{"id":175643,"date":"2026-03-30T01:45:50","date_gmt":"2026-03-29T23:45:50","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/hochwertige-bueroflaechen-im-hagencampus-ideale-anbindung-provisionfrei\/"},"modified":"2026-04-02T15:56:50","modified_gmt":"2026-04-02T13:56:50","slug":"hochwertige-bueroflaechen-im-hagencampus-ideale-anbindung-provisionfrei","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/hochwertige-bueroflaechen-im-hagencampus-ideale-anbindung-provisionfrei\/","title":{"rendered":"Hochwertige B\u00fcrofl\u00e4chen im HAGENCAMPUS | ideale Anbindung | Provisionfrei"},"content":{"rendered":"

Die hochwertigen und modernen B\u00fcrofl\u00e4chen im HAGENCAMPUS bieten ideale Voraussetzungen f\u00fcr viele Nutzungsarten. Die Fl\u00e4chen sind flexibel und verf\u00fcgen \u00fcber einen Personenaufzug f\u00fcr eine barierrefreie Arbeitsweise sowie \u00fcber ausreichend PKW-Stellpl\u00e4tze.<\/p>\n

Folgende Mietfl\u00e4chen stehen zur Disposition:<\/p>\n

ME 1.5 1. OG: 289,10 \u00b2
\nME 1.6 & 1.7 1. OG*: 730,42 m\u00b2 (Laborfl\u00e4chen)
\nME 2.12 2. OG: 372,39 m\u00b2
\nME 4.18 & 4.19 4. OG**: 808,64 m\u00b2
\nME 4.20 4. OG: 339,90 m\u00b2<\/p>\n

*ME 1.6 und ME 1.7 k\u00f6nnen nur in Verbindung miteinander angemietet werden
\n**ME 4.18 und ME 4.19 k\u00f6nnen nur in Verbindung miteinander angemietet werden<\/p>\n

Die B\u00fcrofl\u00e4chen befinden sich in einem etablierten und gut angebundenen Gewerbestandort im K\u00f6lner Stadtteil Poll. Das Umfeld ist gepr\u00e4gt von einer Mischung aus B\u00fcro-, Dienstleistungs- und Gewerbenutzungen und bietet eine angenehme, professionelle Arbeitsatmosph\u00e4re. Die Anbindung an den Individualverkehr ist sehr gut, sowohl die K\u00f6lner Innenstadt als auch die umliegenden Autobahnen sind in wenigen Minuten erreichbar. \u00d6ffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fu\u00dfl\u00e4ufiger Entfernung und gew\u00e4hrleisten eine komfortable Erreichbarkeit f\u00fcr Mitarbeiter und Kunden. Einkaufsm\u00f6glichkeiten sowie gastronomische Angebote zur t\u00e4glichen Versorgung sind ebenfalls im n\u00e4heren Umfeld vorhanden.<\/p>\n

\u2022 Flexible B\u00fcrofl\u00e4chen mit variablen Nutzungskonzepten (Zellenb\u00fcros und Gro\u00dfraumb\u00fcros)
\n\u2022<\/p>\n

Repr\u00e4sentativer Haupteingang mit hochwertigem Erscheinungsbild
\n\u2022<\/p>\n

Aufzugsanlage f\u00fcr komfortable und barrierearme Erschlie\u00dfung aller Etagen
\n\u2022<\/p>\n

Tiefgarage mit zugeordneten Stellpl\u00e4tzen
\n\u2022<\/p>\n

Notstromaggregat sowie fl\u00e4chendeckende Sprinkleranlage
\n\u2022 Klimaanlage und au\u00dfenliegender Sonnenschutz f\u00fcr ein angenehmes Raumklima<\/p>\n

\u2022 Moderner Hohlraumboden zur flexiblen Leitungsf\u00fchrung
\n\u2022<\/p>\n

Bandrasterdecke mit Akustikvlies f\u00fcr optimale Raumakustik<\/p>\n

\u2022 Hochwertige Cat-7-Verkabelung<\/p>\n

\u2022 LED-Beleuchtung
\n\u2022<\/p>\n

Glasfaserf\u00e4hige Telekom-Anbindung
\n\u2022<\/p>\n

LTE- und WLAN-Verf\u00fcgbarkeit
\n\u2022<\/p>\n

Attraktiver, begr\u00fcnter Innenhof<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
\n

\n\t\t
\n\t\t

Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
    \n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> not available<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Büro-, Dienstleistungs- und Gewerbenutzungen und bietet eine angenehme, professionelle Arbeitsatmosphäre. Die Anbindung an den Individualverkehr ist sehr gut, sowohl die Kölner Innenstadt als auch die umliegenden Autobahnen sind in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden. Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote zur täglichen Versorgung sind ebenfalls im näheren Umfeld vorhanden.<\/lage>\n• Flexible Büroflächen mit variablen Nutzungskonzepten (Zellenbüros und Großraumbüros)\n• \n\nRepräsentativer Haupteingang mit hochwertigem Erscheinungsbild\n• \n\nAufzugsanlage für komfortable und barrierearme Erschließung aller Etagen\n• \n\nTiefgarage mit zugeordneten Stellplätzen\n• \n\nNotstromaggregat sowie flächendeckende Sprinkleranlage\n• Klimaanlage und außenliegender Sonnenschutz für ein angenehmes Raumklima\n\n\n• Moderner Hohlraumboden zur flexiblen Leitungsführung\n• \n\nBandrasterdecke mit Akustikvlies für optimale Raumakustik\n\n\n• Hochwertige Cat-7-Verkabelung\n\n\n• LED-Beleuchtung\n• \n\nGlasfaserfähige Telekom-Anbindung\n• \n\nLTE- und WLAN-Verfügbarkeit\n• \n\nAttraktiver, begrünter Innenhof<\/ausstatt_beschr>\nDie hochwertigen und modernen Büroflächen im HAGENCAMPUS bieten ideale Voraussetzungen für viele Nutzungsarten. Die Flächen sind flexibel und verfügen über einen Personenaufzug für eine barierrefreie Arbeitsweise sowie über ausreichend PKW-Stellplätze.\n\nFolgende Mietflächen stehen zur Disposition:\n\nME 1.5 1. OG: 289,10 ²\nME 1.6 & 1.7 1. OG*: 730,42 m² (Laborflächen)\nME 2.12 2. OG: 372,39 m²\nME 4.18 & 4.19 4. OG**: 808,64 m²\nME 4.20 4. OG: 339,90 m²\n\n*ME 1.6 und ME 1.7 können nur in Verbindung miteinander angemietet werden\n**ME 4.18 und ME 4.19 können nur in Verbindung miteinander angemietet werden\n<\/objektbeschreibung>\nEs gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nInnenansicht<\/anhangtitel>\njpeg<\/format>\n\n1e7d10f9eedd4301ba7d93c255671e39.jpeg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenansicht<\/anhangtitel>\njpeg<\/format>\n\n1a127ca7c88b41c8ad4cce651b1d0254.jpeg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenansicht<\/anhangtitel>jpeg<\/format>\n\n64a02e40be0e41e69b0f9902d24e81ba.jpeg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nTitelbild<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n36e221dd400d49bf8a9b8890d5bafea3.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nGrundriss ME 4.19<\/anhangtitel>\nPNG<\/format>\n\n47b8a5f63def4b648cc580bb7dada6db.PNG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nGrundriss ME 4.18.<\/anhangtitel>\nPNG<\/format>\n\n7ffa2978cf5d4f5499d64478bd2770f7.PNG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<\/anhaenge>\n\nfalse<\/objektadresse_freigeben>\nnach Vereinbarung<\/verfuegbar_ab>\n\n<\/verwaltung_objekt>\n\nCFBD9CEE416E4770BE7F6098C2F10984<\/objektnr_intern>\n4564\/G1\/E5<\/objektnr_extern>\n\nCFBD9CEE416E4770BE7F6098C2F10984<\/openimmo_obid>\nestatePro V10.0.0.8<\/kennung_ursprung>\n2026-03-30<\/stand_vom>\n<\/verwaltung_techn>\nNein<\/user_defined_simplefield>\n<\/immobilie>\n"],"_immonex_energy_class":[""],"_immonex_energy_class_id":["0"],"_thumbnail_id":["185073"],"fave_property_images":["185073","185074","185075","185076"],"fave_floor_plans_enable":["enable"],"floor_plans":["a:2:{i:0;a:7:{s:15:\"fave_plan_title\";s:17:\"Grundriss ME 4.19\";s:15:\"fave_plan_rooms\";s:0:\"\";s:19:\"fave_plan_bathrooms\";s:0:\"\";s:15:\"fave_plan_price\";s:0:\"\";s:14:\"fave_plan_size\";s:0:\"\";s:15:\"fave_plan_image\";s:84:\"https:\/\/ruhr-real.de\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/47b8a5f63def4b648cc580bb7dada6db.png\";s:21:\"fave_plan_description\";s:0:\"\";}i:1;a:7:{s:15:\"fave_plan_title\";s:18:\"Grundriss ME 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