{"id":170974,"date":"2026-04-22T00:01:40","date_gmt":"2026-04-21T22:01:40","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/ihr-neues-buero-gehobene-ausstattung-provisionsfrei-ruhr-real\/"},"modified":"2026-04-22T16:02:40","modified_gmt":"2026-04-22T14:02:40","slug":"ihr-neues-buero-gehobene-ausstattung-provisionsfrei-ruhr-real","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/ihr-neues-buero-gehobene-ausstattung-provisionsfrei-ruhr-real\/","title":{"rendered":"Ihr neues B\u00fcro | gehobene Ausstattung| PROVISIONSFREI | RUHR REAL"},"content":{"rendered":"

Die B\u00fcroimmobile befindet sich in sichtbarer Lage auf der renommierten “Huyssenallee” im beliebten Essener S\u00fcdviertel. Alle Fl\u00e4chen sind \u00fcber einen Personenaufzug oder das Treppenhaus zu erreichen. Im Eingangsbereich befindet sich eine Vorrichtung, die einen behindertengerechten Zugang erm\u00f6glicht. Die gehobene Ausstattung bietet optimale Voraussetzungen f\u00fcr eine moderne und kreative B\u00fcrogestaltung. Es handelt sich um ein repr\u00e4sentatives Gesch\u00e4ftshaus. F\u00fcr die Mieter steht ein Parkplatz zur Anmietung bereit, zus\u00e4tzlich kann in den umliegenden Parkh\u00e4user kosteng\u00fcnstig geparkt werden.<\/p>\n

Folgende Fl\u00e4chen stehen zur Disposition:<\/p>\n

2. OG: 225 m\u00b2<\/p>\n

Das Geb\u00e4ude liegt im S\u00fcdviertel von Essen, nahe der Philharmonie und dem Stadtgarten. Aufgrund der direkten Anbindung an die Autobahn A40, sowie der N\u00e4he zum Essener Hauptbahnhof, ist dieses Objekt besonders verkehrsg\u00fcnstig gelegen. Zahlreiche Caf\u00e9s und Restaurants, sowie Einkaufsm\u00f6glichkeiten und Gr\u00fcnfl\u00e4chen sind ebenfalls in nur wenigen Gehminuten erreichbar.<\/p>\n

Hotels in der N\u00e4he: Sheraton Hotel, Intercity Hotel, Mercure Hotel, ibis Hotel, Select Hotel Handelshof<\/p>\n

Bedeutende Unternehmen in der B\u00fcromarktzone: Evonik, Funke Mediengruppe, RWE, Siemens, STEA<\/p>\n

\u2022 Bodenbelag: Teppichboden\/ Fliesen
\n\u2022 Verkabelung: Vom Vormieter
\n\u2022 Kabelf\u00fchrung: Br\u00fcstungskan\u00e4le
\n\u2022 Sonnenschutz: au\u00dfenliegend
\n\u2022 Teek\u00fcche: voll ausgestattet
\n\u2022 Beleuchtung: Rasterdeckenleuchten
\n\u2022 Aufzug: Personenaufzug<\/p>\n

Die Ausstattung kann bei Bedarf angepasst werden!<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
\n

\n\t\t
\n\t\t

Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
    \n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Art:<\/strong> Consumption<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis g\u00fcltig bis:<\/strong> 07.07.2029<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tPrim\u00e4renergietr\u00e4ger:<\/strong> Fernw\u00e4rme<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tStromverbrauchskennwert:<\/strong> 22 kWh\/(m\u00b2*a)<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tHeizenergieverbrauchskennwert:<\/strong> 78 kWh\/(m\u00b2*a)<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tBaujahr (Energieausweis):<\/strong> 1954<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Ausstellungsdatum:<\/strong> 08.07.2019<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> as from may 2014<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Platz<\/strasse>\n2<\/hausnummer>\n45147<\/plz>\nEssen<\/ort>\ntrue<\/adressfreigabe>\n<\/kontaktperson>\n\n15.00<\/nettokaltmiete>\n15.00<\/kaltmiete>\n2.50<\/nebenkosten>\nfalse<\/heizkosten_enthalten>\nfalse<\/zzg_mehrwertsteuer>\n\n15.0000<\/mietpreis_pro_qm>\nfalse<\/provisionspflichtig>\n\n19.00<\/mwst_satz>\n\n\n\n\n\n\n<\/preise>\n\n\n\n431<\/bueroflaeche>\n431<\/bueroteilflaeche>\n431<\/teilbar_ab>\n<\/flaechen>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n<\/ausstattung>\n\n1958<\/baujahr>\n\n\nVERBRAUCH<\/epart>\n07.07.2029<\/gueltig_bis>\n22<\/stromwert>\n78<\/waermewert>\n1954<\/baujahr>\n2019-07-08<\/ausstelldatum>\n2014<\/jahrgang>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n\n\n\nIhr neues Büro | gehobene Ausstattung| PROVISIONSFREI | RUHR REAL<\/objekttitel>\nDas Gebäude liegt im Südviertel von Essen, nahe der Philharmonie und dem Stadtgarten. Aufgrund der direkten Anbindung an die Autobahn A40, sowie der Nähe zum Essener Hauptbahnhof, ist dieses Objekt besonders verkehrsgünstig gelegen. Zahlreiche Cafés und Restaurants, sowie Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen sind ebenfalls in nur wenigen Gehminuten erreichbar. \n\nHotels in der Nähe: Sheraton Hotel, Intercity Hotel, Mercure Hotel, ibis Hotel, Select Hotel Handelshof\n\nBedeutende Unternehmen in der Büromarktzone: Evonik, Funke Mediengruppe, RWE, Siemens, STEA<\/lage>\n• Bodenbelag: Teppichboden\/ Fliesen\n• Verkabelung: Vom Vormieter\n• Kabelführung: Brüstungskanäle\n• Sonnenschutz: außenliegend\n• Teeküche: voll ausgestattet\n• Beleuchtung: Rasterdeckenleuchten\n• Aufzug: Personenaufzug\n\nDie Ausstattung kann bei Bedarf angepasst werden!<\/ausstatt_beschr>\nDie Büroimmobile befindet sich in sichtbarer Lage auf der renommierten \"Huyssenallee\" im beliebten Essener Südviertel. Alle Flächen sind über einen Personenaufzug oder das Treppenhaus zu erreichen. Im Eingangsbereich befindet sich eine Vorrichtung, die einen behindertengerechten Zugang ermöglicht. Die gehobene Ausstattung bietet optimale Voraussetzungen für eine moderne und kreative Bürogestaltung. Es handelt sich um ein repräsentatives Geschäftshaus. Für die Mieter steht ein Parkplatz zur Anmietung bereit, zusätzlich kann in den umliegenden Parkhäuser kostengünstig geparkt werden.\n\nFolgende Flächen stehen zur Disposition:\n\n2. OG: 225 m²\n<\/objektbeschreibung>Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nGebäude<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n429b20b4d4e8415284869fd9cf67c7cc.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nEingang<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n57365405a40f4ae4884c2fde227daa73.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nVerkaufsfläche<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n2c94af9dc1474b428734aed434775dcb.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nDoppelbüro<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\na14172d344f241749455fb75b43eccf8.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüransicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n12baa7763af1494f888634fba8447928.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro 1<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\n0f6891e0b8f24378b8a4b6dc71559a8d.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nFluransicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n4e9460947e31463fb16bcc865a316d43.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBesprechungsraum<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\na54866909b0d496dae0d20e2387e2939.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nGrundriss 5. 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