{"id":174607,"date":"2025-12-10T00:01:48","date_gmt":"2025-12-09T23:01:48","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/moderne-lagerflaechen-ab-800-m%c2%b2-hervorragende-anbindung-flexible-bueroflaechen\/"},"modified":"2025-12-10T00:01:48","modified_gmt":"2025-12-09T23:01:48","slug":"moderne-lagerflaechen-ab-800-m%c2%b2-hervorragende-anbindung-flexible-bueroflaechen","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/moderne-lagerflaechen-ab-800-m%c2%b2-hervorragende-anbindung-flexible-bueroflaechen\/","title":{"rendered":"Moderne Lagerfl\u00e4chen ab 800 m\u00b2 | hervorragende Anbindung | flexible B\u00fcrofl\u00e4chen"},"content":{"rendered":"<p>Die Immobilie bietet flexible Lager- und B\u00fcrofl\u00e4chen, die optimal kombinierbar sind. Ab Februar stehen Lagerfl\u00e4chen ab 800 m\u00b2 zur Verf\u00fcgung, die bei Bedarf auf bis zu ca. 1.900 m\u00b2 erweitert werden k\u00f6nnen. Erg\u00e4nzend dazu werden B\u00fcroeinheiten in unterschiedlichen Gr\u00f6\u00dfen von 30 m\u00b2 bis 1.100 m\u00b2 angeboten, die sich sowohl f\u00fcr Gro\u00dfrauml\u00f6sungen als auch f\u00fcr kleinere B\u00fcroeinheiten eignen und bei Bedarf mit Archivfl\u00e4chen erg\u00e4nzt werden k\u00f6nnen. Die Ausstattung umfasst Glasfaseranbindung, Parkpl\u00e4tze, eine E-Ladestation sowie einen Amazon-Locker. Zudem sind individuelle Mieterausbauten m\u00f6glich, darunter Grundriss\u00e4nderungen, das Einrichten von Serverr\u00e4umen oder Teek\u00fcchen, sodass die Fl\u00e4chen flexibel an unterschiedliche Unternehmensanforderungen angepasst werden k\u00f6nnen.<\/p>\n<p>Die Lagerfl\u00e4che verf\u00fcgt \u00fcber ein ebenerdiges Sektionaltor sowie \u00fcber eine Deckenh\u00f6he von ca. 3 m UKB. Lichtkuppeln sorgen f\u00fcr optimale Tageslichtnutzung, der Boden besteht zum Teil aus hochbelastbaren Betonboden, teils aus Fliesen.<\/p>\n<p>Die Liegenschaft befindet sich in einer gut angebundenen Lage in Bochum-Wattenscheid mit schneller Erreichbarkeit des \u00f6ffentlichen Nahverkehrs. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt, und der n\u00e4chste S-Bahn- bzw. Regionalbahnhof ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet regelm\u00e4\u00dfige Verbindungen in Richtung Bochum, Essen und Dortmund. In der Umgebung stehen verschiedene gastronomische Angebote sowie Einkaufsm\u00f6glichkeiten zur Verf\u00fcgung. Der Bochumer Hauptbahnhof ist in etwa 15 Minuten erreichbar, der Flughafen D\u00fcsseldorf in rund 30 Minuten. \u00dcber die nahegelegenen Autobahnen A40 und A448 besteht zudem eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale und \u00fcberregionale Verkehrsnetz.<\/p>\n<p>\u2022 ebenerdige Andienung<br \/>\n\u2022 Lichtkuppeln<br \/>\n\u2022 Beton- &amp; Fliesenboden<br \/>\n\u2022 E-Ladestationen<br \/>\n\u2022 Glasfaseranbindung<br \/>\n\u2022 Mieterausbau m\u00f6glich<\/p>\n<p>Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Da der Eigent\u00fcmer ausschlie\u00dflich Lager\/Logistik, Produktion und Light Industrial als Nutzung w\u00fcnscht, bitten wir Sie zu ber\u00fccksichtigen, dass Anfragen zu folgenden Nutzungen nicht bearbeitet werden k\u00f6nnen: Veranstaltungen\/Events, Gastronomie\/Vergn\u00fcgungsst\u00e4tten, religi\u00f6se Einrichtungen sowie Sport- und Spielst\u00e4tten. Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.<br \/>\n<div class=\"widget widget_immonex_user_defined_properties_widget\"><div class=\"immonex-widget immonex-widget-houzez\">\n\t\t<div class=\"immonex-widget-title clearfix\">\n\t\t<h2 class=\"widgettitle\">Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t<ul class=\"immonex-property-details row list-lined list-unstyled\">\n\t\t\t\t<li>\n\t\t\t<div class=\"list-lined-item w-100 d-flex justify-content-between py-2\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<strong class=\"property-details-label\">Energieausweis-Jahrgang:<\/strong>&nbsp;<span class=\"property-details-value\">not available<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die Immobilie bietet flexible Lager- und B\u00fcrofl\u00e4chen, die optimal kombinierbar sind. 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Hinzu kommt die jeweils g&#xFC;ltige Umsatzsteuer.<\/courtage_hinweis>\n<waehrung iso_waehrung=\"EUR\"\/>\n<mwst_satz>19.00<\/mwst_satz>\n<stp_carport\/>\n<stp_duplex\/>\n<stp_freiplatz\/>\n<stp_garage\/>\n<stp_parkhaus\/>\n<stp_tiefgarage\/>\n<\/preise>\n<bieterverfahren\/>\n<versteigerung\/>\n<flaechen>\n<gesamtflaeche>3000<\/gesamtflaeche>\n<lagerflaeche>1900<\/lagerflaeche>\n<bueroflaeche>1100<\/bueroflaeche>\n<bueroteilflaeche>30<\/bueroteilflaeche>\n<teilbar_ab>803<\/teilbar_ab>\n<anzahl_stellplaetze type=\"xsd:decimal\">15<\/anzahl_stellplaetze>\n<\/flaechen>\n<ausstattung>\n<bad\/>\n<kueche\/>\n<heizungsart\/>\n<befeuerung\/>\n<fahrstuhl\/>\n<stellplatzart FREIPLATZ=\"true\"\/>\n<ausricht_balkon_terrasse\/>\n<angeschl_gastronomie\/>\n<sicherheitstechnik\/>\n<\/ausstattung>\n<zustand_angaben>\n<zustand zustand_art=\"GEPFLEGT\"\/>\n<energiepass>\n<jahrgang>ohne<\/jahrgang>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n<bewertung\/>\n<infrastruktur\/>\n<freitexte>\n<objekttitel>Moderne Lagerfl&#xE4;chen ab 800 m&#xB2; | hervorragende Anbindung | flexible B&#xFC;rofl&#xE4;chen<\/objekttitel>\n<lage>Die Liegenschaft befindet sich in einer gut angebundenen Lage in Bochum-Wattenscheid mit schneller Erreichbarkeit des &#xF6;ffentlichen Nahverkehrs. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt, und der n&#xE4;chste S-Bahn- bzw. Regionalbahnhof ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet regelm&#xE4;&#xDF;ige Verbindungen in Richtung Bochum, Essen und Dortmund. In der Umgebung stehen verschiedene gastronomische Angebote sowie Einkaufsm&#xF6;glichkeiten zur Verf&#xFC;gung. Der Bochumer Hauptbahnhof ist in etwa 15 Minuten erreichbar, der Flughafen D&#xFC;sseldorf in rund 30 Minuten. &#xDC;ber die nahegelegenen Autobahnen A40 und A448 besteht zudem eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale und &#xFC;berregionale Verkehrsnetz.<\/lage>\n<ausstatt_beschr>&#x2022; ebenerdige Andienung\n&#x2022; Lichtkuppeln\n&#x2022; Beton- &amp; Fliesenboden\n&#x2022; E-Ladestationen\n&#x2022; Glasfaseranbindung\n&#x2022; Mieterausbau m&#xF6;glich<\/ausstatt_beschr>\n<objektbeschreibung>Die Immobilie bietet flexible Lager- und B&#xFC;rofl&#xE4;chen, die optimal kombinierbar sind. Ab Februar stehen Lagerfl&#xE4;chen ab 800 m&#xB2; zur Verf&#xFC;gung, die bei Bedarf auf bis zu ca. 1.900 m&#xB2; erweitert werden k&#xF6;nnen. Erg&#xE4;nzend dazu werden B&#xFC;roeinheiten in unterschiedlichen Gr&#xF6;&#xDF;en von 30 m&#xB2; bis 1.100 m&#xB2; angeboten, die sich sowohl f&#xFC;r Gro&#xDF;rauml&#xF6;sungen als auch f&#xFC;r kleinere B&#xFC;roeinheiten eignen und bei Bedarf mit Archivfl&#xE4;chen erg&#xE4;nzt werden k&#xF6;nnen. Die Ausstattung umfasst Glasfaseranbindung, Parkpl&#xE4;tze, eine E-Ladestation sowie einen Amazon-Locker. Zudem sind individuelle Mieterausbauten m&#xF6;glich, darunter Grundriss&#xE4;nderungen, das Einrichten von Serverr&#xE4;umen oder Teek&#xFC;chen, sodass die Fl&#xE4;chen flexibel an unterschiedliche Unternehmensanforderungen angepasst werden k&#xF6;nnen.\n\nDie Lagerfl&#xE4;che verf&#xFC;gt &#xFC;ber ein ebenerdiges Sektionaltor sowie &#xFC;ber eine Deckenh&#xF6;he von ca. 3 m UKB. Lichtkuppeln sorgen f&#xFC;r optimale Tageslichtnutzung, der Boden besteht zum Teil aus hochbelastbaren Betonboden, teils aus Fliesen.<\/objektbeschreibung><sonstige_angaben>Es gelten ausschlie&#xDF;lich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Da der Eigent&#xFC;mer ausschlie&#xDF;lich Lager\/Logistik, Produktion und Light Industrial als Nutzung w&#xFC;nscht, bitten wir Sie zu ber&#xFC;cksichtigen, dass Anfragen zu folgenden Nutzungen nicht bearbeitet werden k&#xF6;nnen: Veranstaltungen\/Events, Gastronomie\/Vergn&#xFC;gungsst&#xE4;tten, religi&#xF6;se Einrichtungen sowie Sport- und Spielst&#xE4;tten. Wir m&#xF6;chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie&#xDF;lich auf den uns vom Eigent&#xFC;mer &#xFC;bermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F&#xFC;r Richtigkeit und Vollst&#xE4;ndigkeit &#xFC;bernehmen wir keine Gew&#xE4;hr. 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