{"id":173073,"date":"2025-11-13T00:01:47","date_gmt":"2025-11-12T23:01:47","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/funktionale-bueroflaeche-buero-schulung-moeglich-gewerbepark\/"},"modified":"2025-11-13T00:01:47","modified_gmt":"2025-11-12T23:01:47","slug":"funktionale-bueroflaeche-buero-schulung-moeglich-gewerbepark","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/funktionale-bueroflaeche-buero-schulung-moeglich-gewerbepark\/","title":{"rendered":"Funktionale B\u00fcrofl\u00e4che | B\u00fcro & Schulung m\u00f6glich | Gewerbepark"},"content":{"rendered":"

Im 3. Obergeschoss S\u00fcd steht eine Fl\u00e4che von ca. 309,00 m\u00b2 zur Neuvermietung bereit, die sich ideal als B\u00fcro- und\/oder Schulungsfl\u00e4che eignet. Die moderne Einheit umfasst Einzel- und Gro\u00dfraumb\u00fcros mit viel Tageslicht, ist klimatisiert und mit Alulamellen ausgestattet. Zudem stehen getrennte Sanit\u00e4ranlagen f\u00fcr Damen und Herren sowie ein Serverraum zur gemeinschaftlichen Nutzung mit den weiteren Mietparteien im 3. Obergeschoss zur Verf\u00fcgung. Der Empfang im Eingangsbereich ist werktags von 07:00 bis 18:00 Uhr besetzt, und die Etagen sind \u00fcber zwei Treppenh\u00e4user und zwei Aufz\u00fcge barrierefrei zug\u00e4nglich. Im Objekt befindet sich eine \u00f6ffentliche Kantine mit Mittagstisch sowie Fr\u00fchst\u00fccks- und Nachmittagsangeboten; auf Wunsch k\u00f6nnen individuelle Anforderungen ber\u00fccksichtigt werden, etwa die t\u00e4gliche Verpflegung der Mitarbeiter oder die Versorgung bei Meetings.<\/p>\n

Die Liegenschaft befindet sich im Gewerbegebiet Feldkassel im Norden K\u00f6lns, unweit der Ford-Werke. Diesie ist hervorragend an den Individualverkehr angebunden: Die Autobahnen A1, A3 und A57 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch der \u00f6ffentliche Nahverkehr ist gut erschlossen. Die Buslinie 121 der K\u00f6lner Verkehrsbetriebe verbindet das Objekt in s\u00fcdlicher Richtung mit der Endhaltestelle Merkenich der Stra\u00dfenbahnlinie 12 und in westlicher Richtung mit dem S-Bahnhof K\u00f6ln-Chorweiler. Eine Bushaltestelle liegt nur etwa 200 Meter vom Objekt entfernt.<\/p>\n

Bedeutende Unternehmen in der B\u00fcromarktzone: Ford, Bosch, PZ Engeneering, ESG<\/p>\n

Hotels in der Umgebung: Hotel Rheinischer Hof, Kristallhotel FETTEHENNE, Hotel Fortune<\/p>\n

\u2022 Kantine im Objekt (Fr\u00fchst\u00fcck, Mittag, Nachmittagsangebot)
\n\u2022 gemeinschaftlicher Empfang von 07:00-18:00 Uhr
\n\u2022 viel Tageslicht
\n\u2022 getrennte Sanit\u00e4ranlagen
\n\u2022 Serverraum (gemeinschaftlich)
\n\u2022 Einzel- & Gro\u00dfraumb\u00fcros<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
\n

\n\t\t
\n\t\t

Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
    \n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Art:<\/strong> Consumption<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tHeizenergieverbrauchskennwert:<\/strong> 97,4 kWh\/(m\u00b2*a)<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tBaujahr (Energieausweis):<\/strong> 2001<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> as from may 2014<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Im 3. Obergeschoss S\u00fcd steht eine Fl\u00e4che von ca. 309,00 m\u00b2 zur Neuvermietung bereit, die sich ideal als B\u00fcro-…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":173074,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[379],"property_status":[352],"property_feature":[354],"property_label":[],"property_country":[353],"property_state":[],"property_city":[336],"property_area":[],"class_list":["post-173073","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-bueroflaechen","property_status-zu-vermieten","property_feature-personenaufzug","property_country-deutschland","property_city-koln"],"acf":[],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"_immonex_post_status":["new"],"_immonex_import_folder":["users\/RUHRREAL"],"fave_property_map_address":["50769 K\u00f6ln"],"fave_property_zip":["50769"],"fave_property_country":["DE"],"_immonex_lat":["51.053166"],"_immonex_lng":["6.8470763"],"houzez_geolocation_lat":["51.053166"],"houzez_geolocation_long":["6.8470763"],"fave_property_location":["51.053166,6.8470763"],"fave_property_size":["309"],"fave_property_year":["2001"],"fave_property_id":["4096\/E2"],"_fave_property_id":["4096\/E2"],"_immonex_translation_id":["4096\/E2"],"_immonex_iso_country":["DEU"],"_openimmo_obid":["22A305DD32C143EFA2BB92DA0D7C68AE"],"_openimmo_anid":["0000"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:131:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/users\/RUHRREAL\/Immowelt_estatePro_20251113111426.zip\";s:8:\"xml_file\";s:158:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/immowelt_estatepro_20251113111426\/Homepage_2024_NEW_estatePro20251113111426.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:116:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez_ruhrreal_18122023.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1763029007;s:4:\"date\";s:10:\"2025-11-13\";s:4:\"time\";s:8:\"11:16:47\";}"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:13:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:33:\"Heizkosten in Warmmiete enthalten\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"nein\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:32:\"Preise zuz\u00fcglich Mehrwertsteuer\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"nein\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:16:\"K\u00e4uferprovision\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:21:\"3-4 Nettomonatsmieten\";}i:3;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:20:\"Hinweis zur Courtage\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:233:\"Bei Vertr\u00e4gen bis zu f\u00fcnf Jahren Laufzeit ist ein Honorar von 3 Nettomonatsmieten vom Mieter an RUHR REAL zahlbar; bei Laufzeiten bis zu zehn Jahren werden 4 Nettomonatsmieten f\u00e4llig. 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Hinzu kommt die jeweils gültige Umsatzsteuer.<\/courtage_hinweis>\n\n19.00<\/mwst_satz>\n\n\n\n\n\n\n<\/preise>\n\n\n\n309<\/bueroflaeche>\n309<\/bueroteilflaeche>\n309<\/teilbar_ab>\n1<\/anzahl_stellplaetze>\n<\/flaechen>\n\nSTANDARD<\/ausstatt_kategorie>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n<\/ausstattung>\n\n2001<\/baujahr>\n\n\nVERBRAUCH<\/epart>\n97,4<\/waermewert>\n2001<\/baujahr>\n2014<\/jahrgang>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n\n\n\nFunktionale Bürofläche | Büro & Schulung möglich | Gewerbepark<\/objekttitel>\nDie Liegenschaft befindet sich im Gewerbegebiet Feldkassel im Norden Kölns, unweit der Ford-Werke. Diesie ist hervorragend an den Individualverkehr angebunden: Die Autobahnen A1, A3 und A57 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erschlossen. Die Buslinie 121 der Kölner Verkehrsbetriebe verbindet das Objekt in südlicher Richtung mit der Endhaltestelle Merkenich der Straßenbahnlinie 12 und in westlicher Richtung mit dem S-Bahnhof Köln-Chorweiler. Eine Bushaltestelle liegt nur etwa 200 Meter vom Objekt entfernt.\n\nBedeutende Unternehmen in der Büromarktzone: Ford, Bosch, PZ Engeneering, ESG\n\nHotels in der Umgebung: Hotel Rheinischer Hof, Kristallhotel FETTEHENNE, Hotel Fortune<\/lage>\n• Kantine im Objekt (Frühstück, Mittag, Nachmittagsangebot)\n• gemeinschaftlicher Empfang von 07:00-18:00 Uhr\n• viel Tageslicht\n• getrennte Sanitäranlagen\n• Serverraum (gemeinschaftlich)\n• Einzel- & Großraumbüros<\/ausstatt_beschr>\nIm 3. Obergeschoss Süd steht eine Fläche von ca. 309,00 m² zur Neuvermietung bereit, die sich ideal als Büro- und\/oder Schulungsfläche eignet. Die moderne Einheit umfasst Einzel- und Großraumbüros mit viel Tageslicht, ist klimatisiert und mit Alulamellen ausgestattet. Zudem stehen getrennte Sanitäranlagen für Damen und Herren sowie ein Serverraum zur gemeinschaftlichen Nutzung mit den weiteren Mietparteien im 3. Obergeschoss zur Verfügung. Der Empfang im Eingangsbereich ist werktags von 07:00 bis 18:00 Uhr besetzt, und die Etagen sind über zwei Treppenhäuser und zwei Aufzüge barrierefrei zugänglich. Im Objekt befindet sich eine öffentliche Kantine mit Mittagstisch sowie Frühstücks- und Nachmittagsangeboten; auf Wunsch können individuelle Anforderungen berücksichtigt werden, etwa die tägliche Verpflegung der Mitarbeiter oder die Versorgung bei Meetings.<\/objektbeschreibung>Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nAußen<\/anhangtitel>\nPNG<\/format>\n\nc775d6d3506d4e97a56b5155a32065e6.PNG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nAußen<\/anhangtitel>\nPNG<\/format>\n\n702a90eae06542de849efd88a3b91fca.PNG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nAußen<\/anhangtitel>\nPNG<\/format>\n\nca8afafdafc342abb77105f10bc6966c.PNG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nFoyer<\/anhangtitel>\nPNG<\/format>\n\ne05fd79496724a65ad288482498c427e.PNG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro<\/anhangtitel>\nPNG<\/format>\n\ndcf108039b0e47909e698f48f54e0998.PNG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro<\/anhangtitel>\nPNG<\/format>\n\n55fcc03a442041a9a5a1ccab6dd75ece.PNG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nGrundriss 3. 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