{"id":171944,"date":"2025-11-03T00:01:45","date_gmt":"2025-11-02T23:01:45","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/flexible-bueroflaeche-mit-ladenlokal-ausgezeichnete-lage-2\/"},"modified":"2025-11-03T12:50:45","modified_gmt":"2025-11-03T11:50:45","slug":"flexible-bueroflaeche-mit-ladenlokal-ausgezeichnete-lage-2","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/flexible-bueroflaeche-mit-ladenlokal-ausgezeichnete-lage-2\/","title":{"rendered":"Flexible B\u00fcrofl\u00e4che mit Ladenlokal | ausgezeichnete Lage | hohe Visibilit\u00e4t | Stellpl\u00e4tze"},"content":{"rendered":"

Die Liegenschaft bietet attraktive Mietfl\u00e4chen im Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich ein einladendes Ladenlokal mit PVC-Boden in Holzoptik, w\u00e4hrend die B\u00fcrofl\u00e4chen im Obergeschoss mit Teppichboden, moderner Verkabelung und Deckenleuchten ausgestattet sind. Die Einheiten werden \u00fcber ein Treppenhaus verbunden und sind flexibel nach Mieterwunsch gestaltbar. Auf dem Grundst\u00fcck stehen zudem ausreichend Parkpl\u00e4tze zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Derzeit stehen folgende Fl\u00e4chen zur Disposition:<\/p>\n

EG: 124,70 m\u00b2 Ladenlokal
\n1. OG: 672,70 m\u00b2 B\u00fcrofl\u00e4che<\/p>\n

Die Immobilie befindet sich im S\u00fcden von Essen. Das \u00d6PNV-Netz ist fu\u00dfl\u00e4ufig innerhalb k\u00fcrzester Zeit zu erreichen. Die Autobahn A52, die Bundesstra\u00dfen B224 und B227 liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. F\u00fcr eine gute Visibilit\u00e4t ist gesorgt. Der Flughafen D\u00fcsseldorf ist in etwa 20 Fahrminuten mit dem PKW erreichbar.
\nEine komfortable Anreise ist somit sowohl per \u00d6PNV als auch per PKW mit Parkpl\u00e4tzen gew\u00e4hrleistet.
\nIn der Nachbarschaft befinden sich weitere Einzelhandelsl\u00e4den wie REWE, HELLWEG und dm.<\/p>\n

\u2022 Bodenbelag: PVC-Boden in Holzoptik, Teppichboden
\n\u2022 Beleuchtung: Deckenleuchten
\n\u2022 Verkabelung: CAT\/ vom Vormieter
\n\u2022 Verkabelungsort: Kabelkan\u00e4le
\n\u2022 Heizungsart: Gasheizung<\/p>\n

Die Ausstattung kann bei Bedarf angepasst werden!<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
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Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
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  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> not available<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Umsatzsteuer vom Auftraggeber an RUHR REAL zu zahlen.\";}i:4;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"MwSt.-Satz\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"19 %\";}i:5;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:12:\"B\u00fcrofl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"673 m\u00b2\";}i:6;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:16:\"B\u00fcroteilfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"330 m\u00b2\";}i:7;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Teilbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"330 m\u00b2\";}i:8;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:19:\"Art der Ausstattung\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:8:\"Standard\";}i:9;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Bodenbelag\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:7:\"Teppich\";}i:10;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:13:\"Stellplatzart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"Freiplatz\";}i:11;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:7:\"Zustand\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:8:\"gepflegt\";}i:12;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:27:\"Immobilie ist verf\u00fcgbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:17:\"nach Vereinbarung\";}}"],"fave_additional_features_enable":["enable"],"_immonex_custom_fields":["a:1:{s:23:\"Energieausweis-Jahrgang\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:38:\"zustand_angaben->energiepass->jahrgang\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:13:\"not available\";s:19:\"value_before_filter\";s:4:\"ohne\";}}"],"_immonex_property_xml_source":["\n\n\n\n\n\n\n<\/objektart>\n\n<\/objektkategorie>\n\n45134<\/plz>\nEssen<\/ort>\nFrankenstraße<\/strasse>\n72<\/hausnummer>\n\n\n<\/geo>\n\nanfrage@ruhr-real.de<\/email_zentrale>\nbruckmann@ruhr-real.de<\/email_direkt>\n+49 201 99996337<\/tel_durchw>\n+49 201 99996344<\/tel_fax>\n+49 172 7088870<\/tel_handy>\nBruckmann<\/name>\nJonas<\/vorname>\nHerr<\/anrede>\nRUHR REAL GmbH<\/firma>\nHolsterhauser Platz<\/strasse>\n2<\/hausnummer>\n45147<\/plz>\nEssen<\/ort>\ntrue<\/adressfreigabe>\n<\/kontaktperson>\n\nfalse<\/heizkosten_enthalten>\nfalse<\/zzg_mehrwertsteuer>\n\ntrue<\/provisionspflichtig>\n3-4 Nettomonatsmieten zzgl. Ust.<\/aussen_courtage>\nBei Abschluss eines Mietvertrags über die angebotenen Mietflächen mit bis zu einschließlich fünf Jahren Laufzeit ist eine Provision in Höhe von 3,0 Nettomonatsmieten; bei einer Laufzeit von bis zu einschließlich sieben Jahren ist eine Provision von 3,5 Nettomonatsmieten und bei einer Laufzeit von über sieben Jahren ist eine Provision von 4,0 Nettomonatsmieten jeweils zzgl. Umsatzsteuer vom Auftraggeber an RUHR REAL zu zahlen.<\/courtage_hinweis>\n\n19.00<\/mwst_satz>\n\n\n\n\n\n\n<\/preise>\n\n\n\n673<\/bueroflaeche>\n330<\/bueroteilflaeche>\n330<\/teilbar_ab>\n15<\/anzahl_stellplaetze>\n<\/flaechen>\n\nSTANDARD<\/ausstatt_kategorie>\ntrue<\/raeume_veraenderbar>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n<\/ausstattung>\n\n\n\nohne<\/jahrgang>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n\n\n\nFlexible Bürofläche mit Ladenlokal | ausgezeichnete Lage | hohe Visibilität | Stellplätze<\/objekttitel>\nDie Immobilie befindet sich im Süden von Essen. Das ÖPNV-Netz ist fußläufig innerhalb kürzester Zeit zu erreichen. Die Autobahn A52, die Bundesstraßen B224 und B227 liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Für eine gute Visibilität ist gesorgt. Der Flughafen Düsseldorf ist in etwa 20 Fahrminuten mit dem PKW erreichbar.\nEine komfortable Anreise ist somit sowohl per ÖPNV als auch per PKW mit Parkplätzen gewährleistet.\nIn der Nachbarschaft befinden sich weitere Einzelhandelsläden wie REWE, HELLWEG und dm. <\/lage>\n• Bodenbelag: PVC-Boden in Holzoptik, Teppichboden\n• Beleuchtung: Deckenleuchten\n• Verkabelung: CAT\/ vom Vormieter\n• Verkabelungsort: Kabelkanäle\n• Heizungsart: Gasheizung\n\nDie Ausstattung kann bei Bedarf angepasst werden!\n<\/ausstatt_beschr>\nDie Liegenschaft bietet attraktive Mietflächen im Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich ein einladendes Ladenlokal mit PVC-Boden in Holzoptik, während die Büroflächen im Obergeschoss mit Teppichboden, moderner Verkabelung und Deckenleuchten ausgestattet sind. Die Einheiten werden über ein Treppenhaus verbunden und sind flexibel nach Mieterwunsch gestaltbar. Auf dem Grundstück stehen zudem ausreichend Parkplätze zur Verfügung.\n\nDerzeit stehen folgende Flächen zur Disposition:\n\nEG: 124,70 m² Ladenlokal\n1. OG: 672,70 m² Bürofläche<\/objektbeschreibung>Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. 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