{"id":170487,"date":"2025-11-12T00:02:47","date_gmt":"2025-11-11T23:02:47","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/hochwertige-raeumlichkeiten-706-m%c2%b2-bueroflaeche\/"},"modified":"2025-11-12T14:23:47","modified_gmt":"2025-11-12T13:23:47","slug":"hochwertige-raeumlichkeiten-706-m%c2%b2-bueroflaeche","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/hochwertige-raeumlichkeiten-706-m%c2%b2-bueroflaeche\/","title":{"rendered":"Hochwertige R\u00e4umlichkeiten | 353 m\u00b2 B\u00fcrofl\u00e4che"},"content":{"rendered":"

Die angebotene Liegenschaft verf\u00fcgt \u00fcber zwei einzeln, oder gemeinsam, anzumietende B\u00fcrofl\u00e4chen, auf derselben Etage. Diese sind k\u00fcrzlich renoviert worden und befinden sich in einem ausgezeichneten Zustand.<\/p>\n

Derzeit stehen folgende Fl\u00e4chen zur Disposition:<\/p>\n

2. OG links: 353 m\u00b2
\n2. OG rechts: 353 m\u00b2<\/p>\n

Die Gewerbeimmobilie verf\u00fcgt \u00fcber eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
\nBushaltestellen befinden sich in unmittelbarer N\u00e4he und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof.
\n\u00dcber die Autobahnen A52 und A44 besteht eine ausgezeichnete Anbindung an D\u00fcsseldorf, Krefeld und das Ruhrgebiet.
\nEinkaufsm\u00f6glichkeiten, Superm\u00e4rkte und gastronomische Angebote befinden sich im direkten Umfeld entlang der Krefelder Stra\u00dfe sowie im nahegelegenen Ortskern von Neuwerk.<\/p>\n

Hotels in der Umgebung: Palace St. George, T3 Hotel Cityloft, B&B Hotel M\u00f6nchengladbach<\/p>\n

\u2022 Vinylboden
\n\u2022 Verkabelung: CAT-7
\n\u2022 Fensterkabelkan\u00e4le
\n\u2022 LED-Beleuchtung
\n\u2022 Teek\u00fcche vorhanden
\n\u2022 Personenaufzug vorhanden
\n\u2022 Klimatisierter Serverraum
\n\u2022 Parkpl\u00e4tze am Geb\u00e4ude vorhanden
\n\u2022 Getrennte Sanit\u00e4ranlagen
\n\u2022 Viele Glaselemente
\n\u2022 Kleiner Labor-Bereich<\/p>\n

Die Ausstattung kann bei Bedarf angepasst werden!<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
\n

\n\t\t
\n\t\t

Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
    \n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Art:<\/strong> Consumption<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tPrim\u00e4renergietr\u00e4ger:<\/strong> Gas<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tStromverbrauchskennwert:<\/strong> 3,5 kWh\/(m\u00b2*a)<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tHeizenergieverbrauchskennwert:<\/strong> 53,8 kWh\/(m\u00b2*a)<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tBaujahr (Energieausweis):<\/strong> 1998<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> as from may 2014<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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A52 und A44 besteht eine ausgezeichnete Anbindung an Düsseldorf, Krefeld und das Ruhrgebiet. \nEinkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und gastronomische Angebote befinden sich im direkten Umfeld entlang der Krefelder Straße sowie im nahegelegenen Ortskern von Neuwerk.\n\nHotels in der Umgebung: Palace St. George, T3 Hotel Cityloft, B&B Hotel Mönchengladbach<\/lage>\n• Vinylboden\n• Verkabelung: CAT-7\n• Fensterkabelkanäle\n• LED-Beleuchtung\n• Teeküche vorhanden\n• Personenaufzug vorhanden\n• Klimatisierter Serverraum\n• Parkplätze am Gebäude vorhanden\n• Getrennte Sanitäranlagen\n• Viele Glaselemente\n• Kleiner Labor-Bereich\n\nDie Ausstattung kann bei Bedarf angepasst werden!<\/ausstatt_beschr>\nDie angebotene Liegenschaft verfügt über zwei einzeln, oder gemeinsam, anzumietende Büroflächen, auf derselben Etage. Diese sind kürzlich renoviert worden und befinden sich in einem ausgezeichneten Zustand.\n\nDerzeit stehen folgende Flächen zur Disposition:\n\n2. OG links: 353 m²\n2. OG rechts: 353 m²<\/objektbeschreibung>Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. 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