{"id":172412,"date":"2025-11-04T00:01:44","date_gmt":"2025-11-03T23:01:44","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/gewerbeflaeche-in-bester-lauflage-von-leverkusen-direkt-in-der-fussgaengerzone\/"},"modified":"2025-11-04T17:54:44","modified_gmt":"2025-11-04T16:54:44","slug":"gewerbeflaeche-in-bester-lauflage-von-leverkusen-direkt-in-der-fussgaengerzone","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/gewerbeflaeche-in-bester-lauflage-von-leverkusen-direkt-in-der-fussgaengerzone\/","title":{"rendered":"Gewerbefl\u00e4che in bester Lauflage von Leverkusen \u2013 direkt in der Fu\u00dfg\u00e4ngerzone"},"content":{"rendered":"<p>Das Ladenlokal befindet sich in einer hochfrequentierten Lage im Zentrum von Leverkusen und bietet auf insgesamt rund 380 m\u00b2 vielseitig nutzbare Fl\u00e4chen. Die Verkaufsfl\u00e4che im Erdgeschoss umfasst ca. 240 m\u00b2 und \u00fcberzeugt durch eine gro\u00dfz\u00fcgige Schaufensterfront von etwa 5 Metern, die eine hervorragende Pr\u00e4sentation von Waren erm\u00f6glicht. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch ca. 20 m\u00b2 Au\u00dfenfl\u00e4che mit Terrasse bzw. kleinem Gartenanteil sowie Lagerfl\u00e4chen von rund 120 m\u00b2 in den oberen Etagen. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Geb\u00e4ude und bietet eine attraktive Sichtlage innerhalb der Fu\u00dfg\u00e4ngerzone, die von einer hohen Passantenfrequenz profitiert. Die zentrale Lage sorgt zudem f\u00fcr eine sehr gute Erreichbarkeit mit \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln \u2013 Bus- und S-Bahn-Haltestellen befinden sich in unmittelbarer N\u00e4he. Gastronomie, Einzelhandel und weitere Dienstleister pr\u00e4gen das lebendige Umfeld und machen den Standort zu einer idealen Adresse f\u00fcr Einzelhandels- oder Dienstleistungskonzepte.<\/p>\n<p>Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Herzen von Leverkusen, in direkter N\u00e4he zu zahlreichen Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Restaurants und Caf\u00e9s. Bus- und S-Bahn-Haltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung an das regionale Nahverkehrsnetz. Der Leverkusener Hauptbahnhof ist in etwa 5 Minuten erreichbar, der Flughafen K\u00f6ln\/Bonn in rund 25 Minuten. \u00dcber die nahegelegenen Autobahnen besteht zudem eine sehr gute Anbindung an K\u00f6ln, D\u00fcsseldorf und das Ruhrgebiet.<\/p>\n<p>\u2022 Repr\u00e4sentatives Ladenlokal in zentraler Frequenzlag<br \/>\n\u2022 Schaufenster mit ca. 5 m L\u00e4nge<\/p>\n<p>\u2022 gute Pr\u00e4sentationsm\u00f6glichkeiten<br \/>\n\u2022 Terrasse\/Innenhof (ca. 20 m\u00b2) + Gartenanteil<\/p>\n<p>Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.<br \/>\n<div class=\"widget widget_immonex_user_defined_properties_widget\"><div class=\"immonex-widget immonex-widget-houzez\">\n\t\t<div class=\"immonex-widget-title clearfix\">\n\t\t<h2 class=\"widgettitle\">Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t<ul class=\"immonex-property-details row list-lined list-unstyled\">\n\t\t\t\t<li>\n\t\t\t<div class=\"list-lined-item w-100 d-flex justify-content-between py-2\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<strong class=\"property-details-label\">Energieausweis-Jahrgang:<\/strong>&nbsp;<span class=\"property-details-value\">not available<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Das Ladenlokal befindet sich in einer hochfrequentierten Lage im Zentrum von Leverkusen und bietet auf insgesamt rund&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":172417,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[381],"property_status":[352],"property_feature":[],"property_label":[],"property_country":[353],"property_state":[],"property_city":[461],"property_area":[],"class_list":["post-172412","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-verkaufsflaechen","property_status-zu-vermieten","property_country-deutschland","property_city-leverkusen"],"acf":[],"property_meta":{"_immonex_import_folder":["users\/RUHRREAL"],"_immonex_translation_id":["4617\/G1\/E5"],"_openimmo_obid":["AE77DC2A57704071B767686701C2E89E"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"rank_math_internal_links_processed":["1"],"_immonex_post_status":["updated"],"fave_property_map_address":["51373  Leverkusen"],"fave_property_zip":["51373 "],"fave_property_country":["DE"],"_immonex_lat":["51.03550055"],"_immonex_lng":["6.98467270681"],"houzez_geolocation_lat":["51.03550055"],"houzez_geolocation_long":["6.98467270681"],"fave_property_location":["51.03550055,6.98467270681"],"fave_property_size":["380"],"fave_property_year":["2005"],"fave_property_id":["4617\/G1\/E5"],"_fave_property_id":["4617\/G1\/E5"],"_immonex_iso_country":["DEU"],"_openimmo_anid":["0000"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:131:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/users\/RUHRREAL\/Immowelt_estatePro_20251104175346.zip\";s:8:\"xml_file\";s:158:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/immowelt_estatepro_20251104175346\/Homepage_2024_NEW_estatePro20251104175346.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:116:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez_ruhrreal_18122023.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1762275285;s:4:\"date\";s:10:\"2025-11-04\";s:4:\"time\";s:8:\"17:54:45\";}"],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:11:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:33:\"Heizkosten in Warmmiete enthalten\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"nein\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:32:\"Preise zuz\u00fcglich Mehrwertsteuer\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"nein\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:16:\"K\u00e4uferprovision\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:21:\"3-4 Nettomonatsmieten\";}i:3;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:20:\"Hinweis zur Courtage\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:233:\"Bei Vertr\u00e4gen bis zu f\u00fcnf Jahren Laufzeit ist ein Honorar von 3 Nettomonatsmieten vom Mieter an RUHR REAL zahlbar; bei Laufzeiten bis zu zehn Jahren werden 4 Nettomonatsmieten f\u00e4llig. Hinzu kommt die jeweils g\u00fcltige Umsatzsteuer.\";}i:4;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"MwSt.-Satz\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"19&nbsp;%\";}i:5;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:13:\"Gesamtfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"380&nbsp;m\u00b2\";}i:6;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:12:\"Ladenfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"240&nbsp;m\u00b2\";}i:7;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:12:\"Lagerfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"100&nbsp;m\u00b2\";}i:8;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Teilbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"240&nbsp;m\u00b2\";}i:9;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:7:\"Zustand\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:8:\"gepflegt\";}i:10;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:27:\"Immobilie ist verf\u00fcgbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:17:\"nach Vereinbarung\";}}"],"fave_additional_features_enable":["enable"],"_immonex_custom_fields":["a:1:{s:23:\"Energieausweis-Jahrgang\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:38:\"zustand_angaben->energiepass->jahrgang\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:13:\"not available\";s:19:\"value_before_filter\";s:4:\"ohne\";}}"],"_immonex_property_xml_source":["<?xml version=\"1.0\"?>\n<immobilie>\n<objektkategorie>\n<nutzungsart WOHNEN=\"false\" GEWERBE=\"true\"\/>\n<vermarktungsart KAUF=\"false\" MIETE_PACHT=\"true\"\/>\n<objektart>\n<einzelhandel handel_typ=\"VERKAUFSFLAECHE\"\/>\n<\/objektart>\n<user_defined_simplefield\/>\n<\/objektkategorie>\n<geo>\n<plz>51373 <\/plz>\n<ort>Leverkusen<\/ort>\n<strasse>Wiesdorfer Pl.<\/strasse>\n<hausnummer>39<\/hausnummer>\n<land iso_land=\"DEU\"\/>\n<lage_im_bau\/>\n<\/geo>\n<kontaktperson>\n<email_zentrale>anfrage@ruhr-real.de<\/email_zentrale>\n<email_direkt>ludwig@ruhr-real.de<\/email_direkt>\n<tel_durchw>+49 221 273 229 11<\/tel_durchw>\n<tel_handy>+49 162 1511000<\/tel_handy>\n<name>Ludwig<\/name>\n<vorname>Felix<\/vorname>\n<anrede>Herr<\/anrede>\n<firma>RUHR REAL GmbH<\/firma>\n<strasse>Holsterhauser Platz<\/strasse>\n<hausnummer>2<\/hausnummer>\n<plz>45147<\/plz>\n<ort>Essen<\/ort>\n<adressfreigabe>true<\/adressfreigabe>\n<\/kontaktperson>\n<preise>\n<heizkosten_enthalten>false<\/heizkosten_enthalten>\n<zzg_mehrwertsteuer>false<\/zzg_mehrwertsteuer>\n<preis_zeiteinheit\/>\n<provisionspflichtig>true<\/provisionspflichtig>\n<aussen_courtage mit_mwst=\"false\">3-4 Nettomonatsmieten<\/aussen_courtage>\n<courtage_hinweis>Bei Vertr&#xE4;gen bis zu f&#xFC;nf Jahren Laufzeit ist ein Honorar von 3 Nettomonatsmieten vom Mieter an RUHR REAL zahlbar; bei Laufzeiten bis zu zehn Jahren werden 4 Nettomonatsmieten f&#xE4;llig. 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Bus- und S-Bahn-Haltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung an das regionale Nahverkehrsnetz. Der Leverkusener Hauptbahnhof ist in etwa 5 Minuten erreichbar, der Flughafen K&#xF6;ln\/Bonn in rund 25 Minuten. &#xDC;ber die nahegelegenen Autobahnen besteht zudem eine sehr gute Anbindung an K&#xF6;ln, D&#xFC;sseldorf und das Ruhrgebiet.<\/lage>\n<ausstatt_beschr>&#x2022; Repr&#xE4;sentatives Ladenlokal in zentraler Frequenzlag\n&#x2022; Schaufenster mit ca. 5 m L&#xE4;nge\n\n&#x2022; gute Pr&#xE4;sentationsm&#xF6;glichkeiten\n&#x2022; Terrasse\/Innenhof (ca. 20 m&#xB2;) + Gartenanteil<\/ausstatt_beschr>\n<objektbeschreibung>Das Ladenlokal befindet sich in einer hochfrequentierten Lage im Zentrum von Leverkusen und bietet auf insgesamt rund 380 m&#xB2; vielseitig nutzbare Fl&#xE4;chen. Die Verkaufsfl&#xE4;che im Erdgeschoss umfasst ca. 240 m&#xB2; und &#xFC;berzeugt durch eine gro&#xDF;z&#xFC;gige Schaufensterfront von etwa 5 Metern, die eine hervorragende Pr&#xE4;sentation von Waren erm&#xF6;glicht. Erg&#xE4;nzt wird das Angebot durch ca. 20 m&#xB2; Au&#xDF;enfl&#xE4;che mit Terrasse bzw. kleinem Gartenanteil sowie Lagerfl&#xE4;chen von rund 120 m&#xB2; in den oberen Etagen. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Geb&#xE4;ude und bietet eine attraktive Sichtlage innerhalb der Fu&#xDF;g&#xE4;ngerzone, die von einer hohen Passantenfrequenz profitiert. Die zentrale Lage sorgt zudem f&#xFC;r eine sehr gute Erreichbarkeit mit &#xF6;ffentlichen Verkehrsmitteln &#x2013; Bus- und S-Bahn-Haltestellen befinden sich in unmittelbarer N&#xE4;he. Gastronomie, Einzelhandel und weitere Dienstleister pr&#xE4;gen das lebendige Umfeld und machen den Standort zu einer idealen Adresse f&#xFC;r Einzelhandels- oder Dienstleistungskonzepte.<\/objektbeschreibung><sonstige_angaben>Es gelten ausschlie&#xDF;lich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m&#xF6;chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie&#xDF;lich auf den uns vom Eigent&#xFC;mer &#xFC;bermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F&#xFC;r Richtigkeit und Vollst&#xE4;ndigkeit &#xFC;bernehmen wir keine Gew&#xE4;hr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>Au&#xDF;enansicht<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>016b990afc8943ec8e92d18df5911b7a.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"GRUNDRISS\">\n<anhangtitel>EG<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>4f2e5c7970c1409ea54882db704a3e64.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<\/anhaenge>\n<verwaltung_objekt>\n<objektadresse_freigeben>false<\/objektadresse_freigeben>\n<verfuegbar_ab>nach Vereinbarung<\/verfuegbar_ab>\n<geschlecht\/>\n<\/verwaltung_objekt>\n<verwaltung_techn>\n<objektnr_intern>AE77DC2A57704071B767686701C2E89E<\/objektnr_intern>\n<objektnr_extern>4617\/G1\/E5<\/objektnr_extern>\n<aktion aktionart=\"CHANGE\"\/>\n<openimmo_obid>AE77DC2A57704071B767686701C2E89E<\/openimmo_obid>\n<kennung_ursprung>estatePro 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