{"id":172618,"date":"2025-12-01T00:02:56","date_gmt":"2025-11-30T23:02:56","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/buero-mit-wiedererkennungswert-gute-sichtbarkeit-hervorragende-anbindung-2\/"},"modified":"2025-12-01T11:55:56","modified_gmt":"2025-12-01T10:55:56","slug":"buero-mit-wiedererkennungswert-gute-sichtbarkeit-hervorragende-anbindung-2","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/buero-mit-wiedererkennungswert-gute-sichtbarkeit-hervorragende-anbindung-2\/","title":{"rendered":"Ihr neues B\u00fcro in M\u00fclheim! 495 m\u00b2 mit moderner Ausstattung | Stellpl\u00e4tze vorhanden"},"content":{"rendered":"

Die Gewerbeimmobilie an der K\u00f6lner Stra\u00dfe 80\u201382 in M\u00fclheim-Saarn bietet moderne B\u00fcrofl\u00e4chen in verkehrsg\u00fcnstiger Lage mit sehr guter Anbindung an den \u00d6PNV und den Individualverkehr. Das gepflegte Geb\u00e4ude liegt in einem attraktiven Umfeld mit vielf\u00e4ltigen Versorgungs- und Dienstleistungsangeboten.<\/p>\n

Au\u00dfen- und Tiefgaragenstellpl\u00e4tze stehen zur Verf\u00fcgung. Das Objekt eignet sich ideal f\u00fcr Unternehmen, die eine repr\u00e4sentative Adresse mit flexiblen Nutzungsm\u00f6glichkeiten und moderner Infrastruktur suchen.<\/p>\n

Derzeit stehen folgende Fl\u00e4chen zur Disposition:<\/p>\n

EG: ca. 872 m\u00b2
\n2. OG: ca. 495 m\u00b2
\n3. OG: ca. 496 m\u00b2<\/p>\n

Die Liegenschaft befindet sich im begehrten M\u00fclheimer Stadtteil Saarn und \u00fcberzeugt durch ihre prominente Lage an der hochfrequentierten K\u00f6lner Stra\u00dfe, einer zentralen Verbindungsachse zum Stadtzentrum. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit kurzer Distanz zur Autobahn, zum \u00d6PNV und zum Hauptbahnhof gew\u00e4hrleistet eine optimale Erreichbarkeit und hohe Sichtbarkeit.<\/p>\n

\u2022 Sonnenschutz: Raffstoren, elektrisch
\n\u2022 Aufzug: Personenaufzug
\n\u2022 Kantine: voll ausgestattet
\n\u2022 Klimatisierung: Klima-Split-Ger\u00e4te
\n\u2022 Bodenbelag: Teppichboden
\n\u2022 Verkabelung: CAT-6
\n\u2022 Verkabelungsort: Bodentanks
\n\u2022 Beleuchtung: Rasterleuchten<\/p>\n

Die Ausstattung kann bei Bedarf angepasst werden!<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
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Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
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    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> not available<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Umsatzsteuer vom Auftraggeber an RUHR REAL zu zahlen.\";}i:8;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"MwSt.-Satz\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"19 %\";}i:9;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:12:\"B\u00fcrofl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"495 m\u00b2\";}i:10;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:16:\"B\u00fcroteilfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"495 m\u00b2\";}i:11;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Teilbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"495 m\u00b2\";}i:12;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:19:\"Art der Ausstattung\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:7:\"gehoben\";}i:13;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Bodenbelag\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:7:\"Teppich\";}i:14;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:13:\"Stellplatzart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:21:\"Tiefgarage, Freiplatz\";}i:15;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:7:\"Zustand\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:8:\"gepflegt\";}i:16;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:27:\"Immobilie ist verf\u00fcgbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:17:\"nach Vereinbarung\";}}"],"fave_additional_features_enable":["enable"],"_immonex_custom_fields":["a:1:{s:23:\"Energieausweis-Jahrgang\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:38:\"zustand_angaben->energiepass->jahrgang\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:13:\"not available\";s:19:\"value_before_filter\";s:4:\"ohne\";}}"],"_immonex_property_xml_source":["\n\n\n\n\n\n\n<\/objektart>\n\n<\/objektkategorie>\n\n45481 <\/plz>\nMülheim<\/ort>\nKölner Straße<\/strasse>\n80-82<\/hausnummer>\n\n\n<\/geo>\n\nanfrage@ruhr-real.de<\/email_zentrale>\nkruse@ruhr-real.de<\/email_direkt>\n+49 201 999963-33<\/tel_durchw>\n+49 201 99 99 63 44<\/tel_fax>\n+49 162 88 87 076<\/tel_handy>\nKruse<\/name>\nSamuel<\/vorname>\nHerr<\/anrede>\nRUHR REAL GmbH<\/firma>\nHolsterhauser Platz<\/strasse>\n2<\/hausnummer>\n45147<\/plz>\nEssen<\/ort>\ntrue<\/adressfreigabe>\n<\/kontaktperson>\n\n10.00<\/nettokaltmiete>\n10.00<\/kaltmiete>\nfalse<\/heizkosten_enthalten>\nfalse<\/zzg_mehrwertsteuer>\n\n10.0000<\/mietpreis_pro_qm>\ntrue<\/provisionspflichtig>\n3-4 Nettomonatsmieten zzgl. Ust.<\/aussen_courtage>\nBei Abschluss eines Mietvertrags über die angebotenen Mietflächen mit bis zu einschließlich fünf Jahren Laufzeit ist eine Provision in Höhe von 3,0 Nettomonatsmieten; bei einer Laufzeit von bis zu einschließlich sieben Jahren ist eine Provision von 3,5 Nettomonatsmieten und bei einer Laufzeit von über sieben Jahren ist eine Provision von 4,0 Nettomonatsmieten jeweils zzgl. Umsatzsteuer vom Auftraggeber an RUHR REAL zu zahlen.<\/courtage_hinweis>\n19.00<\/mwst_satz>\n\n\n\n\n\n\n<\/preise>\n\n\n\n495<\/bueroflaeche>\n495<\/bueroteilflaeche>\n495<\/teilbar_ab>\n44<\/anzahl_stellplaetze>\n<\/flaechen>\n\nGEHOBEN<\/ausstatt_kategorie>\ntrue<\/raeume_veraenderbar>\n\n\n\n\n\ntrue<\/klimatisiert>\n\n\n\n\n\n\n<\/ausstattung>\n\n2001<\/baujahr>\n\n\nohne<\/jahrgang>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n\n\n\nIhr neues Büro in Mülheim! 495 m² mit moderner Ausstattung | Stellplätze vorhanden<\/objekttitel>\nDie Liegenschaft befindet sich im begehrten Mülheimer Stadtteil Saarn und überzeugt durch ihre prominente Lage an der hochfrequentierten Kölner Straße, einer zentralen Verbindungsachse zum Stadtzentrum. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit kurzer Distanz zur Autobahn, zum ÖPNV und zum Hauptbahnhof gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit und hohe Sichtbarkeit.<\/lage>\n• Sonnenschutz: Raffstoren, elektrisch\n• Aufzug: Personenaufzug \n• Kantine: voll ausgestattet\n• Klimatisierung: Klima-Split-Geräte\n• Bodenbelag: Teppichboden\n• Verkabelung: CAT-6\n• Verkabelungsort: Bodentanks\n• Beleuchtung: Rasterleuchten\n\n Die Ausstattung kann bei Bedarf angepasst werden!<\/ausstatt_beschr>\nDie Gewerbeimmobilie an der Kölner Straße 80–82 in Mülheim-Saarn bietet moderne Büroflächen in verkehrsgünstiger Lage mit sehr guter Anbindung an den ÖPNV und den Individualverkehr. Das gepflegte Gebäude liegt in einem attraktiven Umfeld mit vielfältigen Versorgungs- und Dienstleistungsangeboten.\n\nAußen- und Tiefgaragenstellplätze stehen zur Verfügung. Das Objekt eignet sich ideal für Unternehmen, die eine repräsentative Adresse mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und moderner Infrastruktur suchen.\n\nDerzeit stehen folgende Flächen zur Disposition:\n\nEG: ca. 872 m²\n2. OG: ca. 495 m²\n3. OG: ca. 496 m²<\/objektbeschreibung>\nEs gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nGebäudeansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n07e6f677072c4c558e49e391d61873a4.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nGebäudeansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n40f5b3c769f54563a5cbd70f575bb4f8.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nEinbauschränke<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nc90a65672b7c48489d92ad607a8b0366.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nFläche<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n4c611ba8bb84488a885f05c5bf0d8889.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nGlaselemente<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nb675823c4a2b4247bec778401a3c3257.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nTeeküche<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n8be25be175cf4890b70f817db9b448df.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBürofläche<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n3151b17a067740769f4d12cf614e9b10.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nGebäudeansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nffde741967db49ce8470fe63a82ed164.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<\/anhaenge>\n\nfalse<\/objektadresse_freigeben>\nnach 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