{"id":170313,"date":"2026-03-03T00:01:57","date_gmt":"2026-03-02T23:01:57","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/zentrale-hochwertige-moderne-bueros-mit-tiefgarage-ausbau-nach-mieterwunsch\/"},"modified":"2026-03-03T08:56:57","modified_gmt":"2026-03-03T07:56:57","slug":"zentrale-hochwertige-moderne-bueros-mit-tiefgarage-ausbau-nach-mieterwunsch","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/zentrale-hochwertige-moderne-bueros-mit-tiefgarage-ausbau-nach-mieterwunsch\/","title":{"rendered":"Zentrale hochwertige moderne B\u00fcros mit Tiefgarage | Ausbau nach Mieterwunsch"},"content":{"rendered":"

Das moderne B\u00fcro- und Gesch\u00e4ftsgeb\u00e4ude \u00fcberzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und flexible Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Auf einer Gesamtfl\u00e4che von rund 1.224 m\u00b2, die ab 607 m\u00b2 teilbar ist, bieten sich vielf\u00e4ltige Optionen f\u00fcr individuelle Raumkonzepte.<\/p>\n

Die Fl\u00e4chen zeichnen sich durch ein ansprechendes Echtholzparkett und Glastrennwand-Elemente aus, die eine helle und offene Arbeitsatmosph\u00e4re schaffen. Hochwertige Sanit\u00e4reinrichtungen unterstreichen den modernen Standard des Objekts. Ein Glasfaseranschluss sorgt f\u00fcr eine leistungsf\u00e4hige Internetverbindung und optimale technische Voraussetzungen f\u00fcr den B\u00fcroalltag.<\/p>\n

Im Untergeschoss stehen zus\u00e4tzlich Lager- und Archivfl\u00e4chen zur Verf\u00fcgung, die eine funktionale Erg\u00e4nzung der B\u00fcrofl\u00e4chen darstellen. Durch die flexible Grundrissgestaltung kann der Ausbau nach Mieterwunsch erfolgen, sodass individuelle Anforderungen und Unternehmensstrukturen optimal ber\u00fccksichtigt werden k\u00f6nnen.<\/p>\n

Folgende Fl\u00e4chen stehen zur Verf\u00fcgung:<\/p>\n

4.OG; 617 m\u00b2 inkl. Dachterrasse; ab sofort
\n5.OG; 607 m\u00b2; ab sofort<\/p>\n

Das Projekt befindet sich im K\u00f6lner S\u00fcden in einer belebten Lage mit sehr guter Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt am Objekt, die n\u00e4chste Stadtbahnstation ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten direkte Verbindungen in die Innenstadt. Der K\u00f6lner Hauptbahnhof ist in etwa 15 Minuten erreichbar, der Flughafen K\u00f6ln\/Bonn in rund 20 Minuten. \u00dcber die nahegelegene A555 sowie die Anbindungen an die A4 und A59 besteht eine ausgezeichnete Verbindung an das regionale und \u00fcberregionale Stra\u00dfennetz. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche gastronomische Angebote sowie Einkaufsm\u00f6glichkeiten, die das Umfeld besonders attraktiv machen.<\/p>\n

\u2022 Echtholzparkett
\n\u2022 Glastrennwand-Elemente
\n\u2022 hochwertige Sanit\u00e4reinrichtungen
\n\u2022 Glasfaseranschluss
\n\u2022 Lager- & Archivfl\u00e4chen im UG
\n\u2022 flexible Grundrissgestaltung
\n\u2022 Ausbau nach Mieterwunsch<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
\n

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Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
    \n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> not available<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Hinzu kommt die jeweils g\u00fcltige Umsatzsteuer.\";}i:7;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"MwSt.-Satz\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"19 %\";}i:8;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:12:\"B\u00fcrofl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"3.178 m\u00b2\";}i:9;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:16:\"B\u00fcroteilfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"297 m\u00b2\";}i:10;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Teilbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"297 m\u00b2\";}i:11;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:19:\"Art der Ausstattung\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:8:\"Standard\";}i:12;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:6:\"K\u00fcche\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:13:\"Pantry-K\u00fcche\";}i:13;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:13:\"Stellplatzart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:21:\"Tiefgarage, Freiplatz\";}i:14;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:7:\"Zustand\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:17:\"nach Vereinbarung\";}i:15;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:27:\"Immobilie ist verf\u00fcgbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:17:\"nach Vereinbarung\";}}"],"fave_additional_features_enable":["enable"],"_immonex_custom_fields":["a:1:{s:23:\"Energieausweis-Jahrgang\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:38:\"zustand_angaben->energiepass->jahrgang\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:13:\"not available\";s:19:\"value_before_filter\";s:4:\"ohne\";}}"],"_immonex_property_xml_source":["\n\n\n\n\n\n\n<\/objektart>\n\n<\/objektkategorie>\n\n50968<\/plz>\nKöln<\/ort>\nBonner Str.<\/strasse>\n172-176<\/hausnummer>\n\n\n<\/geo>\n\nanfrage@ruhr-real.de<\/email_zentrale>\nlendzian@ruhr-real.de<\/email_direkt>\n+49 221 273 229 22<\/tel_durchw>\n+49 162 1531000<\/tel_handy>\nLendzian<\/name>\nNiklas<\/vorname>\nHerr<\/anrede>\nRUHR REAL GmbH<\/firma>\nHolsterhauser Platz<\/strasse>\n2<\/hausnummer>\n45147<\/plz>\nEssen<\/ort>\ntrue<\/adressfreigabe>\n<\/kontaktperson>\n\n17.50<\/nettokaltmiete>\n17.50<\/kaltmiete>\nfalse<\/heizkosten_enthalten>\nfalse<\/zzg_mehrwertsteuer>\n\n17.5000<\/mietpreis_pro_qm>\ntrue<\/provisionspflichtig>\n3-4 Nettomonatsmieten<\/aussen_courtage>\nBei Verträgen bis zu fünf Jahren Laufzeit ist ein Honorar von 3 Nettomonatsmieten vom Mieter an RUHR REAL zahlbar; bei Laufzeiten bis zu zehn Jahren werden 4 Nettomonatsmieten fällig. Hinzu kommt die jeweils gültige Umsatzsteuer.<\/courtage_hinweis>\n\n19.00<\/mwst_satz>\n\n\n\n\n\n\n<\/preise>\n\n\n\n3178<\/bueroflaeche>\n297<\/bueroteilflaeche>\n297<\/teilbar_ab>\n172<\/anzahl_stellplaetze>\n<\/flaechen>\n\nSTANDARD<\/ausstatt_kategorie>\n\n\n\n\ntrue<\/klimatisiert>\n\n\n\n\n\n\n<\/ausstattung>\n\n\n\nohne<\/jahrgang>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n\n\n\nZentrale hochwertige moderne Büros mit Tiefgarage | Ausbau nach Mieterwunsch<\/objekttitel>\nDas Projekt befindet sich im Kölner Süden in einer belebten Lage mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt am Objekt, die nächste Stadtbahnstation ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten direkte Verbindungen in die Innenstadt. Der Kölner Hauptbahnhof ist in etwa 15 Minuten erreichbar, der Flughafen Köln\/Bonn in rund 20 Minuten. Über die nahegelegene A555 sowie die Anbindungen an die A4 und A59 besteht eine ausgezeichnete Verbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche gastronomische Angebote sowie Einkaufsmöglichkeiten, die das Umfeld besonders attraktiv machen.<\/lage>\n• Echtholzparkett\n• Glastrennwand-Elemente\n• hochwertige Sanitäreinrichtungen\n• Glasfaseranschluss\n• Lager- & Archivflächen im UG\n• flexible Grundrissgestaltung\n• Ausbau nach Mieterwunsch<\/ausstatt_beschr>\nDas moderne Büro- und Geschäftsgebäude überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Gesamtfläche von rund 1.224 m², die ab 607 m² teilbar ist, bieten sich vielfältige Optionen für individuelle Raumkonzepte.\n\nDie Flächen zeichnen sich durch ein ansprechendes Echtholzparkett und Glastrennwand-Elemente aus, die eine helle und offene Arbeitsatmosphäre schaffen. Hochwertige Sanitäreinrichtungen unterstreichen den modernen Standard des Objekts. Ein Glasfaseranschluss sorgt für eine leistungsfähige Internetverbindung und optimale technische Voraussetzungen für den Büroalltag.\n\nIm Untergeschoss stehen zusätzlich Lager- und Archivflächen zur Verfügung, die eine funktionale Ergänzung der Büroflächen darstellen. Durch die flexible Grundrissgestaltung kann der Ausbau nach Mieterwunsch erfolgen, sodass individuelle Anforderungen und Unternehmensstrukturen optimal berücksichtigt werden können.\n\nFolgende Flächen stehen zur Verfügung: \n\n\n4.OG; 617 m² inkl. Dachterrasse; ab sofort \n5.OG; 607 m²; ab sofort \n<\/objektbeschreibung>Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nAussenansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n2287df4af6044588b547a0cd82dd1ec2.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n902560311f394568bc4d04c9bf676128.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnen Foyer<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n9f150f124b854ac2a727b0ee7c41a3c7.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nEmpfang<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n24fbb7d2dd7140449587f4c2d9a9e811.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBeispielgrundriss 1. OG<\/anhangtitel>\nPNG<\/format>\n\n9e8404174cc94af8be728c5752ae7c89.PNG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBeispielgrundriss 2. OG<\/anhangtitel>\nPNG<\/format>\n\ne4037a4233c641d19bd6f7b48f8d603d.PNG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBeispielgrundriss 3. OG<\/anhangtitel>\nPNG<\/format>\n\nf23ee66d334c4dcea552c82018333161.PNG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBeispielgrundriss 5. 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