{"id":172433,"date":"2026-06-01T00:01:08","date_gmt":"2026-05-31T22:01:08","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/exklusiv-ueber-ruhr-real-fachhandel-showroom-buero-lager-erstbezug-q1-2027\/"},"modified":"2026-06-01T15:14:08","modified_gmt":"2026-06-01T13:14:08","slug":"exklusiv-ueber-ruhr-real-fachhandel-showroom-buero-lager-erstbezug-q1-2027","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/exklusiv-ueber-ruhr-real-fachhandel-showroom-buero-lager-erstbezug-q1-2027\/","title":{"rendered":"EXKLUSIV \u00fcber RUHR REAL | Fachhandel\/Showroom\/B\u00fcro\/Lager | ERSTBEZUG Q1\/2028"},"content":{"rendered":"

Diese moderne Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfl\u00e4che von ca. 771,97 m\u00b2 bietet vielseitige Nutzungsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr Showroom, Fachhandel oder B\u00fcro und ist unterteilt in eine Verkaufsfl\u00e4che mit Galerie im Obergeschoss sowie einen Lagerbereich . Die Fl\u00e4che befindet sich in einem hochwertigen Neubau und kann individuell nach Mieterwunsch gestaltet werden. Die lichte Deckenh\u00f6he variiert zwischen ca. 3,54 m und 6,63 m (UKB) und schafft ein gro\u00dfz\u00fcgiges, offenes Raumgef\u00fchl \u2013 ideal zur Pr\u00e4sentation von Produkten oder f\u00fcr repr\u00e4sentative Arbeitsbereiche. Die Bodentraglast im Erdgeschoss betr\u00e4gt 5 t\/m\u00b2 und erm\u00f6glicht somit auch den Einsatz schwerer Ger\u00e4te oder Waren. Zur Ausstattung geh\u00f6ren moderne WC-Anlagen im Erdgeschoss sowie eine Teek\u00fcche, die den t\u00e4glichen Arbeitskomfort unterst\u00fctzt. F\u00fcr Mitarbeiter und Besucher stehen bis zu 14 Stellpl\u00e4tze direkt am Objekt zur Verf\u00fcgung. Diese Einheit \u00fcberzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ausgezeichnete Erreichbarkeit \u2013 perfekt geeignet f\u00fcr Unternehmen, die Wert auf Funktionalit\u00e4t und repr\u00e4sentative Fl\u00e4chen legen.<\/p>\n

Das Objekt befindet sich im Norden Oberhausens. Durch den in ca. 15 PKW-Fahrminuten erreichbaren Hauptbahnhof besteht eine sehr gute Anbindung an das \u00f6ffentliche Verkehrsnetz, eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Geb\u00e4ude. Mittels der nahe gelegenen Autobahnen A3, A40 und A42 ist das gesamte Ruhrgebiet in Ost-West-Richtung innerhalb einer halben Stunde erreichbar. Der Flughafen D\u00fcsseldorf ist nur ca. 32 Minuten mit dem PKW entfernt. Viele Restaurants sowie eine S-Bahn-Station sind in wenigen Gehminuten schnell erreicht.<\/p>\n

\u2022 hochwertige Holzbauweise mit Holzfassade
\n\u2022 Eingangsbereich mit Glasfassade f\u00fcr maximale Sichtbarkeit
\n\u2022 ebenerdiges Sektionaltor mit 3,00 m Breite und 3,50 m H\u00f6he
\n\u2022 LED-Deckenleuchten
\n\u2022 Photovoltaikanlage mit Mieterstrommodell
\n\u2022 W\u00e4rmepumpe mit Umluftger\u00e4ten f\u00fcr Heizung und K\u00fchlung
\n\u2022 m\u00f6gliche B\u00fcrofl\u00e4che\/Sozialraum im OG
\n\u2022 WC-Anlage f\u00fcr Besucher und Personal separat m\u00f6glich
\n\u2022 Ladepunkte mit 22 kW f\u00fcr die Mieter
\n\u2022 Smarte T\u00fcrschl\u00f6sser, Kamera\u00fcberwachung, Zaun- und Toranlage<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Da der Eigent\u00fcmer ausschlie\u00dflich Lager\/Logistik, Produktion und Light Industrial als Nutzung w\u00fcnscht, bitten wir Sie zu ber\u00fccksichtigen, dass Anfragen zu folgenden Nutzungen nicht bearbeitet werden k\u00f6nnen: Veranstaltungen\/Events, Gastronomie\/Vergn\u00fcgungsst\u00e4tten, religi\u00f6se Einrichtungen sowie Sport- und Spielst\u00e4tten. Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
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Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
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    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> not available<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Hinzu kommt die jeweils gültige Umsatzsteuer.<\/courtage_hinweis>\n\n19.00<\/mwst_satz>\n\n\n\n\n\n\n<\/preise>\n\n\n\n771.97<\/gesamtflaeche>\n771.97<\/lagerflaeche>\n771.97<\/teilbar_ab>\n14<\/anzahl_stellplaetze>\n<\/flaechen>\n\nGEHOBEN<\/ausstatt_kategorie>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n<\/ausstattung>\n\n2027<\/baujahr>\n\n\nohne<\/jahrgang>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n\n\n\nEXKLUSIV über RUHR REAL | Fachhandel\/Showroom\/Büro\/Lager | ERSTBEZUG Q1\/2028<\/objekttitel>\nDas Objekt befindet sich im Norden Oberhausens. Durch den in ca. 15 PKW-Fahrminuten erreichbaren Hauptbahnhof besteht eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude. Mittels der nahe gelegenen Autobahnen A3, A40 und A42 ist das gesamte Ruhrgebiet in Ost-West-Richtung innerhalb einer halben Stunde erreichbar. Der Flughafen Düsseldorf ist nur ca. 32 Minuten mit dem PKW entfernt. Viele Restaurants sowie eine S-Bahn-Station sind in wenigen Gehminuten schnell erreicht.<\/lage>\n• hochwertige Holzbauweise mit Holzfassade\n• Eingangsbereich mit Glasfassade für maximale Sichtbarkeit\n• ebenerdiges Sektionaltor mit 3,00 m Breite und 3,50 m Höhe\n• LED-Deckenleuchten\n• Photovoltaikanlage mit Mieterstrommodell\n• Wärmepumpe mit Umluftgeräten für Heizung und Kühlung\n• mögliche Bürofläche\/Sozialraum im OG\n• WC-Anlage für Besucher und Personal separat möglich\n• Ladepunkte mit 22 kW für die Mieter\n• Smarte Türschlösser, Kameraüberwachung, Zaun- und Toranlage<\/ausstatt_beschr>\nDiese moderne Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 771,97 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Showroom, Fachhandel oder Büro und ist unterteilt in eine Verkaufsfläche mit Galerie im Obergeschoss sowie einen Lagerbereich . Die Fläche befindet sich in einem hochwertigen Neubau und kann individuell nach Mieterwunsch gestaltet werden. Die lichte Deckenhöhe variiert zwischen ca. 3,54 m und 6,63 m (UKB) und schafft ein großzügiges, offenes Raumgefühl – ideal zur Präsentation von Produkten oder für repräsentative Arbeitsbereiche. Die Bodentraglast im Erdgeschoss beträgt 5 t\/m² und ermöglicht somit auch den Einsatz schwerer Geräte oder Waren. Zur Ausstattung gehören moderne WC-Anlagen im Erdgeschoss sowie eine Teeküche, die den täglichen Arbeitskomfort unterstützt. Für Mitarbeiter und Besucher stehen bis zu 14 Stellplätze direkt am Objekt zur Verfügung. Diese Einheit überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ausgezeichnete Erreichbarkeit – perfekt geeignet für Unternehmen, die Wert auf Funktionalität und repräsentative Flächen legen.<\/objektbeschreibung>Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Da der Eigentümer ausschließlich Lager\/Logistik, Produktion und Light Industrial als Nutzung wünscht, bitten wir Sie zu berücksichtigen, dass Anfragen zu folgenden Nutzungen nicht bearbeitet werden können: Veranstaltungen\/Events, Gastronomie\/Vergnügungsstätten, religiöse Einrichtungen sowie Sport- und Spielstätten. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nProjektbild<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nb18503ad70eb4008bbfbd1ad3658f395.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nAußenansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n7fcd1cdcbebb425aa75e843df01f5462.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nAußenansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\na9ab5a71386c46e4becffeed4ca7ceb8.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nAußenansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n0b07267810db4d9b9b1721c762422b65.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nf69bef80204b4947bc0a9ab2d4590a8e.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n2d6c018737c54477bd76af985ae3b8cb.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nf52ff38cfe4444ce87b13a35ac1451e6.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n71c8775d552941629fcc861a65d22827.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nL-Unit<\/anhangtitel>\nPNG<\/format>\n\n33b92b1a674343b1a81cfd091542ca67.PNG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<\/anhaenge>\n\nfalse<\/objektadresse_freigeben>\nQ2 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