{"id":175291,"date":"2026-03-17T00:02:31","date_gmt":"2026-03-16T23:02:31","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/825-m%c2%b2-attraktive-bueroflaeche-mit-flexibler-ausstattung-ausgezeichnete-verkehrsinfrastruktur\/"},"modified":"2026-03-17T18:04:31","modified_gmt":"2026-03-17T17:04:31","slug":"825-m%c2%b2-attraktive-bueroflaeche-mit-flexibler-ausstattung-ausgezeichnete-verkehrsinfrastruktur","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/825-m%c2%b2-attraktive-bueroflaeche-mit-flexibler-ausstattung-ausgezeichnete-verkehrsinfrastruktur\/","title":{"rendered":"825 m\u00b2 attraktive B\u00fcrofl\u00e4che mit flexibler Ausstattung | ausgezeichnete Verkehrsinfrastruktur"},"content":{"rendered":"

Die zuletzt im Jahr 2015 modernisierte Immobilie bietet insgesamt 5.353 m\u00b2 vakante B\u00fcrofl\u00e4che. Neben Teppichboden sind die R\u00e4umlichkeiten derzeit mit Bodentanks und Rasterdeckenleuchten ausgestattet und k\u00f6nnen nach Vereinbarung flexibel an die W\u00fcnsche des Nutzers angepasst werden. Vom gro\u00dfz\u00fcgigen Empfangsbereich f\u00fchrt ein Treppenhaus sowie zwei Personenaufz\u00fcge zu den Fl\u00e4chen in den OG. Dar\u00fcber hinaus steht auf dem Gel\u00e4nde eine Vielzahl an Stellpl\u00e4tzen zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Zur Zeit stehen folgende Fl\u00e4chen zur Disposition:<\/p>\n

B\u00fcro:<\/p>\n

EG: ca. 942 m\u00b2
\n1. OG: ca. 726 m\u00b2
\n2. OG: ca. 735 m\u00b2
\n3. OG: ca. 725 m\u00b2<\/p>\n

Archivfl\u00e4chen:<\/p>\n

UG: ca. 621 m\u00b2<\/p>\n

(Quergeb\u00e4ude) B\u00fcro:<\/p>\n

EG: ca. 825 m\u00b2, teilbar ab ca. 290 m\u00b2
\n1. OG: ca. 1.400 m\u00b2<\/p>\n

Die angebotene Liegenschaft ist im Kr\u00f6ger Gewerbegebiet situiert und bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung. \u00dcber die B 224 ist die A 42 in 6 Fahrminuten erreicht und auch der \u00d6PNV ist durch naheliegende Bus- und Stadtbahnhaltestellen bestens angebunden.
\nDer internationale D\u00fcsseldorfer Flughafen liegt circa 30 Fahrminuten entfernt und der Essener HBF ist in weniger als 10 Fahrminuten erreicht.
\nEine gute Nahversorgung wird u.a. durch den gastronomischen Nachbarn XIAO sowie verschiedene Einkaufsm\u00f6glichkeiten des t\u00e4glichen Bedarfs sichergestellt.<\/p>\n

\u2022 Bodenbelag: Teppichboden
\n\u2022 Sonnenschutz: nach Vereinbarung\/ teilw. vorhanden
\n\u2022 Beleuchtung: Rasterdeckenleuchten
\n\u2022 K\u00fchlung: optional m\u00f6glich
\n\u2022 Verkabelung: Mietersache
\n\u2022 Verkabelungsort: Bodentanks
\n\u2022 Aufzug: Personenaufzug
\n\u2022 Teek\u00fcche: voll ausgestattet
\n\u2022 Heizungsart: Fernw\u00e4rme<\/p>\n

Die Ausstattung kann bei Bedarf flexibel an die Nutzerw\u00fcnsche angepasst werden!<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
\n

\n\t\t
\n\t\t

Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
    \n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> not available<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Die zuletzt im Jahr 2015 modernisierte Immobilie bietet insgesamt 5.353 m\u00b2 vakante B\u00fcrofl\u00e4che. Neben Teppichboden…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":182820,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[379],"property_status":[352],"property_feature":[537,354,350],"property_label":[],"property_country":[353],"property_state":[],"property_city":[306],"property_area":[],"class_list":["post-175291","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-bueroflaechen","property_status-zu-vermieten","property_feature-gewerbliche-nutzung-moeglich","property_feature-personenaufzug","property_feature-raeume-veraenderbar","property_country-deutschland","property_city-essen"],"acf":[],"property_meta":{"_immonex_import_folder":["users\/RUHRREAL"],"_immonex_translation_id":["4721\/E5"],"_openimmo_obid":["95D8FB826A5F43A98ADA788AEF80B4C9"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"rank_math_internal_links_processed":["1"],"_immonex_post_status":["updated"],"fave_property_map_address":["45141 Essen"],"fave_property_zip":["45141"],"fave_property_country":["DE"],"_immonex_lat":["51.459033"],"_immonex_lng":["6.9998777"],"houzez_geolocation_lat":["51.459033"],"houzez_geolocation_long":["6.9998777"],"fave_property_location":["51.459033,6.9998777"],"fave_property_size":["290"],"fave_property_year":["1989"],"fave_property_id":["4721\/E5"],"_fave_property_id":["4721\/E5"],"_immonex_iso_country":["DEU"],"_openimmo_anid":["0000"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:131:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/users\/RUHRREAL\/Immowelt_estatePro_20260317180323.zip\";s:8:\"xml_file\";s:158:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/immowelt_estatepro_20260317180323\/Homepage_2024_NEW_estatePro20260317180323.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:116:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez_ruhrreal_18122023.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1773767071;s:4:\"date\";s:10:\"2026-03-17\";s:4:\"time\";s:8:\"18:04:31\";}"],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:13:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Heizungsart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:11:\"Fernheizung\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:29:\"monatl. 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Über die B 224 ist die A 42 in 6 Fahrminuten erreicht und auch der ÖPNV ist durch naheliegende Bus- und Stadtbahnhaltestellen bestens angebunden. \nDer internationale Düsseldorfer Flughafen liegt circa 30 Fahrminuten entfernt und der Essener HBF ist in weniger als 10 Fahrminuten erreicht.\nEine gute Nahversorgung wird u.a. durch den gastronomischen Nachbarn XIAO sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sichergestellt.<\/lage>\n• Bodenbelag: Teppichboden\n• Sonnenschutz: nach Vereinbarung\/ teilw. vorhanden\n• Beleuchtung: Rasterdeckenleuchten\n• Kühlung: optional möglich\n• Verkabelung: Mietersache\n• Verkabelungsort: Bodentanks\n• Aufzug: Personenaufzug\n• Teeküche: voll ausgestattet\n• Heizungsart: Fernwärme\n\nDie Ausstattung kann bei Bedarf flexibel an die Nutzerwünsche angepasst werden!\n<\/ausstatt_beschr>\nDie zuletzt im Jahr 2015 modernisierte Immobilie bietet insgesamt 5.353 m² vakante Bürofläche. Neben Teppichboden sind die Räumlichkeiten derzeit mit Bodentanks und Rasterdeckenleuchten ausgestattet und können nach Vereinbarung flexibel an die Wünsche des Nutzers angepasst werden. Vom großzügigen Empfangsbereich führt ein Treppenhaus sowie zwei Personenaufzüge zu den Flächen in den OG. Darüber hinaus steht auf dem Gelände eine Vielzahl an Stellplätzen zur Verfügung.\n\nZur Zeit stehen folgende Flächen zur Disposition:\n\nBüro: \n\nEG: ca. 942 m²\n1. OG: ca. 726 m²\n2. OG: ca. 735 m²\n3. OG: ca. 725 m²\n\nArchivflächen:\n\nUG: ca. 621 m²\n\n(Quergebäude) Büro:\n\nEG: ca. 825 m², teilbar ab ca. 290 m²\n1. OG: ca. 1.400 m²<\/objektbeschreibung>\nEs gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nAußenbild<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nc0741da195c5463f8f2afa5cc07600d2.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nAußenbild<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n115bea971c544cad869b5a17b421c331.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nAußenbild<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n8d58c5309e0048aba4514a6108f3a8a6.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenansicht Büro<\/anhangtitel>jpeg<\/format>\n\ne6e57df311db4c95b7406a77ed6cf5da.jpeg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenansicht Büro<\/anhangtitel>\njpeg<\/format>\n\n0f6983eb02f648c8a5e64e4e2a79c4ac.jpeg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenansicht Büro<\/anhangtitel>\njpeg<\/format>\n\n6773b79368c44c588db95608a0df118e.jpeg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenansicht Büro<\/anhangtitel>\njpeg<\/format>\n\n0946376e475d4bbcaa0cb5b244e3254a.jpeg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenansicht Büro<\/anhangtitel>\njpeg<\/format>\n\n7dc4e00da1b64d5cbc08fc3d5e6acaf7.jpeg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenansicht Büro<\/anhangtitel>\njpeg<\/format>\n\nd8b991c401b34ffbbfaa339aef875764.jpeg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n1. 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