{"id":171150,"date":"2025-10-22T00:01:10","date_gmt":"2025-10-21T22:01:10","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/ab-sofort-top-autobahn-oepnv-anbindung-renoviert\/"},"modified":"2025-10-22T10:56:10","modified_gmt":"2025-10-22T08:56:10","slug":"ab-sofort-top-autobahn-oepnv-anbindung-renoviert","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/ab-sofort-top-autobahn-oepnv-anbindung-renoviert\/","title":{"rendered":"Ab sofort | Top Autobahn & \u00d6PNV Anbindung | Renoviert"},"content":{"rendered":"

Der Standort befindet sich in verkehrsg\u00fcnstiger Lage in Frechen mit guter Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr und die K\u00f6lner Innenstadt. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet Anschluss an das regionale Busnetz. Die n\u00e4chste S-Bahn-Station liegt ebenfalls in fu\u00dfl\u00e4ufiger Entfernung und erm\u00f6glicht eine direkte Verbindung nach K\u00f6ln. Der K\u00f6lner Hauptbahnhof ist in etwa 25 Minuten mit dem \u00d6PNV erreichbar, der Flughafen K\u00f6ln\/Bonn in rund 30 Minuten mit dem Auto. Die Autobahnen A1 und A4 sind in wenigen Minuten angefahren und bieten eine schnelle \u00fcberregionale Anbindung. In der n\u00e4heren Umgebung befinden sich diverse gastronomische Einrichtungen sowie Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf.<\/p>\n

\u2022 Erstbezug nach Kernsanierung
\n\u2022 bodentiefe Fenster mit Zugang zu den Dachterrassenfl\u00e4chen
\n\u2022 PVC-Designb\u00f6den
\n\u2022 repr\u00e4sentatives Foyer
\n\u2022 Besprechungs- und Konferenzr\u00e4ume
\n\u2022 attraktive Lounge-Zonen
\n\u2022 Glasfaseranschluss
\n\u2022 moderne Sanit\u00e4ranlagen
\n\u2022 sehr gepflegtes Ambiente
\n\u2022 Geb\u00e4udemanagement vor Ort
\n\u2022 Tagungszentrum vor Ort
\n\u2022 Erweiterungsm\u00f6glichkeiten vorhanden
\n\u2022 neue WC-Anlagen
\n\u2022 E-Lades\u00e4ulen optional verf\u00fcgbar
\n\u2022 Au\u00dfenstellpl\u00e4tze: 50,00 EUR\/ Stk.
\n\u2022 \u00fcberdachte Stellpl\u00e4tze: 60,00 EUR\/ Stk.
\n\u2022 Garagenstellpl\u00e4tze: 100,00 EUR\/ Stk.<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
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Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
    \n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tPrim\u00e4renergietr\u00e4ger:<\/strong> Gas<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Hinzu kommt die jeweils g\u00fcltige Umsatzsteuer.\";}i:8;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"MwSt.-Satz\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"19 %\";}i:9;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:12:\"B\u00fcrofl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"500 m\u00b2\";}i:10;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:16:\"B\u00fcroteilfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"250 m\u00b2\";}i:11;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Teilbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"250 m\u00b2\";}i:12;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:19:\"Art der Ausstattung\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:8:\"Standard\";}i:13;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Befeuerung\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:3:\"Gas\";}i:14;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Bodenbelag\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:20:\"Kunststoff, Linoleum\";}i:15;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:6:\"K\u00fcche\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:13:\"Pantry-K\u00fcche\";}i:16;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:13:\"Stellplatzart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"Freiplatz\";}i:17;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:7:\"Zustand\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:8:\"gepflegt\";}i:18;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:27:\"Immobilie ist verf\u00fcgbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:17:\"nach Vereinbarung\";}}"],"fave_additional_features_enable":["enable"],"_immonex_custom_fields":["a:1:{s:21:\"Prim\u00e4renergietr\u00e4ger\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:28:\"ausstattung->befeuerung:GAS+\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:3:\"Gas\";s:19:\"value_before_filter\";s:3:\"Gas\";}}"],"_immonex_property_xml_source":["\n\n\n\n\n\n\n<\/objektart>\n\n<\/objektkategorie>\n\n50226<\/plz>\nFrechen<\/ort>\nAugustinusstraße<\/strasse>\n7-11<\/hausnummer>\n\n\n<\/geo>\n\nanfrage@ruhr-real.de<\/email_zentrale>\nlaufenberg@ruhr-real.de<\/email_direkt>\n+49 221 273 229 33<\/tel_durchw>\n+49 162 1728000<\/tel_handy>\nLaufenberg<\/name>\nLars<\/vorname>\nHerr<\/anrede>\nRUHR REAL GmbH<\/firma>\nHolsterhauser Platz<\/strasse>\n2<\/hausnummer>\n45147<\/plz>\nEssen<\/ort>\ntrue<\/adressfreigabe>\n<\/kontaktperson>\n\n12.50<\/nettokaltmiete>\n12.50<\/kaltmiete>\n1.80<\/nebenkosten>\nfalse<\/heizkosten_enthalten>\nfalse<\/zzg_mehrwertsteuer>\n\n12.5000<\/mietpreis_pro_qm>\ntrue<\/provisionspflichtig>\n3-4 Nettomonatsmieten<\/aussen_courtage>\nBei Verträgen bis zu fünf Jahren Laufzeit ist ein Honorar von 3 Nettomonatsmieten vom Mieter an RUHR REAL zahlbar; bei Laufzeiten bis zu zehn Jahren werden 4 Nettomonatsmieten fällig. Hinzu kommt die jeweils gültige Umsatzsteuer.<\/courtage_hinweis>\n\n19.00<\/mwst_satz>\n\n\n\n\n\n\n<\/preise>\n\n\n\n500<\/bueroflaeche>\n250<\/bueroteilflaeche>\n250<\/teilbar_ab>\n30<\/anzahl_stellplaetze>\n<\/flaechen>\n\nSTANDARD<\/ausstatt_kategorie>\n\n\n\n\n\ntrue<\/klimatisiert>\n\n\n\n\n\n<\/ausstattung>\n\n2004 modernisiert<\/baujahr>\n\n<\/zustand_angaben>\n\n\n\nAb sofort | Top Autobahn & ÖPNV Anbindung | Renoviert <\/objekttitel>\nDer Standort befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in Frechen mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Kölner Innenstadt. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet Anschluss an das regionale Busnetz. Die nächste S-Bahn-Station liegt ebenfalls in fußläufiger Entfernung und ermöglicht eine direkte Verbindung nach Köln. Der Kölner Hauptbahnhof ist in etwa 25 Minuten mit dem ÖPNV erreichbar, der Flughafen Köln\/Bonn in rund 30 Minuten mit dem Auto. Die Autobahnen A1 und A4 sind in wenigen Minuten angefahren und bieten eine schnelle überregionale Anbindung. In der näheren Umgebung befinden sich diverse gastronomische Einrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.<\/lage>\n• Erstbezug nach Kernsanierung\n• bodentiefe Fenster mit Zugang zu den Dachterrassenflächen\n• PVC-Designböden\n• repräsentatives Foyer\n• Besprechungs- und Konferenzräume \n• attraktive Lounge-Zonen\n• Glasfaseranschluss \n• moderne Sanitäranlagen\n• sehr gepflegtes Ambiente\n• Gebäudemanagement vor Ort\n• Tagungszentrum vor Ort\n• Erweiterungsmöglichkeiten vorhanden\n• neue WC-Anlagen\n• E-Ladesäulen optional verfügbar\n• Außenstellplätze: 50,00 EUR\/ Stk.\n• überdachte Stellplätze: 60,00 EUR\/ Stk.\n• Garagenstellplätze: 100,00 EUR\/ Stk.<\/ausstatt_beschr>Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nEmpfang<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\na1597ed5f6274daba58a6a56daf26dd0.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nAufenthalt<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n1ba0b4c490ca41b298dc15f0de70d565.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nAußen<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\ned18200f6fc242e18f6fd2391c0c0bbc.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüroansichten<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nc1c2445c11814ac09325d540cbff2a49.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nOptionaler Schulungsraum<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n17ed2c65e24848ad8c5f33df5076912f.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nMöblierungsbeispiel<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n25a2f7be988b41e98c550fea9b461df4.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nf8af2b4cd95842ddb7fe7adbb16167d9.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nGrundriss 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