{"id":169660,"date":"2025-09-26T00:01:49","date_gmt":"2025-09-25T22:01:49","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/exklusiv-ueber-ruhr-real-provisionsfrei-braunsfeld-effektive-aufteilung\/"},"modified":"2025-09-26T00:01:49","modified_gmt":"2025-09-25T22:01:49","slug":"exklusiv-ueber-ruhr-real-provisionsfrei-braunsfeld-effektive-aufteilung","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/exklusiv-ueber-ruhr-real-provisionsfrei-braunsfeld-effektive-aufteilung\/","title":{"rendered":"Exklusiv \u00fcber RUHR REAL | Provisionsfrei | Braunsfeld | effektive Aufteilung"},"content":{"rendered":"

Die B\u00fcrofl\u00e4chen verf\u00fcgen \u00fcber gro\u00dfz\u00fcgige Dachterrassen im 4. Obergeschoss sowie eine vollwertige K\u00fcchenzeile. Die Ausstattung umfasst Teppichboden und PVC-Designboden, teilweise innenliegenden Blendschutz sowie bodentiefe Fenster, die f\u00fcr eine helle und freundliche Arbeitsatmosph\u00e4re sorgen. Ein behindertengerechter Eingang, zwei behindertengerechte WCs und ein Stellplatz gew\u00e4hrleisten Barrierefreiheit. Weitere Ausstattungsmerkmale sind eine Video-Gegensprechanlage, eine Brandmeldeanlage, teilweise klimatisierte Besprechungsr\u00e4ume sowie Schallschutzt\u00fcren.<\/p>\n

Verf\u00fcgbare Fl\u00e4chen:<\/p>\n

EG B\u00fcrofl\u00e4che: 1.103,17 m\u00b2
\n1.<\/p>\n

OG B\u00fcrofl\u00e4che: 1.315,30 m\u00b2
\n2.<\/p>\n

OG B\u00fcrofl\u00e4che: 1.315,30 m\u00b2
\n3.<\/p>\n

OG B\u00fcrofl\u00e4che: 1.315,30 m\u00b2
\n4.<\/p>\n

OG B\u00fcrofl\u00e4che: 1.335,53 m\u00b2<\/p>\n

Das Objekt befindet sich im begehrten und innenstadtnahen K\u00f6lner Stadtteil Ehrenfeld, der sich in den vergangenen Jahren zu einem attraktiven Standort f\u00fcr zahlreiche namhafte Unternehmen entwickelt hat. Die Innenstadt ist nur etwa 3 Kilometer entfernt. Eine hervorragende Anbindung sowohl an das Autobahnnetz als auch an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Die etablierte Infrastruktur vor Ort gew\u00e4hrleistet eine optimale Versorgung f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf.<\/p>\n

\u2022 Dachterrassen im 4. OG
\n\u2022 vollwertige K\u00fcchenzeile
\n\u2022 Teppichboden, PVC-Designboden
\n\u2022 teilweise innenliegender Blendschutz
\n\u2022 bodentiefe Fenster
\n\u2022 behindertengerechter Eingang
\n\u2022 2 behindertengerechte WC’s
\n\u2022 1 behindertengerechter Stellplatz
\n\u2022 Video-Gegensprechanlage
\n\u2022 Brandmeldeanlage
\n\u2022 Besprechungsr\u00e4ume teilw. klimatisiert
\n\u2022 Schallschutzt\u00fcren<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
\n

\n\t\t
\n\t\t

Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
    \n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> not available<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Die B\u00fcrofl\u00e4chen verf\u00fcgen \u00fcber gro\u00dfz\u00fcgige Dachterrassen im 4. Obergeschoss sowie eine vollwertige K\u00fcchenzeile….<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":169661,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[379],"property_status":[352],"property_feature":[354],"property_label":[],"property_country":[353],"property_state":[],"property_city":[336],"property_area":[],"class_list":["post-169660","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-bueroflaechen","property_status-zu-vermieten","property_feature-personenaufzug","property_country-deutschland","property_city-koln"],"acf":[],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"_immonex_post_status":["new"],"_immonex_import_folder":["users\/RUHRREAL"],"fave_property_map_address":["50825 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Platz<\/strasse>\n2<\/hausnummer>\n45147<\/plz>\nEssen<\/ort>\ntrue<\/adressfreigabe>\n<\/kontaktperson>\n\n11.50<\/nettokaltmiete>\n11.50<\/kaltmiete>\nfalse<\/heizkosten_enthalten>\nfalse<\/zzg_mehrwertsteuer>\n\n11.5000<\/mietpreis_pro_qm>\nfalse<\/provisionspflichtig>\n\n19.00<\/mwst_satz>\n\n\n\n\n\n\n<\/preise>\n\n\n\n6384.6<\/bueroflaeche>\n1103.17<\/bueroteilflaeche>\n1103.17<\/teilbar_ab>\n25<\/anzahl_stellplaetze>\n<\/flaechen>\n\nGEHOBEN<\/ausstatt_kategorie>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n<\/ausstattung>\n\n\n\nohne<\/jahrgang>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n\n\n\nExklusiv über RUHR REAL | Provisionsfrei | Braunsfeld | effektive Aufteilung<\/objekttitel>\nDas Objekt befindet sich im begehrten und innenstadtnahen Kölner Stadtteil Ehrenfeld, der sich in den vergangenen Jahren zu einem attraktiven Standort für zahlreiche namhafte Unternehmen entwickelt hat. Die Innenstadt ist nur etwa 3 Kilometer entfernt. Eine hervorragende Anbindung sowohl an das Autobahnnetz als auch an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Die etablierte Infrastruktur vor Ort gewährleistet eine optimale Versorgung für den täglichen Bedarf.\n<\/lage>\n• Dachterrassen im 4. OG\n• vollwertige Küchenzeile\n• Teppichboden, PVC-Designboden\n• teilweise innenliegender Blendschutz\n• bodentiefe Fenster \n• behindertengerechter Eingang\n• 2 behindertengerechte WC's\n• 1 behindertengerechter Stellplatz\n• Video-Gegensprechanlage\n• Brandmeldeanlage\n• Besprechungsräume teilw. klimatisiert\n• Schallschutztüren<\/ausstatt_beschr>\nDie Büroflächen verfügen über großzügige Dachterrassen im 4. Obergeschoss sowie eine vollwertige Küchenzeile. Die Ausstattung umfasst Teppichboden und PVC-Designboden, teilweise innenliegenden Blendschutz sowie bodentiefe Fenster, die für eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre sorgen. Ein behindertengerechter Eingang, zwei behindertengerechte WCs und ein Stellplatz gewährleisten Barrierefreiheit. Weitere Ausstattungsmerkmale sind eine Video-Gegensprechanlage, eine Brandmeldeanlage, teilweise klimatisierte Besprechungsräume sowie Schallschutztüren.\n\n\n\nVerfügbare Flächen:\n\n\n\nEG Bürofläche: 1.103,17 m²\n1.\n\n OG Bürofläche: 1.315,30 m²\n2. \n\nOG Bürofläche: 1.315,30 m²\n3. \n\nOG Bürofläche: 1.315,30 m²\n4. \n\nOG Bürofläche: 1.335,53 m²<\/objektbeschreibung>Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nDrohneansicht<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\n1a4b7f4ba30e4685b53ed3feceb989a0.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nVisualisierung<\/anhangtitel>\nPNG<\/format>\n\nfa1638ec875f400cb98d63a15ebc0302.PNG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nVisualisierung<\/anhangtitel>\nPNG<\/format>\n\n42324fc2f89b4dd993c6c360801eede4.PNG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nPersonenaufzug<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\n5d347ab3b6fa41b59c37875188019ebf.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenansicht<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\n9b66db276593455d8edd7c660336bae1.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenansicht<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\nf1957ef712c84809b71a6bc74bf9f6ec.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nDachterrasse 4. OG<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\nbe8382bb0dd3401da33611b69d6e271a.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nGrundriss EG<\/anhangtitel>\nPNG<\/format>\n\n9d8b6257f8d8425bba90b9ab69c2fb2d.PNG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nGrundriss 1. OG<\/anhangtitel>\nPNG<\/format>\n\n97431cc7416346e3abdfa6e320af655a.PNG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nGrundriss 2. OG<\/anhangtitel>\nPNG<\/format>\n\na672db24633d48feb2ea7747fedf7dc3.PNG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nGrundriss 3. 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