{"id":175562,"date":"2026-01-08T00:02:33","date_gmt":"2026-01-07T23:02:33","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/attraktive-voll-klimatisierte-bueros-in-der-innenstadt-hervorragende-erreichbarkeit\/"},"modified":"2026-01-08T10:58:33","modified_gmt":"2026-01-08T09:58:33","slug":"attraktive-voll-klimatisierte-bueros-in-der-innenstadt-hervorragende-erreichbarkeit","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/attraktive-voll-klimatisierte-bueros-in-der-innenstadt-hervorragende-erreichbarkeit\/","title":{"rendered":"Attraktive, voll klimatisierte B\u00fcros in der Innenstadt | hervorragende Erreichbarkeit"},"content":{"rendered":"

Die moderne B\u00fcroimmobilie besticht durch ihren hochwertigen Empfangsbereich und die \u00e4u\u00dferst zentrale Citylage. Die einzelnen Etagen sind \u00fcber einen Personenaufzug erschossen. Die maximal effizienten Grundrisse lassen sich variabel entsprechend dem Raumprofil des neuen Mieters ver\u00e4ndern – Gro\u00dfraum als auch Zellenb\u00fcros lassen sich sich m\u00fchelos verwirklichen.<\/p>\n

Folgende Fl\u00e4chen stehen zur Disposition:<\/p>\n

1. OG 1.021,19 m\u00b2 (zzgl. Dachterrasse + Innenhoffl\u00e4che: ca. 75 m\u00b2)
\n2. OG 828,30 m\u00b2<\/p>\n

Das B\u00fcrogeb\u00e4ude befindet sich im Citykern von Essen und in direkter Lage zur Essener Innenstadt. Das Geb\u00e4ude profitiert von seiner Lage an der stark frequentierten Fu\u00dfg\u00e4ngerzone. Der Limbecker Platz befindet sich nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Durch die zentrale Lage, bietet das Objekt eine hervorragende \u00d6PVN Anbindung. Die A40 und die B224 ist innerhalb weniger Minuten zu erreichen.<\/p>\n

Bedeutende Unternehmen in der B\u00fcromarktzone: Stadt Essen, Targo Bank, DB Schenker, Bistum Essen, National Bank<\/p>\n

Hotels in der Umgebung: Motel One, Novum Hotel, Hotel Lindenhof, InterCity Hotel<\/p>\n

\u2022 Bodenbelag: nach Mieterwunsch
\n\u2022 Klimatisierung: voll klimatisiert
\n\u2022 Verkabelung: CAT-7
\n\u2022 Kabelf\u00fchrung: Bodentanks
\n\u2022 Sonnenschutz: au\u00dfenliegend, elektrisch
\n\u2022 Teek\u00fcche: voll ausgestattet
\n\u2022 Beleuchtung: Rasterdeckenleuchten
\n\u2022 Aufzug: Personenaufzug
\n\u2022 Sonstiges: Glasfaseranschlu\u00df vorhanden<\/p>\n

Die Ausstattung kann kann bei Bedarf angepasst werden!<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
\n

\n\t\t
\n\t\t

Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
    \n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Art:<\/strong> Consumption<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis g\u00fcltig bis:<\/strong> 30.06.2019<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tPrim\u00e4renergietr\u00e4ger:<\/strong> Fernw\u00e4rme<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tStromverbrauchskennwert:<\/strong> 90,4 kWh\/(m\u00b2*a)<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tHeizenergieverbrauchskennwert:<\/strong> 114,2 kWh\/(m\u00b2*a)<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tBaujahr (Energieausweis):<\/strong> 1988<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> before 2014<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Das Gebäude profitiert von seiner Lage an der stark frequentierten Fußgängerzone. Der Limbecker Platz befindet sich nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Durch die zentrale Lage, bietet das Objekt eine hervorragende ÖPVN Anbindung. Die A40 und die B224 ist innerhalb weniger Minuten zu erreichen.\n\nBedeutende Unternehmen in der Büromarktzone: Stadt Essen, Targo Bank, DB Schenker, Bistum Essen, National Bank\n\nHotels in der Umgebung: Motel One, Novum Hotel, Hotel Lindenhof, InterCity Hotel<\/lage>\n• Bodenbelag: nach Mieterwunsch\n• Klimatisierung: voll klimatisiert\n• Verkabelung: CAT-7\n• Kabelführung: Bodentanks\n• Sonnenschutz: außenliegend, elektrisch\n• Teeküche: voll ausgestattet\n• Beleuchtung: Rasterdeckenleuchten\n• Aufzug: Personenaufzug\n• Sonstiges: Glasfaseranschluß vorhanden\n\nDie Ausstattung kann kann bei Bedarf angepasst werden!<\/ausstatt_beschr>\nDie moderne Büroimmobilie besticht durch ihren hochwertigen Empfangsbereich und die äußerst zentrale Citylage. Die einzelnen Etagen sind über einen Personenaufzug erschossen. Die maximal effizienten Grundrisse lassen sich variabel entsprechend dem Raumprofil des neuen Mieters verändern - Großraum als auch Zellenbüros lassen sich sich mühelos verwirklichen.\n \nFolgende Flächen stehen zur Disposition:\n\n1. OG 1.021,19 m² (zzgl. Dachterrasse + Innenhoffläche: ca. 75 m²)\n2. OG 828,30 m²<\/objektbeschreibung>\nEs gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nAußenansicht<\/anhangtitel>\npng<\/format>\n\n19e01a67136646aca31c50cd9845dc02.png<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\nb2ecd80933f34df1a8d8036efa8deda5.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüroeinheit<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n49cb141ec1a042e5a60d4e363e178182.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nFlur<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n854967d0e5e948e9ad795d6a5f55273d.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nTeeküche<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n87568e6ff6984510b7303b340608a9ef.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nGroßräumige Büros<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\n6164e76279da4d32b1db7667a280bf27.JPG<\/pfad><\/daten>\n<\/anhang>\n\nGebäudeansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n4a5c1ccdaaf848d4abc2181cd067f91d.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n1. OG<\/anhangtitel>\npng<\/format>\n\nbcd0483c2f9f42769ad8beb27324d3f4.png<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n2. 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