{"id":171542,"date":"2025-10-23T00:03:43","date_gmt":"2025-10-22T22:03:43","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/flexibler-grundriss-494-m%c2%b2-bueroflaeche-in-rheinnaehe-glasfaser-vorhanden-provisionsfrei\/"},"modified":"2025-10-23T18:24:43","modified_gmt":"2025-10-23T16:24:43","slug":"flexibler-grundriss-494-m%c2%b2-bueroflaeche-in-rheinnaehe-glasfaser-vorhanden-provisionsfrei","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/flexibler-grundriss-494-m%c2%b2-bueroflaeche-in-rheinnaehe-glasfaser-vorhanden-provisionsfrei\/","title":{"rendered":"Flexibler Grundriss – 494 m\u00b2 B\u00fcrofl\u00e4che in Rheinn\u00e4he | Glasfaser vorhanden | PROVISIONSFREI"},"content":{"rendered":"

Die moderne und attraktive Gewerbeimmobilie verf\u00fcgt \u00fcber einen eindrucksvollen Eingangsbereich. \u00dcber diesen gelangt man mithilfe des Treppenhauses oder den Personenaufz\u00fcgen problemlos in jede Etage des Geb\u00e4udes. Die gehobene Ausstattung der B\u00fcrofl\u00e4chen sorgt f\u00fcr einen modernen Arbeitsplatz. Alle Fl\u00e4chen sind mit einem Teppichboden ausgelegt, verf\u00fcgen \u00fcber einen au\u00dfenliegenden Sonnenschutz und EDV-Verkabelung. Die tiefen Fenster, sowie die Glaselemente bewirken lichtdurchflutete R\u00e4umlichkeiten. Dem Mieter stehen ausreichend Parkfl\u00e4chen zur Anmietung zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Zur Zeit stehen folgende Fl\u00e4chen zur Disposition:<\/p>\n

B\u00fcrokomplex H1
\nEG: ca. 150 m\u00b2
\n1. OG: ca. 494 m\u00b2
\n2. OG: ca. 494 m\u00b2<\/p>\n

B\u00fcrokomplex H2:
\nEG: 820 m\u00b2
\n1. OG: 820 m\u00b2
\n2. OG: 820 m\u00b2
\n3. OG: 820 m\u00b2
\n4. OG: 820 m\u00b2<\/p>\n

Ferner stehen dem Nutzer Archivfl\u00e4chen im Untergeschoss zur Anmietung zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Das Objekt liegt direkt am Duisburger Rhein-Herne-Kanal und ist damit trimodal angebunden. Die Autobahnen A40, A59 und der A3 sind sehr gut zu erreichen. Das \u00d6PNV-Netz ist bestens zu Fu\u00df erreichbar. Zudem wird durch verschiedenste Restaurants, eine gute Nahversorgung geboten.<\/p>\n

Bedeutende Unternehmen in der Umgebung: Knauf Interfer, de Beijer Logistik, Baufeld<\/p>\n

Hotels der Umgebung: Hotel Friedrichs, B&B Hotels, ibis Hotel, Intercity Hotel<\/p>\n

\u2022 Bodenbelag: Teppichboden
\n\u2022 EDV-Verkabelung: vom Vormieter
\n\u2022 Kabelf\u00fchrung: Br\u00fcstungskan\u00e4le
\n\u2022 Sonnenschutz: au\u00dfenliegend, manuell
\n\u2022 Teek\u00fcche: Anschl\u00fcsse vorhanden
\n\u2022 Beleuchtung: Deckenbeleuchtung
\n\u2022 Heizungsart: Fernw\u00e4rme<\/p>\n

Die Ausstattung kann kann bei Bedarf angepasst werden!<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
\n

\n\t\t
\n\t\t

Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
    \n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> not available<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Die Autobahnen A40, A59 und der A3 sind sehr gut zu erreichen. Das ÖPNV-Netz ist bestens zu Fuß erreichbar. Zudem wird durch verschiedenste Restaurants, eine gute Nahversorgung geboten. \n\nBedeutende Unternehmen in der Umgebung: Knauf Interfer, de Beijer Logistik, Baufeld\n\nHotels der Umgebung: Hotel Friedrichs, B&B Hotels, ibis Hotel, Intercity Hotel\n<\/lage>\n• Bodenbelag: Teppichboden\n• EDV-Verkabelung: vom Vormieter\n• Kabelführung: Brüstungskanäle\n• Sonnenschutz: außenliegend, manuell\n• Teeküche: Anschlüsse vorhanden\n• Beleuchtung: Deckenbeleuchtung\n• Heizungsart: Fernwärme\n\nDie Ausstattung kann kann bei Bedarf angepasst werden!<\/ausstatt_beschr>\nDie moderne und attraktive Gewerbeimmobilie verfügt über einen eindrucksvollen Eingangsbereich. Über diesen gelangt man mithilfe des Treppenhauses oder den Personenaufzügen problemlos in jede Etage des Gebäudes. Die gehobene Ausstattung der Büroflächen sorgt für einen modernen Arbeitsplatz. Alle Flächen sind mit einem Teppichboden ausgelegt, verfügen über einen außenliegenden Sonnenschutz und EDV-Verkabelung. Die tiefen Fenster, sowie die Glaselemente bewirken lichtdurchflutete Räumlichkeiten. Dem Mieter stehen ausreichend Parkflächen zur Anmietung zur Verfügung. \n\nZur Zeit stehen folgende Flächen zur Disposition: \n\nBürokomplex H1\t\nEG: ca. 150 m²\n1. OG: ca. 494 m²\n2. OG: ca. 494 m²\n\n\nBürokomplex H2:\nEG: 820 m²\n1. OG: 820 m²\n2. OG: 820 m²\n3. OG: 820 m²\n4. OG: 820 m²\n\t\n\nFerner stehen dem Nutzer Archivflächen im Untergeschoss zur Anmietung zur Verfügung.<\/objektbeschreibung>\nEs gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nSeitenansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n3e6afc40b4a748b4a71be6fe8d9e4b28.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nEingang<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nc136a74d56954a489c919bb361ae0a7b.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nAnsicht Büroraum<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n534fd778847048a093fab8855c5568f6.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nParkflächen<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n7adb46b28a2f49aa80d610c362e84e76.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nAnsicht Büroflächen<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\na603035cb1ee48c09d056b257c3db72a.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nAnsicht Flurbereich<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n502a79f2cf8c4ea790dc34e0ea4e4204.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nStraßenansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nbbc4c6c1f0e94b7c976fd9e378a7dd66.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n09cdcac418e54436b17ee93bef3b9f55.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBürobereich<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n7e48e75e6a5b4b0b8f85b9bce554a91a.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüroflächenansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n276d5c6948d84aeb872665cc2d952f0b.jpg<\/pfad><\/daten>\n<\/anhang>\n\n1. 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