{"id":170142,"date":"2025-10-27T00:01:09","date_gmt":"2025-10-26T23:01:09","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/hallen-buerokombi-mit-ebenerdiger-andienung-regale-anmietbar-kreuz-koeln-west\/"},"modified":"2025-10-27T16:21:09","modified_gmt":"2025-10-27T15:21:09","slug":"hallen-buerokombi-mit-ebenerdiger-andienung-regale-anmietbar-kreuz-koeln-west","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/hallen-buerokombi-mit-ebenerdiger-andienung-regale-anmietbar-kreuz-koeln-west\/","title":{"rendered":"Hallen-\/ B\u00fcrokombi mit ebenerdiger Andienung | Regale anmietbar | Kreuz K\u00f6ln-West"},"content":{"rendered":"

Die Hallenfl\u00e4chen verf\u00fcgen \u00fcber eine installierte Brandmeldeanlage (BMA) und sind \u00fcber ein \u00fcberdachtes Rolltor mit den Ma\u00dfen 4×4 m bequem zug\u00e4nglich. Eine Lichtkuppel sorgt f\u00fcr nat\u00fcrliche Belichtung und ein angenehmes Arbeitsumfeld. Zus\u00e4tzlich besteht die M\u00f6glichkeit, Regale bei Bedarf anzumieten.<\/p>\n

Die B\u00fcrofl\u00e4chen sind modern ausgestattet und verf\u00fcgen \u00fcber einen hochwertigen Teppichboden, der f\u00fcr eine angenehme Arbeitsatmosph\u00e4re sorgt. Bodentanks erm\u00f6glichen eine flexible Strom- und Datenversorgung, w\u00e4hrend bodentiefe Fenster f\u00fcr viel Tageslicht und eine helle Raumwirkung sorgen. Energieeffiziente LED-Paneele gew\u00e4hrleisten eine gleichm\u00e4\u00dfige und blendfreie Beleuchtung. Eine Brandmeldeanlage (BMA) ist vorhanden und sorgt f\u00fcr zus\u00e4tzliche Sicherheit. Die EDV-Verkabelung ist bereits integriert und unterst\u00fctzt eine reibungslose technische Infrastruktur. Sanit\u00e4re Anlagen (WC’s) befinden sich im Erdgeschoss.<\/p>\n

Der Standort liegt in einem etablierten Gewerbegebiet im K\u00f6lner Westen und \u00fcberzeugt durch seine verkehrsg\u00fcnstige Anbindung. Eine Bushaltestelle befindet sich in wenigen Gehminuten Entfernung und bietet schnelle Verbindungen zu den umliegenden Stadtteilen. Die n\u00e4chste S-Bahn-Station ist ebenfalls gut erreichbar und sorgt f\u00fcr eine direkte Anbindung an das K\u00f6lner Nahverkehrsnetz. Gastronomische Angebote, Einkaufsm\u00f6glichkeiten und weitere Dienstleister sind in der Umgebung vielf\u00e4ltig vorhanden. Der K\u00f6lner Hauptbahnhof ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar, der Flughafen K\u00f6ln\/Bonn in rund 25 Minuten. Zudem besteht \u00fcber die nahegelegenen Anschlussstellen ein sehr guter Zugang zu den Autobahnen A1, A4 und A61, wodurch eine optimale regionale wie \u00fcberregionale Erreichbarkeit gew\u00e4hrleistet ist.<\/p>\n

\u2022 BMA
\n\u2022 \u00fcberdachtes Rolltor 4×4 m
\n\u2022 Lichtkuppel
\n\u2022 Regale anmietbar
\n\u2022 Teppichboden
\n\u2022 Bodentanks
\n\u2022 bodentiefe Fenster
\n\u2022 LED-Paneele
\n\u2022 BMA
\n\u2022 EDV-Verkabelung
\n\u2022 WC’s im EG<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Da der Eigent\u00fcmer ausschlie\u00dflich Lager\/Logistik, Produktion und Light Industrial als Nutzung w\u00fcnscht, bitten wir Sie zu ber\u00fccksichtigen, dass Anfragen zu folgenden Nutzungen nicht bearbeitet werden k\u00f6nnen: Veranstaltungen\/Events, Gastronomie\/Vergn\u00fcgungsst\u00e4tten, religi\u00f6se Einrichtungen sowie Sport- und Spielst\u00e4tten. Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
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Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
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    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> not available<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Hinzu kommt die jeweils gültige Umsatzsteuer.<\/courtage_hinweis>\n\n19.00<\/mwst_satz>\n\n\n\n\n\n\n<\/preise>\n\n\n\n1118<\/gesamtflaeche>\n878<\/lagerflaeche>\n240<\/bueroflaeche>\n240<\/bueroteilflaeche>\n878<\/teilbar_ab>\n15<\/anzahl_stellplaetze>\n<\/flaechen>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n<\/ausstattung>\n\n\n\nohne<\/jahrgang>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n\n\n\nHallen-\/ Bürokombi mit ebenerdiger Andienung | Regale anmietbar | Kreuz Köln-West<\/objekttitel>\nDer Standort liegt in einem etablierten Gewerbegebiet im Kölner Westen und überzeugt durch seine verkehrsgünstige Anbindung. Eine Bushaltestelle befindet sich in wenigen Gehminuten Entfernung und bietet schnelle Verbindungen zu den umliegenden Stadtteilen. Die nächste S-Bahn-Station ist ebenfalls gut erreichbar und sorgt für eine direkte Anbindung an das Kölner Nahverkehrsnetz. Gastronomische Angebote, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Dienstleister sind in der Umgebung vielfältig vorhanden. Der Kölner Hauptbahnhof ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar, der Flughafen Köln\/Bonn in rund 25 Minuten. Zudem besteht über die nahegelegenen Anschlussstellen ein sehr guter Zugang zu den Autobahnen A1, A4 und A61, wodurch eine optimale regionale wie überregionale Erreichbarkeit gewährleistet ist.<\/lage>\n• BMA\n• überdachtes Rolltor 4x4 m\n• Lichtkuppel\n• Regale anmietbar\n• Teppichboden\n• Bodentanks\n• bodentiefe Fenster\n• LED-Paneele\n• BMA\n• EDV-Verkabelung\n• WC's im EG<\/ausstatt_beschr>\nDie Hallenflächen verfügen über eine installierte Brandmeldeanlage (BMA) und sind über ein überdachtes Rolltor mit den Maßen 4x4 m bequem zugänglich. Eine Lichtkuppel sorgt für natürliche Belichtung und ein angenehmes Arbeitsumfeld. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, Regale bei Bedarf anzumieten.\n\nDie Büroflächen sind modern ausgestattet und verfügen über einen hochwertigen Teppichboden, der für eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgt. Bodentanks ermöglichen eine flexible Strom- und Datenversorgung, während bodentiefe Fenster für viel Tageslicht und eine helle Raumwirkung sorgen. Energieeffiziente LED-Paneele gewährleisten eine gleichmäßige und blendfreie Beleuchtung. Eine Brandmeldeanlage (BMA) ist vorhanden und sorgt für zusätzliche Sicherheit. Die EDV-Verkabelung ist bereits integriert und unterstützt eine reibungslose technische Infrastruktur. Sanitäre Anlagen (WC's) befinden sich im Erdgeschoss.<\/objektbeschreibung>Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Da der Eigentümer ausschließlich Lager\/Logistik, Produktion und Light Industrial als Nutzung wünscht, bitten wir Sie zu berücksichtigen, dass Anfragen zu folgenden Nutzungen nicht bearbeitet werden können: Veranstaltungen\/Events, Gastronomie\/Vergnügungsstätten, religiöse Einrichtungen sowie Sport- und Spielstätten. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nAußenansicht<\/anhangtitel>\nJPEG<\/format>\n\n80d5b4d98d114dc18082648b76379dbf.JPEG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nHallenfläche innen<\/anhangtitel>\nJPEG<\/format>\n\n60e7213c75f14fa582c5ce0a9ce14e3b.JPEG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nHallenfläche innen<\/anhangtitel>\nJPEG<\/format>\n\nf47c579171de4b5381357fa8f80d3566.JPEG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nHallenfläche innen<\/anhangtitel>\nJPEG<\/format>\n\n99ae4183aa3d4e0a8ab8528b0dae58b6.JPEG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBürofläche<\/anhangtitel>\nJPEG<\/format>\n\n2ce8786f40ef43bbba2086df91ad95ab.JPEG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBürofläche<\/anhangtitel>\nJPEG<\/format>\n\n8cfaca77b432484fb8ee96b15d0bf227.JPEG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBürofläche<\/anhangtitel>\nJPEG<\/format>\n\n74a87d4d103348119a654eb33d13cc3d.JPEG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nKleine Halle (188 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