{"id":175319,"date":"2025-12-29T00:01:28","date_gmt":"2025-12-28T23:01:28","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/provisionsfrei-im-alleinauftrag-produktions-lagerhallen-kranbahn-aussenflaeche\/"},"modified":"2025-12-29T00:01:28","modified_gmt":"2025-12-28T23:01:28","slug":"provisionsfrei-im-alleinauftrag-produktions-lagerhallen-kranbahn-aussenflaeche","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/provisionsfrei-im-alleinauftrag-produktions-lagerhallen-kranbahn-aussenflaeche\/","title":{"rendered":"Provisionsfrei im Alleinauftrag: Produktions- &amp; Lagerhallen | Kranbahn | Au\u00dfenfl\u00e4che"},"content":{"rendered":"<p>Die Immobilie umfasst zwei Hallen mit insgesamt ca. 952 m\u00b2 Fl\u00e4che sowie ein separates B\u00fcrohaus mit ca. 288 m\u00b2. Halle 1 verf\u00fcgt \u00fcber ca. 680 m\u00b2, Halle 2 \u00fcber ca. 272 m\u00b2, beide mit einer lichten H\u00f6he von rund 8 m UKB, einer Bodentraglast von ca. 7 t\/m\u00b2 und einer Krananlage mit einer Tragf\u00e4higkeit von bis zu 80 t. Die Andienung erfolgt \u00fcber ein ebenerdiges Tor. Erg\u00e4nzt wird die Ausstattung durch Duschen und Umkleiden. Das gro\u00dfz\u00fcgige, befestigte Au\u00dfengel\u00e4nde ist vollst\u00e4ndig umz\u00e4unt und bietet viel Platz f\u00fcr Lagerung, Rangierfl\u00e4chen und weitere Nutzungen.<\/p>\n<p>Die Liegenschaft befindet sich in verkehrsg\u00fcnstiger Lage in Castrop-Rauxel mit guter Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar, der n\u00e4chste S-Bahn- bzw. Regionalbahnhof liegt in kurzer Fahrzeit und bietet regelm\u00e4\u00dfige Verbindungen in Richtung Dortmund, Bochum und Herne. In der n\u00e4heren Umgebung stehen verschiedene gastronomische Angebote sowie Einkaufsm\u00f6glichkeiten zur Verf\u00fcgung. Der Dortmunder Hauptbahnhof ist in etwa 20 Minuten erreichbar, der Flughafen Dortmund in rund 30 Minuten. \u00dcber die nahegelegenen Autobahnen A2, A42 und A45 besteht zudem eine hervorragende Anbindung an das regionale und \u00fcberregionale Verkehrsnetz.<\/p>\n<p>\u2022 Krananlage (80t)<br \/>\n\u2022 Bodentraglast: 7t\/ m\u00b2<br \/>\n\u2022 2 ebenerdige Tore<br \/>\n\u2022 Duschen &amp; Umkleiden<br \/>\n\u2022 zus\u00e4tzliche gepflasterte Au\u00dfenfl\u00e4che<\/p>\n<p>Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Da der Eigent\u00fcmer ausschlie\u00dflich Lager\/Logistik, Produktion und Light Industrial als Nutzung w\u00fcnscht, bitten wir Sie zu ber\u00fccksichtigen, dass Anfragen zu folgenden Nutzungen nicht bearbeitet werden k\u00f6nnen: Veranstaltungen\/Events, Gastronomie\/Vergn\u00fcgungsst\u00e4tten, religi\u00f6se Einrichtungen sowie Sport- und Spielst\u00e4tten. Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.<br \/>\n<div class=\"widget widget_immonex_user_defined_properties_widget\"><div class=\"immonex-widget immonex-widget-houzez\">\n\t\t<div class=\"immonex-widget-title clearfix\">\n\t\t<h2 class=\"widgettitle\">Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t<ul class=\"immonex-property-details row list-lined list-unstyled\">\n\t\t\t\t<li>\n\t\t\t<div class=\"list-lined-item w-100 d-flex justify-content-between py-2\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<strong class=\"property-details-label\">Energieausweis-Jahrgang:<\/strong>&nbsp;<span class=\"property-details-value\">not available<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die Immobilie umfasst zwei Hallen mit insgesamt ca. 952 m\u00b2 Fl\u00e4che sowie ein separates B\u00fcrohaus mit ca. 288 m\u00b2&#8230;.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":175320,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[380],"property_status":[352],"property_feature":[537,350,538],"property_label":[],"property_country":[353],"property_state":[],"property_city":[479],"property_area":[],"class_list":["post-175319","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-lager-und-produktionsflaechen","property_status-zu-vermieten","property_feature-gewerbliche-nutzung-moeglich","property_feature-raeume-veraenderbar","property_feature-zulieferung","property_country-deutschland","property_city-castrop-rauxel"],"acf":[],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"_immonex_post_status":["new"],"_immonex_import_folder":["users\/RUHRREAL"],"fave_property_map_address":["44581 Castrop-Rauxel"],"fave_property_zip":["44581"],"fave_property_country":["DE"],"_immonex_lat":["51.5846666"],"_immonex_lng":["7.3553031"],"houzez_geolocation_lat":["51.5846666"],"houzez_geolocation_long":["7.3553031"],"fave_property_location":["51.5846666,7.3553031"],"fave_property_size":["1240"],"fave_property_id":["4745\/E1"],"_fave_property_id":["4745\/E1"],"_immonex_translation_id":["4745\/E1"],"_immonex_iso_country":["DEU"],"_openimmo_obid":["C46FDA0069AC4A2C9DC95111A9454AF1"],"_openimmo_anid":["0000"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:131:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/users\/RUHRREAL\/Immowelt_estatePro_20251229152502.zip\";s:8:\"xml_file\";s:158:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/immowelt_estatepro_20251229152502\/Homepage_2024_NEW_estatePro20251229152502.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:116:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez_ruhrreal_18122023.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1767018328;s:4:\"date\";s:10:\"2025-12-29\";s:4:\"time\";s:8:\"15:25:28\";}"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:14:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:33:\"Heizkosten in Warmmiete enthalten\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"nein\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:32:\"Preise zuz\u00fcglich Mehrwertsteuer\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"nein\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:16:\"K\u00e4uferprovision\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:30:\"Provisionsfrei f\u00fcr den Mieter\";}i:3;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:20:\"Hinweis zur Courtage\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:233:\"Bei Vertr\u00e4gen bis zu f\u00fcnf Jahren Laufzeit ist ein Honorar von 3 Nettomonatsmieten vom Mieter an RUHR REAL zahlbar; bei Laufzeiten bis zu zehn Jahren werden 4 Nettomonatsmieten f\u00e4llig. Hinzu kommt die jeweils g\u00fcltige Umsatzsteuer.\";}i:4;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"MwSt.-Satz\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"19&nbsp;%\";}i:5;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:13:\"Gesamtfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"1.240&nbsp;m\u00b2\";}i:6;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:12:\"Lagerfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"952&nbsp;m\u00b2\";}i:7;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:12:\"B\u00fcrofl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"288&nbsp;m\u00b2\";}i:8;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:16:\"B\u00fcroteilfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"288&nbsp;m\u00b2\";}i:9;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Teilbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"952&nbsp;m\u00b2\";}i:10;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:19:\"Art der Ausstattung\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:8:\"Standard\";}i:11;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:13:\"Stellplatzart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"Freiplatz\";}i:12;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:7:\"Zustand\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:8:\"gepflegt\";}i:13;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:27:\"Immobilie ist verf\u00fcgbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:17:\"nach Vereinbarung\";}}"],"fave_additional_features_enable":["enable"],"_immonex_custom_fields":["a:1:{s:23:\"Energieausweis-Jahrgang\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:38:\"zustand_angaben->energiepass->jahrgang\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:13:\"not available\";s:19:\"value_before_filter\";s:4:\"ohne\";}}"],"_immonex_property_xml_source":["<?xml version=\"1.0\"?>\n<immobilie>\n<objektkategorie>\n<nutzungsart WOHNEN=\"false\" GEWERBE=\"true\"\/>\n<vermarktungsart KAUF=\"false\" MIETE_PACHT=\"true\"\/>\n<objektart>\n<hallen_lager_prod hallen_typ=\"LAGERFLAECHEN\"\/>\n<\/objektart>\n<user_defined_simplefield\/>\n<\/objektkategorie>\n<geo>\n<plz>44581<\/plz>\n<ort>Castrop-Rauxel<\/ort>\n<strasse>Am Rapensweg<\/strasse>\n<hausnummer>203<\/hausnummer>\n<land iso_land=\"DEU\"\/>\n<lage_im_bau\/>\n<\/geo>\n<kontaktperson>\n<email_zentrale>anfrage@ruhr-real.de<\/email_zentrale>\n<email_direkt>mehrer@ruhr-real.de<\/email_direkt>\n<tel_durchw>+49 201 99996330<\/tel_durchw>\n<tel_fax>+49 201 99996344<\/tel_fax>\n<tel_handy>+49 162 2907000<\/tel_handy>\n<name>Mehrer<\/name>\n<vorname>Nils<\/vorname>\n<anrede>Herr<\/anrede>\n<firma>RUHR REAL GmbH<\/firma>\n<strasse>Holsterhauser Platz<\/strasse>\n<hausnummer>2<\/hausnummer>\n<plz>45147<\/plz>\n<ort>Essen<\/ort>\n<adressfreigabe>true<\/adressfreigabe>\n<\/kontaktperson>\n<preise>\n<heizkosten_enthalten>false<\/heizkosten_enthalten>\n<zzg_mehrwertsteuer>false<\/zzg_mehrwertsteuer>\n<preis_zeiteinheit\/>\n<provisionspflichtig>true<\/provisionspflichtig>\n<aussen_courtage mit_mwst=\"false\">Provisionsfrei f&#xFC;r den Mieter<\/aussen_courtage>\n<courtage_hinweis>Bei Vertr&#xE4;gen bis zu f&#xFC;nf Jahren Laufzeit ist ein Honorar von 3 Nettomonatsmieten vom Mieter an RUHR REAL zahlbar; bei Laufzeiten bis zu zehn Jahren werden 4 Nettomonatsmieten f&#xE4;llig. Hinzu kommt die jeweils g&#xFC;ltige Umsatzsteuer.<\/courtage_hinweis>\n<waehrung iso_waehrung=\"EUR\"\/>\n<mwst_satz>19.00<\/mwst_satz>\n<stp_carport\/>\n<stp_duplex\/>\n<stp_freiplatz\/>\n<stp_garage\/>\n<stp_parkhaus\/>\n<stp_tiefgarage\/>\n<\/preise>\n<bieterverfahren\/>\n<versteigerung\/>\n<flaechen>\n<gesamtflaeche>1240<\/gesamtflaeche>\n<lagerflaeche>952<\/lagerflaeche>\n<bueroflaeche>288<\/bueroflaeche>\n<bueroteilflaeche>288<\/bueroteilflaeche>\n<teilbar_ab>952<\/teilbar_ab>\n<anzahl_stellplaetze type=\"xsd:decimal\">15<\/anzahl_stellplaetze>\n<\/flaechen>\n<ausstattung>\n<ausstatt_kategorie>STANDARD<\/ausstatt_kategorie>\n<raeume_veraenderbar>true<\/raeume_veraenderbar>\n<bad\/>\n<kueche\/>\n<heizungsart\/>\n<befeuerung\/>\n<fahrstuhl\/>\n<stellplatzart FREIPLATZ=\"true\"\/>\n<ausricht_balkon_terrasse\/>\n<angeschl_gastronomie\/>\n<sicherheitstechnik\/>\n<\/ausstattung>\n<zustand_angaben>\n<zustand zustand_art=\"GEPFLEGT\"\/>\n<energiepass>\n<jahrgang>ohne<\/jahrgang>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n<bewertung\/>\n<infrastruktur>\n<zulieferung>true<\/zulieferung>\n<\/infrastruktur>\n<freitexte>\n<objekttitel>Provisionsfrei im Alleinauftrag: Produktions- &amp; Lagerhallen | Kranbahn | Au&#xDF;enfl&#xE4;che<\/objekttitel>\n<lage>Die Liegenschaft befindet sich in verkehrsg&#xFC;nstiger Lage in Castrop-Rauxel mit guter Anbindung an den &#xF6;ffentlichen Nahverkehr. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar, der n&#xE4;chste S-Bahn- bzw. Regionalbahnhof liegt in kurzer Fahrzeit und bietet regelm&#xE4;&#xDF;ige Verbindungen in Richtung Dortmund, Bochum und Herne. In der n&#xE4;heren Umgebung stehen verschiedene gastronomische Angebote sowie Einkaufsm&#xF6;glichkeiten zur Verf&#xFC;gung. Der Dortmunder Hauptbahnhof ist in etwa 20 Minuten erreichbar, der Flughafen Dortmund in rund 30 Minuten. &#xDC;ber die nahegelegenen Autobahnen A2, A42 und A45 besteht zudem eine hervorragende Anbindung an das regionale und &#xFC;berregionale Verkehrsnetz.<\/lage>\n<ausstatt_beschr>&#x2022; Krananlage (80t)\n&#x2022; Bodentraglast: 7t\/ m&#xB2;\n&#x2022; 2 ebenerdige Tore\n&#x2022; Duschen &amp; Umkleiden\n&#x2022; zus&#xE4;tzliche gepflasterte Au&#xDF;enfl&#xE4;che<\/ausstatt_beschr>\n<objektbeschreibung>Die Immobilie umfasst zwei Hallen mit insgesamt ca. 952 m&#xB2; Fl&#xE4;che sowie ein separates B&#xFC;rohaus mit ca. 288 m&#xB2;. Halle 1 verf&#xFC;gt &#xFC;ber ca. 680 m&#xB2;, Halle 2 &#xFC;ber ca. 272 m&#xB2;, beide mit einer lichten H&#xF6;he von rund 8 m UKB, einer Bodentraglast von ca. 7 t\/m&#xB2; und einer Krananlage mit einer Tragf&#xE4;higkeit von bis zu 80 t. Die Andienung erfolgt &#xFC;ber ein ebenerdiges Tor. Erg&#xE4;nzt wird die Ausstattung durch Duschen und Umkleiden. Das gro&#xDF;z&#xFC;gige, befestigte Au&#xDF;engel&#xE4;nde ist vollst&#xE4;ndig umz&#xE4;unt und bietet viel Platz f&#xFC;r Lagerung, Rangierfl&#xE4;chen und weitere Nutzungen.<\/objektbeschreibung><sonstige_angaben>Es gelten ausschlie&#xDF;lich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Da der Eigent&#xFC;mer ausschlie&#xDF;lich Lager\/Logistik, Produktion und Light Industrial als Nutzung w&#xFC;nscht, bitten wir Sie zu ber&#xFC;cksichtigen, dass Anfragen zu folgenden Nutzungen nicht bearbeitet werden k&#xF6;nnen: Veranstaltungen\/Events, Gastronomie\/Vergn&#xFC;gungsst&#xE4;tten, religi&#xF6;se Einrichtungen sowie Sport- und Spielst&#xE4;tten. Wir m&#xF6;chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie&#xDF;lich auf den uns vom Eigent&#xFC;mer &#xFC;bermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F&#xFC;r Richtigkeit und Vollst&#xE4;ndigkeit &#xFC;bernehmen wir keine Gew&#xE4;hr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>Hallentor<\/anhangtitel>\n<format>jpeg<\/format>\n<daten>\n<pfad>608db492b2ab4e9695f55506c19fa72e.jpeg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Hallenansicht<\/anhangtitel>\n<format>jpeg<\/format>\n<daten>\n<pfad>84e30d11bcbc4e9c8cb13ff7826f5f47.jpeg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Office<\/anhangtitel>\n<format>jpeg<\/format>\n<daten>\n<pfad>37449c679ee543fc95ea84bfc0bd951a.jpeg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<\/anhaenge>\n<verwaltung_objekt>\n<objektadresse_freigeben>false<\/objektadresse_freigeben>\n<verfuegbar_ab>nach 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