{"id":170851,"date":"2025-10-18T00:01:47","date_gmt":"2025-10-17T22:01:47","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/1-900-m%c2%b2-lager-logistikflaeche-ideale-lage-nahe-der-a2-ebenerdige-andienung\/"},"modified":"2025-10-18T00:01:47","modified_gmt":"2025-10-17T22:01:47","slug":"1-900-m%c2%b2-lager-logistikflaeche-ideale-lage-nahe-der-a2-ebenerdige-andienung","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/1-900-m%c2%b2-lager-logistikflaeche-ideale-lage-nahe-der-a2-ebenerdige-andienung\/","title":{"rendered":"1.900 m\u00b2 Lager- &amp; Logistikfl\u00e4che | ideale Lage nahe der A2 | ebenerdige Andienung"},"content":{"rendered":"<p>Die verkehrsg\u00fcnstig in Dortmund gelegene Logistikimmobilie wurde 2008 modernisiert. Die Immobilie bietet eine individuelle Gestaltung. Die Andienung erfolgt \u00fcber zwei ebenerdige Sektionaltore, die Deckenh\u00f6he liegt bei ca. 4,9 m UKB. Die Fl\u00e4che ist beheizt und verf\u00fcgt \u00fcber eine RWA und BMA, sowie ca. 77 m\u00b2 B\u00fcro-\/ Sozialfl\u00e4che.<\/p>\n<p>Die Liegenschaft befindet sich im Gewerbegebiet Fredenbaum. \u00dcber die Bundesstra\u00dfe B54 ist die Autobahn A2 innerhalb weniger Fahrminuten zu erreichen. Auch die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Personennahverkehr ist optimal. Die n\u00e4chste Haltestelle ist nur wenige Minuten fu\u00dfl\u00e4ufig von der Liegenschaft entfernt. Ferner ist der U-Bahnhof ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Zahlreiche Restaurants in der Umgebung garantieren eine hervorragende Nahversorgung.<\/p>\n<p>\u2022 Bodenbelag: Stahlbetonboden<br \/>\n\u2022 Bodentraglast: 1,5 t\/m\u00b2<br \/>\n\u2022 Heizung: Gaszentralheizung<br \/>\n\u2022 Deckenh\u00f6he: 4,9 m<br \/>\n\u2022 Rampen\/ Tore: 2 ebenerdige Sektionaltore<br \/>\n\u2022 Beleuchtung: Deckenbeleuchtung<\/p>\n<p>Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Da der Eigent\u00fcmer ausschlie\u00dflich Lager\/Logistik, Produktion und Light Industrial als Nutzung w\u00fcnscht, bitten wir Sie zu ber\u00fccksichtigen, dass Anfragen zu folgenden Nutzungen nicht bearbeitet werden k\u00f6nnen: Veranstaltungen\/Events, Gastronomie\/Vergn\u00fcgungsst\u00e4tten, religi\u00f6se Einrichtungen sowie Sport- und Spielst\u00e4tten. Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.<br \/>\n<div class=\"widget widget_immonex_user_defined_properties_widget\"><div class=\"immonex-widget immonex-widget-houzez\">\n\t\t<div class=\"immonex-widget-title clearfix\">\n\t\t<h2 class=\"widgettitle\">Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t<ul class=\"immonex-property-details row list-lined list-unstyled\">\n\t\t\t\t<li>\n\t\t\t<div class=\"list-lined-item w-100 d-flex justify-content-between py-2\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<strong class=\"property-details-label\">Energieausweis-Jahrgang:<\/strong>&nbsp;<span class=\"property-details-value\">not available<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die verkehrsg\u00fcnstig in Dortmund gelegene Logistikimmobilie wurde 2008 modernisiert. 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Auch die Anbindung an den &#xF6;ffentlichen Personennahverkehr ist optimal. Die n&#xE4;chste Haltestelle ist nur wenige Minuten fu&#xDF;l&#xE4;ufig von der Liegenschaft entfernt. Ferner ist der U-Bahnhof ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Zahlreiche Restaurants in der Umgebung garantieren eine hervorragende Nahversorgung.<\/lage>\n<ausstatt_beschr>&#x2022; Bodenbelag: Stahlbetonboden \n&#x2022; Bodentraglast: 1,5 t\/m&#xB2;\n&#x2022; Heizung: Gaszentralheizung \n&#x2022; Deckenh&#xF6;he: 4,9 m\n&#x2022; Rampen\/ Tore: 2 ebenerdige Sektionaltore\n&#x2022; Beleuchtung: Deckenbeleuchtung \n<\/ausstatt_beschr>\n<objektbeschreibung>Die verkehrsg&#xFC;nstig in Dortmund gelegene Logistikimmobilie wurde 2008 modernisiert. Die Immobilie bietet eine individuelle Gestaltung. Die Andienung erfolgt &#xFC;ber zwei ebenerdige Sektionaltore, die Deckenh&#xF6;he liegt bei ca. 4,9 m UKB. Die Fl&#xE4;che ist beheizt und verf&#xFC;gt &#xFC;ber eine RWA und BMA, sowie ca. 77 m&#xB2; B&#xFC;ro-\/ Sozialfl&#xE4;che.<\/objektbeschreibung>\n<sonstige_angaben>Es gelten ausschlie&#xDF;lich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Da der Eigent&#xFC;mer ausschlie&#xDF;lich Lager\/Logistik, Produktion und Light Industrial als Nutzung w&#xFC;nscht, bitten wir Sie zu ber&#xFC;cksichtigen, dass Anfragen zu folgenden Nutzungen nicht bearbeitet werden k&#xF6;nnen: Veranstaltungen\/Events, Gastronomie\/Vergn&#xFC;gungsst&#xE4;tten, religi&#xF6;se Einrichtungen sowie Sport- und Spielst&#xE4;tten. Wir m&#xF6;chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie&#xDF;lich auf den uns vom Eigent&#xFC;mer &#xFC;bermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F&#xFC;r Richtigkeit und Vollst&#xE4;ndigkeit &#xFC;bernehmen wir keine Gew&#xE4;hr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben><\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>Au&#xDF;en<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>abf5eea1cbd241248b8f9dbb11080feb.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>B&#xFC;ro<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>f5399ba3d82a4e0dbfb1c404961925b9.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Halle<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>4fb30932081d4c59b51080b5c307d6fc.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Innen<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>ea6c8015151242afaa8ae15b11f70b64.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<\/anhaenge>\n<verwaltung_objekt>\n<objektadresse_freigeben>false<\/objektadresse_freigeben>\n<verfuegbar_ab>nach 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