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Hinzu kommt die jeweils gültige Umsatzsteuer.<\/courtage_hinweis>\n\n19.00<\/mwst_satz>\n\n\n\n\n\n\n<\/preise>\n\n\n\n521<\/bueroflaeche>\n170<\/bueroteilflaeche>\n170<\/teilbar_ab>\n<\/flaechen>\n\n\n\n\n\n\ntrue<\/klimatisiert>\n\n\ntrue<\/rollstuhlgerecht>\n\n\n<\/ausstattung>\n\n1959<\/baujahr>\n\n\nVERBRAUCH<\/epart>\n52<\/stromwert>\n77<\/waermewert>\n1959<\/baujahr>\n2014<\/jahrgang>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n\n\n\nKlimatisiert | 521,75 m² | Mitten in der Innenstadt | Hell & modern ausgestattet<\/objekttitel>\nDas Bürogebäude befindet sich in absoluter Premiumlage im Herzen der Kölner Innenstadt – nur wenige Schritte vom historischen Gürzenich, dem Heumarkt und der beliebten Einkaufsstraße Hohe Straße entfernt. Die Lage zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus Geschäftigkeit, Gastronomie und urbanem Flair aus.\n\nDie Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Stationen Heumarkt und Neumarkt sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bieten direkten Anschluss an zahlreiche Stadtbahn- und Buslinien. So gelangen Sie schnell in alle Stadtteile Kölns sowie zum Kölner Hauptbahnhof, der sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 5 Minuten erreichbar ist.\n\nAuch die Autobahnen A57, A559 und A4 sind in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung ins Kölner Umland sowie zu überregionalen Zielen. Der Flughafen Köln\/Bonn ist mit dem Auto in ca. 25 Minuten zu erreichen – ideal für Geschäftsreisende.\n\nIn unmittelbarer Umgebung – in nur 1 bis 3 Gehminuten – finden Sie ein breites Angebot an Restaurants, Cafés und Bars, das für jede Tageszeit und jeden Geschmack etwas bietet. Ob Business-Lunch, Kaffeepause oder After-Work-Treffen – die Vielfalt direkt vor der Tür lässt keine Wünsche offen.<\/lage>• Parkett- sowie Teppichboden\n• Einbauküche (kann übernommen werden)\n• Gegensprechanlage\n• Glasfaseranschluss\n• Schließanlage mit Transpondersystem\n• glatt verputzte Wände\n\n<\/ausstatt_beschr>\nDas im Jahr 1959 errichtete Gebäude an der Gürzenichstraße 21 umfasst zwei Obergeschosse, die als moderne Büroeinheiten genutzt werden. Teile des Objekts, darunter das Treppenhaus, wurden 2016 umfassend saniert. Die klimatisierten Büroflächen werden in renoviertem Zustand übergeben und sind mit Teppich- und Parkettboden ausgestattet. Eine CAT-7-Verkabelung erfolgt über praktische Brüstungskabelkanäle, was eine effiziente IT-Infrastruktur ermöglicht. Für eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgen abgehängte Decken mit Spiegelrasterleuchten, eine Raumhöhe von 2,90 Metern sowie ein außenliegender, elektrisch steuerbarer Sonnenschutz.\n\nDie Ausstattung umfasst darüber hinaus eine moderne Schließanlage mit Transpondersystem, eine voll ausgestattete Teeküche und zwei separate WC-Einheiten. Ein Personenaufzug bietet barrierefreien Zugang zu allen Etagen. Besonders hervorzuheben sind zwei Büroräume mit einem attraktiven Blick auf den Kölner Dom – ein besonderes Highlight dieser Immobilie.\n\nFolgende Flächen stehen zur Disposition:\n\n2. OG: 370 m²\n2. OG 170 m²\n\nDie Flächen sind einzeln oder zusammenhängend anmietbar.<\/objektbeschreibung>\nEs gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nKüche<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n74079c46e6e846bba2f02e1b6aeba034.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nTeambereich<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nd72b6e79c4d5452d9b0f634ac9223417.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nEinzel\/ Doppelbüro<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n576997379b4c4d85a5a1374b27062a21.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n1d0131464bac4413801580c04862a6d4.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nObjektansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nbc4b3e3742c54de88180e277b718e677.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBesprechungsraum<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n9ec13967699d4af7ae43bea1aaf4339a.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nFluransicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n4223b727e1904f6fa87bacb8d399f7ff.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nGrundriss 2. 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