{"id":169834,"date":"2025-09-29T00:01:31","date_gmt":"2025-09-28T22:01:31","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/moderne-lager-und-bueroflaeche-in-essen-hervorragende-verkehrsanbindung-ruhr-real\/"},"modified":"2025-09-29T00:01:31","modified_gmt":"2025-09-28T22:01:31","slug":"moderne-lager-und-bueroflaeche-in-essen-hervorragende-verkehrsanbindung-ruhr-real","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/moderne-lager-und-bueroflaeche-in-essen-hervorragende-verkehrsanbindung-ruhr-real\/","title":{"rendered":"Moderne Lager- und B\u00fcrofl\u00e4che in Essen | hervorragende Verkehrsanbindung | RUHR REAL"},"content":{"rendered":"<p>Das Objekt befindet sich im Essener Westen in idealer Lage und verf\u00fcgt \u00fcber ca. 1.100 m\u00b2 Lagerfl\u00e4che im Erdgeschoss mit einem ebenerdigen Rolltor. Die Deckenh\u00f6he betr\u00e4gt ca. 5m UKB. Sanit\u00e4ranlagen sind im EG, sowie im OG vorhanden. Das Objekt bietet 208 m\u00b2 B\u00fcro- &amp; Sozialfl\u00e4che. Au\u00dfenstellpl\u00e4tze sind ebenfalls vorhanden.<\/p>\n<p>Die Autobahnanschlussstellen zur A40 und A52 sind innerhalb weniger Fahrminuten zu erreichen. Die Essener Innenstadt, sowie zahlreiche Gastronomen befinden sich nur wenige Fahr- und Gehminuten entfernt. Anbindungen ans \u00d6PNV-Netz sind direkt vor Ort gew\u00e4hrleistet. Der D\u00fcsseldorfer Flughafen ist binnen 30 Minuten erreicht, die Nahversorgung ist mittels nahliegender Restaurants und Superm\u00e4rkte.<\/p>\n<p>\u2022 gute Anbindung<br \/>\n\u2022 ein ebenerdiges Tor<br \/>\n\u2022 moderne B\u00fcrofl\u00e4chen<br \/>\n\u2022 vollaugestattete K\u00fcche<br \/>\n\u2022 Gasheizung vorhanden<br \/>\n\u2022 PKW-Stellpl\u00e4tze<\/p>\n<p>Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Da der Eigent\u00fcmer ausschlie\u00dflich Lager\/Logistik, Produktion und Light Industrial als Nutzung w\u00fcnscht, bitten wir Sie zu ber\u00fccksichtigen, dass Anfragen zu folgenden Nutzungen nicht bearbeitet werden k\u00f6nnen: Veranstaltungen\/Events, Gastronomie\/Vergn\u00fcgungsst\u00e4tten, religi\u00f6se Einrichtungen sowie Sport- und Spielst\u00e4tten. Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.<br \/>\n<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Das Objekt befindet sich im Essener Westen in idealer Lage und verf\u00fcgt \u00fcber ca. 1.100 m\u00b2 Lagerfl\u00e4che im Erdgeschoss&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":169835,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[380],"property_status":[352],"property_feature":[],"property_label":[],"property_country":[353],"property_state":[],"property_city":[306],"property_area":[],"class_list":["post-169834","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-lager-und-produktionsflaechen","property_status-zu-vermieten","property_country-deutschland","property_city-essen"],"acf":[],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"_immonex_post_status":["new"],"_immonex_import_folder":["users\/RUHRREAL"],"fave_property_map_address":["45307 Essen"],"fave_property_zip":["45307"],"fave_property_country":["DE"],"_immonex_lat":["51.4695006"],"_immonex_lng":["7.0816375"],"houzez_geolocation_lat":["51.4695006"],"houzez_geolocation_long":["7.0816375"],"fave_property_location":["51.4695006,7.0816375"],"fave_property_sec_price":[""],"fave_property_size":["1308"],"fave_property_year":["1988"],"fave_property_id":["4132\/E1"],"_fave_property_id":["4132\/E1"],"_immonex_translation_id":["4132\/E1"],"_immonex_iso_country":["DEU"],"_openimmo_obid":["39060F1DFFF94233A2870CF4C2BE7610"],"_openimmo_anid":["0000"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:131:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/users\/RUHRREAL\/Immowelt_estatePro_20250929170244.zip\";s:8:\"xml_file\";s:158:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/immowelt_estatepro_20250929170244\/Homepage_2024_NEW_estatePro20250929170244.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:116:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez_ruhrreal_18122023.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1759158211;s:4:\"date\";s:10:\"2025-09-29\";s:4:\"time\";s:8:\"17:03:31\";}"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:14:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:33:\"Heizkosten in Warmmiete enthalten\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"nein\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:32:\"Preise zuz\u00fcglich Mehrwertsteuer\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"nein\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:23:\"Netto-Kaltmiete pro m\u00b2\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:13:\"7,50&nbsp;\u20ac\";}i:3;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:16:\"K\u00e4uferprovision\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:21:\"3-4 Nettomonatsmieten\";}i:4;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:20:\"Hinweis zur Courtage\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:234:\"-Bei Vertr\u00e4gen bis zu f\u00fcnf Jahren Laufzeit ist ein Honorar von 3 Nettomonatsmieten vom Mieter an RUHR REAL zahlbar; bei Laufzeiten bis zu zehn Jahren werden 4 Nettomonatsmieten f\u00e4llig. Hinzu kommt die jeweils g\u00fcltige Umsatzsteuer.\";}i:5;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"MwSt.-Satz\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"19&nbsp;%\";}i:6;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:13:\"Gesamtfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"1.308&nbsp;m\u00b2\";}i:7;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:12:\"Lagerfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"1.100&nbsp;m\u00b2\";}i:8;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:12:\"B\u00fcrofl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"208&nbsp;m\u00b2\";}i:9;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:16:\"B\u00fcroteilfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"208&nbsp;m\u00b2\";}i:10;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Teilbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"1.100&nbsp;m\u00b2\";}i:11;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:13:\"Stellplatzart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"Freiplatz\";}i:12;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:7:\"Zustand\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:8:\"gepflegt\";}i:13;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:27:\"Immobilie ist verf\u00fcgbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:10:\"31.07.2025\";}}"],"fave_additional_features_enable":["enable"],"_immonex_property_xml_source":["<?xml version=\"1.0\"?>\n<immobilie>\n<objektkategorie>\n<nutzungsart WOHNEN=\"false\" GEWERBE=\"true\"\/>\n<vermarktungsart KAUF=\"false\" MIETE_PACHT=\"true\"\/>\n<objektart>\n<hallen_lager_prod hallen_typ=\"LAGERFLAECHEN\"\/>\n<\/objektart>\n<user_defined_simplefield\/>\n<\/objektkategorie>\n<geo>\n<plz>45307<\/plz>\n<ort>Essen<\/ort>\n<strasse>Am Luftschacht<\/strasse>\n<hausnummer>11<\/hausnummer>\n<land iso_land=\"DEU\"\/>\n<lage_im_bau\/>\n<\/geo>\n<kontaktperson>\n<email_zentrale>anfrage@ruhr-real.de<\/email_zentrale>\n<email_direkt>degenhardt@ruhr-real.de<\/email_direkt>\n<tel_durchw>+49 201 99996336<\/tel_durchw>\n<tel_fax>+49 201 99996344<\/tel_fax>\n<tel_handy>+49 162 4398000<\/tel_handy>\n<name>Degenhardt<\/name>\n<vorname>Marius<\/vorname>\n<anrede>Herr<\/anrede>\n<firma>RUHR REAL GmbH<\/firma>\n<strasse>Holsterhauser Platz<\/strasse>\n<hausnummer>2<\/hausnummer>\n<plz>45147<\/plz>\n<ort>Essen<\/ort>\n<adressfreigabe>true<\/adressfreigabe>\n<\/kontaktperson>\n<preise>\n<heizkosten_enthalten>false<\/heizkosten_enthalten>\n<zzg_mehrwertsteuer>false<\/zzg_mehrwertsteuer>\n<preis_zeiteinheit\/>\n<mietpreis_pro_qm>7.5000<\/mietpreis_pro_qm>\n<provisionspflichtig>true<\/provisionspflichtig>\n<aussen_courtage mit_mwst=\"false\">3-4 Nettomonatsmieten<\/aussen_courtage>\n<courtage_hinweis>-Bei Vertr&#xE4;gen bis zu f&#xFC;nf Jahren Laufzeit ist ein Honorar von 3 Nettomonatsmieten vom Mieter an RUHR REAL zahlbar; bei Laufzeiten bis zu zehn Jahren werden 4 Nettomonatsmieten f&#xE4;llig. Hinzu kommt die jeweils g&#xFC;ltige Umsatzsteuer.<\/courtage_hinweis>\n<waehrung iso_waehrung=\"EUR\"\/>\n<mwst_satz>19.00<\/mwst_satz>\n<stp_carport\/>\n<stp_duplex\/>\n<stp_freiplatz\/>\n<stp_garage\/>\n<stp_parkhaus\/>\n<stp_tiefgarage\/>\n<\/preise>\n<bieterverfahren\/>\n<versteigerung\/>\n<flaechen>\n<gesamtflaeche>1308<\/gesamtflaeche>\n<lagerflaeche>1100<\/lagerflaeche>\n<bueroflaeche>208<\/bueroflaeche>\n<bueroteilflaeche>208<\/bueroteilflaeche>\n<teilbar_ab>1100<\/teilbar_ab>\n<anzahl_stellplaetze type=\"xsd:decimal\">8<\/anzahl_stellplaetze>\n<\/flaechen>\n<ausstattung>\n<bad\/>\n<kueche\/>\n<heizungsart\/>\n<befeuerung\/>\n<fahrstuhl\/>\n<stellplatzart FREIPLATZ=\"true\"\/>\n<ausricht_balkon_terrasse\/>\n<angeschl_gastronomie\/>\n<sicherheitstechnik\/>\n<\/ausstattung>\n<zustand_angaben>\n<baujahr>1988<\/baujahr>\n<zustand zustand_art=\"GEPFLEGT\"\/>\n<\/zustand_angaben>\n<bewertung\/>\n<infrastruktur\/>\n<freitexte>\n<objekttitel>Moderne Lager- und B&#xFC;rofl&#xE4;che in Essen | hervorragende Verkehrsanbindung | RUHR REAL<\/objekttitel>\n<lage>Die Autobahnanschlussstellen zur A40 und A52 sind innerhalb weniger Fahrminuten zu erreichen. Die Essener Innenstadt, sowie zahlreiche Gastronomen befinden sich nur wenige Fahr- und Gehminuten entfernt. Anbindungen ans &#xD6;PNV-Netz sind direkt vor Ort gew&#xE4;hrleistet. Der D&#xFC;sseldorfer Flughafen ist binnen 30 Minuten erreicht, die Nahversorgung ist mittels nahliegender Restaurants und Superm&#xE4;rkte.<\/lage>\n<ausstatt_beschr>&#x2022; gute Anbindung \n&#x2022; ein ebenerdiges Tor \n&#x2022; moderne B&#xFC;rofl&#xE4;chen             \n&#x2022; vollaugestattete K&#xFC;che                      \n&#x2022; Gasheizung vorhanden\n&#x2022; PKW-Stellpl&#xE4;tze<\/ausstatt_beschr>\n<objektbeschreibung>Das Objekt befindet sich im Essener Westen in idealer Lage und verf&#xFC;gt &#xFC;ber ca. 1.100 m&#xB2; Lagerfl&#xE4;che im Erdgeschoss mit einem ebenerdigen Rolltor. Die Deckenh&#xF6;he betr&#xE4;gt ca. 5m UKB. Sanit&#xE4;ranlagen sind im EG, sowie im OG vorhanden. Das Objekt bietet 208 m&#xB2; B&#xFC;ro- &amp; Sozialfl&#xE4;che. Au&#xDF;enstellpl&#xE4;tze sind ebenfalls vorhanden.<\/objektbeschreibung>\n<sonstige_angaben>Es gelten ausschlie&#xDF;lich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Da der Eigent&#xFC;mer ausschlie&#xDF;lich Lager\/Logistik, Produktion und Light Industrial als Nutzung w&#xFC;nscht, bitten wir Sie zu ber&#xFC;cksichtigen, dass Anfragen zu folgenden Nutzungen nicht bearbeitet werden k&#xF6;nnen: Veranstaltungen\/Events, Gastronomie\/Vergn&#xFC;gungsst&#xE4;tten, religi&#xF6;se Einrichtungen sowie Sport- und Spielst&#xE4;tten. Wir m&#xF6;chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie&#xDF;lich auf den uns vom Eigent&#xFC;mer &#xFC;bermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F&#xFC;r Richtigkeit und Vollst&#xE4;ndigkeit &#xFC;bernehmen wir keine Gew&#xE4;hr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben><\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>Au&#xDF;enansicht_bearb<\/anhangtitel>\n<format>PNG<\/format>\n<daten>\n<pfad>5d10b3590d974a228f3f24acc7ba3c16.PNG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Au&#xDF;enansicht<\/anhangtitel>\n<format>PNG<\/format>\n<daten>\n<pfad>ef681a441d1b4885bbbf78a4f6f791cd.PNG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Au&#xDF;enansicht<\/anhangtitel>\n<format>PNG<\/format>\n<daten>\n<pfad>0f78886c46d04f8c960bf599bdbe541f.PNG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Hallenansicht<\/anhangtitel>\n<format>JPG<\/format>\n<daten>\n<pfad>589d4478471d45a0835c0a3ee453a42a.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" 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