen folgende Fl\u00e4chen zur Disposition:<\/p>\n

2. OG: ca. 183 m\u00b2
\nDG: ca. 347 m\u00b2<\/p>\n

Die Immobilie ist im Stadtteil Altenbochum situiert und sowohl ausgezeichnet an den \u00d6PNV als auch an das \u00f6rtliche Autobahn- und Bundesstra\u00dfennetz angeschlossen. Die Die B226 befindet sich direkt vor der T\u00fcr und f\u00fchrt innerhalb weniger Fahrminuten zur A448 und A43. Dar\u00fcber hinaus befindet sich eine Variet\u00e4t gastronomischer Lokale in der unmittelbaren Umgebung und der Dortmunder Flughafen kann innerhalb einer halben Stunde erreicht werden.<\/p>\n

Bedeutende Unternehmen in der B\u00fcromarktzone: AVEVA, CGI Deutschland B.V. & Co. KG, DHL, VIACTIV Krankenkasse, Volkswagen Infotainment, Zetcon, Bosch<\/p>\n

Hotels in der Umgebung: Mercure Hotel Bochum City, H+ Hotel Bochum, Holiday Inn Express Bochum<\/p>\n

\u2022 Bodenbelag: Teppichboden
\n\u2022 K\u00fchlung\/ L\u00fcftung: Klimaanlage
\n\u2022 Beleuchtung: Deckenleuchten
\n\u2022 Sonnenschutz: innenliegend, manuell
\n\u2022 Teek\u00fcche: vom Vormieter
\n\u2022 Barrierearm: ja, ebenerdiger Eingang
\n\u2022 Heizungsart: Gasheizung<\/p>\n

Die Ausstattung kann nach Bedarf angepasst werden!<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
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Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
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  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Art:<\/strong> Consumption<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> not available<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Umsatzsteuer vom Auftraggeber an RUHR REAL zu zahlen.\";}i:8;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"MwSt.-Satz\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"19 %\";}i:9;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:12:\"B\u00fcrofl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"183 m\u00b2\";}i:10;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:16:\"B\u00fcroteilfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"183 m\u00b2\";}i:11;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Teilbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"183 m\u00b2\";}i:12;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:19:\"Art der Ausstattung\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:7:\"gehoben\";}i:13;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Bodenbelag\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:7:\"Teppich\";}i:14;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:7:\"Zustand\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:8:\"gepflegt\";}i:15;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:27:\"Immobilie ist verf\u00fcgbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"ab sofort\";}}"],"fave_additional_features_enable":["enable"],"_immonex_custom_fields":["a:2:{s:18:\"Energieausweis-Art\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:35:\"zustand_angaben->energiepass->epart\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:11:\"Consumption\";s:19:\"value_before_filter\";s:9:\"VERBRAUCH\";}s:23:\"Energieausweis-Jahrgang\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:38:\"zustand_angaben->energiepass->jahrgang\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:13:\"not available\";s:19:\"value_before_filter\";s:4:\"ohne\";}}"],"_immonex_property_xml_source":["\n\n\n\n\n\n\n<\/objektart>\n\n<\/objektkategorie>\n\n44803<\/plz>\nBochum<\/ort>\nFrielinghausstraße<\/strasse>\n3<\/hausnummer>\n\n\n<\/geo>\n\nanfrage@ruhr-real.de<\/email_zentrale>\nostermann@ruhr-real.de<\/email_direkt>\n+49 201 99996333<\/tel_durchw>\n+49 201 99996344<\/tel_fax>\n+49 162 8184000<\/tel_handy>\nOstermann<\/name>\nLeon<\/vorname>\nHerr<\/anrede>\nRUHR REAL GmbH<\/firma>\nHolsterhauser Platz<\/strasse>\n2<\/hausnummer>\n45147<\/plz>\nEssen<\/ort>\ntrue<\/adressfreigabe>\n<\/kontaktperson>\n\n12.00<\/nettokaltmiete>\n12.00<\/kaltmiete>\n3.30<\/nebenkosten>\nfalse<\/heizkosten_enthalten>\nfalse<\/zzg_mehrwertsteuer>\n\n12.0000<\/mietpreis_pro_qm>\ntrue<\/provisionspflichtig>\n3-4 Nettomonatsmieten zzgl. USt<\/aussen_courtage>\nBei Abschluss eines Mietvertrags über die angebotenen Mietflächen mit bis zu einschließlich fünf Jahren Laufzeit ist eine Provision in Höhe von 3,0 Nettomonatsmieten; bei einer Laufzeit von bis zu einschließlich sieben Jahren ist eine Provision von 3,5 Nettomonatsmieten und bei einer Laufzeit von über sieben Jahren ist eine Provision von 4,0 Nettomonatsmieten jeweils zzgl. Umsatzsteuer vom Auftraggeber an RUHR REAL zu zahlen.<\/courtage_hinweis>\n\n19.00<\/mwst_satz>\n\n\n\n\n\n\n<\/preise>\n\n\n\n183<\/bueroflaeche>\n183<\/bueroteilflaeche>\n183<\/teilbar_ab>\n<\/flaechen>\n\nGEHOBEN<\/ausstatt_kategorie>\ntrue<\/raeume_veraenderbar>\n\n\n\n\n\ntrue<\/klimatisiert>\n\n\ntrue<\/barrierefrei>\n\n\n<\/ausstattung>\n\n1995<\/baujahr>\n\n\nVERBRAUCH<\/epart>\nohne<\/jahrgang>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n\n\n\nAußergewöhnliche Büros mit toller Anbindung & Klimaanlage | helle Räumlichkeiten<\/objekttitel>\nDie Immobilie ist im Stadtteil Altenbochum situiert und sowohl ausgezeichnet an den ÖPNV als auch an das örtliche Autobahn- und Bundesstraßennetz angeschlossen. Die Die B226 befindet sich direkt vor der Tür und führt innerhalb weniger Fahrminuten zur A448 und A43. Darüber hinaus befindet sich eine Varietät gastronomischer Lokale in der unmittelbaren Umgebung und der Dortmunder Flughafen kann innerhalb einer halben Stunde erreicht werden.\n\nBedeutende Unternehmen in der Büromarktzone: AVEVA, CGI Deutschland B.V. & Co. KG, DHL, VIACTIV Krankenkasse, Volkswagen Infotainment, Zetcon, Bosch\n\nHotels in der Umgebung: Mercure Hotel Bochum City, H+ Hotel Bochum, Holiday Inn Express Bochum<\/lage>\n• Bodenbelag: Teppichboden\n• Kühlung\/ Lüftung: Klimaanlage\n• Beleuchtung: Deckenleuchten\n• Sonnenschutz: innenliegend, manuell\n• Teeküche: vom Vormieter\n• Barrierearm: ja, ebenerdiger Eingang\n• Heizungsart: Gasheizung\n\nDie Ausstattung kann nach Bedarf angepasst werden!<\/ausstatt_beschr>Die angebotenen Immobilie bietet ihrem Nutzer eine großzügige, klimatisierte Bürofläche im Dachgeschoss. Die integrierten Erker und markant gestalteten Fensterausschnitte verleihen den Räumen ein außergewöhnliches Design mit Wohlfühlcharakter. Darüber hinaus verfügen die Flächen über CAT-Verkabelung, Teppichboden und Kabelkanäle.\n\nDerzeit stehen folgende Flächen zur Disposition:\n\n2. OG: ca. 183 m²\nDG: ca. 347 m²<\/objektbeschreibung>\nEs gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nTitelbild<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n6791a4a75a9b40988980f3524358ac99.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nFläche<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n5f1c8b9a085d4cab83da57547eb39cb6.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nFläche II<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n5630a55875aa4fcc8b3ff1913413e881.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nFläche III<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\ne102b0c79dfc4ff8b29e48085ebdfbe0.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nFläche IV<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n0b34fe1d3f6c491fb4983557da26738f.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nFläche V<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\naaa06f56fad74b49859d9076482141e3.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<\/anhaenge>\n\nfalse<\/objektadresse_freigeben>\nab 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