{"id":170173,"date":"2025-10-07T00:01:54","date_gmt":"2025-10-06T22:01:54","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/in-bester-lage-23-215-m%c2%b2-lagerflaeche-im-logistikpark-rampen-und-ebenerdige-tore-esfr-sprinklerung-trafo-station\/"},"modified":"2025-10-07T00:01:54","modified_gmt":"2025-10-06T22:01:54","slug":"in-bester-lage-23-215-m%c2%b2-lagerflaeche-im-logistikpark-rampen-und-ebenerdige-tore-esfr-sprinklerung-trafo-station","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/in-bester-lage-23-215-m%c2%b2-lagerflaeche-im-logistikpark-rampen-und-ebenerdige-tore-esfr-sprinklerung-trafo-station\/","title":{"rendered":"In bester Lage: 23.215 m\u00b2 Lagerfl\u00e4che im Logistikpark | Rampen und ebenerdige Tore | ESFR-Sprinklerung & Trafo-Station"},"content":{"rendered":"

Zur Disposition stehen ab sofort drei Lagerhallen von insgesamt ca. 23.215 m\u00b2. Das Objekt ist mit einer ESFR-Deckensprinklerung sowie einer BMA ausgestattet, die Fl\u00e4che wird mittels Gasdunkelstrahler beheizt. Eine Trafostation mit 1.000 kVA ist vorhanden, die Lagerfl\u00e4che ist mit LED-Beleuchtung ausgestattet. Die Deckenh\u00f6he der Halle betr\u00e4gt ca. 8,0 m UKB, die Bodentraglast liegt bei 5.000 kg\/ m\u00b2. Das Grundst\u00fcck ist umz\u00e4unt und mit einer Toranlage ausgestattet.<\/p>\n

Unit 3: 10.348 m\u00b2 Hallenfl\u00e4che, 534 m\u00b2 B\u00fcrofl\u00e4che, 608 m\u00b2 Mezzanine
\nUnit 4: 4.813 m\u00b2 Hallenfl\u00e4che, 308 m\u00b2 B\u00fcrofl\u00e4che, 524m\u00b2 Mezzanine
\nUnit 5: 4.792 m\u00b2 Hallenfl\u00e4che, 304 m\u00b2 B\u00fcrofl\u00e4che, 608 m\u00b2 Mezzanine<\/p>\n

Das Objekt befindet sich im Industriegebiet Gaggenau, westlich von Stuttgart nahe zur niederl\u00e4ndischen Grenze. Die n\u00e4chste Autobahnauffahrt zur A5 ist in nur 10 Minuten erreicht und f\u00fchrt direkt zu weiteren regionalen sowie \u00fcberregionalen Autobahnverbindungen. Die Nahversorgung ist dank fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbarer Restaurants und Superm\u00e4rkte bestens gegeben. Die \u00d6PNV-Anbindung ist vorhanden, der Flughafen von Stuttgart ist in ca. 65 Minuten erreicht. Der n\u00e4chste Bahnhof ist nur 7 Minuten entfernt.<\/p>\n

\u2022 10 Rampentore
\n\u2022 4 ebenerdige Tore
\n\u2022 ESFR-Sprinkleranlage
\n\u2022 Trafo mit 1.000 kVA
\n\u2022 LED-Beleuchtung<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Da der Eigent\u00fcmer ausschlie\u00dflich Lager\/Logistik, Produktion und Light Industrial als Nutzung w\u00fcnscht, bitten wir Sie zu ber\u00fccksichtigen, dass Anfragen zu folgenden Nutzungen nicht bearbeitet werden k\u00f6nnen: Veranstaltungen\/Events, Gastronomie\/Vergn\u00fcgungsst\u00e4tten, religi\u00f6se Einrichtungen sowie Sport- und Spielst\u00e4tten. Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
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Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
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Hinzu kommt die jeweils gültige Umsatzsteuer.<\/courtage_hinweis>\n\n19.00<\/mwst_satz>\n\n\n\n\n\n\n<\/preise>\n\n\n\n23215<\/gesamtflaeche>\n21609<\/lagerflaeche>\n1246<\/bueroflaeche>\n304<\/bueroteilflaeche>\n4792<\/teilbar_ab>\n221<\/anzahl_stellplaetze>\n<\/flaechen>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n<\/ausstattung>\n\n\n\nnicht_noetig<\/jahrgang>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n\n\n\nIn bester Lage: 23.215 m² Lagerfläche im Logistikpark | Rampen und ebenerdige Tore | ESFR-Sprinklerung & Trafo-Station<\/objekttitel>\nDas Objekt befindet sich im Industriegebiet Gaggenau, westlich von Stuttgart nahe zur niederländischen Grenze. Die nächste Autobahnauffahrt zur A5 ist in nur 10 Minuten erreicht und führt direkt zu weiteren regionalen sowie überregionalen Autobahnverbindungen. Die Nahversorgung ist dank fußläufig erreichbarer Restaurants und Supermärkte bestens gegeben. Die ÖPNV-Anbindung ist vorhanden, der Flughafen von Stuttgart ist in ca. 65 Minuten erreicht. Der nächste Bahnhof ist nur 7 Minuten entfernt.<\/lage>\n• 10 Rampentore\n• 4 ebenerdige Tore\n• ESFR-Sprinkleranlage\n• Trafo mit 1.000 kVA\n• LED-Beleuchtung<\/ausstatt_beschr>\nZur Disposition stehen ab sofort drei Lagerhallen von insgesamt ca. 23.215 m². Das Objekt ist mit einer ESFR-Deckensprinklerung sowie einer BMA ausgestattet, die Fläche wird mittels Gasdunkelstrahler beheizt. Eine Trafostation mit 1.000 kVA ist vorhanden, die Lagerfläche ist mit LED-Beleuchtung ausgestattet. Die Deckenhöhe der Halle beträgt ca. 8,0 m UKB, die Bodentraglast liegt bei 5.000 kg\/ m². Das Grundstück ist umzäunt und mit einer Toranlage ausgestattet. \n\nUnit 3: 10.348 m² Hallenfläche, 534 m² Bürofläche, 608 m² Mezzanine\nUnit 4: 4.813 m² Hallenfläche, 308 m² Bürofläche, 524m² Mezzanine\nUnit 5: 4.792 m² Hallenfläche, 304 m² Bürofläche, 608 m² Mezzanine<\/objektbeschreibung>Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Da der Eigentümer ausschließlich Lager\/Logistik, Produktion und Light Industrial als Nutzung wünscht, bitten wir Sie zu berücksichtigen, dass Anfragen zu folgenden Nutzungen nicht bearbeitet werden können: Veranstaltungen\/Events, Gastronomie\/Vergnügungsstätten, religiöse Einrichtungen sowie Sport- und Spielstätten. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nDrohnenansicht<\/anhangtitel>\nPNG<\/format>\n\n075a24b73dda49f3977d4fa4df7b28f5.PNG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nAndienung<\/anhangtitel>\nPNG<\/format>\n\n94c5dc9bfb2340c4aecd260db9fcd473.PNG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenansicht<\/anhangtitel>\nPNG<\/format>\n\nf1846ed975d5406d82c6f17e6c21b013.PNG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenansicht<\/anhangtitel>\nPNG<\/format>\n\n5769171c126f4f2aa1c0cfa47b5ca631.PNG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro<\/anhangtitel>\nPNG<\/format>\n\n5d9954bbd745465fb0ed3368d5831f5e.PNG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nLageplan<\/anhangtitel>\nPNG<\/format>\n\n92183abb3c96430f81f349208d7bb981.PNG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<\/anhaenge>\n\nfalse<\/objektadresse_freigeben>\nsofort 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