{"id":175071,"date":"2025-12-15T00:01:34","date_gmt":"2025-12-14T23:01:34","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/flexible-bueros-zahlreiche-stellplaetze-hervorragende-erreichbarkeit\/"},"modified":"2025-12-15T00:01:34","modified_gmt":"2025-12-14T23:01:34","slug":"flexible-bueros-zahlreiche-stellplaetze-hervorragende-erreichbarkeit","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/flexible-bueros-zahlreiche-stellplaetze-hervorragende-erreichbarkeit\/","title":{"rendered":"Flexible B\u00fcros | zahlreiche Stellpl\u00e4tze | hervorragende Erreichbarkeit"},"content":{"rendered":"

Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um eine im Jahr 1970 errichtete B\u00fcroimmobilie, welche \u00fcber f\u00fcnf Etagen verf\u00fcgt. Die einzelnen Etagen sind sowohl \u00fcber das Treppenhaus, als auch \u00fcber einen Personenaufzug erschlossen. Der Bodenbelag der B\u00fcror\u00e4ume besteht aus hochwertigem antistatischen Teppichboden. Des weiteren verf\u00fcgen die B\u00fcror\u00e4umlichkeiten teilweise \u00fcber einen au\u00dfenliegenden, elektrischen Sonnenschutz, sowie Iso-Fenster.
\nStellpl\u00e4tze stehen auf dem Gel\u00e4nde sowohl in \u00fcberdachter Form, als auch in nicht-\u00fcberdachter Form zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Derzeit stehen die folgenden Fl\u00e4chen zur Disposition:
\n1. OG links: 329 m\u00b2
\n4.OG links: 268 m\u00b2<\/p>\n

Die angebotene Liegenschaft ist in der N\u00e4he der Gelsenkirchener Altstadt lokalisiert. Das Zentrum, sowie der Hauptbahnhof sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Eine hervorragende Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr, sowie umliegende Autobahnen, wie beispielsweise die A43 und A40 sind, garantieren eine optimale Erreichbarkeit. Die Nahversorgung ist durch die N\u00e4he zur Innenstadt ebenfalls gew\u00e4hrleistet. In der n\u00e4heren Umgebung befinden sich sowohl diverse Gewerbegebiete, als auch zahlreiche Wohngebiete.<\/p>\n

Hotels in der Umgebung: Garten Residence Gelsenkirchen, Maritim Hotel Gelsenkirchen<\/p>\n

Bedeutende Unternehmen der B\u00fcromarktzone: AOK Nordwest, Knappschaft<\/p>\n

\u2022 Bodenbelag: antistatischer Teppichboden
\n\u2022 EDV-Verkabelung: CAT 7 vom Vormieter
\n\u2022 Sonnenschutz: teilweise au\u00dfenliegend, elektrisch
\n\u2022 Beleuchtung: Deckenbeleuchtung
\n\u2022 Verkabelungsort: Kabelkan\u00e4le
\n\u2022 K\u00fchlung\/ L\u00fcftung: nach Vereinbarung
\n\u2022 Teek\u00fcche: voll ausgestattet<\/p>\n

Die Ausstattung ist flexibel und wird individuell an den Mieter angepasst!<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
\n

\n\t\t
\n\t\t

Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
    \n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Art:<\/strong> Consumption<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tPrim\u00e4renergietr\u00e4ger:<\/strong> Gas<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tStromverbrauchskennwert:<\/strong> 7 kWh\/(m\u00b2*a)<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tHeizenergieverbrauchskennwert:<\/strong> 186 kWh\/(m\u00b2*a)<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tBaujahr (Energieausweis):<\/strong> 1970<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Betriebs-\/Nebenkosten\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:13:\"2,50 \u20ac\";}i:4;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:33:\"Heizkosten in Warmmiete enthalten\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"nein\";}i:5;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:32:\"Preise zuz\u00fcglich Mehrwertsteuer\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"nein\";}i:6;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:23:\"Netto-Kaltmiete pro m\u00b2\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:10:\"5 \u20ac\";}i:7;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:20:\"Hinweis zur Courtage\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:307:\"Bei Vertr\u00e4gen bis zu f\u00fcnf Jahren Laufzeit ist ein Honorar von 3 Nettomonatsmieten zahlbar; bei Laufzeiten bis zu zehn Jahren werden 4 Nettomonatsmieten f\u00e4llig. Hinzu kommt die jeweils g\u00fcltige Umsatzsteuer. Die Provision ist vom Mieter an RUHR REAL zu zahlen und f\u00e4llig bei Abschluss eines Mietvertrages\";}i:8;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"MwSt.-Satz\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"19 %\";}i:9;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:12:\"B\u00fcrofl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"329 m\u00b2\";}i:10;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:16:\"B\u00fcroteilfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"329 m\u00b2\";}i:11;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Teilbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"329 m\u00b2\";}i:12;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:19:\"Art der Ausstattung\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:8:\"Standard\";}i:13;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Befeuerung\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:3:\"Gas\";}i:14;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Bodenbelag\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:16:\"Fliesen, Teppich\";}i:15;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:13:\"Stellplatzart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:18:\"Carport, Freiplatz\";}i:16;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:7:\"Zustand\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:8:\"gepflegt\";}i:17;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:27:\"Immobilie ist verf\u00fcgbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:33:\"nach Absprache\/ sofort verf\u00fcgbar\";}}"],"fave_additional_features_enable":["enable"],"_immonex_custom_fields":["a:5:{s:18:\"Energieausweis-Art\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:35:\"zustand_angaben->energiepass->epart\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:11:\"Consumption\";s:19:\"value_before_filter\";s:9:\"VERBRAUCH\";}s:21:\"Prim\u00e4renergietr\u00e4ger\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:28:\"ausstattung->befeuerung:GAS+\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:3:\"Gas\";s:19:\"value_before_filter\";s:3:\"Gas\";}s:23:\"Stromverbrauchskennwert\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:39:\"zustand_angaben->energiepass->stromwert\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:18:\"7 kWh\/(m\u00b2*a)\";s:19:\"value_before_filter\";s:1:\"7\";}s:29:\"Heizenergieverbrauchskennwert\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:40:\"zustand_angaben->energiepass->waermewert\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:20:\"186 kWh\/(m\u00b2*a)\";s:19:\"value_before_filter\";s:3:\"186\";}s:24:\"Baujahr (Energieausweis)\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:37:\"zustand_angaben->energiepass->baujahr\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:4:\"1970\";s:19:\"value_before_filter\";s:4:\"1970\";}}"],"_immonex_property_xml_source":["\n\n\n\n\n\n\n<\/objektart>\n\n<\/objektkategorie>\n\n45884<\/plz>\nGelsenkirchen<\/ort>\nSchwarzmühlenstraße<\/strasse>\n104<\/hausnummer>\n\n\n<\/geo>\n\nanfrage@ruhr-real.de<\/email_zentrale>\nostermann@ruhr-real.de<\/email_direkt>\n+49 201 99996333<\/tel_durchw>\n+49 201 99996344<\/tel_fax>\n+49 162 8184000<\/tel_handy>\nOstermann<\/name>\nLeon<\/vorname>\nHerr<\/anrede>\nRUHR REAL GmbH<\/firma>\nHolsterhauser Platz<\/strasse>\n2<\/hausnummer>\n45147<\/plz>\nEssen<\/ort>\ntrue<\/adressfreigabe>\n<\/kontaktperson>\n\n7.50<\/nettokaltmiete>\n7.50<\/kaltmiete>\n2.50<\/nebenkosten>\nfalse<\/heizkosten_enthalten>\nfalse<\/zzg_mehrwertsteuer>\n\n5.0000<\/mietpreis_pro_qm>\nfalse<\/provisionspflichtig>\nBei Verträgen bis zu fünf Jahren Laufzeit ist ein Honorar von 3 Nettomonatsmieten zahlbar; bei Laufzeiten bis zu zehn Jahren werden 4 Nettomonatsmieten fällig. Hinzu kommt die jeweils gültige Umsatzsteuer. Die Provision ist vom Mieter an RUHR REAL zu zahlen und fällig bei Abschluss eines Mietvertrages<\/courtage_hinweis>\n\n19.00<\/mwst_satz>\n\n\n\n\n\n\n<\/preise>\n\n\n\n329<\/bueroflaeche>\n329<\/bueroteilflaeche>\n329<\/teilbar_ab>\n47<\/anzahl_stellplaetze>\n<\/flaechen>\n\nSTANDARD<\/ausstatt_kategorie>\ntrue<\/raeume_veraenderbar>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\ntrue<\/barrierefrei>\n\n\n<\/ausstattung>\n\n1970<\/baujahr>\n\n\nVERBRAUCH<\/epart>\n7<\/stromwert>\n186<\/waermewert>\n1970<\/baujahr>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n\n\n\nFlexible Büros | zahlreiche Stellplätze | hervorragende Erreichbarkeit<\/objekttitel>\nDie angebotene Liegenschaft ist in der Nähe der Gelsenkirchener Altstadt lokalisiert. Das Zentrum, sowie der Hauptbahnhof sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sowie umliegende Autobahnen, wie beispielsweise die A43 und A40 sind, garantieren eine optimale Erreichbarkeit. Die Nahversorgung ist durch die Nähe zur Innenstadt ebenfalls gewährleistet. In der näheren Umgebung befinden sich sowohl diverse Gewerbegebiete, als auch zahlreiche Wohngebiete.\n\nHotels in der Umgebung: Garten Residence Gelsenkirchen, Maritim Hotel Gelsenkirchen\n\nBedeutende Unternehmen der Büromarktzone: AOK Nordwest, Knappschaft<\/lage>\n• Bodenbelag: antistatischer Teppichboden\n• EDV-Verkabelung: CAT 7 vom Vormieter\n• Sonnenschutz: teilweise außenliegend, elektrisch \n• Beleuchtung: Deckenbeleuchtung\n• Verkabelungsort: Kabelkanäle\n• Kühlung\/ Lüftung: nach Vereinbarung \n• Teeküche: voll ausgestattet\n\nDie Ausstattung ist flexibel und wird individuell an den Mieter angepasst!<\/ausstatt_beschr>Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um eine im Jahr 1970 errichtete Büroimmobilie, welche über fünf Etagen verfügt. Die einzelnen Etagen sind sowohl über das Treppenhaus, als auch über einen Personenaufzug erschlossen. Der Bodenbelag der Büroräume besteht aus hochwertigem antistatischen Teppichboden. Des weiteren verfügen die Büroräumlichkeiten teilweise über einen außenliegenden, elektrischen Sonnenschutz, sowie Iso-Fenster. \nStellplätze stehen auf dem Gelände sowohl in überdachter Form, als auch in nicht-überdachter Form zur Verfügung. \n\nDerzeit stehen die folgenden Flächen zur Disposition: \n1. OG links: 329 m²\n4.OG links: 268 m²<\/objektbeschreibung>\nEs gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nAußenansicht 2<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nec708feb23864a8ab3403203a11395ff.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nTreppenaufgang<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nfc0c9dc29bc643839a689836465f44c3.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nTreppenhaus<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nd1d8a9ce4f2543ccaff785a50f2958fd.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nSchulungraum<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n4b9e4ba887164eb18cd4f5b221008cb4.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nSchulungsraum 2<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\ndf5e25329c204632bb59f913415c1768.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nFlur<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n69c5e9fdf42e483a90980b94a4eabe93.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro exemplarisch<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\na9ea55a3c3984e8c9d96a33a85589204.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n1. 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