{"id":173021,"date":"2025-11-13T00:01:44","date_gmt":"2025-11-12T23:01:44","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/top-lage-stadion-aussicht-provisionsfrei\/"},"modified":"2025-11-13T00:01:44","modified_gmt":"2025-11-12T23:01:44","slug":"top-lage-stadion-aussicht-provisionsfrei","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/top-lage-stadion-aussicht-provisionsfrei\/","title":{"rendered":"Top Lage | Stadion-Aussicht | Provisionsfrei"},"content":{"rendered":"

Die angebotene Liegenschaft ist ein modernes und repr\u00e4sentatives B\u00fcrogeb\u00e4ude. Die Fl\u00e4chenaufteilung l\u00e4sst sich nach Mieterwunsch in weiten Teilen individualisieren. Das Objekt befindet sich in einem neuwertigen Zustand, verf\u00fcgt \u00fcber Personenfahrst\u00fchle und ist barrierefrei zug\u00e4nglich.
\nDie Fl\u00e4chen sind klimatisiert und verf\u00fcgen \u00fcber einen Glasfaseranschluss.
\nIn den ausgewiesenen Nebenkosten sind bereits die Kosten f\u00fcr Heizung & K\u00fchlung enthalten.<\/p>\n

Derzeit stehen folgende Fl\u00e4chen zur Disposition:<\/p>\n

EG: ca. 128 m\u00b2 (B\u00fcro)
\n1. OG: ca. 661 m\u00b2 (B\u00fcro) + 86 m\u00b2
\n4. OG: 330 m\u00b2 (B\u00fcro) + 71 m\u00b2<\/p>\n

Die Immobilie ist im M\u00f6nchengladbacher Nordpark, in einem attraktiven und elit\u00e4ren Umfeld gelegen. Das Borussia-Stadion ist fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar.
\nDie hochfrequentierten Bundesstra\u00dfen B 57 und B 11 sind, genau wie eine Anbindung an die Autobahn A 61, innerhalb k\u00fcrzester Zeit erreichbar.
\nAnschlussm\u00f6glichkeiten an den \u00d6PNV sind nahe gelegen. Gleiches gilt f\u00fcr ein diverses, gastronomisches Angebot sowie L\u00e4den des t\u00e4glichen Bedarfs.<\/p>\n

Bedeutende Unternehmen in der B\u00fcromarktzone: FAMO GmbH, Van Laack, Borussia M\u00f6nchengladbach<\/p>\n

Hotels in der Umgebung: H4 Hotel, Palace St.George, Hotel Tannenhof<\/p>\n

\u2022 Bodenbelag: nach Mieterwunsch
\n\u2022 Verkabelung: CAT-7, Glasfaser
\n\u2022 Kabelf\u00fchrung: Bodentanks
\n\u2022 Beleuchtung: nach Vereinbarung
\n\u2022 Teek\u00fcche: kann \u00fcbernommen werden \/ Anschluss vorhanden
\n\u2022 Aufzug: Personenaufz\u00fcge
\n\u2022 Barrierearm: barrierefreier Zugang
\n\u2022 L\u00fcftung\/Klimatisierung: Klimatisierung vorhanden<\/p>\n

Die Ausstattung kann bei Bedarf angepasst werden!<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
\n

\n\t\t
\n\t\t

Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
    \n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Art:<\/strong> Demand<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tStromverbrauchskennwert:<\/strong> 28 kWh\/(m\u00b2*a)<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tHeizenergieverbrauchskennwert:<\/strong> 27 kWh\/(m\u00b2*a)<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> as from may 2014<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Betriebs-\/Nebenkosten\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:10:\"3 \u20ac\";}i:3;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:33:\"Heizkosten in Warmmiete enthalten\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"nein\";}i:4;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:32:\"Preise zuz\u00fcglich Mehrwertsteuer\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"nein\";}i:5;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:23:\"Netto-Kaltmiete pro m\u00b2\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"11,90 \u20ac\";}i:6;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"MwSt.-Satz\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"19 %\";}i:7;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:12:\"B\u00fcrofl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"661 m\u00b2\";}i:8;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:16:\"B\u00fcroteilfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"330 m\u00b2\";}i:9;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Teilbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"330 m\u00b2\";}i:10;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:19:\"Art der Ausstattung\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:8:\"Standard\";}i:11;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:13:\"Stellplatzart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:10:\"Tiefgarage\";}i:12;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:7:\"Zustand\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"neuwertig\";}i:13;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:27:\"Immobilie ist verf\u00fcgbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:17:\"nach Vereinbarung\";}}"],"fave_additional_features_enable":["enable"],"_immonex_custom_fields":["a:4:{s:18:\"Energieausweis-Art\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:35:\"zustand_angaben->energiepass->epart\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:6:\"Demand\";s:19:\"value_before_filter\";s:6:\"BEDARF\";}s:23:\"Stromverbrauchskennwert\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:39:\"zustand_angaben->energiepass->stromwert\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:19:\"28 kWh\/(m\u00b2*a)\";s:19:\"value_before_filter\";s:2:\"28\";}s:29:\"Heizenergieverbrauchskennwert\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:40:\"zustand_angaben->energiepass->waermewert\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:19:\"27 kWh\/(m\u00b2*a)\";s:19:\"value_before_filter\";s:2:\"27\";}s:23:\"Energieausweis-Jahrgang\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:38:\"zustand_angaben->energiepass->jahrgang\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:16:\"as from may 2014\";s:19:\"value_before_filter\";s:4:\"2014\";}}"],"_immonex_property_xml_source":["\n\n\n\n\n\n\n<\/objektart>\n\n<\/objektkategorie>\n\n41179 <\/plz>\nMönchengladbach<\/ort>\nHennes Weisweiler Allee<\/strasse>\n8-12<\/hausnummer>\n\n\n<\/geo>\n\nanfrage@ruhr-real.de<\/email_zentrale>\nschuerk@ruhr-real.de<\/email_direkt>\n+49 201 99996333<\/tel_durchw>\n+49 162 4192000<\/tel_handy>\nSchürk<\/name>\nChristopher<\/vorname>\nHerr<\/anrede>\nRUHR REAL GmbH<\/firma>\nHolsterhauser Platz<\/strasse>\n2<\/hausnummer>\n45147<\/plz>\nEssen<\/ort>\ntrue<\/adressfreigabe>\n<\/kontaktperson>\n\n11.90<\/nettokaltmiete>\n11.90<\/kaltmiete>\n3.00<\/nebenkosten>\nfalse<\/heizkosten_enthalten>\nfalse<\/zzg_mehrwertsteuer>\n\n11.9000<\/mietpreis_pro_qm>\nfalse<\/provisionspflichtig>\n\n19.00<\/mwst_satz>\n\n\n\n\n\n\n<\/preise>\n\n\n\n661<\/bueroflaeche>\n330<\/bueroteilflaeche>\n330<\/teilbar_ab>\n143<\/anzahl_stellplaetze>\n<\/flaechen>\n\nSTANDARD<\/ausstatt_kategorie>\ntrue<\/raeume_veraenderbar>\n\n\n\n\ntrue<\/klimatisiert>\n\n\n\ntrue<\/rollstuhlgerecht>\ntrue<\/barrierefrei>\n\n\n<\/ausstattung>\n\n2015<\/baujahr>\n\n\nBEDARF<\/epart>\n28<\/stromwert>\n27<\/waermewert>\n2014<\/jahrgang>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n\n\n\nTop Lage | Stadion-Aussicht | Provisionsfrei<\/objekttitel>\nDie Immobilie ist im Mönchengladbacher Nordpark, in einem attraktiven und elitären Umfeld gelegen. Das Borussia-Stadion ist fußläufig erreichbar.\nDie hochfrequentierten Bundesstraßen B 57 und B 11 sind, genau wie eine Anbindung an die Autobahn A 61, innerhalb kürzester Zeit erreichbar.\nAnschlussmöglichkeiten an den ÖPNV sind nahe gelegen. Gleiches gilt für ein diverses, gastronomisches Angebot sowie Läden des täglichen Bedarfs.\n\nBedeutende Unternehmen in der Büromarktzone: FAMO GmbH, Van Laack, Borussia Mönchengladbach\n\nHotels in der Umgebung: H4 Hotel, Palace St.George, Hotel Tannenhof<\/lage>\n• Bodenbelag: nach Mieterwunsch\n• Verkabelung: CAT-7, Glasfaser\n• Kabelführung: Bodentanks\n• Beleuchtung: nach Vereinbarung\n• Teeküche: kann übernommen werden \/ Anschluss vorhanden\n• Aufzug: Personenaufzüge\n• Barrierearm: barrierefreier Zugang\n• Lüftung\/Klimatisierung: Klimatisierung vorhanden\n\n\nDie Ausstattung kann bei Bedarf angepasst werden!<\/ausstatt_beschr>\nDie angebotene Liegenschaft ist ein modernes und repräsentatives Bürogebäude. Die Flächenaufteilung lässt sich nach Mieterwunsch in weiten Teilen individualisieren. Das Objekt befindet sich in einem neuwertigen Zustand, verfügt über Personenfahrstühle und ist barrierefrei zugänglich.\nDie Flächen sind klimatisiert und verfügen über einen Glasfaseranschluss.\nIn den ausgewiesenen Nebenkosten sind bereits die Kosten für Heizung & Kühlung enthalten.\n\nDerzeit stehen folgende Flächen zur Disposition:\n\nEG: ca. 128 m² (Büro)\n1. OG: ca. 661 m² (Büro) + 86 m²\n4. OG: 330 m² (Büro) + 71 m²<\/objektbeschreibung>Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nAußenansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n74c73a264687465e912adb01d366f2c7.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenaufnahme<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n0689f8ee752f4f2cb55cdb6d9536f424.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nMeetingraum<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n68b9be25c16547bcb0f32839d40ecc3b.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nMeetingraum II<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nd45b402757044f35b16c63d875b59941.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnen Großraum<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nf2452352a029466bbc18451fbbd7a3da.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnen Großraum II<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\ndeff824aff3b424abbce2ff1ff65a8fb.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n1. 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