{"id":168599,"date":"2025-09-25T00:01:43","date_gmt":"2025-09-24T22:01:43","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/lager-rampen-ebenerdige-andienung-24-7-buero\/"},"modified":"2025-09-25T00:01:43","modified_gmt":"2025-09-24T22:01:43","slug":"lager-rampen-ebenerdige-andienung-24-7-buero","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/lager-rampen-ebenerdige-andienung-24-7-buero\/","title":{"rendered":"Lager | Rampen &amp; ebenerdige Andienung | 24\/7 | B\u00fcro"},"content":{"rendered":"<p>Der angebotene B\u00fcro- &amp; Hallenfl\u00e4chen-Komplex verf\u00fcgt \u00fcber mehrere Tore zur ebenerdigen und auch zur Rampenandienung.<\/p>\n<p>Derzeit stehen die folgenden Fl\u00e4chen zur Disposition:<br \/>\nHallenfl\u00e4chen: 1.100 m\u00b2<br \/>\nB\u00fcrofl\u00e4chen: 120 &#8211; 500 m\u00b2<\/p>\n<p>Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage in D\u00fcsseldorf Lichtenbroich, in unmittelbarer N\u00e4he zur Autobahn A44 und A52 (4 Min Fahrtzeit), welche in Richtung Essen und M\u00f6nchengladbach f\u00fchren. Die Hallen-\/B\u00fcrokombination besticht durch die direkte N\u00e4he zum D\u00fcsseldorfer Flughafen sowie einer optimalen Anbindung an das \u00d6PNV.<br \/>\nDie Nahversirgung ist durch das umliegende Gastronomieangebot gew\u00e4hrleistet.<\/p>\n<p>Die Fl\u00e4chen sind vor Kurzem saniert worden und verf\u00fcgen \u00fcber einen modernen Ausbaustandard. Es sind sowohl Hallen- als auch B\u00fcrofl\u00e4chen und Servicefl\u00e4chen vorhanden. Es gibt Objektnahe ausreichend Parkpl\u00e4tze.<\/p>\n<p>Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Die Halle ist nicht f\u00fcr Veranstaltungsr\u00e4ume geeignet. Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.<br \/>\n<div class=\"widget widget_immonex_user_defined_properties_widget\"><div class=\"immonex-widget immonex-widget-houzez\">\n\t\t<div class=\"immonex-widget-title clearfix\">\n\t\t<h2 class=\"widgettitle\">Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t<ul class=\"immonex-property-details row list-lined list-unstyled\">\n\t\t\t\t<li>\n\t\t\t<div class=\"list-lined-item w-100 d-flex justify-content-between py-2\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<strong class=\"property-details-label\">Energieausweis-Jahrgang:<\/strong>&nbsp;<span class=\"property-details-value\">not available<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der angebotene B\u00fcro- &amp; Hallenfl\u00e4chen-Komplex verf\u00fcgt \u00fcber mehrere Tore zur ebenerdigen und auch zur&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":168600,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[380],"property_status":[352],"property_feature":[355,537,555,536,538],"property_label":[],"property_country":[353],"property_state":[],"property_city":[326],"property_area":[],"class_list":["post-168599","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-lager-und-produktionsflaechen","property_status-zu-vermieten","property_feature-barrierefrei","property_feature-gewerbliche-nutzung-moeglich","property_feature-kamin","property_feature-wellnessbereich","property_feature-zulieferung","property_country-deutschland","property_city-dusseldorf"],"acf":[],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"_immonex_post_status":["new"],"_immonex_import_folder":["users\/RUHRREAL"],"fave_property_map_address":["40472  D\u00fcsseldorf"],"fave_property_zip":["40472 "],"fave_property_country":["DE"],"_immonex_lat":["51.259894"],"_immonex_lng":["6.8265655"],"houzez_geolocation_lat":["51.259894"],"houzez_geolocation_long":["6.8265655"],"fave_property_location":["51.259894,6.8265655"],"fave_property_size":["1220"],"fave_property_id":["2711\/Eh1"],"_fave_property_id":["2711\/Eh1"],"_immonex_translation_id":["2711\/Eh1"],"_immonex_iso_country":["DEU"],"_openimmo_obid":["963419BB0A5649E98F4220A7C3404FBF"],"_openimmo_anid":["0000"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:131:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/users\/RUHRREAL\/Immowelt_estatePro_20250925113619.zip\";s:8:\"xml_file\";s:158:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/immowelt_estatepro_20250925113619\/Homepage_2024_NEW_estatePro20250925113619.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:116:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez_ruhrreal_18122023.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1758793064;s:4:\"date\";s:10:\"2025-09-25\";s:4:\"time\";s:8:\"11:37:44\";}"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:13:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Heizungsart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"Zentralheizung\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:33:\"Heizkosten in Warmmiete enthalten\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"nein\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:32:\"Preise zuz\u00fcglich Mehrwertsteuer\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"nein\";}i:3;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:20:\"Hinweis zur Courtage\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:209:\"Bei Vertr\u00e4gen bis zu f\u00fcnf Jahren Laufzeit ist ein Honorar von 3 Nettomonatsmieten zahlbar; bei Laufzeiten bis zu zehn Jahren werden 4 Nettomonatsmieten f\u00e4llig. Hinzu kommt die jeweils g\u00fcltige Umsatzsteuer.\";}i:4;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"MwSt.-Satz\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"19&nbsp;%\";}i:5;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:13:\"Gesamtfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"1.220&nbsp;m\u00b2\";}i:6;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:12:\"Lagerfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"1.100&nbsp;m\u00b2\";}i:7;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:12:\"B\u00fcrofl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"120&nbsp;m\u00b2\";}i:8;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:16:\"B\u00fcroteilfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"120&nbsp;m\u00b2\";}i:9;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:19:\"Art der Ausstattung\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:7:\"gehoben\";}i:10;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Bodenbelag\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:5:\"Stein\";}i:11;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:13:\"Stellplatzart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:21:\"Tiefgarage, Freiplatz\";}i:12;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:7:\"Zustand\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:8:\"gepflegt\";}}"],"fave_additional_features_enable":["enable"],"_immonex_custom_fields":["a:1:{s:23:\"Energieausweis-Jahrgang\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:38:\"zustand_angaben->energiepass->jahrgang\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:13:\"not available\";s:19:\"value_before_filter\";s:4:\"ohne\";}}"],"_immonex_property_xml_source":["<?xml version=\"1.0\"?>\n<immobilie>\n<objektkategorie>\n<nutzungsart WOHNEN=\"false\" GEWERBE=\"true\"\/>\n<vermarktungsart KAUF=\"false\" MIETE_PACHT=\"true\"\/>\n<objektart>\n<hallen_lager_prod\/>\n<\/objektart>\n<user_defined_simplefield\/>\n<\/objektkategorie>\n<geo>\n<plz>40472 <\/plz>\n<ort>D&#xFC;sseldorf<\/ort>\n<strasse>Wanheimer Stra&#xDF;e<\/strasse>\n<hausnummer>43-49\/ M&#xFC;ndelheimer Weg 50-60<\/hausnummer>\n<land iso_land=\"DEU\"\/>\n<lage_im_bau\/>\n<\/geo>\n<kontaktperson>\n<email_zentrale>anfrage@ruhr-real.de<\/email_zentrale>\n<email_direkt>kanan@ruhr-real.de<\/email_direkt>\n<tel_durchw>+49 201 99996339<\/tel_durchw>\n<tel_fax>+49 201 999963-44<\/tel_fax>\n<tel_handy>+49 162 2491000<\/tel_handy>\n<name>Tscheschme<\/name>\n<vorname>Kanan<\/vorname>\n<anrede>Herr<\/anrede>\n<firma>RUHR REAL GmbH<\/firma>\n<strasse>Holsterhauser Platz<\/strasse>\n<hausnummer>2<\/hausnummer>\n<plz>45147<\/plz>\n<ort>Essen<\/ort>\n<adressfreigabe>true<\/adressfreigabe>\n<\/kontaktperson>\n<preise>\n<heizkosten_enthalten>false<\/heizkosten_enthalten>\n<zzg_mehrwertsteuer>false<\/zzg_mehrwertsteuer>\n<preis_zeiteinheit\/>\n<provisionspflichtig>false<\/provisionspflichtig>\n<courtage_hinweis>Bei Vertr&#xE4;gen bis zu f&#xFC;nf Jahren Laufzeit ist ein Honorar von 3 Nettomonatsmieten zahlbar; bei Laufzeiten bis zu zehn Jahren werden 4 Nettomonatsmieten f&#xE4;llig. Hinzu kommt die jeweils g&#xFC;ltige Umsatzsteuer.<\/courtage_hinweis>\n<waehrung iso_waehrung=\"EUR\"\/>\n<mwst_satz>19.00<\/mwst_satz>\n<stp_carport\/>\n<stp_duplex\/>\n<stp_freiplatz\/>\n<stp_garage\/>\n<stp_parkhaus\/>\n<stp_tiefgarage\/>\n<\/preise>\n<bieterverfahren\/>\n<versteigerung\/>\n<flaechen>\n<gesamtflaeche>1220<\/gesamtflaeche>\n<lagerflaeche>1100<\/lagerflaeche>\n<bueroflaeche>120<\/bueroflaeche>\n<bueroteilflaeche>120<\/bueroteilflaeche>\n<anzahl_stellplaetze type=\"xsd:decimal\">50<\/anzahl_stellplaetze>\n<\/flaechen>\n<ausstattung>\n<ausstatt_kategorie>GEHOBEN<\/ausstatt_kategorie>\n<bad\/>\n<kueche\/>\n<boden STEIN=\"true\"\/>\n<kamin>true<\/kamin>\n<heizungsart ZENTRAL=\"true\"\/>\n<befeuerung\/>\n<fahrstuhl\/>\n<stellplatzart FREIPLATZ=\"true\"\/>\n<stellplatzart TIEFGARAGE=\"true\"\/>\n<ausricht_balkon_terrasse\/>\n<barrierefrei>true<\/barrierefrei>\n<angeschl_gastronomie\/>\n<wellnessbereich>true<\/wellnessbereich>\n<sicherheitstechnik\/>\n<\/ausstattung>\n<zustand_angaben>\n<zustand zustand_art=\"GEPFLEGT\"\/>\n<energiepass>\n<jahrgang>ohne<\/jahrgang>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n<bewertung\/>\n<infrastruktur>\n<zulieferung>true<\/zulieferung>\n<\/infrastruktur>\n<freitexte>\n<objekttitel>Lager | Rampen &amp; ebenerdige Andienung | 24\/7 | B&#xFC;ro<\/objekttitel>\n<lage>Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage in D&#xFC;sseldorf Lichtenbroich, in unmittelbarer N&#xE4;he zur Autobahn A44 und A52 (4 Min Fahrtzeit), welche in Richtung Essen und M&#xF6;nchengladbach f&#xFC;hren. Die Hallen-\/B&#xFC;rokombination besticht durch die direkte N&#xE4;he zum D&#xFC;sseldorfer Flughafen sowie einer optimalen Anbindung an das &#xD6;PNV.\nDie Nahversirgung ist durch das umliegende Gastronomieangebot gew&#xE4;hrleistet.<\/lage>\n<ausstatt_beschr>Die Fl&#xE4;chen sind vor Kurzem saniert worden und verf&#xFC;gen &#xFC;ber einen modernen Ausbaustandard. Es sind sowohl Hallen- als auch B&#xFC;rofl&#xE4;chen und Servicefl&#xE4;chen vorhanden. Es gibt Objektnahe ausreichend Parkpl&#xE4;tze.<\/ausstatt_beschr>\n<objektbeschreibung>Der angebotene B&#xFC;ro- &amp; Hallenfl&#xE4;chen-Komplex verf&#xFC;gt &#xFC;ber mehrere Tore zur ebenerdigen und auch zur Rampenandienung.\n\nDerzeit stehen die folgenden Fl&#xE4;chen zur Disposition: \nHallenfl&#xE4;chen: 1.100 m&#xB2;\nB&#xFC;rofl&#xE4;chen: 120 - 500 m&#xB2;<\/objektbeschreibung>\n<sonstige_angaben>Es gelten ausschlie&#xDF;lich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Die Halle ist nicht f&#xFC;r Veranstaltungsr&#xE4;ume geeignet. Wir m&#xF6;chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie&#xDF;lich auf den uns vom Eigent&#xFC;mer &#xFC;bermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F&#xFC;r Richtigkeit und Vollst&#xE4;ndigkeit &#xFC;bernehmen wir keine Gew&#xE4;hr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben><\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>Halle innen<\/anhangtitel>\n<format>JPG<\/format>\n<daten>\n<pfad>9d52f4a45fc34bb8845a4dc88ac2ed90.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Halle<\/anhangtitel>\n<format>JPG<\/format>\n<daten>\n<pfad>9e5eff4a51594e8086a3f7fbecdf59ba.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>B&#xFC;ro<\/anhangtitel>\n<format>JPG<\/format>\n<daten>\n<pfad>95173cf8317c481fad5a8c9ec2962942.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" 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