{"id":173997,"date":"2025-12-02T00:01:07","date_gmt":"2025-12-01T23:01:07","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/attraktive-bueroflaeche-mit-toller-autobahnanbindung-und-stellplaetzen\/"},"modified":"2025-12-02T00:01:07","modified_gmt":"2025-12-01T23:01:07","slug":"attraktive-bueroflaeche-mit-toller-autobahnanbindung-und-stellplaetzen","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/attraktive-bueroflaeche-mit-toller-autobahnanbindung-und-stellplaetzen\/","title":{"rendered":"Attraktive B\u00fcrofl\u00e4che mit toller Autobahnanbindung und Stellpl\u00e4tzen!"},"content":{"rendered":"<p>Zur Zeit stehen folgende Fl\u00e4chen zur Disposition:<\/p>\n<p>2. OG: ca. 360 m\u00b2 (teilbar ab ca. 180 m\u00b2)<\/p>\n<p>Die angebotene Immobilie ist in Duisburg Walsum situiert und hervorragend an das \u00f6rtliche Autobahnnetz angebunden. Die A59 befindet sich in unmittelbarer N\u00e4he und f\u00fchrt in k\u00fcrzester Zeit zum Kreuz Duisburg-Nord. Haltestellen des \u00d6PNV k\u00f6nnen fu\u00dfl\u00e4ufig erreicht werden und die \u00f6rtliche Nahversorgung wird durch Superm\u00e4rkte und Imbisslokale gew\u00e4hrleistet. Der Duisburger Hauptbahnhof liegt etwa 15 Fahrminuten entfernt.<\/p>\n<p>Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.<br \/>\n<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Zur Zeit stehen folgende Fl\u00e4chen zur Disposition: 2. 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Hinzu kommt die jeweils g\u00fcltige Umsatzsteuer.\";}i:8;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"MwSt.-Satz\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"19&nbsp;%\";}i:9;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:12:\"B\u00fcrofl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"360&nbsp;m\u00b2\";}i:10;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:16:\"B\u00fcroteilfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"180&nbsp;m\u00b2\";}i:11;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Teilbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"180&nbsp;m\u00b2\";}i:12;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:19:\"Art der Ausstattung\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:8:\"Standard\";}i:13;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Bodenbelag\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:7:\"Fliesen\";}i:14;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:13:\"Stellplatzart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"Freiplatz\";}i:15;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:7:\"Zustand\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:8:\"gepflegt\";}i:16;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:27:\"Immobilie ist verf\u00fcgbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:17:\"nach Vereinbarung\";}}"],"fave_additional_features_enable":["enable"],"_immonex_property_xml_source":["<?xml version=\"1.0\"?>\n<immobilie>\n<objektkategorie>\n<nutzungsart WOHNEN=\"false\" GEWERBE=\"true\"\/>\n<vermarktungsart KAUF=\"false\" MIETE_PACHT=\"true\"\/>\n<objektart>\n<buero_praxen buero_typ=\"BUEROHAUS\"\/>\n<\/objektart>\n<user_defined_simplefield\/>\n<\/objektkategorie>\n<geo>\n<plz>47179<\/plz>\n<ort>Duisburg<\/ort>\n<strasse>H&#xFC;lsermannshof<\/strasse>\n<hausnummer>38<\/hausnummer>\n<land iso_land=\"DEU\"\/>\n<lage_im_bau\/>\n<\/geo>\n<kontaktperson>\n<email_zentrale>anfrage@ruhr-real.de<\/email_zentrale>\n<email_direkt>kruse@ruhr-real.de<\/email_direkt>\n<tel_durchw>+49 201 999963-33<\/tel_durchw>\n<tel_fax>+49 201 99 99 63 44<\/tel_fax>\n<tel_handy>+49 162 88 87 076<\/tel_handy>\n<name>Kruse<\/name>\n<vorname>Samuel<\/vorname>\n<anrede>Herr<\/anrede>\n<firma>RUHR REAL GmbH<\/firma>\n<strasse>Holsterhauser Platz<\/strasse>\n<hausnummer>2<\/hausnummer>\n<plz>45147<\/plz>\n<ort>Essen<\/ort>\n<adressfreigabe>true<\/adressfreigabe>\n<\/kontaktperson>\n<preise>\n<nettokaltmiete>7.50<\/nettokaltmiete>\n<kaltmiete>7.50<\/kaltmiete>\n<nebenkosten>3.50<\/nebenkosten>\n<heizkosten_enthalten>false<\/heizkosten_enthalten>\n<zzg_mehrwertsteuer>false<\/zzg_mehrwertsteuer>\n<preis_zeiteinheit\/>\n<mietpreis_pro_qm>7.5000<\/mietpreis_pro_qm>\n<provisionspflichtig>true<\/provisionspflichtig>\n<aussen_courtage mit_mwst=\"false\">3-4 Nettomonatsmieten zzgl.&#xA0;Ust.<\/aussen_courtage>\n<courtage_hinweis>Bei Vertr&#xE4;gen bis zu f&#xFC;nf Jahren Laufzeit ist ein Honorar von 3 Nettomonatsmieten zahlbar; bei Laufzeiten bis zu zehn Jahren werden 4 Nettomonatsmieten f&#xE4;llig. Hinzu kommt die jeweils g&#xFC;ltige Umsatzsteuer.<\/courtage_hinweis>\n<waehrung iso_waehrung=\"EUR\"\/>\n<mwst_satz>19.00<\/mwst_satz>\n<stp_carport\/>\n<stp_duplex\/>\n<stp_freiplatz\/>\n<stp_garage\/>\n<stp_parkhaus\/>\n<stp_tiefgarage\/>\n<\/preise>\n<bieterverfahren\/>\n<versteigerung\/>\n<flaechen>\n<bueroflaeche>360<\/bueroflaeche>\n<bueroteilflaeche>180<\/bueroteilflaeche>\n<teilbar_ab>180<\/teilbar_ab>\n<anzahl_stellplaetze type=\"xsd:decimal\">28<\/anzahl_stellplaetze>\n<\/flaechen>\n<ausstattung>\n<ausstatt_kategorie>STANDARD<\/ausstatt_kategorie>\n<bad\/>\n<kueche\/>\n<boden FLIESEN=\"true\"\/>\n<heizungsart\/>\n<befeuerung\/>\n<fahrstuhl PERSONEN=\"true\"\/>\n<stellplatzart FREIPLATZ=\"true\"\/>\n<ausricht_balkon_terrasse\/>\n<moebliert moeb=\"TEIL\"\/>\n<angeschl_gastronomie\/>\n<sicherheitstechnik\/>\n<\/ausstattung>\n<zustand_angaben>\n<baujahr>1990<\/baujahr>\n<zustand zustand_art=\"GEPFLEGT\"\/>\n<\/zustand_angaben>\n<bewertung\/>\n<infrastruktur\/>\n<freitexte>\n<objekttitel>Attraktive B&#xFC;rofl&#xE4;che mit toller Autobahnanbindung und Stellpl&#xE4;tzen!<\/objekttitel>\n<lage>Die angebotene Immobilie ist in Duisburg Walsum situiert und hervorragend an das &#xF6;rtliche Autobahnnetz angebunden. Die A59 befindet sich in unmittelbarer N&#xE4;he und f&#xFC;hrt in k&#xFC;rzester Zeit zum Kreuz Duisburg-Nord. Haltestellen des &#xD6;PNV k&#xF6;nnen fu&#xDF;l&#xE4;ufig erreicht werden und die &#xF6;rtliche Nahversorgung wird durch Superm&#xE4;rkte und Imbisslokale gew&#xE4;hrleistet. Der Duisburger Hauptbahnhof liegt etwa 15 Fahrminuten entfernt.<\/lage>\n<objektbeschreibung>Zur Zeit stehen folgende Fl&#xE4;chen zur Disposition: \n\n2. OG: ca. 360 m&#xB2; (teilbar ab ca. 180 m&#xB2;)<\/objektbeschreibung>\n<sonstige_angaben>Es gelten ausschlie&#xDF;lich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m&#xF6;chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie&#xDF;lich auf den uns vom Eigent&#xFC;mer &#xFC;bermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F&#xFC;r Richtigkeit und Vollst&#xE4;ndigkeit &#xFC;bernehmen wir keine Gew&#xE4;hr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>Geb&#xE4;udeansicht<\/anhangtitel>\n<format>png<\/format>\n<daten>\n<pfad>15407f68c8d14491bacfd0e7f47bef6f.png<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Eingangsbereich<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>7034c018345743fe87a99a528340dd72.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Treppenhaus<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>7be3ba45259f4eae841affd16f22a0e4.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Badezimmer<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>4d863f86283a40e487f9975f347eb1c9.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Flur<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>254620d7a00445eaa04989aee856396a.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>B&#xFC;ro<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>012ddaffa93b466293d0bc96499fd95b.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"GRUNDRISS\">\n<anhangtitel>Grundriss 1. 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