{"id":175824,"date":"2026-01-13T00:01:18","date_gmt":"2026-01-12T23:01:18","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/provisionsfrei-moderne-bueroflaechen-im-hagencampus-ideale-anbindung\/"},"modified":"2026-01-13T00:01:18","modified_gmt":"2026-01-12T23:01:18","slug":"provisionsfrei-moderne-bueroflaechen-im-hagencampus-ideale-anbindung","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/provisionsfrei-moderne-bueroflaechen-im-hagencampus-ideale-anbindung\/","title":{"rendered":"Provisionsfrei | Moderne B\u00fcrofl\u00e4chen im HAGENCAMPUS | Ideale Anbindung"},"content":{"rendered":"

Die hochwertigen und modernen B\u00fcrofl\u00e4chen bieten ideale Voraussetzungen f\u00fcr eine Vielzahl von Nutzungsarten. Die Fl\u00e4chen sind flexibel gestaltbar und erm\u00f6glichen eine individuelle Anpassung an unterschiedliche Arbeits- und Nutzungskonzepte. Ein Personenaufzug gew\u00e4hrleistet eine barrierefreie Erschlie\u00dfung aller Etagen, w\u00e4hrend ausreichend PKW-Stellpl\u00e4tze am Objekt den Standort zus\u00e4tzlich aufwerten. Die B\u00fcrofl\u00e4chen sind ab einer Gr\u00f6\u00dfe von ca. 289 m\u00b2 teilbar und stehen nach Vereinbarung zur Verf\u00fcgung. Insgesamt stehen ca. 2.136,55 m\u00b2 B\u00fcrofl\u00e4che zur Vermietung.<\/p>\n

Folgende Mietfl\u00e4chen stehen aktuell zur Disposition:<\/p>\n

\u2022 ME 1.5 | 1. OG: ca. 289,10 m\u00b2 B\u00fcrofl\u00e4che<\/p>\n

\u2022 ME 1.6 & ME 1.7 | 1. OG*: ca. 730,42 m\u00b2 B\u00fcro-\/Laborfl\u00e4chen
\n\u2022<\/p>\n

ME 2.12 | 2. OG: ca. 372,39 m\u00b2 B\u00fcrofl\u00e4che
\n\u2022<\/p>\n

ME 4.18 & ME 4.19 | 4. OG**: ca. 744,64 m\u00b2 B\u00fcrofl\u00e4che
\n\u2022<\/p>\n

ME 4.20 | 4. OG: ca. 339,90 m\u00b2 B\u00fcrofl\u00e4che<\/p>\n

* Die Mieteinheiten ME 1.6 und ME 1.7 k\u00f6nnen ausschlie\u00dflich gemeinsam angemietet werden.<\/p>\n

** Die Mieteinheiten ME 4.18 und ME 4.19 k\u00f6nnen ausschlie\u00dflich gemeinsam angemietet werden.<\/p>\n

Die B\u00fcrofl\u00e4chen befinden sich in einem etablierten und gut angebundenen Gewerbestandort im K\u00f6lner Stadtteil Kalk. Das Umfeld ist gepr\u00e4gt von einer Mischung aus B\u00fcro-, Dienstleistungs- und Gewerbenutzungen und bietet eine angenehme, professionelle Arbeitsatmosph\u00e4re. Die Anbindung an den Individualverkehr ist sehr gut, sowohl die K\u00f6lner Innenstadt als auch die umliegenden Autobahnen sind in wenigen Minuten erreichbar. \u00d6ffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fu\u00dfl\u00e4ufiger Entfernung und gew\u00e4hrleisten eine komfortable Erreichbarkeit f\u00fcr Mitarbeiter und Kunden. Einkaufsm\u00f6glichkeiten sowie gastronomische Angebote zur t\u00e4glichen Versorgung sind ebenfalls im n\u00e4heren Umfeld vorhanden.<\/p>\n

\u2022 Verkabelung: teilw. CAT7-Verkabelung
\n\u2022 Verkabelungsort: Fensterbankkabelkan\u00e4le, Bodentanks
\n\u2022 K\u00fchlung\/L\u00fcftung: teilweise klimatisiert
\n\u2022 Sonnenschutz: au\u00dfenliegend, elektrisch
\n\u2022 Teek\u00fcvollausgestattete Teek\u00fcchen
\n\u2022 Beleuchtung: LED-Beleuchtung
\n\u2022 Rasterdeckenleuchten
\n\u2022 Bodenbelag: Teppichboden, Parkett, Vinyl<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
\n

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\n\t\t

Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
    \n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> not available<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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HAGENCAMPUS | Ideale Anbindung<\/objekttitel>\nDie Büroflächen befinden sich in einem etablierten und gut angebundenen Gewerbestandort im Kölner Stadtteil Kalk. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Büro-, Dienstleistungs- und Gewerbenutzungen und bietet eine angenehme, professionelle Arbeitsatmosphäre. Die Anbindung an den Individualverkehr ist sehr gut, sowohl die Kölner Innenstadt als auch die umliegenden Autobahnen sind in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden. Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote zur täglichen Versorgung sind ebenfalls im näheren Umfeld vorhanden.<\/lage>\n• Verkabelung: teilw. CAT7-Verkabelung\n• Verkabelungsort: Fensterbankkabelkanäle, Bodentanks\n• Kühlung\/Lüftung: teilweise klimatisiert\n• Sonnenschutz: außenliegend, elektrisch\n• Teeküvollausgestattete Teeküchen\n• Beleuchtung: LED-Beleuchtung\n• Rasterdeckenleuchten\n• Bodenbelag: Teppichboden, Parkett, Vinyl<\/ausstatt_beschr>\nDie hochwertigen und modernen Büroflächen bieten ideale Voraussetzungen für eine Vielzahl von Nutzungsarten. Die Flächen sind flexibel gestaltbar und ermöglichen eine individuelle Anpassung an unterschiedliche Arbeits- und Nutzungskonzepte. Ein Personenaufzug gewährleistet eine barrierefreie Erschließung aller Etagen, während ausreichend PKW-Stellplätze am Objekt den Standort zusätzlich aufwerten. Die Büroflächen sind ab einer Größe von ca. 289 m² teilbar und stehen nach Vereinbarung zur Verfügung. Insgesamt stehen ca. 2.136,55 m² Bürofläche zur Vermietung.\n\n\n\nFolgende Mietflächen stehen aktuell zur Disposition:\n\n\n• ME 1.5 | 1. OG: ca. 289,10 m² Bürofläche\n\n\n• ME 1.6 & ME 1.7 | 1. OG*: ca. 730,42 m² Büro-\/Laborflächen\n• \n\nME 2.12 | 2. OG: ca. 372,39 m² Bürofläche\n• \n\nME 4.18 & ME 4.19 | 4. OG**: ca. 744,64 m² Bürofläche\n• \n\nME 4.20 | 4. OG: ca. 339,90 m² Bürofläche\n\n\n* Die Mieteinheiten ME 1.6 und ME 1.7 können ausschließlich gemeinsam angemietet werden.\n\n** Die Mieteinheiten ME 4.18 und ME 4.19 können ausschließlich gemeinsam angemietet werden.<\/objektbeschreibung>Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nAußenblick<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n4e410757b5504fd9b10d17d684ea6e2f.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nME 1.5 Innenansicht 1<\/anhangtitel>\njpeg<\/format>\n\n57e4258d6c1c4a269c294f0dbda91301.jpeg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nME 1.5 Innenansicht 2<\/anhangtitel>\njpeg<\/format>\n\n02d4f7d63f6b43b8a5d6947224acf37d.jpeg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nME 1.5 Innenansicht 3<\/anhangtitel>\njpeg<\/format>\n\n1601789d877a48d994882c6153442af6.jpeg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nME 1.5 Innenansicht 4<\/anhangtitel>\njpeg<\/format>\n\na78261a3e342403b90cb47abd9e37e77.jpeg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nME 1.6 Innenansicht 1<\/anhangtitel>\njpeg<\/format>\n\n2c8e8d6af40d4451b6353efe22c704bf.jpeg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nME 1.6 Innenansicht 2<\/anhangtitel>\njpeg<\/format>\n\n8ca43025beea40288809fb68cccaad8b.jpeg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nME 2.12 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