{"id":170806,"date":"2025-10-18T00:01:02","date_gmt":"2025-10-17T22:01:02","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/funktionale-lager-logistikflaeche-rampen-befahrbar-buerooptionen-ruhr-real\/"},"modified":"2025-10-18T00:01:02","modified_gmt":"2025-10-17T22:01:02","slug":"funktionale-lager-logistikflaeche-rampen-befahrbar-buerooptionen-ruhr-real","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/funktionale-lager-logistikflaeche-rampen-befahrbar-buerooptionen-ruhr-real\/","title":{"rendered":"Funktionale Lager-\/Logistikfl\u00e4che | Rampen + befahrbar | B\u00fcrooptionen | RUHR REAL"},"content":{"rendered":"<p>Diese komplett modernisierte Lagerfl\u00e4che in bester Lage von Dortmund steht zu sofort zur Vermietung und verf\u00fcgt \u00fcber zwei Hallenschiffe zu ja 1.800 m\u00b2 reine Lager- und Logistikfl\u00e4che plus B\u00fcro- &amp; Sozialfl\u00e4chen. Die Andienung erfolgt \u00fcber eine Rampe mit Sektionaltoren und ebenerdige Befahrbarkeit.<\/p>\n<p>Die angebotene Liegenschaft findet sich im Dortmunder Osten umgeben von verschiedenen Gewerbefl\u00e4chen. Die Anbindung an das Autobahnnetz ist gut. \u00dcber die naheliegende B 263 sind sowohl die A 407 A 44 und die A 2 kurzfristig erreicht.<br \/>\nDar\u00fcber hinaus besteht eine gute Anbindung an den \u00d6PNV. Eine Stadtbahnhaltestelle liegt wenige Fu\u00dfminuten entfernt.<br \/>\n\u00dcberdies ist der Dortmunder HBF binnen 9, der Dortmunder Flughafen binnen 19 Fahrminuten ereicht.<br \/>\nEine gute Nahversorgung gew\u00e4hrlisten anliegende Einkaufsm\u00f6glichkeiten des t\u00e4glichen Bedarfs sowie ein gastronomisches Angebot.<\/p>\n<p>\u2022 Sektionaltore<br \/>\n\u2022 Rampenandienung<br \/>\n\u2022 2023 modernisiert<br \/>\n\u2022 B\u00fcro- &amp; Sozialfl\u00e4chen<br \/>\n\u2022 K\u00fcchenanschl\u00fcsse<\/p>\n<p>Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Da der Eigent\u00fcmer ausschlie\u00dflich Lager\/Logistik, Produktion und Light Industrial als Nutzung w\u00fcnscht, bitten wir Sie zu ber\u00fccksichtigen, dass Anfragen zu folgenden Nutzungen nicht bearbeitet werden k\u00f6nnen: Veranstaltungen\/Events, Gastronomie\/Vergn\u00fcgungsst\u00e4tten, religi\u00f6se Einrichtungen sowie Sport- und Spielst\u00e4tten. Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.<br \/>\n<div class=\"widget widget_immonex_user_defined_properties_widget\"><div class=\"immonex-widget immonex-widget-houzez\">\n\t\t<div class=\"immonex-widget-title clearfix\">\n\t\t<h2 class=\"widgettitle\">Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t<ul class=\"immonex-property-details row list-lined list-unstyled\">\n\t\t\t\t<li>\n\t\t\t<div class=\"list-lined-item w-100 d-flex justify-content-between py-2\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<strong class=\"property-details-label\">Energieausweis-Jahrgang:<\/strong>&nbsp;<span class=\"property-details-value\">not available<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Diese komplett modernisierte Lagerfl\u00e4che in bester Lage von Dortmund steht zu sofort zur Vermietung und verf\u00fcgt \u00fcber&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":170807,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[380],"property_status":[352],"property_feature":[],"property_label":[],"property_country":[353],"property_state":[],"property_city":[304],"property_area":[],"class_list":["post-170806","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-lager-und-produktionsflaechen","property_status-zu-vermieten","property_country-deutschland","property_city-dortmund"],"acf":[],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"_immonex_post_status":["new"],"_immonex_import_folder":["users\/RUHRREAL"],"fave_property_map_address":["44143 Dortmund"],"fave_property_zip":["44143"],"fave_property_country":["DE"],"_immonex_lat":["51.5149448"],"_immonex_lng":["7.52472790955"],"houzez_geolocation_lat":["51.5149448"],"houzez_geolocation_long":["7.52472790955"],"fave_property_location":["51.5149448,7.52472790955"],"fave_property_price":["4725.00"],"fave_property_size":["3920"],"fave_property_id":["3872\/E1"],"_fave_property_id":["3872\/E1"],"_immonex_translation_id":["3872\/E1"],"_immonex_iso_country":["DEU"],"_openimmo_obid":["6DA718D9007D4C29BB722F4060E7DA42"],"_openimmo_anid":["0000"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:131:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/users\/RUHRREAL\/Immowelt_estatePro_20251018145433.zip\";s:8:\"xml_file\";s:158:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/immowelt_estatepro_20251018145433\/Homepage_2024_NEW_estatePro20251018145433.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:116:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez_ruhrreal_18122023.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1760792102;s:4:\"date\";s:10:\"2025-10-18\";s:4:\"time\";s:8:\"14:55:02\";}"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:15:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:14:\"Nettokaltmiete\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"4.725&nbsp;\u20ac\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:9:\"Kaltmiete\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"4.725&nbsp;\u20ac\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:33:\"Heizkosten in Warmmiete enthalten\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"nein\";}i:3;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:32:\"Preise zuz\u00fcglich Mehrwertsteuer\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"nein\";}i:4;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:16:\"K\u00e4uferprovision\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:19:\"3-4 Nettokaltmieten\";}i:5;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:20:\"Hinweis zur Courtage\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:233:\"Bei Vertr\u00e4gen bis zu f\u00fcnf Jahren Laufzeit ist ein Honorar von 3 Nettomonatsmieten vom Mieter an RUHR REAL zahlbar; bei Laufzeiten bis zu zehn Jahren werden 4 Nettomonatsmieten f\u00e4llig. Hinzu kommt die jeweils g\u00fcltige Umsatzsteuer.\";}i:6;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"MwSt.-Satz\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"19&nbsp;%\";}i:7;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:13:\"Gesamtfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"3.920&nbsp;m\u00b2\";}i:8;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:12:\"Lagerfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"3.630&nbsp;m\u00b2\";}i:9;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:12:\"B\u00fcrofl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"290&nbsp;m\u00b2\";}i:10;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:16:\"B\u00fcroteilfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"290&nbsp;m\u00b2\";}i:11;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Teilbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"1.800&nbsp;m\u00b2\";}i:12;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:13:\"Stellplatzart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"Freiplatz\";}i:13;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:7:\"Zustand\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"modernisiert\";}i:14;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:27:\"Immobilie ist verf\u00fcgbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:17:\"sofort verf\u00fcgbar\";}}"],"fave_additional_features_enable":["enable"],"_immonex_custom_fields":["a:1:{s:23:\"Energieausweis-Jahrgang\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:38:\"zustand_angaben->energiepass->jahrgang\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:13:\"not available\";s:19:\"value_before_filter\";s:4:\"ohne\";}}"],"_immonex_property_xml_source":["<?xml version=\"1.0\"?>\n<immobilie>\n<objektkategorie>\n<nutzungsart WOHNEN=\"false\" GEWERBE=\"true\"\/>\n<vermarktungsart KAUF=\"false\" MIETE_PACHT=\"true\"\/>\n<objektart>\n<hallen_lager_prod hallen_typ=\"LAGERFLAECHEN\"\/>\n<\/objektart>\n<user_defined_simplefield\/>\n<\/objektkategorie>\n<geo>\n<plz>44143<\/plz>\n<ort>Dortmund<\/ort>\n<strasse>K&#xF6;rnebachstra&#xDF;e<\/strasse>\n<hausnummer>43<\/hausnummer>\n<land iso_land=\"DEU\"\/>\n<lage_im_bau\/>\n<\/geo>\n<kontaktperson>\n<email_zentrale>anfrage@ruhr-real.de<\/email_zentrale>\n<email_direkt>mehrer@ruhr-real.de<\/email_direkt>\n<tel_durchw>+49 201 99996330<\/tel_durchw>\n<tel_fax>+49 201 99996344<\/tel_fax>\n<tel_handy>+49 162 2907000<\/tel_handy>\n<name>Mehrer<\/name>\n<vorname>Nils<\/vorname>\n<anrede>Herr<\/anrede>\n<firma>RUHR REAL GmbH<\/firma>\n<strasse>Holsterhauser Platz<\/strasse>\n<hausnummer>2<\/hausnummer>\n<plz>45147<\/plz>\n<ort>Essen<\/ort>\n<adressfreigabe>true<\/adressfreigabe>\n<\/kontaktperson>\n<preise>\n<nettokaltmiete>4725.00<\/nettokaltmiete>\n<kaltmiete>4725.00<\/kaltmiete>\n<heizkosten_enthalten>false<\/heizkosten_enthalten>\n<zzg_mehrwertsteuer>false<\/zzg_mehrwertsteuer>\n<preis_zeiteinheit\/>\n<provisionspflichtig>true<\/provisionspflichtig>\n<aussen_courtage mit_mwst=\"false\">3-4 Nettokaltmieten<\/aussen_courtage>\n<courtage_hinweis>Bei Vertr&#xE4;gen bis zu f&#xFC;nf Jahren Laufzeit ist ein Honorar von 3 Nettomonatsmieten vom Mieter an RUHR REAL zahlbar; bei Laufzeiten bis zu zehn Jahren werden 4 Nettomonatsmieten f&#xE4;llig. Hinzu kommt die jeweils g&#xFC;ltige Umsatzsteuer.<\/courtage_hinweis>\n<waehrung iso_waehrung=\"EUR\"\/>\n<mwst_satz>19.00<\/mwst_satz>\n<stp_carport\/>\n<stp_duplex\/>\n<stp_freiplatz\/>\n<stp_garage\/>\n<stp_parkhaus\/>\n<stp_tiefgarage\/>\n<\/preise>\n<bieterverfahren\/>\n<versteigerung\/>\n<flaechen>\n<gesamtflaeche>3920<\/gesamtflaeche>\n<lagerflaeche>3630<\/lagerflaeche>\n<bueroflaeche>290<\/bueroflaeche>\n<bueroteilflaeche>290<\/bueroteilflaeche>\n<teilbar_ab>1800<\/teilbar_ab>\n<anzahl_stellplaetze type=\"xsd:decimal\">15<\/anzahl_stellplaetze>\n<\/flaechen>\n<ausstattung>\n<bad\/>\n<kueche\/>\n<heizungsart\/>\n<befeuerung\/>\n<fahrstuhl\/>\n<stellplatzart FREIPLATZ=\"true\"\/>\n<ausricht_balkon_terrasse\/>\n<angeschl_gastronomie\/>\n<sicherheitstechnik\/>\n<\/ausstattung>\n<zustand_angaben>\n<zustand zustand_art=\"MODERNISIERT\"\/>\n<energiepass>\n<jahrgang>ohne<\/jahrgang>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n<bewertung\/>\n<infrastruktur\/>\n<freitexte>\n<objekttitel>Funktionale Lager-\/Logistikfl&#xE4;che | Rampen + befahrbar | B&#xFC;rooptionen | RUHR REAL<\/objekttitel>\n<lage>Die angebotene Liegenschaft findet sich im Dortmunder Osten umgeben von verschiedenen Gewerbefl&#xE4;chen. Die Anbindung an das Autobahnnetz ist gut. &#xDC;ber die naheliegende B 263 sind sowohl die A 407 A 44 und die A 2 kurzfristig erreicht. \nDar&#xFC;ber hinaus besteht eine gute Anbindung an den &#xD6;PNV. Eine Stadtbahnhaltestelle liegt wenige Fu&#xDF;minuten entfernt.\n&#xDC;berdies ist der Dortmunder HBF binnen 9, der Dortmunder Flughafen binnen 19 Fahrminuten ereicht.\nEine gute Nahversorgung gew&#xE4;hrlisten anliegende Einkaufsm&#xF6;glichkeiten des t&#xE4;glichen Bedarfs sowie ein gastronomisches Angebot.<\/lage>\n<ausstatt_beschr>&#x2022; Sektionaltore\n&#x2022; Rampenandienung\n&#x2022; 2023 modernisiert\n&#x2022; B&#xFC;ro- &amp; Sozialfl&#xE4;chen\n&#x2022; K&#xFC;chenanschl&#xFC;sse<\/ausstatt_beschr>\n<objektbeschreibung>Diese komplett modernisierte Lagerfl&#xE4;che in bester Lage von Dortmund steht zu sofort zur Vermietung und verf&#xFC;gt &#xFC;ber zwei Hallenschiffe zu ja 1.800 m&#xB2; reine Lager- und Logistikfl&#xE4;che plus B&#xFC;ro- &amp; Sozialfl&#xE4;chen. Die Andienung erfolgt &#xFC;ber eine Rampe mit Sektionaltoren und ebenerdige Befahrbarkeit. <\/objektbeschreibung>\n<sonstige_angaben>Es gelten ausschlie&#xDF;lich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Da der Eigent&#xFC;mer ausschlie&#xDF;lich Lager\/Logistik, Produktion und Light Industrial als Nutzung w&#xFC;nscht, bitten wir Sie zu ber&#xFC;cksichtigen, dass Anfragen zu folgenden Nutzungen nicht bearbeitet werden k&#xF6;nnen: Veranstaltungen\/Events, Gastronomie\/Vergn&#xFC;gungsst&#xE4;tten, religi&#xF6;se Einrichtungen sowie Sport- und Spielst&#xE4;tten. Wir m&#xF6;chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie&#xDF;lich auf den uns vom Eigent&#xFC;mer &#xFC;bermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F&#xFC;r Richtigkeit und Vollst&#xE4;ndigkeit &#xFC;bernehmen wir keine Gew&#xE4;hr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben><\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>IMG_E7881<\/anhangtitel>\n<format>JPG<\/format>\n<daten>\n<pfad>155bde887e3c4633b0b008d0f55b7703.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>IMG_E7882<\/anhangtitel>\n<format>JPG<\/format>\n<daten>\n<pfad>112e40cc11974d67b1b76f873d9fdd6a.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>IMG_E7886<\/anhangtitel>\n<format>JPG<\/format>\n<daten>\n<pfad>1e26cbbfbb5c4652a363d4b7022dd89a.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>B&#xFC;ro<\/anhangtitel>\n<format>JPG<\/format>\n<daten>\n<pfad>6b93f3231e23454fb9a5eb3383d7ddf4.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<\/anhaenge>\n<verwaltung_objekt>\n<objektadresse_freigeben>false<\/objektadresse_freigeben>\n<verfuegbar_ab>sofort 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