{"id":175151,"date":"2025-12-16T00:01:02","date_gmt":"2025-12-15T23:01:02","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/provisionsfrei-ebenerdige-tore-hallen-buerokombination-ruhr-real\/"},"modified":"2025-12-16T00:01:02","modified_gmt":"2025-12-15T23:01:02","slug":"provisionsfrei-ebenerdige-tore-hallen-buerokombination-ruhr-real","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/provisionsfrei-ebenerdige-tore-hallen-buerokombination-ruhr-real\/","title":{"rendered":"Provisionsfrei | ebenerdige Tore | Hallen-\/B\u00fcrokombination | RUHR REAL"},"content":{"rendered":"

Die angebotene Gewerbeeinheit \u00fcberzeugt durch eine funktionale Kombination aus Hallen-, Service- und B\u00fcrofl\u00e4chen und eignet sich ideal f\u00fcr Service-, Handwerks- oder technische Nutzungen. Die Halle verf\u00fcgt \u00fcber ein manuelles, ebenerdiges Rolltor mit einer Gr\u00f6\u00dfe von ca. 2,75 \u00d7 3,60 m und bietet mit einer Deckenh\u00f6he von ca. 3,40 m UKB gute Voraussetzungen f\u00fcr flexible Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Der angeschlossene Servicebereich ist teilweise klimatisiert und mit Vinylboden ausgestattet. Zudem stehen eine Teek\u00fcche sowie Sanit\u00e4ranlagen zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Der B\u00fcrobereich ist praxisgerecht ausgestattet und bietet angenehme Arbeitsbedingungen. Nadelfilzboden, CAT-Verkabelung mit Fensterbankkabelkan\u00e4len, ein Serverschrank sowie BAP-Leuchten sorgen f\u00fcr eine funktionale B\u00fcroinfrastruktur. Ein au\u00dfenliegender, manueller Sonnenschutz tr\u00e4gt zus\u00e4tzlich zu einem angenehmen Raumklima bei. Abgerundet wird das Angebot durch vier Au\u00dfenstellpl\u00e4tze; Tiefgaragenstellpl\u00e4tze k\u00f6nnen optional angemietet werden.<\/p>\n

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in K\u00f6ln-Porz in einem etablierten und gut frequentierten Gewerbegebiet. Das Umfeld ist gepr\u00e4gt von Gewerbe-, Service- und Produktionsbetrieben und bietet ideale Voraussetzungen f\u00fcr vielf\u00e4ltige gewerbliche Nutzungen.<\/p>\n

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: \u00dcber die nahegelegenen Autobahnen A59 und A4 ist sowohl die K\u00f6lner Innenstadt als auch das \u00fcberregionale Verkehrsnetz schnell erreichbar. Der Flughafen K\u00f6ln\/Bonn liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. \u00d6ffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der n\u00e4heren Umgebung und sorgen f\u00fcr eine gute Erreichbarkeit f\u00fcr Mitarbeiter und Kunden. Die Lage \u00fcberzeugt insgesamt durch ihre verkehrsg\u00fcnstige Position, gute Infrastruktur und ein gewerblich starkes Umfeld.<\/p>\n

\u2022 Funktionale Hallen-, Service- und B\u00fcrofl\u00e4chen
\n\u2022 Deckenh\u00f6he ca. 3,40 m UKB
\n\u2022 Vinylboden im Servicebereich
\n\u2022 Teek\u00fcche vorhanden
\n\u2022 Servicebereich teilweise klimatisiert
\n\u2022 Sanit\u00e4ranlagen vorhanden<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Da der Eigent\u00fcmer ausschlie\u00dflich Lager\/Logistik, Produktion und Light Industrial als Nutzung w\u00fcnscht, bitten wir Sie zu ber\u00fccksichtigen, dass Anfragen zu folgenden Nutzungen nicht bearbeitet werden k\u00f6nnen: Veranstaltungen\/Events, Gastronomie\/Vergn\u00fcgungsst\u00e4tten, religi\u00f6se Einrichtungen sowie Sport- und Spielst\u00e4tten. Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
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Das Umfeld ist geprägt von Gewerbe-, Service- und Produktionsbetrieben und bietet ideale Voraussetzungen für vielfältige gewerbliche Nutzungen.\n\nDie Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Autobahnen A59 und A4 ist sowohl die Kölner Innenstadt als auch das überregionale Verkehrsnetz schnell erreichbar. Der Flughafen Köln\/Bonn liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden. Die Lage überzeugt insgesamt durch ihre verkehrsgünstige Position, gute Infrastruktur und ein gewerblich starkes Umfeld.<\/lage>\n• Funktionale Hallen-, Service- und Büroflächen\n• Deckenhöhe ca. 3,40 m UKB\n• Vinylboden im Servicebereich\n• Teeküche vorhanden\n• Servicebereich teilweise klimatisiert\n• Sanitäranlagen vorhanden<\/ausstatt_beschr>\nDie angebotene Gewerbeeinheit überzeugt durch eine funktionale Kombination aus Hallen-, Service- und Büroflächen und eignet sich ideal für Service-, Handwerks- oder technische Nutzungen. Die Halle verfügt über ein manuelles, ebenerdiges Rolltor mit einer Größe von ca. 2,75 × 3,60 m und bietet mit einer Deckenhöhe von ca. 3,40 m UKB gute Voraussetzungen für flexible Nutzungsmöglichkeiten. Der angeschlossene Servicebereich ist teilweise klimatisiert und mit Vinylboden ausgestattet. Zudem stehen eine Teeküche sowie Sanitäranlagen zur Verfügung.\n\nDer Bürobereich ist praxisgerecht ausgestattet und bietet angenehme Arbeitsbedingungen. Nadelfilzboden, CAT-Verkabelung mit Fensterbankkabelkanälen, ein Serverschrank sowie BAP-Leuchten sorgen für eine funktionale Büroinfrastruktur. Ein außenliegender, manueller Sonnenschutz trägt zusätzlich zu einem angenehmen Raumklima bei. Abgerundet wird das Angebot durch vier Außenstellplätze; Tiefgaragenstellplätze können optional angemietet werden.<\/objektbeschreibung>Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Da der Eigentümer ausschließlich Lager\/Logistik, Produktion und Light Industrial als Nutzung wünscht, bitten wir Sie zu berücksichtigen, dass Anfragen zu folgenden Nutzungen nicht bearbeitet werden können: Veranstaltungen\/Events, Gastronomie\/Vergnügungsstätten, religiöse Einrichtungen sowie Sport- und Spielstätten. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nInnenansicht<\/anhangtitel>\nJPEG<\/format>\n\n2ec7ee4b8a544b2fa0226f3e2910b858.JPEG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nebenerdige Rolltore<\/anhangtitel>\nJPEG<\/format>\n\n347bbb1dfe6c46699ab770df1e9c8405.JPEG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nRolltor<\/anhangtitel>\nJPEG<\/format>\n\neffb82e60c5f4acbb7cd752c972aca08.JPEG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBürobereich<\/anhangtitel>\nJPEG<\/format>\n\n9e45dbf147b04fa882fa878f7332b586.JPEG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nFlurbereich Büro<\/anhangtitel>\nJPEG<\/format>\n\n86136c9a27cf4a199f1fa829b6ca84ca.JPEG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nServicebereich<\/anhangtitel>\nJPEG<\/format>\n\n5de22a7488ba42cf9ec8b4d5f9c08d3e.JPEG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<\/anhaenge>\n\nfalse<\/objektadresse_freigeben>\nnach 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