{"id":172472,"date":"2025-11-07T00:01:46","date_gmt":"2025-11-06T23:01:46","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/exklusiv-ueber-ruhr-real-moderne-buerovilla-am-stadtwald-zwei-balkone\/"},"modified":"2025-11-07T14:12:46","modified_gmt":"2025-11-07T13:12:46","slug":"exklusiv-ueber-ruhr-real-moderne-buerovilla-am-stadtwald-zwei-balkone","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/exklusiv-ueber-ruhr-real-moderne-buerovilla-am-stadtwald-zwei-balkone\/","title":{"rendered":"Exklusiv \u00fcber RUHR REAL | Moderne B\u00fcrovilla am Stadtwald | Zwei Balkone"},"content":{"rendered":"

Das B\u00fcrogeb\u00e4ude (Baujahr 2003) bietet im 1. Obergeschoss eine zusammenh\u00e4ngende B\u00fcrofl\u00e4che von ca. 295,5 m\u00b2 sowie ca. 17 m\u00b2 Archivfl\u00e4che. Die Fl\u00e4che ist modern ausgestattet: CAT-6-Verkabelung und Bodentanks sichern eine flexible Arbeitsplatzzone; bodentiefe Fenster bringen viel Tageslicht, au\u00dfen- und innenliegender Sonnenschutz sorgt f\u00fcr ein angenehmes Raumklima. Ein klimatisierter Serverraum, Glast\u00fcren und eine Teek\u00fcche runden die Ausstattung ab. Der Personenaufzug erm\u00f6glicht einen komfortablen, barrierearmen Zugang. 5 Au\u00dfenstellpl\u00e4tze stehen optional zur Anmietung zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Die Liegenschaft liegt in K\u00f6ln-Junkersdorf (Else-Lang-Stra\u00dfe 1, 50858 K\u00f6ln) mit sehr guter Anbindung: Die Stra\u00dfenbahn Linie 7 (Haltestelle K\u00f6ln St\u00fcttgenhof) ist ca. 1,7 km entfernt, die Buslinien 143\/173 (Haltestelle Wiener Weg) erreicht man nach ca. 550 m. \u00dcber die A4 \/ Kreuz K\u00f6ln-West (ca. 2,3 km) besteht schneller Anschluss an das Fernstra\u00dfennetz; der Flughafen ist ca. 27 km entfernt. Arbeiten am Stadtwald in gehobenem Umfeld \u2013 zugleich gut erreichbar und urban angebunden.<\/p>\n

\u2022 Personenaufzug
\n\u2022 CAT-6-Verkabelung
\n\u2022 Bodentanks
\n\u2022 Glast\u00fcren
\n\u2022 Au\u00dfenliegender Sonnenschutz
\n\u2022<\/p>\n

Innenliegender Blendschutz
\n\u2022 2 Teek\u00fcchen
\n\u2022 5 Au\u00dfenstellpl\u00e4tze Nr. 13 \/ 14 \/ 15 \/ 16 \/ 23
\n\u2022 Archivraum U 6 mit 15,5 m\u00b2 7,00 EUR pro qm netto
\n\u2022 Archivraum U 15 mit 17,1 m\u00b2 7,00 EUR pro qm netto<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
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Das B\u00fcrogeb\u00e4ude (Baujahr 2003) bietet im 1. 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GmbH<\/firma>\nHolsterhauser Platz<\/strasse>\n2<\/hausnummer>\n45147<\/plz>\nEssen<\/ort>\ntrue<\/adressfreigabe>\n<\/kontaktperson>\n\n15.00<\/nettokaltmiete>\n15.00<\/kaltmiete>\nfalse<\/heizkosten_enthalten>\nfalse<\/zzg_mehrwertsteuer>\n\n15.0000<\/mietpreis_pro_qm>\ntrue<\/provisionspflichtig>\n3-4 Nettomonatsmieten<\/aussen_courtage>\n\n19.00<\/mwst_satz>\n\n\n\n\n\n\n<\/preise>\n\n\n\n16<\/lagerflaeche>\n295.5<\/bueroflaeche>\n295.5<\/bueroteilflaeche>\n295.5<\/teilbar_ab>\n5<\/anzahl_stellplaetze>\n<\/flaechen>\n\nGEHOBEN<\/ausstatt_kategorie>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n<\/ausstattung>\n\n2002<\/baujahr>\n\n<\/zustand_angaben>\n\n\n\nExklusiv über RUHR REAL | Moderne Bürovilla am Stadtwald | Zwei Balkone<\/objekttitel>\nDie Liegenschaft liegt in Köln-Junkersdorf (Else-Lang-Straße 1, 50858 Köln) mit sehr guter Anbindung: Die Straßenbahn Linie 7 (Haltestelle Köln Stüttgenhof) ist ca. 1,7 km entfernt, die Buslinien 143\/173 (Haltestelle Wiener Weg) erreicht man nach ca. 550 m. Über die A4 \/ Kreuz Köln-West (ca. 2,3 km) besteht schneller Anschluss an das Fernstraßennetz; der Flughafen ist ca. 27 km entfernt. Arbeiten am Stadtwald in gehobenem Umfeld – zugleich gut erreichbar und urban angebunden.<\/lage>\n• Personenaufzug\n• CAT-6-Verkabelung\n• Bodentanks\n• Glastüren\n• Außenliegender Sonnenschutz\n• \n\nInnenliegender Blendschutz\n• 2 Teeküchen\n• 5 Außenstellplätze Nr. 13 \/ 14 \/ 15 \/ 16 \/ 23 \n• Archivraum U 6 mit 15,5 m² 7,00 EUR pro qm netto\n• Archivraum U 15 mit 17,1 m² 7,00 EUR pro qm netto\n<\/ausstatt_beschr>\nDas Bürogebäude (Baujahr 2003) bietet im 1. Obergeschoss eine zusammenhängende Bürofläche von ca. 295,5 m² sowie ca. 17 m² Archivfläche. Die Fläche ist modern ausgestattet: CAT-6-Verkabelung und Bodentanks sichern eine flexible Arbeitsplatzzone; bodentiefe Fenster bringen viel Tageslicht, außen- und innenliegender Sonnenschutz sorgt für ein angenehmes Raumklima. Ein klimatisierter Serverraum, Glastüren und eine Teeküche runden die Ausstattung ab. Der Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen, barrierearmen Zugang. 5 Außenstellplätze stehen optional zur Anmietung zur Verfügung.<\/objektbeschreibung>Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nAußen<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n799cfb9a9aad4ab9ba3e960ceb48d307.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro 1<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n77a8a3ffb40043cd9706c2bf6a817b89.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro 2<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n4ba918dad928423c89e6a1caaac06eeb.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro 3<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nd8daf4fc2b3644cf8511f0bd5a19e7ae.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro 5<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\neeb61a0c69dc4748b6fe590fad0fd8e8.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro 6<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nc1b3d63ed00d410eadcbb0feeffbe63f.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro 7<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n554307c54cae487ba557d239e48aa0b5.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nFoyer<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n14587f58eae14c708f89921406fba3e2.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nFlur 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