{"id":173326,"date":"2025-11-19T00:01:46","date_gmt":"2025-11-18T23:01:46","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/provisionsfrei-1a-lage-ausbau-nach-mieterwunsch\/"},"modified":"2025-11-19T00:01:46","modified_gmt":"2025-11-18T23:01:46","slug":"provisionsfrei-1a-lage-ausbau-nach-mieterwunsch","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/provisionsfrei-1a-lage-ausbau-nach-mieterwunsch\/","title":{"rendered":"Provisionsfrei | 1a Lage | Ausbau nach Mieterwunsch"},"content":{"rendered":"

Folgende Fl\u00e4chen stehen zur Verf\u00fcgung:<\/p>\n

1. OG; 1.297,13 m\u00b2; 22,50 EUR
\n2. OG; 392,74 m\u00b2; 23,00 EUR
\n2. OG; 274,58 m\u00b2; 23,00 EUR
\n2. OG; 260,49 m\u00b2; 23,00 EUR
\n2. OG; 288,11 m\u00b2; 23,00 EUR
\n3. OG; 292,17 m\u00b2; 24,00 EUR
\n3. OG; 154,25 m\u00b2; 24,00 EUR<\/p>\n

Gesamt ca. 2.959,65 m\u00b2<\/p>\n

Die zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr, da sowohl Bus- als auch Stadtbahnhaltestellen in wenigen Gehminuten erreichbar sind. In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Restaurants, Caf\u00e9s und Einkaufsm\u00f6glichkeiten, die eine vielseitige Versorgung sicherstellen. Der K\u00f6lner Hauptbahnhof ist in etwa 8 Fahrminuten erreichbar, w\u00e4hrend der Flughafen K\u00f6ln\/Bonn in rund 20 Minuten erreichbar ist. \u00dcber die Autobahnen A1, A3 und A4 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das regionale und \u00fcberregionale Stra\u00dfennetz.<\/p>\n

\u2022 Tiefgarage
\n\u2022 Glasfaseranschluss
\n\u2022 CAT-7-Verkabelung
\n\u2022 ideale \u00d6PNV-Anbindung<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
\n

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Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
    \n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> not available<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Folgende Fl\u00e4chen stehen zur Verf\u00fcgung: 1. OG; 1.297,13 m\u00b2; 22,50 EUR 2. OG; 392,74 m\u00b2; 23,00 EUR 2. 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Platz<\/strasse>\n2<\/hausnummer>\n45147<\/plz>\nEssen<\/ort>\ntrue<\/adressfreigabe>\n<\/kontaktperson>\n\nfalse<\/heizkosten_enthalten>\nfalse<\/zzg_mehrwertsteuer>\n\n24.0000<\/mietpreis_pro_qm>\nfalse<\/provisionspflichtig>\n\n19.00<\/mwst_satz>\n\n\n\n\n\n\n<\/preise>\n\n\n\n2959.65<\/bueroflaeche>\n154.25<\/bueroteilflaeche>\n154.25<\/teilbar_ab>\n20<\/anzahl_stellplaetze>\n<\/flaechen>\n\nGEHOBEN<\/ausstatt_kategorie>\n\n\n\n\n\ntrue<\/klimatisiert>\n\n\n\n\n\n<\/ausstattung>\n\n\n\nohne<\/jahrgang>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n\n\n\nProvisionsfrei | 1a Lage | Ausbau nach Mieterwunsch <\/objekttitel>\nDie zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, da sowohl Bus- als auch Stadtbahnhaltestellen in wenigen Gehminuten erreichbar sind. In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten, die eine vielseitige Versorgung sicherstellen. Der Kölner Hauptbahnhof ist in etwa 8 Fahrminuten erreichbar, während der Flughafen Köln\/Bonn in rund 20 Minuten erreichbar ist. Über die Autobahnen A1, A3 und A4 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.<\/lage>\n• Tiefgarage\n• Glasfaseranschluss\n• CAT-7-Verkabelung\n• ideale ÖPNV-Anbindung<\/ausstatt_beschr>\nFolgende Flächen stehen zur Verfügung: \n\n1. OG; 1.297,13 m²; 22,50 EUR\n2. OG; 392,74 m²; 23,00 EUR\n2. OG; 274,58 m²; 23,00 EUR\n2. OG; 260,49 m²; 23,00 EUR\n2. OG; 288,11 m²; 23,00 EUR\n3. OG; 292,17 m²; 24,00 EUR\n3. OG; 154,25 m²; 24,00 EUR\n\nGesamt ca. 2.959,65 m²<\/objektbeschreibung>\nEs gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nAußen<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n3df4fd944d78453499d601b513f8164a.jpg<\/pfad><\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n63011e61b74043c6ac79882e3654c179.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n6fd6f73403f8431981689d9195055cf4.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nGrundriss 1. OG<\/anhangtitel>\nPNG<\/format>\n\n1898d740383542d191a3b7e196ef68bb.PNG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nGrundriss 2. 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