{"id":162428,"date":"2026-02-24T00:01:53","date_gmt":"2026-02-23T23:01:53","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/direkt-auf-der-ruhrallee-stellplaetze-moderne-raeume-gute-anbindung\/"},"modified":"2026-02-24T17:26:53","modified_gmt":"2026-02-24T16:26:53","slug":"direkt-auf-der-ruhrallee-stellplaetze-moderne-raeume-gute-anbindung","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/direkt-auf-der-ruhrallee-stellplaetze-moderne-raeume-gute-anbindung\/","title":{"rendered":"Ihr neues B\u00fcro direkt auf der Ruhrallee! Stellpl\u00e4tze | moderne R\u00e4ume | gute Verkehrsanbindung"},"content":{"rendered":"

Bei der Immobilie handelt es sich um ein modernes und zentral gelegenes B\u00fcrogeb\u00e4ude, welches seinem Nutzer CAT-7 Verkabelung, Teilklimatisierung sowie hochwertige Teppich- und Parkettboden bietet. Die repr\u00e4sentative Glasfront garantiert einen ausgezeichneten ersten Eindruck f\u00fcr Besucher. Hinter dem Geb\u00e4ude stehen ausreichend PKW Stellpl\u00e4tze zur Anmietung bereit. Ferner ist die \u00d6PNV-Anbindung hervorragend.<\/p>\n

Folgende Fl\u00e4chen stehen zur Disposition:<\/p>\n

2. OG: ca. 732 m\u00b2, teilbar ab ca. 366 m\u00b2<\/p>\n

Die B\u00fcroimmobilie befindet sich im s\u00fcdlichen Teil von Essen, im beliebten B\u00fcropark Ruhrallee. In unmittelbarer N\u00e4he befinden sich die Auffahrten zur A40, A52 und B227. \u00d6PVN-Anbindungen stehen dem Nutzer direkt zur Verf\u00fcgung. Die Gr\u00fcnanlagen rund um den hochwertigen Geb\u00e4udekomplex sorgen f\u00fcr einen angenehmen Arbeitsplatz.<\/p>\n

Bedeutende Unternehmen in der B\u00fcromarktzone: GEA Bischoff, PSI, Heitkamp, Imex Dental, Kone<\/p>\n

Hotels in der Umgebung: Hotel Franz, Webers Hotel, Petul Apart Hotel, Best Western Hotel<\/p>\n

\u2022 Bodenbelag: Teppich- und Parkettboden
\n\u2022 Personenaufzug: zwei vorhanden
\n\u2022 Sonnenschutz: au\u00dfenliegend, elektrisch
\n\u2022 Verkabelung: CAT-7
\n\u2022 Heizungsart: Gaszentralheizung
\n\u2022 Beleuchtung: integrierte Einbauleuchten
\n\u2022 K\u00fchlung: teilklimatisiert<\/p>\n

Die Ausstattung kann bei Bedarf angepasst werden!<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
\n

\n\t\t
\n\t\t

Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
    \n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Art:<\/strong> Demand<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tPrim\u00e4renergietr\u00e4ger:<\/strong> Gas, Elektro<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tStromverbrauchskennwert:<\/strong> 257,3 kWh\/(m\u00b2*a)<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tHeizenergieverbrauchskennwert:<\/strong> 346,2 kWh\/(m\u00b2*a)<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Ausstellungsdatum:<\/strong> 17.04.2009<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> as from may 2014<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Betriebs-\/Nebenkosten\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:13:\"3,50 \u20ac\";}i:3;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:33:\"Heizkosten in Warmmiete enthalten\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"nein\";}i:4;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:32:\"Preise zuz\u00fcglich Mehrwertsteuer\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"nein\";}i:5;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:23:\"Netto-Kaltmiete pro m\u00b2\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:11:\"10 \u20ac\";}i:6;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"MwSt.-Satz\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"19 %\";}i:7;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:12:\"B\u00fcrofl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"732 m\u00b2\";}i:8;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:16:\"B\u00fcroteilfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"366 m\u00b2\";}i:9;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Teilbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"366 m\u00b2\";}i:10;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:19:\"Art der Ausstattung\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:7:\"gehoben\";}i:11;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Befeuerung\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"Gas, Elektro\";}i:12;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Bodenbelag\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:16:\"Teppich, Parkett\";}i:13;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:13:\"Stellplatzart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:21:\"Tiefgarage, Freiplatz\";}i:14;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:7:\"Zustand\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"renoviert\";}i:15;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:27:\"Immobilie ist verf\u00fcgbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:6:\"sofort\";}}"],"fave_additional_features_enable":["enable"],"_immonex_custom_fields":["a:6:{s:18:\"Energieausweis-Art\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:35:\"zustand_angaben->energiepass->epart\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:6:\"Demand\";s:19:\"value_before_filter\";s:6:\"BEDARF\";}s:21:\"Prim\u00e4renergietr\u00e4ger\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:28:\"ausstattung->befeuerung:GAS+\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:12:\"Gas, Elektro\";s:19:\"value_before_filter\";s:12:\"Gas, Elektro\";}s:23:\"Stromverbrauchskennwert\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:39:\"zustand_angaben->energiepass->stromwert\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:22:\"257,3 kWh\/(m\u00b2*a)\";s:19:\"value_before_filter\";s:5:\"257,3\";}s:29:\"Heizenergieverbrauchskennwert\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:40:\"zustand_angaben->energiepass->waermewert\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:22:\"346,2 kWh\/(m\u00b2*a)\";s:19:\"value_before_filter\";s:5:\"346,2\";}s:32:\"Energieausweis-Ausstellungsdatum\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:43:\"zustand_angaben->energiepass->ausstelldatum\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:10:\"17.04.2009\";s:19:\"value_before_filter\";s:10:\"2009-04-17\";}s:23:\"Energieausweis-Jahrgang\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:38:\"zustand_angaben->energiepass->jahrgang\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:16:\"as from may 2014\";s:19:\"value_before_filter\";s:4:\"2014\";}}"],"_immonex_property_xml_source":["\n\n\n\n\n\n\n<\/objektart>\n\n<\/objektkategorie>\n\n45136<\/plz>\nEssen<\/ort>\nBonsiepen<\/strasse>\n13<\/hausnummer>\n\n\n<\/geo>\n\nanfrage@ruhr-real.de<\/email_zentrale>\nbruckmann@ruhr-real.de<\/email_direkt>\n+49 201 99996337<\/tel_durchw>\n+49 201 99996344<\/tel_fax>\n+49 172 7088870<\/tel_handy>\nBruckmann<\/name>\nJonas<\/vorname>\nHerr<\/anrede>\nRUHR REAL GmbH<\/firma>\nHolsterhauser Platz<\/strasse>\n2<\/hausnummer>\n45147<\/plz>\nEssen<\/ort>\ntrue<\/adressfreigabe>\n<\/kontaktperson>\n\n10.00<\/nettokaltmiete>\n10.00<\/kaltmiete>\n3.50<\/nebenkosten>\nfalse<\/heizkosten_enthalten>\nfalse<\/zzg_mehrwertsteuer>\n\n10.0000<\/mietpreis_pro_qm>\nfalse<\/provisionspflichtig>\n\n19.00<\/mwst_satz>\n\n\n\n\n\n\n<\/preise>\n\n\n\n732<\/bueroflaeche>\n366<\/bueroteilflaeche>\n366<\/teilbar_ab>\n<\/flaechen>\n\nGEHOBEN<\/ausstatt_kategorie>\ntrue<\/raeume_veraenderbar>\n\n\n\n\n\ntrue<\/klimatisiert>\n\n\n\n\ntrue<\/rollstuhlgerecht>\ntrue<\/barrierefrei>\n\n\n<\/ausstattung>\n\n1998<\/baujahr>\n\n\nBEDARF<\/epart>\n257,3<\/stromwert>\n346,2<\/waermewert>\n2009-04-17<\/ausstelldatum>\n2014<\/jahrgang>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n\n\n\nIhr neues Büro direkt auf der Ruhrallee! Stellplätze | moderne Räume | gute Verkehrsanbindung<\/objekttitel>\nDie Büroimmobilie befindet sich im südlichen Teil von Essen, im beliebten Büropark Ruhrallee. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Auffahrten zur A40, A52 und B227. ÖPVN-Anbindungen stehen dem Nutzer direkt zur Verfügung. Die Grünanlagen rund um den hochwertigen Gebäudekomplex sorgen für einen angenehmen Arbeitsplatz.\n\nBedeutende Unternehmen in der Büromarktzone: GEA Bischoff, PSI, Heitkamp, Imex Dental, Kone\n\nHotels in der Umgebung: Hotel Franz, Webers Hotel, Petul Apart Hotel, Best Western Hotel<\/lage>\n• Bodenbelag: Teppich- und Parkettboden\n• Personenaufzug: zwei vorhanden\n• Sonnenschutz: außenliegend, elektrisch\n• Verkabelung: CAT-7\n• Heizungsart: Gaszentralheizung\n• Beleuchtung: integrierte Einbauleuchten\n• Kühlung: teilklimatisiert\n\nDie Ausstattung kann bei Bedarf angepasst werden!<\/ausstatt_beschr>\nBei der Immobilie handelt es sich um ein modernes und zentral gelegenes Bürogebäude, welches seinem Nutzer CAT-7 Verkabelung, Teilklimatisierung sowie hochwertige Teppich- und Parkettboden bietet. Die repräsentative Glasfront garantiert einen ausgezeichneten ersten Eindruck für Besucher. Hinter dem Gebäude stehen ausreichend PKW Stellplätze zur Anmietung bereit. Ferner ist die ÖPNV-Anbindung hervorragend.\n\nFolgende Flächen stehen zur Disposition:\n\n2. OG: ca. 732 m², teilbar ab ca. 366 m²\n<\/objektbeschreibung>Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nTitelbild<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n3322ea7ab84845deabc79759b930f724.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\ncb9bad7ee0114046be9ffa7cdbc7b64e.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro \/ Meetingraum<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n35e31199b14b4853968878ed36b81aed.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n9e117500763b4a69953ce2523b0c7829.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nFlur<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nf79a289c321e481d944262653c9d235a.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nFlur mit Bürozugang<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n615d76fc91eb43728cf4da13a692cdd1.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nAusblick<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nb25b84a463a34da599118153dab196f9.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nAufzüge<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n927f3be76ddf4315b6d6b90e1fd72809.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nAußenbild<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n080ee0dc020f44b4be1d803a559f2891.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nGrundriss 2. 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