{"id":174033,"date":"2025-12-17T00:01:51","date_gmt":"2025-12-16T23:01:51","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/neuwertige-bueroflaechen-flexibel-aufteilbar-zentrale-lage\/"},"modified":"2025-12-17T16:32:51","modified_gmt":"2025-12-17T15:32:51","slug":"neuwertige-bueroflaechen-flexibel-aufteilbar-zentrale-lage","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/neuwertige-bueroflaechen-flexibel-aufteilbar-zentrale-lage\/","title":{"rendered":"Neuwertige B\u00fcrofl\u00e4chen | flexibel aufteilbar | zentrale Lage"},"content":{"rendered":"

Bei dem Objekt handelt es sich um einen hochwertigen Neubau, der durch helle und freundliche R\u00e4ume besticht und mit einer Ausstattung \u00fcberzeugt, die den Anforderungen anspruchsvoller, moderner B\u00fcronutzer gerecht wird. Neben einem repr\u00e4sentativen und hochwertigen Empfangsbereich bieten die flexibel gestaltbaren B\u00fcrofl\u00e4chen die M\u00f6glichkeit einer Einzel- oder Zusammenanmietung. Im Erdgeschoss befindet sich zus\u00e4tzlich eine Lagereinheit, die ebenerdig \u00fcber ein Tor angedient werden kann. Weiterhin verf\u00fcgt das Geb\u00e4ude \u00fcber eine optionale M\u00f6bel\u00fcbernahme, eine Cat-7-Verkabelung, einen Doppelboden, Betonkernaktivierung, Fernw\u00e4rme, au\u00dfenliegenden Sonnen- und Blendschutz sowie einen barrierefreien Zugang.<\/p>\n

Folgende B\u00fcrofl\u00e4chen stehen momentan zur Disposition:<\/p>\n

4. OG: ca. 425 m\u00b2
\n3. OG: ca. 425 m\u00b2<\/p>\n

Das Gewerbegebiet M1 liegt sehr zentral und gut erreichbar an der B 224. Die Innenstadt von Essen ist nur 5 Fahrminuten entfernt. Alle Anschl\u00fcsse an den \u00d6PNV und auch an die Autobahnen A 40 \u2013 A42 \u2013 A 31 \u2013 A3 sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. In fu\u00dfl\u00e4ufiger N\u00e4he befinden sich zahlreiche gastronomische Angebote.<\/p>\n

Bedeutende Unternehmen in der B\u00fcromarktzone: ADAC<\/p>\n

Hotels in der Umgebung: ibis Hotels, Petul Apart Hotel, McDreams Hotel<\/p>\n

\u2022 Verkabelung: CAT-7
\n\u2022 Verkabelungsort: Bodentanks, Doppelboden
\n\u2022 Sonnenschutz: au\u00dfenliegend, elektrisch
\n\u2022 K\u00fchlung: Klimaanlage
\n\u2022 Aufzug: Personenaufzug
\n\u2022 Stellpl\u00e4tze: 18 Stk.
\n\u2022 Bodenbelag: PVC-Designboden<\/p>\n

Die Ausstattung kann bei Bedarf angepasst werden!<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
\n

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Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
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  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> not available<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Hinzu kommt die jeweils gültige Umsatzsteuer.<\/courtage_hinweis>\n\n19.00<\/mwst_satz>\n\n\n\n\n\n\n<\/preise>\n\n\n\n425<\/bueroflaeche>\n425<\/bueroteilflaeche>\n425<\/teilbar_ab>\n18<\/anzahl_stellplaetze>\n<\/flaechen>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n<\/ausstattung>\n\n2019<\/baujahr>\n\n\nohne<\/jahrgang>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n\n\n\nNeuwertige Büroflächen | flexibel aufteilbar | zentrale Lage<\/objekttitel>\nDas Gewerbegebiet M1 liegt sehr zentral und gut erreichbar an der B 224. Die Innenstadt von Essen ist nur 5 Fahrminuten entfernt. Alle Anschlüsse an den ÖPNV und auch an die Autobahnen A 40 – A42 – A 31 – A3 sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. In fußläufiger Nähe befinden sich zahlreiche gastronomische Angebote.\n\nBedeutende Unternehmen in der Büromarktzone: ADAC\n\nHotels in der Umgebung: ibis Hotels, Petul Apart Hotel, McDreams Hotel<\/lage>\n• Verkabelung: CAT-7\n• Verkabelungsort: Bodentanks, Doppelboden\n• Sonnenschutz: außenliegend, elektrisch\n• Kühlung: Klimaanlage\n• Aufzug: Personenaufzug\n• Stellplätze: 18 Stk.\n• Bodenbelag: PVC-Designboden\n\nDie Ausstattung kann bei Bedarf angepasst werden!<\/ausstatt_beschr>\nBei dem Objekt handelt es sich um einen hochwertigen Neubau, der durch helle und freundliche Räume besticht und mit einer Ausstattung überzeugt, die den Anforderungen anspruchsvoller, moderner Büronutzer gerecht wird. Neben einem repräsentativen und hochwertigen Empfangsbereich bieten die flexibel gestaltbaren Büroflächen die Möglichkeit einer Einzel- oder Zusammenanmietung. Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich eine Lagereinheit, die ebenerdig über ein Tor angedient werden kann. Weiterhin verfügt das Gebäude über eine optionale Möbelübernahme, eine Cat-7-Verkabelung, einen Doppelboden, Betonkernaktivierung, Fernwärme, außenliegenden Sonnen- und Blendschutz sowie einen barrierefreien Zugang.\n\nFolgende Büroflächen stehen momentan zur Disposition:\n\n4. OG: ca. 425 m²\n3. OG: ca. 425 m²\n<\/objektbeschreibung>Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nGebäudeansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nf6646f3b6de5475b87f038676aa4e1dd.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nGebäudeansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nc75b5793c486425c9aa044924bd7773e.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<\/anhaenge>\n\nfalse<\/objektadresse_freigeben>\nsofort verfügbar<\/verfuegbar_ab>\n\n<\/verwaltung_objekt>\n\n1240F90E18714520B15F06F716D500FB<\/objektnr_intern>\n4694\/E1<\/objektnr_extern>\n\n1240F90E18714520B15F06F716D500FB<\/openimmo_obid>\nestatePro 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