{"id":170537,"date":"2025-10-16T00:01:18","date_gmt":"2025-10-15T22:01:18","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/exklusiv-ueber-ruhr-real-hochwertige-bueroflaechen-klimatisiert-stellplaetze\/"},"modified":"2025-10-16T10:17:18","modified_gmt":"2025-10-16T08:17:18","slug":"exklusiv-ueber-ruhr-real-hochwertige-bueroflaechen-klimatisiert-stellplaetze","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/exklusiv-ueber-ruhr-real-hochwertige-bueroflaechen-klimatisiert-stellplaetze\/","title":{"rendered":"EXKLUSIV \u00fcber RUHR REAL: hochwertige B\u00fcrofl\u00e4chen | klimatisiert | Stellpl\u00e4tze"},"content":{"rendered":"

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein B\u00fcrogeb\u00e4ude unweit des Segeroth-Parks. Im 2. – 4. OG stehen nach Vereinbarung gro\u00dfz\u00fcgige, flexibel nutzbare B\u00fcrofl\u00e4chen zur Verf\u00fcgung. Die R\u00e4ume sind mit einer modernen Ausstattung versehen, verf\u00fcgen \u00fcber Teilklimatisierung sowie CAT-Verkabelung und bieten damit eine solide Basis f\u00fcr effizientes Arbeiten. Bei Bedarf k\u00f6nnen zudem Stellpl\u00e4tze auf dem Grundst\u00fcck angemietet werden.<\/p>\n

Derzeit stehen folgende Fl\u00e4chen zur Disposition:<\/p>\n

2. OG: 1.435,51 m\u00b2
\n3. OG: 448,96 m\u00b2
\n4. OG: 936,31 m\u00b2<\/p>\n

Die angebotene Liegenschaft findet sich in einem Essener Gewerbegebiet und bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung. \u00dcber die B 224 ist die A 42 in 7 Fahrminuten erreicht und auch der \u00d6PNV ist durch naheliegende Bus- und Stadtbahnhaltestellen bestens angebunden.
\nDer internationaler D\u00fcsseldorfer Flughafen liegt circa 30 Fahrminuten entfernt. Der Essener HBF ist in weniger als 10 Fahrminuten erreicht.
\nEine gute Nahversorgung wird u.a. durch den gastronomischen Nachbarn XIAO sowie verschiedene Einkaufsm\u00f6glichkeiten des t\u00e4glichen Bedarfs sichergestellt.<\/p>\n

\u2022 Bodenbelag: Teppichboden
\n\u2022 Verkabelung: CAT\/ vom Vormieter
\n\u2022 Verkabelungsort: Fensterbankkabelkan\u00e4le
\n\u2022 Teek\u00fcche: voll ausgestattet
\n\u2022 K\u00fchlung: Teilklimatisierung
\n\u2022 Sonnenschutz: innenliegend, manuell<\/p>\n

Die Ausstattung kann bei Bedarf angepasst werden!<\/p>\n

Highlights:
\n\u2022 sehr gute Verkehrsanbindung
\n\u2022 teilklimatisierte Fl\u00e4chen
\n\u2022 Stellpl\u00e4tze am Objekt
\n\u2022 flexible Gestaltungsoptionen<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
\n

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Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
    \n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> not available<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Über die B 224 ist die A 42 in 7 Fahrminuten erreicht und auch der ÖPNV ist durch naheliegende Bus- und Stadtbahnhaltestellen bestens angebunden. \nDer internationaler Düsseldorfer Flughafen liegt circa 30 Fahrminuten entfernt. Der Essener HBF ist in weniger als 10 Fahrminuten erreicht.\nEine gute Nahversorgung wird u.a. durch den gastronomischen Nachbarn XIAO sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sichergestellt.<\/lage>\n• Bodenbelag: Teppichboden\n• Verkabelung: CAT\/ vom Vormieter\n• Verkabelungsort: Fensterbankkabelkanäle\n• Teeküche: voll ausgestattet\n• Kühlung: Teilklimatisierung\n• Sonnenschutz: innenliegend, manuell\n\nDie Ausstattung kann bei Bedarf angepasst werden!\n\nHighlights:\n• sehr gute Verkehrsanbindung\n• teilklimatisierte Flächen\n• Stellplätze am Objekt\n• flexible Gestaltungsoptionen\n<\/ausstatt_beschr>\nBei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Bürogebäude unweit des Segeroth-Parks. Im 2. - 4. OG stehen nach Vereinbarung großzügige, flexibel nutzbare Büroflächen zur Verfügung. Die Räume sind mit einer modernen Ausstattung versehen, verfügen über Teilklimatisierung sowie CAT-Verkabelung und bieten damit eine solide Basis für effizientes Arbeiten. Bei Bedarf können zudem Stellplätze auf dem Grundstück angemietet werden.\n\nDerzeit stehen folgende Flächen zur Disposition:\n\n2. OG: 1.435,51 m²\n3. OG: 448,96 m²\n4. OG: 936,31 m²<\/objektbeschreibung>Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nGebäudeansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n5b54f66bfe574c31b41f2f0b96296af8.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nParkflächen<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\ndbfa957248e445558b7b6a640bc3bc5c.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBürofläche<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n3fe7524de76b4f298d1128274ba3955c.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nFensterfront<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\ncf848a376aec4c969a557ed5e5c11510.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBürofläche<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\ncaa712f0e1764151bbd29af95704be58.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nTeeküche<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\na8b3973eb11949ebbcc47173417d6ef0.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBürofläche<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n3e156335c5bb483a931aeac77e5b964f.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nGrundriss 2. 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