{"id":173991,"date":"2026-03-30T00:32:55","date_gmt":"2026-03-29T22:32:55","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/attraktive-bueroflaechen-in-zentraler-lage-provisionsfrei-modern\/"},"modified":"2026-04-02T15:53:55","modified_gmt":"2026-04-02T13:53:55","slug":"attraktive-bueroflaechen-in-zentraler-lage-provisionsfrei-modern","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/attraktive-bueroflaechen-in-zentraler-lage-provisionsfrei-modern\/","title":{"rendered":"Attraktive B\u00fcrofl\u00e4chen in zentraler Lage | Provisionsfrei &amp; modern"},"content":{"rendered":"<p>Die angebotene B\u00fcrofl\u00e4che in den modernen Lambertina H\u00f6fen im Gerling-Quartier umfasst insgesamt 781 m\u00b2, die ab Mitte April verf\u00fcgbar sind und flexibel in zwei Einheiten mit ca. 560 m\u00b2 und 221 m\u00b2 geteilt werden k\u00f6nnen. Durch die Erschlie\u00dfung von zwei Seiten \u00fcber den zentralen Treppenhauskern ergibt sich eine hohe Flexibilit\u00e4t f\u00fcr unterschiedliche Nutzungskonzepte. Die gr\u00f6\u00dfere Fl\u00e4che kombiniert offene Arbeitsbereiche mit mehreren separaten B\u00fcro- und Meetingr\u00e4umen, darunter ein gro\u00dfer Besprecher; zudem besteht dank vorhandener Anschl\u00fcsse die M\u00f6glichkeit, eine Aufenthaltsk\u00fcche einzurichten. Die Fl\u00e4che wird im IST-Zustand zu 27,50 EUR\/m\u00b2 (60 Monate) angeboten, inklusive neuer Bodenbel\u00e4ge und Malerarbeiten, w\u00e4hrend zus\u00e4tzliche Ausbauw\u00fcnsche nach Grobkostensch\u00e4tzung m\u00f6glich sind. Die Christophstra\u00dfe 19 bietet eine zentrale, repr\u00e4sentative Citylage mit exzellenter Anbindung und urbanem Umfeld, die Anmietung erfolgt provisionsfrei.<\/p>\n<p>Die Lambertina H\u00f6fe in der Christophstra\u00dfe 19 befinden sich in zentraler Innenstadtlage von K\u00f6ln und bieten eine ideale Mischung aus urbaner Dynamik und professionellem Arbeitsumfeld. Das Objekt liegt nur wenige Gehminuten vom Friesenplatz und Hansaring entfernt und ist damit optimal an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr angebunden. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche gastronomische Angebote, Einkaufsm\u00f6glichkeiten sowie vielf\u00e4ltige Dienstleister, die den B\u00fcroalltag angenehm erg\u00e4nzen. Die zentrale Lage im Gerling-Quartier sorgt zudem f\u00fcr ein attraktives, modernes Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualit\u00e4t und einem repr\u00e4sentativen Charakter.<\/p>\n<p>\u2022 Moderne Open-Space-Struktur mit mehreren Meeting- &amp; B\u00fcror\u00e4umen<br \/>\n\u2022 Gro\u00dfe Besprechungsr\u00e4ume + weitere kleinere R\u00e4ume<br \/>\n\u2022 Optionaler Ausbau einer Aufenthaltsk\u00fcche m\u00f6glich (Anschl\u00fcsse vorhanden)<br \/>\n\u2022 Zwei Erschlie\u00dfungen \u00fcber den zentralen Treppenhauskern<br \/>\n\u2022 Neuer Bodenbelag &amp; Malerarbeiten bei Anmietung inkl.<br \/>\n\u2022 Attraktive, zentrale Citylage im Gerling-Quartier<\/p>\n<p>Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.<br \/>\n<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die angebotene B\u00fcrofl\u00e4che in den modernen Lambertina H\u00f6fen im Gerling-Quartier umfasst insgesamt 781 m\u00b2, die 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eine ideale Mischung aus urbaner Dynamik und professionellem Arbeitsumfeld. Das Objekt liegt nur wenige Gehminuten vom Friesenplatz und Hansaring entfernt und ist damit optimal an den &#xF6;ffentlichen Nahverkehr angebunden. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche gastronomische Angebote, Einkaufsm&#xF6;glichkeiten sowie vielf&#xE4;ltige Dienstleister, die den B&#xFC;roalltag angenehm erg&#xE4;nzen. Die zentrale Lage im Gerling-Quartier sorgt zudem f&#xFC;r ein attraktives, modernes Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualit&#xE4;t und einem repr&#xE4;sentativen Charakter.<\/lage>\n<ausstatt_beschr>&#x2022; Moderne Open-Space-Struktur mit mehreren Meeting- &amp; B&#xFC;ror&#xE4;umen\n&#x2022; Gro&#xDF;e Besprechungsr&#xE4;ume + weitere kleinere R&#xE4;ume\n&#x2022; Optionaler Ausbau einer Aufenthaltsk&#xFC;che m&#xF6;glich (Anschl&#xFC;sse vorhanden)\n&#x2022; Zwei Erschlie&#xDF;ungen &#xFC;ber den zentralen Treppenhauskern\n&#x2022; Neuer Bodenbelag &amp; Malerarbeiten bei Anmietung inkl.\n&#x2022; Attraktive, zentrale Citylage im Gerling-Quartier<\/ausstatt_beschr>\n<objektbeschreibung>Die angebotene B&#xFC;rofl&#xE4;che in den modernen Lambertina H&#xF6;fen im Gerling-Quartier umfasst insgesamt 781 m&#xB2;, die ab Mitte April verf&#xFC;gbar sind und flexibel in zwei Einheiten mit ca. 560 m&#xB2; und 221 m&#xB2; geteilt werden k&#xF6;nnen. Durch die Erschlie&#xDF;ung von zwei Seiten &#xFC;ber den zentralen Treppenhauskern ergibt sich eine hohe Flexibilit&#xE4;t f&#xFC;r unterschiedliche Nutzungskonzepte. Die gr&#xF6;&#xDF;ere Fl&#xE4;che kombiniert offene Arbeitsbereiche mit mehreren separaten B&#xFC;ro- und Meetingr&#xE4;umen, darunter ein gro&#xDF;er Besprecher; zudem besteht dank vorhandener Anschl&#xFC;sse die M&#xF6;glichkeit, eine Aufenthaltsk&#xFC;che einzurichten. Die Fl&#xE4;che wird im IST-Zustand zu 27,50 EUR\/m&#xB2; (60 Monate) angeboten, inklusive neuer Bodenbel&#xE4;ge und Malerarbeiten, w&#xE4;hrend zus&#xE4;tzliche Ausbauw&#xFC;nsche nach Grobkostensch&#xE4;tzung m&#xF6;glich sind. Die Christophstra&#xDF;e 19 bietet eine zentrale, repr&#xE4;sentative Citylage mit exzellenter Anbindung und urbanem Umfeld, die Anmietung erfolgt provisionsfrei.<\/objektbeschreibung><sonstige_angaben>Es gelten ausschlie&#xDF;lich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m&#xF6;chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie&#xDF;lich auf den uns vom Eigent&#xFC;mer &#xFC;bermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F&#xFC;r Richtigkeit und Vollst&#xE4;ndigkeit &#xFC;bernehmen wir keine Gew&#xE4;hr. 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