{"id":173825,"date":"2025-11-28T00:01:33","date_gmt":"2025-11-27T23:01:33","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/huyssenallee-133-362-m%c2%b2-moderne-ausstattung-stellplaetze-top-anbindung\/"},"modified":"2025-11-28T00:01:33","modified_gmt":"2025-11-27T23:01:33","slug":"huyssenallee-133-362-m%c2%b2-moderne-ausstattung-stellplaetze-top-anbindung","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/huyssenallee-133-362-m%c2%b2-moderne-ausstattung-stellplaetze-top-anbindung\/","title":{"rendered":"HUYSSENALLEE: 133-362 m\u00b2 | moderne Ausstattung | Stellpl\u00e4tze | top Anbindung"},"content":{"rendered":"

Die B\u00fcroimmobile befindet sich in sichtbarer Lage auf der renommierten “Huyssenallee” im beliebten Essener S\u00fcdviertel. Alle Fl\u00e4chen sind \u00fcber einen Personenaufzug oder das Treppenhaus zu erreichen. Die gehobene Ausstattung bietet optimale Voraussetzungen f\u00fcr eine moderne und kreative B\u00fcrogestaltung. Die Immobilie verf\u00fcgt au\u00dferdem \u00fcber Schallschutzfenster und ist voll klimatisiert. F\u00fcr die Mieter stehen Parkpl\u00e4tze in der benachbarten Tiefgarage zur Anmietung bereit.<\/p>\n

Folgende Fl\u00e4chen stehen zur Disposition:<\/p>\n

1. OG: 362,48 m\u00b2
\n2. OG: 361,83 m\u00b2, teilbar ab 132,65 m\u00b2<\/p>\n

Das Geb\u00e4ude liegt im S\u00fcdviertel von Essen, nahe der Philharmonie und dem Stadtgarten. Aufgrund der direkten Anbindung an die Autobahn A40, sowie der N\u00e4he zum Essener Hauptbahnhof, ist dieses Objekt besonders verkehrsg\u00fcnstig gelegen.
\nZahlreiche Caf\u00e9s und Restaurants, sowie Einkaufsm\u00f6glichkeiten und Gr\u00fcnfl\u00e4chen sind ebenfalls in nur wenigen Gehminuten erreichbar.<\/p>\n

Hotels in der N\u00e4he: Sheraton Hotel, Intercity Hotel, Mercure Hotel, ibis Hotel, Select Hotel Handelshof<\/p>\n

Bedeutende Unternehmen in der B\u00fcromarktzone: Deutsche Bank, Evonik, Funke Mediengruppe, HDI, Postbank, Stadtwerke Essen, RWE, Siemens, STEAG<\/p>\n

\u2022 Bodenbelag: Teppich-, Fliesenboden
\n\u2022 Kabelf\u00fchrung: Fensterbankkabelkanal
\n\u2022 Sonnenschutz: au\u00dfenliegend, elektrisch
\n\u2022 Teek\u00fcche: voll ausgestattet
\n\u2022 Beleuchtung: Steh-, Deckenleuchten
\n\u2022 Klimaanlage: voll klimatisiert
\n\u2022 Aufzug: Personenaufzug<\/p>\n

Die Ausstattung kann kann bei Bedarf angepasst werden!<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
\n

\n\t\t
\n\t\t

Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
    \n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Art:<\/strong> Demand<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tPrim\u00e4renergietr\u00e4ger:<\/strong> Fernw\u00e4rme<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tStromverbrauchskennwert:<\/strong> 23,5 kWh\/(m\u00b2*a)<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tHeizenergieverbrauchskennwert:<\/strong> 75,6 kWh\/(m\u00b2*a)<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> before 2014<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Betriebs-\/Nebenkosten\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:10:\"4 \u20ac\";}i:4;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:33:\"Heizkosten in Warmmiete enthalten\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"nein\";}i:5;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:32:\"Preise zuz\u00fcglich Mehrwertsteuer\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"nein\";}i:6;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:23:\"Netto-Kaltmiete pro m\u00b2\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"12,50 \u20ac\";}i:7;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:16:\"K\u00e4uferprovision\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:21:\"3-4 Nettomonatsmieten\";}i:8;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:20:\"Hinweis zur Courtage\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:436:\"Bei Abschluss eines Mietvertrags \u00fcber die angebotenen Mietfl\u00e4chen mit bis zu einschlie\u00dflich f\u00fcnf Jahren Laufzeit ist eine Provision in H\u00f6he von 3,0 Nettomonatsmieten; bei einer Laufzeit von bis zu einschlie\u00dflich sieben Jahren ist eine Provision von 3,5 Nettomonatsmieten und bei einer Laufzeit von \u00fcber sieben Jahren ist eine Provision von 4,0 Nettomonatsmieten jeweils zzgl. Umsatzsteuer vom Auftraggeber an RUHR REAL zu zahlen.\";}i:9;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"MwSt.-Satz\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"19 %\";}i:10;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:12:\"B\u00fcrofl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"362 m\u00b2\";}i:11;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:16:\"B\u00fcroteilfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"133 m\u00b2\";}i:12;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Teilbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"133 m\u00b2\";}i:13;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:19:\"Art der Ausstattung\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:7:\"gehoben\";}i:14;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Befeuerung\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:10:\"Fernw\u00e4rme\";}i:15;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Bodenbelag\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:7:\"Teppich\";}i:16;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:13:\"Stellplatzart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:10:\"Tiefgarage\";}i:17;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:7:\"Zustand\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"renoviert\";}i:18;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:27:\"Immobilie ist verf\u00fcgbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:17:\"nach Vereinbarung\";}}"],"fave_additional_features_enable":["enable"],"_immonex_custom_fields":["a:5:{s:18:\"Energieausweis-Art\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:35:\"zustand_angaben->energiepass->epart\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:6:\"Demand\";s:19:\"value_before_filter\";s:6:\"BEDARF\";}s:21:\"Prim\u00e4renergietr\u00e4ger\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:29:\"ausstattung->befeuerung:FERN+\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:10:\"Fernw\u00e4rme\";s:19:\"value_before_filter\";s:10:\"Fernw\u00e4rme\";}s:23:\"Stromverbrauchskennwert\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:39:\"zustand_angaben->energiepass->stromwert\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:21:\"23,5 kWh\/(m\u00b2*a)\";s:19:\"value_before_filter\";s:4:\"23,5\";}s:29:\"Heizenergieverbrauchskennwert\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:40:\"zustand_angaben->energiepass->waermewert\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:21:\"75,6 kWh\/(m\u00b2*a)\";s:19:\"value_before_filter\";s:4:\"75,6\";}s:23:\"Energieausweis-Jahrgang\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:38:\"zustand_angaben->energiepass->jahrgang\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:11:\"before 2014\";s:19:\"value_before_filter\";s:4:\"2008\";}}"],"_immonex_property_xml_source":["\n\n\n\n\n\n\n<\/objektart>\n\n<\/objektkategorie>\n\n45128<\/plz>\nEssen<\/ort>\nHuyssenallee<\/strasse>\n105<\/hausnummer>\n\n\nSüdviertel<\/regionaler_zusatz>\n<\/geo>\n\nanfrage@ruhr-real.de<\/email_zentrale>\nkruse@ruhr-real.de<\/email_direkt>\n+49 201 999963-33<\/tel_durchw>\n+49 201 99 99 63 44<\/tel_fax>\n+49 162 88 87 076<\/tel_handy>\nKruse<\/name>\nSamuel<\/vorname>\nHerr<\/anrede>\nRUHR REAL GmbH<\/firma>\nHolsterhauser Platz<\/strasse>\n2<\/hausnummer>\n45147<\/plz>\nEssen<\/ort>\ntrue<\/adressfreigabe>\n<\/kontaktperson>\n\n12.50<\/nettokaltmiete>\n12.50<\/kaltmiete>\n4.00<\/nebenkosten>\nfalse<\/heizkosten_enthalten>\nfalse<\/zzg_mehrwertsteuer>\n\n12.5000<\/mietpreis_pro_qm>\nfalse<\/provisionspflichtig>\n3-4 Nettomonatsmieten<\/aussen_courtage>\nBei Abschluss eines Mietvertrags über die angebotenen Mietflächen mit bis zu einschließlich fünf Jahren Laufzeit ist eine Provision in Höhe von 3,0 Nettomonatsmieten; bei einer Laufzeit von bis zu einschließlich sieben Jahren ist eine Provision von 3,5 Nettomonatsmieten und bei einer Laufzeit von über sieben Jahren ist eine Provision von 4,0 Nettomonatsmieten jeweils zzgl. Umsatzsteuer vom Auftraggeber an RUHR REAL zu zahlen.<\/courtage_hinweis>\n\n19.00<\/mwst_satz>\n\n\n\n\n\n\n<\/preise>\n\n\n\n362<\/bueroflaeche>\n133<\/bueroteilflaeche>\n133<\/teilbar_ab>\n<\/flaechen>\n\nGEHOBEN<\/ausstatt_kategorie>\ntrue<\/raeume_veraenderbar>\n\n\n\n\n\ntrue<\/klimatisiert>\n\n\n\n\n\n<\/ausstattung>\n\n1950<\/baujahr>\n\n\nBEDARF<\/epart>\n23,5<\/stromwert>\n75,6<\/waermewert>\n2008<\/jahrgang>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n\n\n\nHUYSSENALLEE: 133-362 m² | moderne Ausstattung | Stellplätze | top Anbindung<\/objekttitel>\nDas Gebäude liegt im Südviertel von Essen, nahe der Philharmonie und dem Stadtgarten. Aufgrund der direkten Anbindung an die Autobahn A40, sowie der Nähe zum Essener Hauptbahnhof, ist dieses Objekt besonders verkehrsgünstig gelegen. \nZahlreiche Cafés und Restaurants, sowie Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen sind ebenfalls in nur wenigen Gehminuten erreichbar. \n\nHotels in der Nähe: Sheraton Hotel, Intercity Hotel, Mercure Hotel, ibis Hotel, Select Hotel Handelshof\n\nBedeutende Unternehmen in der Büromarktzone: Deutsche Bank, Evonik, Funke Mediengruppe, HDI, Postbank, Stadtwerke Essen, RWE, Siemens, STEAG<\/lage>\n• Bodenbelag: Teppich-, Fliesenboden\n• Kabelführung: Fensterbankkabelkanal\n• Sonnenschutz: außenliegend, elektrisch\n• Teeküche: voll ausgestattet\n• Beleuchtung: Steh-, Deckenleuchten\n• Klimaanlage: voll klimatisiert\n• Aufzug: Personenaufzug\n\nDie Ausstattung kann kann bei Bedarf angepasst werden!<\/ausstatt_beschr>Die Büroimmobile befindet sich in sichtbarer Lage auf der renommierten \"Huyssenallee\" im beliebten Essener Südviertel. Alle Flächen sind über einen Personenaufzug oder das Treppenhaus zu erreichen. Die gehobene Ausstattung bietet optimale Voraussetzungen für eine moderne und kreative Bürogestaltung. Die Immobilie verfügt außerdem über Schallschutzfenster und ist voll klimatisiert. Für die Mieter stehen Parkplätze in der benachbarten Tiefgarage zur Anmietung bereit.\n\nFolgende Flächen stehen zur Disposition:\n\n1. OG: 362,48 m²\n2. OG: 361,83 m², teilbar ab 132,65 m²<\/objektbeschreibung>\nEs gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nGebäudeansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n90964e5558f64b86a4b71914aec89674.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n45eb17dbb1fb446a993a6a0b6b07ff36.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nEingangsbereich<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n3e5ff9215ab0415f898ffd6adced1e7f.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nGroßes Büro<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\n5c9b2725b66f435fbf09d6b569f16583.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nFlur<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n2794105f1f55430491f9d1ffcc0847f2.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nc722595a0b7a47e9b5d5c00fbd2b797d.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nTeeküche<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n6b79d38191b6412dae4bf037afeec6ec.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nEinfahrt Parkplatz<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nc9f95ae8fedb469690944b8b23b2816c.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nKonferenz<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\ne908516ec2ba4a53b18eb97d0f14f09c.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n1. 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