{"id":173753,"date":"2025-11-27T00:01:21","date_gmt":"2025-11-26T23:01:21","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/moderne-bueroeinheit-am-tuev-nord-campus-top-lage-perfekte-anbindung\/"},"modified":"2025-11-27T12:48:21","modified_gmt":"2025-11-27T11:48:21","slug":"moderne-bueroeinheit-am-tuev-nord-campus-top-lage-perfekte-anbindung","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/moderne-bueroeinheit-am-tuev-nord-campus-top-lage-perfekte-anbindung\/","title":{"rendered":"Moderne B\u00fcroeinheit am T\u00dcV Nord Campus \u2013 Top Lage &amp; perfekte Anbindung"},"content":{"rendered":"<p>Die B\u00fcrofl\u00e4chen sind mit einem Teppichboden ausgestattet, verf\u00fcgen \u00fcber eine CAT-7 Verkabelung \u00fcber Br\u00fcstungskan\u00e4le und sind teilklimatisiert. Die gute Anbindung an den Hauptbahnhof Essen sowie den Flughafen D\u00fcsseldorf macht das Objekt auch f\u00fcr international t\u00e4tige Unternehmen sehr attraktiv. Der T\u00dcV Nord Campus bietet eine innovative Umgebung, in der sich Unternehmen aus unterschiedlichen Bereichen vernetzen k\u00f6nnen.<br \/>\nZur Zeit stehen folgende Fl\u00e4chen zur Disposition:<\/p>\n<p>1. OG: 482,07 m\u00b2<\/p>\n<p>Das Objekt befindet sich am T\u00dcV Nord Campus in zentraler, verkehrsg\u00fcnstiger Lage. Die Autobahnen A40, A52 sowie die A3 sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen. \u00d6PNV-Anbindungen befinden sich direkt vor Ort. Der D\u00fcsseldorfer Flughafen ist ca.35 km von dem Objekt entfernt.<\/p>\n<p>\u2022 Bodenbelag: Teppichboden<br \/>\n\u2022 Verkabelung: CAT 7 Verkabelung<br \/>\n\u2022 Kabelf\u00fchrung: Br\u00fcstungskan\u00e4le<br \/>\n\u2022 Sonnenschutz: au\u00dfenliegend<br \/>\n\u2022 K\u00fcche: Einbauk\u00fcche<br \/>\n\u2022 Beleuchtung: Rasterdeckenleuchten<br \/>\n\u2022 Aufzug: Personenaufzug<br \/>\n\u2022 Heizung: Fernw\u00e4rme<br \/>\n\u2022 Parkpl\u00e4tze: Au\u00dfenstellpl\u00e4tze<\/p>\n<p>Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.<br \/>\n<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die B\u00fcrofl\u00e4chen sind mit einem Teppichboden ausgestattet, verf\u00fcgen \u00fcber eine CAT-7 Verkabelung \u00fcber&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":173756,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[379],"property_status":[352],"property_feature":[537,361,354,350],"property_label":[],"property_country":[353],"property_state":[],"property_city":[306],"property_area":[571],"class_list":["post-173753","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-bueroflaechen","property_status-zu-vermieten","property_feature-gewerbliche-nutzung-moeglich","property_feature-klimaanlage","property_feature-personenaufzug","property_feature-raeume-veraenderbar","property_country-deutschland","property_city-essen","property_area-kray"],"acf":[],"property_meta":{"_immonex_import_folder":["users\/RUHRREAL"],"_immonex_translation_id":["3881\/E1"],"_openimmo_obid":["D9DB763F0D5249F7A9C00A3BD6499AE5"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"rank_math_internal_links_processed":["1"],"_immonex_post_status":["updated"],"fave_property_map_address":["45307 Essen"],"fave_property_zip":["45307"],"fave_property_country":["DE"],"_immonex_lat":["51.4715006"],"_immonex_lng":["7.0816375"],"houzez_geolocation_lat":["51.4715006"],"houzez_geolocation_long":["7.0816375"],"fave_property_location":["51.4715006,7.0816375"],"fave_property_price":["11.25"],"fave_property_sec_price":["11.2500"],"fave_property_size":["482"],"fave_property_id":["3881\/E1"],"_fave_property_id":["3881\/E1"],"_immonex_iso_country":["DEU"],"_openimmo_anid":["0000"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:131:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/users\/RUHRREAL\/Immowelt_estatePro_20251127124717.zip\";s:8:\"xml_file\";s:158:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/immowelt_estatepro_20251127124717\/Homepage_2024_NEW_estatePro20251127124717.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:116:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez_ruhrreal_18122023.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1764244102;s:4:\"date\";s:10:\"2025-11-27\";s:4:\"time\";s:8:\"12:48:22\";}"],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:15:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Heizungsart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:11:\"Fernheizung\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:14:\"Nettokaltmiete\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"11,25&nbsp;\u20ac\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:9:\"Kaltmiete\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"11,25&nbsp;\u20ac\";}i:3;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:29:\"monatl. 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Die Autobahnen A40, A52 sowie die A3 sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen. &#xD6;PNV-Anbindungen befinden sich direkt vor Ort. Der D&#xFC;sseldorfer Flughafen ist ca.35 km von dem Objekt entfernt.<\/lage>\n<ausstatt_beschr>&#x2022; Bodenbelag: Teppichboden\n&#x2022; Verkabelung: CAT 7 Verkabelung\n&#x2022; Kabelf&#xFC;hrung: Br&#xFC;stungskan&#xE4;le\n&#x2022; Sonnenschutz: au&#xDF;enliegend\n&#x2022; K&#xFC;che: Einbauk&#xFC;che\n&#x2022; Beleuchtung: Rasterdeckenleuchten\n&#x2022; Aufzug: Personenaufzug\n&#x2022; Heizung: Fernw&#xE4;rme\n&#x2022; Parkpl&#xE4;tze: Au&#xDF;enstellpl&#xE4;tze <\/ausstatt_beschr>\n<objektbeschreibung>Die B&#xFC;rofl&#xE4;chen sind mit einem Teppichboden ausgestattet, verf&#xFC;gen &#xFC;ber eine CAT-7 Verkabelung &#xFC;ber Br&#xFC;stungskan&#xE4;le und sind teilklimatisiert. Die gute Anbindung an den Hauptbahnhof Essen sowie den Flughafen D&#xFC;sseldorf macht das Objekt auch f&#xFC;r international t&#xE4;tige Unternehmen sehr attraktiv. Der T&#xDC;V Nord Campus bietet eine innovative Umgebung, in der sich Unternehmen aus unterschiedlichen Bereichen vernetzen k&#xF6;nnen. \nZur Zeit stehen folgende Fl&#xE4;chen zur Disposition: \n\n1. OG: 482,07 m&#xB2;<\/objektbeschreibung>\n<sonstige_angaben>Es gelten ausschlie&#xDF;lich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m&#xF6;chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie&#xDF;lich auf den uns vom Eigent&#xFC;mer &#xFC;bermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F&#xFC;r Richtigkeit und Vollst&#xE4;ndigkeit &#xFC;bernehmen wir keine Gew&#xE4;hr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"TITELBILD\"><anhangtitel>Au&#xDF;enansicht B&#xFC;ro<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>3d182597157c4c5889d852f02aab0f19.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Au&#xDF;enansicht B&#xFC;ro I<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>7b6fc2dc541a4f8fb7d38e4b60ba2fe5.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Au&#xDF;enansicht B&#xFC;ro II<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>81515a9c0d4f426d859b1cb573d37c27.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<\/anhaenge>\n<verwaltung_objekt>\n<objektadresse_freigeben>false<\/objektadresse_freigeben>\n<verfuegbar_ab>Nach 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